如果房地產(chǎn)企業(yè)告訴你，他們跟業(yè)主是魚水關(guān)系，你好我也好，千萬別信。尤其，這里是鄭州。
商業(yè)的本質(zhì)決定了，成功的商家，都會竭力把顧客的最后一個鋼镚榨出來。
但房企與業(yè)主，也不是你死我活的仇敵。價格、品質(zhì)只要合適，便你好我也好。
所以，進(jìn)入舊歷戊戌年年初，房企和業(yè)主都有人跟我探討2018年鄭州房價那些事兒。次數(shù)一多，我就計(jì)劃：將鄭州目前的熱門區(qū)域和樓盤全部盤點(diǎn)一遍，如何？
這樣的想法要付諸實(shí)施，難度卻也不小。在這行，充斥著誤導(dǎo)扭曲的廣告文案、泛濫成臭水溝的情懷、神神鬼鬼的算命先生，以及標(biāo)題黨們的震驚體謠言。人們見多了“狼來了”，不再相信這世上還有真的猛獸。
從2018年元旦開始，我便著手收集資料解析未來一年的鄭州房價。這是一個比想象中更加煩難的任務(wù)，春節(jié)我也放棄了外出和返鄉(xiāng)。
所謂真相，就是剝除不實(shí)信息后留下的東西。在一個多月的走訪和研判中，我似乎發(fā)現(xiàn)了2018年鄭州房地產(chǎn)的前行軌跡，與現(xiàn)在市場上胡吹海喊的都不太一樣……
本文共計(jì)33971字，108圖，預(yù)計(jì)閱讀時間85分鐘。珍愛光陰，謹(jǐn)慎閱讀。
北龍湖區(qū)域點(diǎn)評
1、擁有鄭州最稀缺并永不污染的水系和大面積綠化，最好的教育、醫(yī)療、商業(yè)、酒店、商務(wù)配套，每平方公里人數(shù)是剛需區(qū)5%左右，其價值不言而喻。
2、2013-2015年，北龍湖進(jìn)入門檻400 萬元起；2016-2017北龍湖進(jìn)入門檻是550 萬元起；2018年已是650 萬元起。純大平層社區(qū)900萬起，趨勢已明朗。
3、2013-2015北龍湖價格低，大部分小區(qū)在建筑設(shè)計(jì)時所犯錯誤已終生不可逆，不是房企良心壞，而是真的缺少豪宅建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，買的便宜，性價比高不后悔，但也已被新頂豪碾壓。
4、北龍湖住宅無需討論值不值的問題，是你能不能擠進(jìn)的問題，何時能擠進(jìn)，進(jìn)入之后你是買大眾CC級還是奔馳S級？你在這里一味討論性價比說明功力尚欠了點(diǎn)……
5、潛在樓盤尚有中建7號院、名門、海馬、碧源等，因資料不全無法明示。
1、碧桂園·豫府
碧桂園豫府是碧桂園在北龍湖開發(fā)的高端豪宅項(xiàng)目，項(xiàng)目位于眾意路與朝陽路交會處、北龍湖中軸內(nèi)環(huán)低密豪宅區(qū)，占地面積約88畝，住宅面積約8.7萬方，容積率不足1.5，綠化率大于35%。規(guī)劃有洋房、疊拼和雙拼產(chǎn)品，規(guī)劃戶型面積約為180-350㎡（建筑面積）。目前項(xiàng)目在碧桂園CBD品牌展廳進(jìn)行接待咨詢。
房東點(diǎn)評：
180平起步，疊拼加雙拼產(chǎn)品，決定了豫府的調(diào)性不低，碧桂園在河南土地儲備豐富，棋落北龍湖，憑此扛起品牌大旗，決定其裝修和品質(zhì)不會差。
預(yù)計(jì)價格：4.6 萬元/平。
2、保利北龍湖項(xiàng)目
河南保利北龍湖項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)北龍湖片區(qū)眾意路與豐溢路交匯處，占地面積6.95萬㎡，總建筑面積16.1萬㎡。
為河南保利在該區(qū)域打造的首個高品質(zhì)人文住區(qū)，更是千億央企保利地產(chǎn)河南標(biāo)桿著作。全社區(qū)洋房大平層，高品質(zhì)全精裝，國家一級物業(yè)。
房東點(diǎn)評：
2017年是保利在鄭州幸運(yùn)之神垂青之神降臨之年，據(jù)傳此地有公司使用4個馬甲圍獵，但報價僅差一元卻被保利奪走。此乃命也，運(yùn)也！保利極其重視該地塊，也肩負(fù)保利在河南的品牌重任，保利有豪宅經(jīng)驗(yàn)。
預(yù)計(jì)價格精裝修4.5 萬元/平。
3、正商瓏水上境
正商瓏水上境位于鄭東北龍湖北三環(huán)和朝陽路交會處東南角，2017年12月27日，正商地產(chǎn)成功競得北龍湖25號地，地塊面積58337.95平米，容積率1.7，拿下此地塊后，正商成為北龍湖區(qū)域內(nèi)唯一擁有三個地塊的地產(chǎn)商。
正商善水上境作為正商地產(chǎn)試水北龍湖豪宅市場的首個高端項(xiàng)目，以20余項(xiàng)國際一線裝修品牌矩陣驚艷鄭州市場，完成品牌的華麗轉(zhuǎn)身；正商瓏湖上境作為善水上境的升級力作，以五芯奢品家再次贏得市場掌聲，成為中原豪宅市場的引領(lǐng)者；2018年，經(jīng)過三年豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)沉淀后的正商瓏水上境又將給市場帶來什么驚喜與改變，值得期待。
