商業(yè)建筑始終以天量投資著稱，一旦前期規(guī)劃設(shè)計失敗，就會帶來巨額損失，如何做好商業(yè)設(shè)計，成了所有商業(yè)地產(chǎn)公司的難題......
今天分享的是：《三大商業(yè)建筑的規(guī)劃設(shè)計要點》
一.大型商業(yè)綜合體設(shè)計要點
大型商業(yè)綜合體是城市中集合了多種功能的群體建筑，一般建筑面積（不含地下）在25萬平方米～100萬平方米。目前的萬達廣場系列都屬于此列。
大型商業(yè)綜合體包含（但不限于）以下部分：
大型商業(yè)綜合體設(shè)計要點
商業(yè)建筑規(guī)劃中最重要的是流線設(shè)計（組織），這包含：
商業(yè)人行流線組織、各區(qū)域機動車流線組織、物流組織，以上又以商業(yè)人行流線組織最為專業(yè)和重要。
商業(yè)人行流線組織要點：
商業(yè)人行流線組織要點：
第一位：唯一性
各商業(yè)區(qū)，商業(yè)主街（主流線）只能有一條。
第二位：入口標(biāo)識性
各商業(yè)主入口必須分級。從主到次分別為：
建筑立面具有標(biāo)志性
不同功能建筑按各自設(shè)計參數(shù)設(shè)計
辦公及住宅立面設(shè)計公建化
二.商業(yè)步行街設(shè)計要點
商業(yè)步行街是通過室外步行街進行流線組織的商業(yè)建筑。它以低多層建筑為主，包含中小型獨立建筑、沿街商鋪等形式。功能較為靈活，以休閑、娛樂、餐飲功能為主，輔以部分中小型主力店。商業(yè)步行街建筑面積在5萬～30萬平方米之間。
上海大寧國際商業(yè)城及北京三里屯的部分商業(yè)建筑屬于此列。
商業(yè)步行街一般包括以下部分：
步行街流線組織的要點：
第一位：唯一性
同大型商業(yè)綜合體的商業(yè)街組織原則相同，其主街只能有一條。切忌盡端式商業(yè)街或者廣場。
第二位：商業(yè)廣場的設(shè)計
商業(yè)步行街的長度往往較長，在入口及中間部分，必須通過商業(yè)廣場的設(shè)置，緩解人群的疲憊感。
設(shè)計時必須注意：商業(yè)廣場的出入口必須明顯和順暢。
第三位：商業(yè)街視線“通而不暢”
商業(yè)步行街的內(nèi)部形態(tài)最好不要呈直線的“一”字形，比較忌諱的是兩個主要出入口被穿視。
步行商業(yè)街的風(fēng)格
商業(yè)街的立面風(fēng)格主要有兩種：
異域）風(fēng)情化風(fēng)格
異域）風(fēng)情化商業(yè)步行街一般適合于大型住宅社區(qū)附近，內(nèi)部功能以餐飲娛樂類為主。
郊區(qū)的OUTLETS也會采取此類風(fēng)格。
現(xiàn)代簡約風(fēng)格
現(xiàn)代簡約風(fēng)格適合于都市的商圈內(nèi)，其立面形象兼容性較好。
步行商業(yè)街的其他注意事項
商業(yè)步行街建筑根據(jù)地區(qū)特性，可以多設(shè)計半戶外空間，比如陽臺、露臺、架空層空間等，以增加商業(yè)鋪面的可變營業(yè)面積，從而提高商鋪價值。
要充分考慮到各種商業(yè)形態(tài)對建筑的要求，比如餐飲建筑的廚房對煙道、荷載的要求，KTV對建筑防火的要求，等。
商業(yè)街地下停車場須有完備的標(biāo)識系統(tǒng)，否則很長的地下停車庫會讓大多數(shù)人迷失。
商業(yè)建筑的店招須進行專項設(shè)計，要保證每層建筑都有店招位。
本期商業(yè)建筑設(shè)計專題分享完畢......
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