我們處在一個(gè)快速變化的時(shí)代，“國際鄭”光環(huán)下的鄭州樓市也走在快速通道上。
伴隨著鄭州的北移東擴(kuò)和一心兩翼規(guī)劃的確立，鄭州各個(gè)新區(qū)規(guī)劃遍地開花，大有你方唱罷我登場的趨勢。到底有沒有一個(gè)屬于純改善的區(qū)域呢？
■ 撰文 | 王語嫣 ? 《地盤》特邀撰稿人
鄭州和西安、武漢等城市的競爭進(jìn)入白熱化，鄭州人引以自傲的新一線城市、國家中心城市，開始釋放出驚人的能量。
多點(diǎn)開花的區(qū)域區(qū)域市場熱鬧非凡，此起彼伏的你爭我趕讓鄭州熱鬧到驚天動(dòng)地。
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明星區(qū)域
在任何時(shí)候都閃耀
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盡管各區(qū)域都非常賣力氣的為自己搶資源、爭名氣，真正牢牢把握時(shí)機(jī)的明星區(qū)域也無非就是北龍湖、綠博白沙、濱河國際新城和常西湖新區(qū)。
其余的一些片區(qū)也在爭先恐后，但這幾個(gè)區(qū)域人氣最旺。
說起來，鄭州是一個(gè)非常特殊的城市，主城與郊區(qū)房價(jià)倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，這也在無形中幫了這些明星區(qū)域，尤其是紅得發(fā)紫的綠博片區(qū)，不僅有雅居樂春森湖畔、永威上和郡、名門紫園等項(xiàng)目，又吸引了這么多優(yōu)質(zhì)的配套項(xiàng)目落地，更是增添了不可多得的競爭法碼。
今年春季綠博片區(qū)20個(gè)大型配套項(xiàng)目集體簽約，陣勢可謂強(qiáng)大，讓其他區(qū)域頻頻投來艷羨的目光。
雁鳴湖國際會(huì)議會(huì)展小鎮(zhèn)、游艇會(huì)、百老匯家庭文化娛樂中心、開心麻茶劇場、婚慶莊園黛瑪詩時(shí)尚設(shè)計(jì)中心以及一些五星級(jí)酒店群等項(xiàng)目的百駐，將為片區(qū)增添更多活力。
▲鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目集中簽約儀式
這些配套，都將成為該片區(qū)未來的價(jià)值依托，更是片區(qū)內(nèi)房屋升值保值的保障。
曾有人提問，鄭州哪個(gè)片區(qū)才是最適合改善的片區(qū)？
放眼鄭州，能稱得上純改善樓盤聚集區(qū)的地方只有兩個(gè)——白綠組團(tuán)（白沙+綠博）和濱河國際新城。
現(xiàn)實(shí)是，這兩個(gè)區(qū)域現(xiàn)在還不成熟，這對(duì)于鄭州的純改善業(yè)主而言，既是遺憾，也是機(jī)會(huì)。遺憾是因?yàn)樾枰俚葞啄瓴拍苷嬲硎艿竭@兩個(gè)區(qū)域的紅利。機(jī)會(huì)是因?yàn)楝F(xiàn)在入手，房價(jià)還不太高，未來升值空間會(huì)更大。
但是這兩個(gè)區(qū)域又有不同，濱河國際新城目前高層18000+元/平，定位更高。白綠組團(tuán)，高層12000元左右，洋房18000元左右，相對(duì)而言選擇余地更大。
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高起點(diǎn)強(qiáng)規(guī)劃
改善置業(yè)看綠博
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綠博組團(tuán)的利好無需多言。
除了千畝象湖、4萬畝鄭汴中央公園、海昌極地海洋公園、方特、綠博園、電影小鎮(zhèn)等一大票文娛設(shè)施之外，還有綠博組團(tuán)定位為“鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”，定位本身就很高，代表著鄭州最牛的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，而且只此一家別無分店。
