今年五月一日，《最高人民法院關(guān)于審理行政賠償案件若干問題的規(guī)定》正式施行，其中提到了征地拆遷中的一些賠償問題，今天北京市中恒信律師事務(wù)所就帶大家一起了解一下。
在新施行的《最高人民法院關(guān)于審理行政賠償案件若干問題的規(guī)定》中，對違法強拆賠償問題有指導意義的主要有兩點：
一、《最高人民法院關(guān)于審理行政賠償案件若干問題的規(guī)定》第二十七條第二款：違法征收征用土地、房屋，人民法院判決給予被征收人的行政賠償，不得少于被征收人依法應當獲得的安置補償權(quán)益。
面臨征地拆遷的朋友都知道，房屋征收拆遷，可獲得房屋價值補償、安置補償、補貼、獎勵、搬遷費等諸多價值，而未達成協(xié)議房子就被強拆的情況也常有發(fā)生。對此，也有很多人擔心，房子被強拆后，提國家賠償，最終判決的賠償價值如果低于補償價值怎么辦?是不是自己的權(quán)利沒有辦法得到保護。
實際上，為了保障被征收人權(quán)益，以往司法實踐中，諸多權(quán)威判例已經(jīng)逐步將“賠償不低于補償”作為裁判原則，但之前并沒有明確的法律規(guī)定，在以往我們代理的案件中，往往將司法判例作為參考依據(jù)提交法院。
現(xiàn)在新的司法解釋明確規(guī)定，行政賠償不得低于被征收人原本可得的拆遷補償安置權(quán)益，此規(guī)定，一方面有利于切實保障被征收人的合法權(quán)益，另一方面也鼓勵促進依法征收。
二、《最高人民法院關(guān)于審理行政賠償案件若干問題的規(guī)定》第三十一條：人民法院經(jīng)過審理認為被告對公民、法人或者其他組織造成財產(chǎn)損害的，判決被告限期返還財產(chǎn)、恢復原狀;無法返還財產(chǎn)、恢復原狀的，判決被告限期支付賠償金和相應的利息損失。
大多數(shù)被征收人遇到房屋被強拆毀損的，盡管在提起國家賠償時請求恢復原狀，但由于房屋已經(jīng)滅失，地塊被占用，往往屬于無法返還財產(chǎn)，也無法恢復原狀的情形，對此，法院一般會判賠償義務(wù)機關(guān)支付賠償金。被征收人基于強拆后到賠償時具有較長的時間差，往往也請求賠償利息損失，但之前，因為沒有明確的法律依據(jù)，有的判決則不支持。
現(xiàn)在，新司法解釋明確規(guī)定了，對于無法返還財產(chǎn)、恢復原狀的，判決限期支付賠償金，同時一并賠償相應的利息損失。
很多被拆遷人遭遇違法強拆后，覺得損失已經(jīng)無法挽回了，心灰意冷，放棄維權(quán)。這里要提醒大家，法律賦予了我們救濟的權(quán)利，如果違法征收強拆給我們造成了巨大的損失，生活水平嚴重下降，那么就需要有人為造成這樣的后果而承擔責任，而不是由老百姓來獨自承擔。
如果遇到這種情況，被拆遷人可以提起行政復議或訴訟請求，申請國家賠償。雖然房屋可能已經(jīng)無法復原，但也能盡力挽回損失，得到其他形式的合理賠償。
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