近年來，房價越炒越高，這讓很多購房者對新房望房興嘆，于是有更多的人選擇走向二手房市場，這樣隨之而來的就是我國二手房市場愈發(fā)火熱，同時存量房這個概念也悄然興起，甚至有人說我國已經(jīng)逐漸進入了存量房時代，那么究竟什么是存量房呢？存量房與商品房的房產(chǎn)證二者之間存在什么區(qū)別呢？
存量房是什么意思？
存量房究竟是什么意思呢？其實可以從以下幾點了解一下存量房的含義：
1、存量房其實就是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋，這是相對于增量房而言的。增量房也就是指房地產(chǎn)的開發(fā)商新建造的商品房，而存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。
2、存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
3、存量房從嚴(yán)格意義上來講是屬于存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。
存量房與商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別
其實總的來說，存量房和商品房這兩種的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護和規(guī)范。
普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人，購買人除稅費外不需要交其他的費用。而存量房同樣享有這幾點權(quán)利。
同時，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。所以二者更加沒有什么區(qū)別了。
以上就是今天對于存量房的定義解釋了，總的來說，存量房其實就是商品房的一種，二者之間并沒有存在什么差別，所以可不要因為存量房這個名稱就產(chǎn)生什么疑慮哦。
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