原創(chuàng) 遺產四所建分五所 清華同衡規(guī)劃播報
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文旅產融合的歷史文化街區(qū)復興路徑初探
——天橋北部平房區(qū)城市更新規(guī)劃與實施
● 申報部所：建筑分院五所
● 參與部所：遺產中心四所、建筑分院三所
● 項目地點：北京市東城區(qū)天橋街道
● 項目規(guī)模：48.8公頃
● 完成時間：試點工程2022年1月（擴大工程還在實施中）
圖1 天橋北部平房區(qū)規(guī)劃整體鳥瞰圖
導讀
北京新總規(guī)和核心區(qū)控規(guī)為歷史文化街區(qū)的保護和發(fā)展提出了文化保護、雙控四降、風貌提升、民生提質等要求。天橋地區(qū)作為控規(guī)中唯一明確產業(yè)功能方向的街區(qū)，多年來未能構建產業(yè)導入體系，業(yè)態(tài)培育始終較為薄弱，經(jīng)歷多輪規(guī)劃仍未形成發(fā)展共識。
為落實新總規(guī)和核心區(qū)控規(guī)相關要求，清華同衡承擔了天橋北部平房區(qū)規(guī)劃研究和文化探訪路沿線環(huán)境整治提升的任務。本次規(guī)劃摒棄了依賴傳統(tǒng)地租的城市更新模式，強調以天橋精神內涵為導向，以策劃為先導，推動街區(qū)自我造血實現(xiàn)街區(qū)可持續(xù)更新的工作思路。此外，結合兩條文化探訪路的實施，規(guī)劃團隊將工作任務進一步擴展為項目庫列表及實施細則，明確多方職責，精準傳導落地實施，逐步建立起街區(qū)共商、共建的城市更新平臺。
一
項目區(qū)位
本次項目研究范圍為位于北京市南中軸與兩廣大街交匯處的天橋北部片區(qū)，北至珠市口西大街，南至永安路，西至虎坊路，東至前門大街，約48.8公頃。
圖2 天橋北部平房區(qū)區(qū)位圖
二
工作進程
清華同衡從2017年開始介入天橋地區(qū)的街區(qū)導則編制和城市設計研究工作， 2020年8月至次年4月，受到實施主體的委托，開始開展天橋北地區(qū)的歷史文化研究和重點區(qū)域的綜合實施方案設計工作；2021年9月，開始了留學路北段街巷立面及景觀提升工程試點等工作并取得良好成效；2022年，實施范圍擴大至留學路南段及鋪陳市胡同、校尉營胡同環(huán)境提升工作以及重點建筑修繕整治工作。
三
項目特色與實施情況
項目特色1：挖掘天橋精神溯源，把脈現(xiàn)狀痛點癥結，找準未來發(fā)展定位
天橋地區(qū)IP響亮，歷史文化資源豐富，文化遺產集聚，但受基礎條件制約，無法導入高品質業(yè)態(tài)，存標簽，少業(yè)態(tài)，有故事，缺展示成為發(fā)展瓶頸和未來需要突破的共識。面對困局，規(guī)劃開展了多方位的歷史文化挖掘和專家訪談工作，除開展5次主題性實地調研，3次大范圍資料收集外，還組織了10余位以方繼孝、趙興力、燕海鳴為代表的專家訪談工作，重新梳理了地區(qū)歷史的重要特征，在此基礎上，進一步追問天橋經(jīng)歷四次歷史變遷始終立于時代躍遷前沿的原因：是她極高的自我生長和創(chuàng)造性的力量，即“市民大眾、包容共生、創(chuàng)新活力” 。
圖 3 天橋地區(qū)歷史上的四次躍遷
圖 4 十余位專家訪談