房東點(diǎn)評：
擁有北龍湖三個項(xiàng)目的正商已在北龍湖稱王，從善水上境到瓏湖上境再到瓏水上境，正商頂端上境日益成熟。善水上境品質(zhì)已上佳亮相，瓏湖上境基本清盤，瓏水上境或許是2018年擠進(jìn)北龍湖的機(jī)會。
預(yù)計(jì)價格精裝4.1 萬元/平。
4、正弘臻
正弘臻位于北龍湖朝陽路龍騰三街交匯處，占地約67畝，總建筑面積約116800平，是正弘置業(yè)繼正弘瓴后北龍湖全新豪宅力作。
房東點(diǎn)評：
該樓盤是正弘品質(zhì)耕耘鄭州21年的心血之作，這次外立面采用了國際新中式，全精裝交付，其在建設(shè)正弘瓴過程中也獲取許多寶貴經(jīng)驗(yàn)。該樓盤非常值得期待。產(chǎn)品仍在研究打磨中，戶型未定，預(yù)計(jì)售價48000 元/平。
5、天創(chuàng)商務(wù)中心（藍(lán)城·蘭園二期）
（圖示僅做效果展示，最終以政府審批為準(zhǔn)）
藍(lán)城蘭園二期名為天創(chuàng)商務(wù)中心，總面積24154.01㎡，配套商業(yè)面積為4426.19㎡，辦公面積為34738.15㎡，由4層11棟樓組成，容積率1.636，限高18米，建筑密度為42.08%，綠地率20.41%，建筑單體面積2000㎡或4000㎡。
天創(chuàng)商務(wù)中心立于鄭東片區(qū)北龍湖區(qū)域，位于鄭東CBD和龍湖金融中心之間，周圍為四個高端生活片區(qū)，交通便利，價值自不可言。
房東點(diǎn)評：
當(dāng)年買天語藍(lán)城蘭園的業(yè)主已賺翻，該小區(qū)位置優(yōu)越，如意手柄黃金位置，浙江精細(xì)施工，蘭園成熟產(chǎn)品。
參考亞新龍湖壹號價格，應(yīng)該在3.5萬左右/平。
金水區(qū)點(diǎn)評
東區(qū)富，金水貴，鄭州人都知道。商業(yè)、教育配套，目前無與爭鋒，2017年金水區(qū)GDP增長不快，正處在產(chǎn)業(yè)升級中。
1、錦藝金水灣
金水灣K2地塊
金水灣K5地塊
錦藝金水灣項(xiàng)目2018年預(yù)計(jì)推售K2和K5地塊 。
K2地塊總規(guī)劃用地面積約6.5萬㎡，容積率3.5，總建筑面積約32萬㎡，其中住宅面積約22萬㎡，總規(guī)劃戶數(shù)約2033套。項(xiàng)目由13棟高層住宅組成，戶型面積約89-142㎡，毛坯交付，預(yù)計(jì)整體銷售均價16000元/㎡。
K5地塊總規(guī)劃用地面積約4.2萬㎡，容積率3.5，總建筑面積約20萬㎡，其中住宅面積約約13萬㎡，總規(guī)劃戶數(shù)約1237套。項(xiàng)目由9棟高層住宅組成，戶型面積約88-142㎡，毛坯交付，預(yù)計(jì)整體銷售均價15000元/㎡。
房東點(diǎn)評：
閩商中最重視自己品牌的開發(fā)商，錦藝的優(yōu)勢有兩點(diǎn)，一是商業(yè)大配套，二是教育資源，該項(xiàng)目進(jìn)出方便，地鐵7號線未來通行有保障。
預(yù)計(jì)價格整體均價15000元/平。
2、泰山譽(yù)景
泰山·譽(yù)景項(xiàng)目位于花園路與北三環(huán)東100米，環(huán)聚金水、鄭東、惠濟(jì)三區(qū)，周邊地鐵2號線、4號線（在建中）雙地鐵站點(diǎn)相鄰。項(xiàng)目規(guī)劃總占地約327畝，總建筑面積約93萬方，集住宅、商業(yè)、辦公、教育、公寓5大業(yè)態(tài)于一體，自配約15萬方商業(yè)，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)，后期計(jì)劃引入省優(yōu)質(zhì)教育資源，社區(qū)內(nèi)科技智能配套，主力戶型面積在89-130㎡之間。
房東點(diǎn)評：
該地產(chǎn)商系從事建筑出身，對蓋大樓是駕輕就熟，項(xiàng)目位置優(yōu)越，品質(zhì)高，后期要主推200多平大平層，整體相當(dāng)不錯。
預(yù)計(jì)整體均價約18000元/平左右。
3、融創(chuàng)桑園項(xiàng)目
融創(chuàng)桑園項(xiàng)目地處中州大道北三環(huán)交會處，金水北區(qū)CBD與鄭東CBD、副CBD北龍湖接駁處，中央?yún)^(qū)位優(yōu)勢明顯，項(xiàng)目與中國第四大金融中心——北龍湖商務(wù)中心僅一路之隔，直線距離3000米。項(xiàng)目整體為現(xiàn)代建筑風(fēng)格，產(chǎn)品類型包含高層住宅、洋房、辦公公寓、住宅公寓、社區(qū)商業(yè)。