毫無疑問，伴隨著區(qū)域配套的次弟落地，這里將是鄭州未來文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最集中的片區(qū)，更會(huì)帶動(dòng)鄭州文旅消費(fèi)的升級(jí)，不成功都不行。
與此龍湖極為相似的是，該區(qū)域所有住宅地塊也嚴(yán)限容積率，基本上都要在2.5以下，基本上保障了居住的舒適度，比較符合改善的標(biāo)準(zhǔn)。
▲鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園分區(qū)規(guī)劃
最最最重要的是規(guī)劃中的一切，都在快速落地中。一一大美呈現(xiàn)的這些配套，都將成為片區(qū)內(nèi)的裝飾與點(diǎn)綴，更是市民生活好去處。
▲象湖風(fēng)光
▲建設(shè)中的鄭汴中央公園
▲建設(shè)中的地下綜合管廊
我們原來講過，具體選哪個(gè)區(qū)域、選擇什么類型的房子，完全根據(jù)自己的需求。
但如何從市場的角度一分析，堅(jiān)定不疑的看好白綠組團(tuán)，就是看透了鄭州的未來發(fā)展趨勢，同時(shí)把握了下一波鄭州的發(fā)展紅利。最起碼，選擇這個(gè)區(qū)域很保把。
在這樣一直改善區(qū)域，真正的PK不是誰家馬桶最貴，也不是誰家石材名貴。
除了品牌的優(yōu)勢以外，更多的是產(chǎn)品的形態(tài)是否符合市場主流，是否能夠在區(qū)域市場輸出有代表性的產(chǎn)品，以及以什么樣的姿態(tài)面對(duì)市場與客戶。
在以洋房為主流的綠博片區(qū)，曾一度競爭激烈，購房者第一時(shí)間無從判斷。
從品牌的角度來說，都是大開發(fā)商，對(duì)待洋房都很有操盤經(jīng)驗(yàn)，在綠博的樓盤也相距不遠(yuǎn)。
喜歡哪個(gè)就買哪個(gè)，純改善業(yè)主完全有這個(gè)實(shí)力。
但如果站在居住+投資的角度考慮，性價(jià)比最高的項(xiàng)目優(yōu)勢最大。在這方面，最初以性價(jià)比高為優(yōu)勢的雅居樂春森湖畔毫無疑問最具競爭力，現(xiàn)在更懂業(yè)主生活的洋房產(chǎn)品，會(huì)給市場帶來什么樣的驚人呢？
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以產(chǎn)品為導(dǎo)向
春森湖畔異軍突起
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綠博片區(qū)各大項(xiàng)目之間的角力說到底還是產(chǎn)品間的競爭。
雅居樂春森湖畔位于金水東路與屏華路交叉口向南200米，是綠博組團(tuán)的核心位置。項(xiàng)目占地117畝，建筑面積25萬方，容積率2.49。規(guī)劃有高層、小高層、洋房。
▲雅居樂春森湖畔區(qū)位圖
我們從幾個(gè)基礎(chǔ)生活要素來解析。
交通
雅居樂春森湖畔緊臨金水東路，是鄭州東西向最主要的干道之一，從項(xiàng)目出發(fā)，開車到高鐵東站只要20分鐘。
鄭開輕軌綠博園站，就在距離項(xiàng)目500米內(nèi)，坐輕軌只要10幾分鐘，便可到高鐵東站。
地鐵8號(hào)線，也將在明年開修，5年內(nèi)將開通運(yùn)營。地鐵一響，黃金萬兩，屆時(shí)整個(gè)白綠組團(tuán)都將享受到地鐵的巨大紅利。
商業(yè)
項(xiàng)目的對(duì)面就是海寧皮革城，3000米外就是杉杉奧特萊斯；其中杉杉奧特萊斯總投資25億元，占地面積188畝，建筑面積約7萬平方米。
是中原地區(qū)首家集購物、休閑、文化、餐飲于一體的全新奧特萊斯綜合體。完全能夠滿足業(yè)主們的購物需求。
學(xué)校
雅居樂春森湖畔自建3260㎡幼兒園，12班五大特色課程，主打精英品質(zhì)教育。營造與美國幼兒園同步教學(xué)、幼兒英語、情境教室教學(xué)等為一體的教育理念。