從歷史文化角度，時代變遷至今，天橋依然保持了大量文化符號和文化資源，體現(xiàn)了高度的文化存續(xù)度和生命力；從演藝產業(yè)角度，天橋已成為南城演藝金三角中現(xiàn)存最好的區(qū)域，在北京老城的劇場文化空間中占有重要地位；從新興產業(yè)角度，以舞臺劇、天橋市集、將進酒為代表的演藝相關業(yè)態(tài)也在天橋持續(xù)發(fā)展。文化的延續(xù)和產業(yè)的發(fā)展，正是天橋街區(qū)復興的基礎，也是未來發(fā)展共識的來源。也為在天橋片區(qū)探索這種不依賴傳統(tǒng)地租可以實現(xiàn)自我造血的街區(qū)更新的可能性打下了充分的基礎。
圖 5 南城的演藝金三角
項目特色2：“天橋有戲”——以天橋精神共識為紐帶，聯(lián)同利益相關者探尋發(fā)展道路
為進一步推動地區(qū)共識的確認和引導產業(yè)蓄能，規(guī)劃團隊依托同衡的產業(yè)平臺，組織了多場次以傳統(tǒng)戲曲、文學、新興文化、文創(chuàng)產業(yè)的系列座談，以及在地小吃餐飲、曲藝經(jīng)營業(yè)主、當?shù)匚幕詹刂鲗ＴL，引導有共識有能力的利益相關者共同探索天橋產業(yè)發(fā)展方向，明確了街區(qū)未來三類目標人群的消費需求以及業(yè)態(tài)生態(tài)特征。
結合核心區(qū)控規(guī)給天橋街區(qū)的定位，確定了街區(qū)發(fā)展定位：以文化復興為目標，民生保障為根本，產業(yè)更新為手段，將天橋北部片區(qū)打造為文產商居互動的，中國特色的產業(yè)街區(qū)。
項目特色3：以功能和政策分區(qū)為抓手，保障民生發(fā)展和文化活力可持續(xù)的協(xié)同
如何實現(xiàn)街區(qū)民生保障和文化活力的協(xié)同發(fā)展？在實操層面，劃定沿主要道路界面一進院落的范圍作為文化探訪與活力混合區(qū)，約占總用地面積范圍22%；地塊內部為民生保障區(qū)，占總用地范圍面積的78%。以歷史文化資源的保護促進民生保障，開展重點院落和重點區(qū)域的自愿式申請退組，優(yōu)化人口與業(yè)態(tài)結構。在街區(qū)內部的民生保障區(qū)域，改善基礎設施，提升民生質量；在文化探訪和活力混合區(qū)域，推動歷史文化資源點的騰退和修繕，圍繞文化核，沿文化探訪路補充相關配套設施；
圖 6 劃定民生保障區(qū)域和文化探訪活力混合區(qū)
圖 7 民生保障區(qū)域：重視生活保障和探訪
圖 8 文化探訪與活力混合區(qū)：圍繞文化核打造文化探訪路
歷史街區(qū)的文化探訪，不以整條街商業(yè)化為目的，而是文化及特色業(yè)態(tài)節(jié)點與居民生活相融合的動態(tài)體驗過程。天橋街區(qū)將通過院落騰退和產業(yè)植入，完成從院內的小共生到一個街區(qū)內民生、文化、產業(yè)的大共生，最初建構本地居民、消費人群、創(chuàng)業(yè)社群和就業(yè)人群共創(chuàng)共建的可持續(xù)街區(qū)更新模式。
圖 9 建立街區(qū)共生模式
項目特色4：突破傳統(tǒng)地租模式，搭建文旅產融合共創(chuàng)的街區(qū)更新平臺
經(jīng)過多方座談，我們對可能的演藝相關業(yè)態(tài)諸如文化演藝、文創(chuàng)工坊、和新興產業(yè)類業(yè)態(tài)的不同空間需求進行了探討和梳理，對接歷史院落可提供的空間形態(tài)，提出了三項產業(yè)復興計劃：
產業(yè)復興計劃一：書茶社回歸計劃