項(xiàng)目周邊交通便捷，中州大道縱貫城市南北、北三環(huán)暢達(dá)城市東西，高架、地鐵、汽車北站、火車站、新鄭機(jī)場迅捷到達(dá)。
與中州大道一路之隔即是8400畝浩瀚北龍湖及北龍湖濕地公園，距離鄭州市原國家級森林公園步行5分鐘距離，森林公園現(xiàn)在正處于改造期間，改造后是原來3倍大的森林公園，后期更名為鳳山公園。
房東點(diǎn)評：
項(xiàng)目東望已綠化過大片鳳山，東望CBD，其絕佳位置毋容置疑。該盤是融創(chuàng)在鄭州第一個城市綜合體，期待期待。中原一號院幾員悍將兼任該項(xiàng)目。該項(xiàng)目的細(xì)節(jié)規(guī)劃已出，正在定型定版打磨中。
預(yù)計(jì)高層如果毛坯2萬左右，如果精裝視裝修規(guī)格上浮。
4、綠地·魔奇城
綠地·魔奇城是綠地集團(tuán)“地產(chǎn) 競技”模式在鄭州的首次落地，打造鄭州首席文娛公寓。項(xiàng)目位于金水區(qū)文化路，串聯(lián)鄭州南北文脈，東風(fēng)渠、魏河雙河交會，自然環(huán)境優(yōu)越。項(xiàng)目集建筑面積約20-50㎡文娛成品公寓、約35㎡挑高loft、情景式商街于一體，并將在鄭州首次引入魔奇club、火星工廠等潮流配套，打造鄭州青年文娛社群基地。
項(xiàng)目即將入市，首批房源預(yù)計(jì)2018年9月開盤。
房東點(diǎn)評：
該精裝公寓已是金水區(qū)好位置為數(shù)不多的產(chǎn)品，大國企實(shí)力強(qiáng)勁，挑高loft是很多年輕人最愛，該樓盤自用、投資均可。
預(yù)計(jì)售價精裝1.5萬/平左右。
5、名門翠園
名門翠園項(xiàng)目位于三全路豐慶路，坐擁金水主城區(qū)，絕版地段不可復(fù)制，總占地約604畝，總建面約200萬方，物業(yè)類型涵蓋墅質(zhì)洋房、園景高層、青奢公寓、創(chuàng)變LOFT、潮尚BLOCK街區(qū)、星級酒店等。項(xiàng)目配套資源豐富，地鐵3，4號線雙地鐵，10分鐘暢達(dá)北龍湖，私享78畝市政公園，坐擁5萬方BLOCK商業(yè)街區(qū)。
目前優(yōu)勝路小學(xué)、鄭州八中雙公立名校，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合落定翠園，優(yōu)享一站式教育。2017年底項(xiàng)目住宅一期開盤清盤，實(shí)現(xiàn)開門紅，目前二期住宅產(chǎn)品42-135㎡加推在即，更有65㎡四房兩廳精裝LOFT，5米絕版層高，敬請關(guān)注。
房東點(diǎn)評：
地鐵 學(xué)校，2017年開盤熱銷，位價皆優(yōu)，性價比高，核心出行方便，你的孩子有好學(xué)校上，而且能買得起。
預(yù)計(jì)今年價格在16000元/平以上。
6、建業(yè)凱旋廣場
建業(yè)凱旋廣場位于花園路與農(nóng)科路交會處西北角，處在花園路商圈金水CBD最核心，周邊政府機(jī)關(guān)林立、高端住宅密集，金融總部云集，立體化交通網(wǎng)絡(luò)和高端商業(yè)商務(wù)配套完善，項(xiàng)目作為真正的地鐵上蓋物業(yè)，實(shí)現(xiàn)了與地鐵2號線的無縫對接，目前商鋪售罄，120㎡-2100㎡寫字樓在售。
本項(xiàng)目分2期開發(fā)，一期為商業(yè)步行街，二期為寫字樓。目前一期已交付使用，二期2018年3月交付，交房標(biāo)準(zhǔn)為公共部分精裝修，室內(nèi)毛坯?？傉嫉?4175㎡，總建筑面積約27萬㎡，匯聚了50000㎡主題體驗(yàn)式購物中心凱旋廣場（自持經(jīng)營）、120000㎡超5A雙塔寫字樓凱旋中心和23000㎡室外情景式花園街區(qū)凱旋天地三大頂級物業(yè)形態(tài)。
房東點(diǎn)評：
2018年是建業(yè)凱旋廣場和正弘城開業(yè)年，鄭州商業(yè)格局也會因此而改變，凱旋廣場時尚而現(xiàn)代的商業(yè)加上高標(biāo)5A寫字樓，2號線8號線交匯，地鐵直接入樓，值得期待。
寫字樓在售價格18000元/平，朝向樓層不同，價格不同。
7、康橋鉑舍
（圖示僅做效果展示，最終以政府審批為準(zhǔn)）
康橋鉑舍是康橋集團(tuán)鼎力打造的首個精裝純公寓項(xiàng)目，位于金二環(huán)核心位置，金水區(qū)南陽路與農(nóng)業(yè)路交匯處，主力戶型為33-37㎡，康橋自持商業(yè)配套。
地鐵上蓋物業(yè)，3/5號線雙地鐵線（零距離3號線農(nóng)業(yè)路站出入口，500米5號線黃河路站出入口）；雙快速路（京沙，農(nóng)業(yè)路）環(huán)繞，10余條公交線，BRT環(huán)伺，30分鐘暢達(dá)全城。