與項(xiàng)目一條路之隔便是伯利恒國際學(xué)校綠博校區(qū)，將由36個(gè)班小學(xué)和24個(gè)班初中構(gòu)成。孩子上學(xué)，非常方便。
醫(yī)療與公園
項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)，就有醫(yī)療有鄭大三附院分院、河南省中醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院、河南省腫瘤醫(yī)院分院、國內(nèi)最大的醫(yī)療休養(yǎng)中心——北京阜外醫(yī)院等眾多國內(nèi)或省內(nèi)的頂級(jí)醫(yī)院。所以，醫(yī)療條件根本不用擔(dān)心。
項(xiàng)目附近還有亞洲最大、占地4萬畝的城市濕地公園——鄭汴中央公園，山環(huán)水繞，植被茂盛，你現(xiàn)在去看的話，就非常漂亮。
距離項(xiàng)目兩公里，便是方特和綠博園，附近還有電影小鎮(zhèn)、極地海洋公園、箜篌湖等。公園眾多，環(huán)境非常好，是名副其實(shí)的改善性樓盤。
總之所有的配套都很齊全，完完全全超額滿足正常的生活需要。但這些只是雅居樂春森湖畔的外部優(yōu)勢，最重要的還要看產(chǎn)品。
小區(qū)整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃采用雅居樂3W-life理念，從“輕奢宜居，社區(qū)共和，綠動(dòng)生命”三大緯度入手，塑造人與人，人與社會(huì)，人與自然親密交融，努力打造“入則寧靜，出則繁華”的都市版“桃花源式理想休閑生活”。
小區(qū)內(nèi)部的配套也是應(yīng)有盡有，現(xiàn)在市面上有的高科技以及人性化設(shè)計(jì)都能從中找到。五重園林、中央大組團(tuán)景觀帶、環(huán)形跑道、羽毛球場地、兒童活動(dòng)區(qū)、長者健身場地，高速WIFI全覆蓋、USB充電插座、兒童洗手池、寵物栓等細(xì)節(jié)配套全部都有。在未來相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)，也不會(huì)過時(shí)。
比較起來，最讓人動(dòng)心的還是它的戶型設(shè)計(jì)，屋里才是家啊！
僅有的18席洋房在片區(qū)內(nèi)即將成為絕版。主要為135㎡和151㎡兩個(gè)面積，四室兩廳，一梯一戶，單獨(dú)入戶，得房率在85%以上。
▲C1戶型
這個(gè)戶型總體方正，面積的使用率極高。四室兩廳做到了三個(gè)臥室和客廳全部朝南。主臥、次臥、客廳、書房都配備有陽臺(tái)，這在洋房產(chǎn)品中比較少見。
更更更更重要的是，洋房產(chǎn)品還贈(zèng)送與一樓同等面積的地下室！
地下室5.05米的層高可以拓出更多空間，讓業(yè)主設(shè)計(jì)自己優(yōu)雅的生活。這樣的產(chǎn)品是片區(qū)內(nèi)獨(dú)一無二的，應(yīng)該是更懂得業(yè)主生活需求。這樣的產(chǎn)品形態(tài)，一般出現(xiàn)在一些院墅級(jí)的產(chǎn)品里，就讓一樓的洋房產(chǎn)品顯得更有市場競爭力。
稀缺便是價(jià)值。
從面積合算的角度來講，這是名副其實(shí)的買到就是賺到。從生活的角度來講，更大空間，可以營造更多的生活場景，也可以安放更多的生活理想。
▲C5戶型
工作原因曾看過諸多樓盤，也比較過很多戶型，無論從哪個(gè)角度來看，這樣的戶型都能稱得上最好之一。
位置足夠好、配套足夠齊全、產(chǎn)品足夠棒，這大概是雅居樂春森湖畔的全部優(yōu)勢了。
在整個(gè)綠博片區(qū)，春森湖畔的特色和優(yōu)勢已經(jīng)足夠明顯。在消費(fèi)者越來越重視居住品質(zhì)和生活體驗(yàn)的當(dāng)下，最懂業(yè)主生活的洋房產(chǎn)品當(dāng)屬置業(yè)首選。
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