選定留學路43號作為書茶社回歸店，確定天橋印象博物館的藝人會員為引入名單，覆蓋傳統(tǒng)大鼓、評書、單弦、快板、耍中幡等本地傳統(tǒng)演藝形式，定期舉辦小型演出和教學活動。從而將日漸淡出大眾視線的傳統(tǒng)演藝形式和傳統(tǒng)院落空間、餐飲功能相結合，形成天橋獨有的特色空間形式；
圖 10 留學路書茶舍效果圖
圖 11 留學路書茶舍鳥瞰圖
產業(yè)復興計劃二：開放小劇場聯(lián)動計劃
梳理和挖掘街區(qū)歷史演藝場所中可利用的演藝空間，以宜興會館為先導，引入演藝團隊，形成開放的小劇場，為龍須溝、窩頭會館等源于貧民生活的劇本找到定孵化地和定期演出場所。同時，重點改造同煤旅館、蓮湖賓館作為藝術家交流地，為演藝劇團和背包客提供傳統(tǒng)住宿和文化體驗。
圖 12 聯(lián)合同煤旅館，為青年背包客和演藝劇團提供住宿空間
圖 13 引入茶湯李小酒館，提供餐飲與文化交流空間
產業(yè)復興計劃三：成立天橋小吃博物館，建立產業(yè)發(fā)展促進平臺
以留學路為基地，建立天橋傳統(tǒng)小吃發(fā)展協(xié)會，依托協(xié)會管理非遺傳承人、把控小吃質量，并擴展手工體驗、文化展示教育等內容。
騰退利用歷史建筑留學路58號慶三元餑餑房，成立天橋小吃博物館，以留學路為基地建立天橋傳統(tǒng)小吃發(fā)展協(xié)會。依托協(xié)會管理非遺傳承人、把控小吃質量，并擴展手工體驗、文化展示教育等內容。此外，通過平臺公司聯(lián)合社會力量，結合研發(fā)開展銷售，也能結合受眾喜好，形成像吳裕泰冰淇淋、同仁堂芝麻健康這樣老字號新面貌的文化產品。在建立產業(yè)促進平臺的基礎上，我們?yōu)槠瑓^(qū)內諸如宮門口饅頭、茶湯李等老字號店鋪提供了先行店定制模式，多方推動產業(yè)策劃和規(guī)劃理念的落地實施。
圖 14 小吃文化博物館效果圖
圖15 與宮門口饅頭探討餐廚流線的優(yōu)化
圖16 在天橋茶湯李旗艦店開展“先行店定制設計模式
項目特色5：精確傳導，落地實施，繡花功夫重塑北京南城風貌。
編制項目庫清單，明確各方權責，精確傳導項目落地
規(guī)劃銜接三年行動計劃，對照院落現(xiàn)狀和產權分布，明確了兩條文化探訪路沿線作為近期實施重點。為進一步明確各方權責和實施路徑，編制了2020-2030項目庫清單，并逐一建立實施導則，精確傳導項目落地。
圖 17 文化核與兩條文化探訪路
圖 18 編制三年實施項目庫
圖 19 對重點院落編制實施指導細則
編制地區(qū)建筑語匯庫，實現(xiàn)全要素、精細化的風貌管控；
天橋北部片區(qū)于19世紀與20世紀初，在傳統(tǒng)城市發(fā)展與新城市運動交替影響下形成了傳統(tǒng)與近代交織互融的獨特風貌特征。因此，在實施引導中，構建一套彰顯不同年代價值的技術體系，對多時代建筑材質、技藝的梳理、解讀、保護與展示對于天橋街區(qū)風貌特色的保留和塑造尤為重要。規(guī)劃對地區(qū)的建筑語匯進行了整理，形成語匯庫，有效傳導落地實施。
圖 20 建筑語匯庫
實地踏勘，一院一策，以對院落歷史信息的保護和展示為原則開展立面整治設計和實施。
校尉營胡同甲14號院曾是歷史上“把子魏”的制作作坊，是天橋地區(qū)演藝衍生手工業(yè)的重要見證。上一輪街巷整治中，沿校尉營胡同的老青磚墻體被附加一層面磚，饅頭頂和門樓檐口已經(jīng)滅失。設計單位歷史建筑和文物修繕類專家勘查認為結構和青磚狀況良好后，經(jīng)過充分的記錄和探討，以剔鑿挖補、局部拆砌、墻裙補砌等技術手段，再現(xiàn)了保護院落沿街歷史風貌。