房東點(diǎn)評：
康橋在二環(huán)邊打造的公寓項(xiàng)目，雙地鐵口，鄭州一線品質(zhì)開發(fā)商，絕佳位置，投資自住佳品，支持大面積商業(yè)，可見康橋?qū)Υ诵判臐M滿。
預(yù)計(jì)售價14000元/平左右起。
1、融創(chuàng)后河盧項(xiàng)目
項(xiàng)目位于鄭西南航海路（鄭州二環(huán)）與桐柏路交匯處往南200米，位于鄭州中原區(qū)與二七區(qū)的交會處，項(xiàng)目被西三環(huán)分為環(huán)內(nèi)和環(huán)內(nèi)2個部分，是鄭州唯一的三環(huán)內(nèi)在售的濱湖臨公園項(xiàng)目，片區(qū)內(nèi)一線開發(fā)商稀少，沒有品質(zhì)改善型的樓盤，是融創(chuàng)鄭州進(jìn)駐鄭州西區(qū)的第一個項(xiàng)目，項(xiàng)目屬于老城區(qū)。項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格為現(xiàn)代中式，開發(fā)區(qū)計(jì)容總建面74.72萬㎡，平均容積率4.03。項(xiàng)目分五期開發(fā)，首期產(chǎn)品為104㎡-255㎡的改善型高層，10.4萬方。
項(xiàng)目周邊公交站和BRT站點(diǎn)密布；西三環(huán)快速路環(huán)繞市區(qū)、桐柏路連接南北、長江路聯(lián)通東西；距地鐵5號線后河蘆站點(diǎn)直線距離700米（地鐵5號線預(yù)計(jì)2018年竣工，項(xiàng)目一期交房時間預(yù)計(jì)為2020年）；西南方向即為出城的高速路收費(fèi)站。
房東點(diǎn)評：
該地塊融創(chuàng)已摘，三環(huán)兩側(cè)項(xiàng)目，位置優(yōu)勢突出，融創(chuàng)首次挺近西區(qū)，產(chǎn)品主要為104-255平，可見融創(chuàng)不是做剛需，它向來視友商不存在，這個個性真他奶奶牛！期待吧！
預(yù)計(jì)售價毛坯16000元/平起，裝修視具體標(biāo)準(zhǔn)增加。
2、融信·址劉項(xiàng)目
融信址劉項(xiàng)目位于鄭州中原區(qū)西四環(huán)與隴海路交匯處，占地約300余畝，項(xiàng)目總建筑面積約116萬方，作為融信集團(tuán)布局中原實(shí)施精品戰(zhàn)略的重點(diǎn)項(xiàng)目。
該項(xiàng)目毗鄰常西湖核心行政區(qū)，項(xiàng)目戶型全面革新，并做了中原區(qū)域首家“專梯入戶”的配置，項(xiàng)目采用新亞洲外立面設(shè)計(jì)，彰顯包容，內(nèi)斂，和合的氣質(zhì)；周邊六大城市主干道簇?fù)恚彽罔F6、14號線，交通便捷。
房東點(diǎn)評：
融信今年入鄭開始發(fā)力，該項(xiàng)目緊鄰常西湖核心區(qū)，常西湖是鄭州市政府傾心打造的區(qū)域，區(qū)位價值巨大，樓盤“專梯入戶”可見產(chǎn)品檔次極高。
預(yù)計(jì)毛坯14000元/平起，精裝視裝修標(biāo)準(zhǔn)而定。
3、錦藝國際輕紡城三期錦藝LOFT公寓
錦藝國際輕紡城LOFT公寓，集商業(yè)、辦公、居住于一體。其中B座為中原服裝企業(yè)總部大廈、C座為中原服裝電子商務(wù)大廈。
B/C塔總建筑面積3.5萬方，共18層，其中1-4層為專業(yè)市場，5-18層為LOFT公寓，標(biāo)準(zhǔn)層6梯19戶，層高5.09米，面積區(qū)間50-88㎡。
錦藝LOFT公寓采用簡約設(shè)計(jì)風(fēng)格，外立面米灰色石材與玻璃幕墻鑲嵌，線條挺拔，莊重大氣。
主力戶型51㎡、61㎡，均為毛坯交付，均價1萬元/㎡左右。
房東點(diǎn)評：
西四環(huán)在高架，未來有一流的出行便捷度，18層輕奢高度，loft公寓亮點(diǎn)多平，早期因低價不高使得該樓盤性價比極高。
預(yù)計(jì)毛坯均價10000元/平左右。
常西湖新區(qū)點(diǎn)評
常西湖新區(qū)是鄭州市政府的親兒子，四大中心未來價值巨大，學(xué)校、醫(yī)療、地塊等配套絕佳，區(qū)域升值潛力巨大。該區(qū)域住宅地塊處在惜售狀態(tài)，捂在胸膛不舍得賣?。?/span>
1、碧桂園·西湖
碧桂園西湖是圍繞4800畝西流湖開發(fā)打造的萬畝生態(tài)大盤，項(xiàng)目地塊占據(jù)常西湖新區(qū)北核心區(qū)與高新區(qū)主城區(qū)，坐擁四河、五湖、五公園等生態(tài)景觀；同時擁有3干道、4地鐵、4高架的多維立體化交通體系；片區(qū)內(nèi)規(guī)劃19所學(xué)校，項(xiàng)目南地塊規(guī)劃 3 所小學(xué)、2 所中學(xué)、1 所高中、及多所幼兒園，讓孩子尊享一站式名校教育；商業(yè)配套方面，構(gòu)建社區(qū)商業(yè)-濱湖風(fēng)情商業(yè)街-濱湖城市高級藝術(shù)購物中心3重商業(yè)體系。
目前建面約88-135㎡三房，成品湖居美宅，誠意登記火熱進(jìn)行中！
房東點(diǎn)評：
2017年大熱銷樓盤，西流湖環(huán)境優(yōu)美，西區(qū)當(dāng)屬之最。碧桂園大區(qū)總齊華偉曾說：“從事地產(chǎn)從東區(qū)起家，要在西湖做出千畝經(jīng)典?！崩淆R這么鏗鏘表示，我認(rèn)為是嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的。
預(yù)計(jì)售價16000-18000元/平之間。
2、永威西郡
永威西郡位于中原路西四環(huán)交匯處向南500米路西，總占地1300余畝，總建面140萬方，是一座集住宅、主題商業(yè)、教育、公園為一體的城市綜合體。地鐵6號線從項(xiàng)目內(nèi)穿行而過，6號線的泉州路站、奧體中心站、臨湖路站距離項(xiàng)目較近，泉州路站緊鄰該項(xiàng)目，地鐵10號線、14號線也穿行經(jīng)項(xiàng)目附近。
該項(xiàng)目周邊風(fēng)景綠化很好，有三河、五湖、五公園環(huán)伺，擁有南水北調(diào)干渠、賈魯河、須水河以及植物園等生態(tài)配套，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃綠地面積共計(jì)2065畝，綠化率達(dá)26.67％，其中水域面積達(dá)204畝。項(xiàng)目內(nèi)配套開發(fā)有三所幼兒園、兩所小學(xué)和一所中學(xué)，項(xiàng)目周邊還有鄭州一中分校、中原區(qū)第二中學(xué)、市三十六中等多所名校。
2018年永威西郡預(yù)計(jì)推出洋房1、2、4、5、7、8、10、11號樓產(chǎn)品，面積為138.43㎡，142㎡，共計(jì)192套。預(yù)計(jì)2018年9月中旬洋房開盤，10月下旬高層開盤，11月中旬公寓開盤。
房東點(diǎn)評：
該樓盤2017年未做任何宣傳，上半年被搶完，曾預(yù)計(jì)2017年下半年繼續(xù)推，因手續(xù)問題二期延至2018年，地鐵、學(xué)校、永威大IP、常西湖，西區(qū)期待改善的主們，排隊(duì)的小板凳準(zhǔn)備好了么？
預(yù)計(jì)高層毛坯單價15000元起，洋房22000元起。
惠濟(jì)區(qū)點(diǎn)評
鄭州最宜居區(qū)域，以前有“金水省，中原市，二七區(qū)，惠濟(jì)村”的段子，但惠濟(jì)區(qū)新領(lǐng)導(dǎo)非常厲害，商業(yè)配套、學(xué)校、醫(yī)療迅速跟上，惠濟(jì)區(qū)分古滎及沿黃旅游區(qū)，萬達(dá)一帶商務(wù)區(qū)以及其他居住區(qū)。眾多項(xiàng)目聚集，地鐵開通后，惠濟(jì)區(qū)已不再是價值洼地，騰飛可期。
1、錦藝四季城
錦藝四季城2018年新推地塊位于項(xiàng)目南邊，東臨中央東路、西臨中央西路、北為石蘇路，南鄰鄭州新聞出版學(xué)校，并與賈魯河濱河公園相臨，同時緊鄰地鐵3號線延長線濱河路站及京廣快速路，交通便捷。
該地塊總占地面積22645㎡，總建筑面積約40000㎡，容積率僅1.99，建筑密度19.7%，規(guī)劃有3棟11層電梯洋房、3棟18層中高層產(chǎn)品，建筑風(fēng)格將繼續(xù)延續(xù)高貴典雅的法式風(fēng)格進(jìn)行打造，建筑面積主要以89㎡三房、125㎡三房、142㎡四房為主，整體偏改善，該地塊預(yù)計(jì)將在上半年推出，作為北區(qū)現(xiàn)有稀缺的低密產(chǎn)品，值得廣大客戶持續(xù)關(guān)注。
房東點(diǎn)評：
惠濟(jì)區(qū)核心的錦藝四季城，公路交通和地鐵3號線均佳，教育配套極其好，2018年將推地塊是改善盤，容積率低，北區(qū)為數(shù)不多的低容、低密樓盤，期待期待。
預(yù)計(jì)單價在16500左右。
2、萬科民安·云城
民安云城是鄭州萬科落子生態(tài)北區(qū)的第二個項(xiàng)目，項(xiàng)目緊鄰惠濟(jì)區(qū)政府、600畝古樹苑、東風(fēng)渠，地鐵2號線（在建）等公共配套，規(guī)劃89-115㎡瞰景高層及140㎡品質(zhì)洋房，將以專業(yè)的態(tài)度及人性化的裝修細(xì)節(jié)打造舒適家居體驗(yàn)，提升北區(qū)居住品質(zhì)。