圖 21 校尉營胡同甲14號改造后效果（窗尚未更換）
在保證大范圍青磚灰瓦傳統(tǒng)風貌的基礎上，尊重、保留和展示了多時代建筑文化和技藝在天橋片區(qū)的積累。
以鋪陳市胡同63號為例，通過歷史照片、室內勘察，發(fā)現(xiàn)其女兒墻部分和建筑本體是傳統(tǒng)水刷石。整治過程中，經(jīng)過對傳統(tǒng)墻面水刷石工藝的配比、色彩的研究，對建筑女兒墻部位和壁柱元素予以恢復，充分展示了其近代建筑的風貌特征。
圖 22 鋪陳市胡同63號 改造前立面
圖 23 鋪陳市63號改造后立面（門窗尚未更換）
圖 24 留學路近期實施照片
三
結 語
清華同衡從2017年開始參與天橋北部片區(qū)的城市更新工作，歷經(jīng)六年在地陪伴式服務，從歷史文化研究和街區(qū)導則的編制，到城市更新規(guī)劃設計和三年行動計劃項目庫的形成，到兩條文化探訪路立面整治和環(huán)境提升工程的落地實施，收到了多方好評。
本項目是城市更新時代下和北京新總規(guī)頒布背景下，歷史街區(qū)規(guī)劃轉化思維方式，引進多方參與，建設文產商居相融合的中國特色產業(yè)街區(qū)的一次重要嘗試。
隨著天橋北片區(qū)先行啟動片區(qū)的實施和項目庫的逐一落地，屆時老北京的新天橋將會展現(xiàn)新的活力和面貌！
工作團隊
項目總負責人：霍曉衛(wèi)
項目負責人：閻照 孫福慶
專項負責人：王健 王會軒 樓吉昊
項目組成員（排名無先后）：
孫麗穎 王建超 張春喜 王泰龍 岳茂群
秦昆 薛楊 王子昂 王博 高潔 鄭澤華
感謝天橋街道指揮部和北京天橋衡融投資有限公司的支持！
再次感謝來自遺產保護、非遺傳承、文學藝術、動漫策展、傳統(tǒng)小吃等各領域專家的指導和支持！
燕海鳴：中國古跡遺址保護協(xié)會(ICOMOS CHINA)秘書處主任
趙興力：北京天橋民俗文化保護辦公室主任
李躍：茶湯李第四代傳人
源子夫：青年編劇，詞人，策劃。
王斌：著名作家、文學批評家、影視編劇
羅靜文：資深文學出版人、編輯家，
王虓：文藝評論家，北京作家協(xié)會副秘書長，北京作家協(xié)會理事
劉剛：青年導演，制片人
張琦：伍德吃托克 CEO&聯(lián)合創(chuàng)始人
孫泉：資深動漫作品策劃人，北京萬豪卡通前任副總裁
唐惠民：動漫玩具圈資深收藏家，玩具展會辦展人
李宏波：動漫展會辦展人，中國動漫文化促進會常務委員
七寶：國內知名coser，二次元玩家，活動主持人
朱連強：聯(lián)合國教科文組織世界非遺傳承人大會秘書長王健行：新傳統(tǒng)水墨畫家，中國文化與說唱藝術相結合的創(chuàng)作型音樂人。
專家點評
“
項目對天橋地區(qū)歷史文化挖掘深入，提出結合“文化探訪路”實現(xiàn)該區(qū)域有機更新的方案切實可行?！靶」采薄按蠊采崩砟钕冗M，產業(yè)復興策劃、四大計劃與空間設計的融合有力支持了方案的落地實施。六年的陪伴式服務體現(xiàn)了同衡智庫落地服務的特點，實施效果較好。
”
原標題：《文旅產融合的歷史文化街區(qū)復興路徑初探——天橋北部平房區(qū)城市更新規(guī)劃與實施》
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