房東點(diǎn)評：
云城處于惠濟(jì)區(qū)核心區(qū)，接受民安項(xiàng)目，實(shí)話說原民安北郡也不差，萬科接手后品質(zhì)更高，貴過萬科紫臺沒什么懸念。高低配萬科金色系產(chǎn)品，參考建筑和裝修是萬科美景龍?zhí)谩?/strong>
預(yù)計(jì)價格高層單價16500元左右起。
3、華潤悅璽
華潤·悅璽，是央企華潤置地繼華潤·悅府、華潤·紫云府后又一品質(zhì)作品。項(xiàng)目位于南陽路與興隆鋪路交叉口500米路北，盡享地鐵、高架、快速路多維交通；對望規(guī)劃中的北環(huán)宜家廣場，暢享精醇生活配套。
項(xiàng)目容積率3.48，規(guī)劃3棟高層住宅，打造78㎡（建筑面積）全明兩房、95㎡（建筑面積）精致三房、115㎡（建筑面積）舒景三房。
房東點(diǎn)評：
北三環(huán)內(nèi)成熟稀缺地塊，南鄰思達(dá)外國語小學(xué)，央企產(chǎn)品，華潤在鄭州的產(chǎn)品口碑一直不錯，今年華潤已開始在鄭州發(fā)力。
預(yù)計(jì)價格如果精裝修將會在16500-17500元/平左右。
4、融創(chuàng)胖莊項(xiàng)目
融創(chuàng)胖莊項(xiàng)目位于鄭北宜居板塊惠濟(jì)區(qū)開元路天河路交匯處，雙地鐵交匯，北側(cè)緊鄰中國大運(yùn)河（索須河段），東側(cè)緊鄰惠濟(jì)區(qū)政府，古樹苑公園。項(xiàng)目總占地761.1畝，分五期開發(fā)，整體為現(xiàn)代新中式建筑風(fēng)格，項(xiàng)目首期產(chǎn)品類型包含高層住宅、洋房、社區(qū)配套。
處在2號線延長線與3號線地鐵交會處，軌道交通資源優(yōu)勢顯著，天河路南接京廣快速路縱貫城市南北、北臨近大河路（四環(huán)高架）縱貫全城，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)交通便利。項(xiàng)目自然資源豐富，緊鄰古樹苑公園、索須河景觀帶；商業(yè)配套齊全，項(xiàng)目自身商業(yè)綜合體、惠濟(jì)萬達(dá)；鄭州市第三人民醫(yī)院、惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院等醫(yī)療資源近在咫尺；惠濟(jì)區(qū)政府、黃河迎賓館、河南省體育中心、雙橋花卉基地等生活配套一應(yīng)俱全。
房東點(diǎn)評：
北區(qū)大盤，該地塊未摘，雙地鐵交匯處位置極佳。
參考融創(chuàng)瓏府該項(xiàng)目毛坯起步價在15000元/平左右，最終要看定型定版過程，最大面積應(yīng)不超過143平方（北區(qū)要求）。
5、中海錦城
中海錦城項(xiàng)目位于興隆鋪路與南陽路交叉口向東400米，是2018年至今較為火爆的項(xiàng)目。三環(huán)內(nèi)陸鐵旁央企成品房，緊鄰首家宜家商圈，距離地鐵三號線興隆鋪路站僅400米，致力于打造純粹高品質(zhì)居住社區(qū)，項(xiàng)目精裝全部采用科勒、伊萊克斯等一線國際品牌。
2018年1月28日錦城項(xiàng)目已經(jīng)開盤，推出89-141平米全南北通透優(yōu)質(zhì)戶型全部熱銷，成為今年初最火爆項(xiàng)目，性價比遠(yuǎn)高于周邊項(xiàng)目，目前剩余不足10套精品房源在售，另外在售還有20—90㎡純一層臨街鋪，層高5米、超大利用空間。
房東點(diǎn)評：
該盤因限價，幾乎是零利潤樓盤，中海體系自己人都買該盤，三環(huán)內(nèi)成熟區(qū)域，戶型亮點(diǎn)多，不愧為央企產(chǎn)品。北面的普羅旺世二手房2.2萬，綜合來說該盤性價比極高。
預(yù)計(jì)該盤均價16800元/平左右，精裝交付。
6、建業(yè)花園里
建業(yè)花園里項(xiàng)目位于花園路與英才街交會處向西800米，占位鄭州北區(qū)核心生態(tài)居住區(qū)，北臨開元路，南至賈魯河，東接花園路。項(xiàng)目北側(cè)緊鄰地鐵2號線延長線地鐵站，交通十分便捷。
項(xiàng)目自擁4所幼兒園、1所小學(xué)、1所中學(xué)、1所9年一貫制學(xué)校，未來不出社區(qū)即可盡享12年一站式精英教育，成就璀璨人生。其中一所幼兒園為建業(yè)小哈佛雙語幼兒園，中學(xué)為河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)英才學(xué)校，該校是經(jīng)河南省教育廳批準(zhǔn)并經(jīng)鄭州市惠濟(jì)區(qū)審批設(shè)立的民辦性質(zhì)全日制普通初中，由河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)與河南建業(yè)住宅集團(tuán)（中國）有限公司合作舉辦。
房東點(diǎn)評：
該盤為學(xué)區(qū)盤，2016年北區(qū)最熱樓盤，河南省實(shí)驗(yàn)英才學(xué)校已闖出名氣，項(xiàng)目總占地約1284畝，規(guī)劃為18-26層新中式高層住宅，在售產(chǎn)品為一期車位、商業(yè)，一期住宅已售罄，高層均價約15600元/㎡，產(chǎn)品面積89㎡-140㎡，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，二期產(chǎn)品待售。
7、中海湖濱世家
中海湖濱世家位于文化北路與月湖北路交叉口向西500米路北（月湖以北200米），項(xiàng)目擇址PM2.5全市最低的惠濟(jì)區(qū)中心版塊，于月湖畔、萬達(dá)旁，雙地鐵口，打造成品湖居生活，項(xiàng)目包含高層和洋房，全系精裝。
本項(xiàng)目1000米范圍內(nèi)規(guī)劃了2/7號線2條地鐵線交匯，而鄭州知名中學(xué)鄭州市實(shí)驗(yàn)高級中學(xué)距離本項(xiàng)目只有1公里之遠(yuǎn)，此外距離本項(xiàng)目1200米范圍內(nèi)規(guī)劃有惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院，900米范圍內(nèi)已建成惠濟(jì)區(qū)核心商圈——惠濟(jì)萬達(dá)商圈。
據(jù)了解，該項(xiàng)目上半年將推出市場。
房東點(diǎn)評：
該盤是北區(qū)最核心位置，學(xué)校 萬達(dá)商業(yè) 地鐵，當(dāng)年中海憑雄厚資金虎口奪食而得，珍惜程度可想而知。
預(yù)計(jì)價格精裝16000-16500元/平左右。
8、建業(yè)運(yùn)河上院項(xiàng)目
建業(yè)運(yùn)河上院項(xiàng)目項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)的核心位置，惠濟(jì)新區(qū)的版塊，項(xiàng)目緊鄰隋唐大運(yùn)河-索須河，環(huán)境優(yōu)美，地鐵2號線終點(diǎn)站設(shè)在項(xiàng)目附近，是鄭州最適合居住的區(qū)域。目前在售產(chǎn)品為項(xiàng)目二期多層、洋房及商業(yè)合院，住宅產(chǎn)品面積為140㎡，商業(yè)合院面積為200㎡。
房東點(diǎn)評：
該項(xiàng)目是建業(yè)集團(tuán)在惠濟(jì)區(qū)開發(fā)的第一個項(xiàng)目，也是集團(tuán)非常重視重點(diǎn)打造的一個項(xiàng)目。目前項(xiàng)目五證齊全處于銷售期，多層產(chǎn)品價格約13000-14000元/㎡，洋房產(chǎn)品價格約15000-16000元/㎡，商業(yè)合院單套總價約500萬，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯。
高新區(qū)點(diǎn)評
高新區(qū)優(yōu)勢在教育、綠化、城市整齊度，傳統(tǒng)高新區(qū)在發(fā)展，雙湖高新科技城今年發(fā)力，中建在此做一級土地開發(fā)，經(jīng)驗(yàn)豐富，入駐全是大品牌開發(fā)商。
1、東原高新項(xiàng)目
東原高新項(xiàng)目地處高新區(qū)東北角，西三環(huán)旁，總建面約130萬方。在區(qū)域大品牌林立，高強(qiáng)度供應(yīng)的情況下，項(xiàng)目競爭環(huán)境激烈。作為東原進(jìn)駐鄭州的第二個項(xiàng)目，高新項(xiàng)目承載著東原品牌和產(chǎn)品落地的使命。據(jù)了解，東原所擅長打造的社區(qū)運(yùn)營理念將在該項(xiàng)目上得以呈現(xiàn)，比如兒童成長系統(tǒng)的童夢童享、社群空間原·聚場都會在該項(xiàng)目落地。
房東點(diǎn)評：
東原起步重慶，發(fā)跡于武漢，以中高端為主，這位和我同齡的女老板，有著留學(xué)背景，審美水平極高，在人性化細(xì)節(jié)、婦女兒童關(guān)懷等社區(qū)文化氛圍營造方面，是國內(nèi)一流水平，高新區(qū)東原位置絕佳，離恒大城不遠(yuǎn)。
預(yù)計(jì)精裝單價16000-16500元起。
2、融信·朗悅張五砦項(xiàng)目
張五寨效果圖未定
融信·朗悅張五砦項(xiàng)目北臨科學(xué)大道，南鄰化工路（農(nóng)業(yè)西路段），距離地鐵八號線站點(diǎn)僅1公里。項(xiàng)目是由融信中國和朗悅置業(yè)合作開開發(fā)，整體占地約1132畝，總建面約224萬方，包含住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。另項(xiàng)目內(nèi)部配建5所幼兒園、2所小學(xué)、2所初中及4座公園綠地，未來生活配套豐富，居住環(huán)境優(yōu)越。
項(xiàng)目首開區(qū)為臨化工北路的8#、9#、16#地塊，總占地約12.5萬㎡，容積率2.0-3.5，產(chǎn)品包含高層、小高層、洋房。首批推出房源為8#地塊，總建面約16.6萬㎡，共計(jì)房源1700余套，預(yù)計(jì)2018年6月入市，2018年四季度達(dá)到預(yù)售條件。
房東點(diǎn)評：
同為閩系有追求的開發(fā)商，在鄭州走到一起，前期是朗月公園道在跟此地塊，1132畝土地較大，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合走到一起，該盤融信操盤，品質(zhì)不錯，產(chǎn)品以改善為主。
預(yù)計(jì)精裝16000元/平左右。
3、中海萬錦熙岸
中海萬錦熙岸位于高新區(qū)雙湖科技城，科學(xué)大道創(chuàng)新大道交叉口北800米，雙湖科技城位于高新區(qū)科學(xué)大道創(chuàng)新大道交匯處，占地6平方公里，是中建系中國建筑、中建方程、中海地產(chǎn)三箭齊發(fā)城市運(yùn)營的首作。
作為西鄭州的北龍湖，有國家級自創(chuàng)新區(qū)和知識產(chǎn)權(quán)新區(qū)的政策加持，更有2地鐵3地鐵口、4小學(xué)2初中1高中、1三甲醫(yī)院和100萬方濱湖商業(yè)的高密度高規(guī)格配套。
中海萬錦熙岸，位居雙湖科技城最核心位置，一河兩湖交匯處，一線瞰湖，包含高層、洋房全系精裝產(chǎn)品，容積率僅有2.5，樹立真正的低密宜居標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解，該項(xiàng)目上半年將推出市場。
房東點(diǎn)評：
中建做的該區(qū)域一級土地開發(fā)，也是高新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的高規(guī)格新區(qū)。教育完善，央企中海會將高品質(zhì)產(chǎn)品尤其是戶型展現(xiàn)出來。
預(yù)計(jì)精裝單價14000元/平起。
4、華潤悅景灣
華潤悅景灣項(xiàng)目位于高新區(qū)紅松路西，紅梅街南。項(xiàng)目所處區(qū)位為西部新城發(fā)展戰(zhàn)略的首要位置，是鄭州一心兩翼的西部新城與主城區(qū)的過渡地帶。項(xiàng)目緊鄰天健湖、須水河，坐擁優(yōu)渥的宜居自然景觀，項(xiàng)目整體容積率3.0，綠地率30%，總建面約11.5萬方，規(guī)劃7棟建筑面積約75-115㎡高層。
項(xiàng)目周邊配套完備，項(xiàng)目所在區(qū)域2.5公里內(nèi)有鄭州大學(xué)醫(yī)院，項(xiàng)目東側(cè)5.5公里處有鄭州第二人民醫(yī)院，醫(yī)療配套完善；教育有鄭州58中，鄭州大學(xué)、鄭州輕工業(yè)學(xué)院等，且規(guī)劃有多個中小學(xué)配套用地；項(xiàng)目緊鄰天健湖、須水河，自然景觀優(yōu)渥，項(xiàng)目現(xiàn)狀商業(yè)匱乏，規(guī)劃商業(yè)完善。
房東點(diǎn)評：
央企華潤入駐高新區(qū)，是因華潤是央企中商業(yè)和住宅兼?zhèn)涞拇笮烷_發(fā)商，華潤將在此布局部分商業(yè)，從而帶動該片區(qū)發(fā)展。
樓盤價格預(yù)估：14200元/平起。
1、綠都瀾灣
綠都瀾灣位于管城區(qū)紫荊山南路與宇通路交會處，距離地鐵2號線站馬屯站很近，相鄰南水北調(diào)濱河公園和體育公園，據(jù)悉綠都公司還準(zhǔn)備投入巨資，對濱河公園進(jìn)行升級造。
項(xiàng)目占地面積1035畝，總建筑面積260萬㎡。容積率 3.50，綠化率 40.00%。建筑類型以高層式板樓為主，戶型有75、82平的兩房、89-124平的三房，142平的四房。項(xiàng)目在紫荊山南路東側(cè)是純商品房組團(tuán)，紫荊山南路西側(cè)是安置區(qū)和保障房，居住環(huán)境純粹。
項(xiàng)目配套有7所學(xué)校，幼兒園5所（一期引進(jìn)伊頓國際雙語幼兒園），小學(xué)一所（36班，簽約百年名校創(chuàng)新街小學(xué)，管城區(qū)目前最好的小學(xué)），中學(xué)一所（八中）。
預(yù)計(jì)2018年6月推售五期樾園80-142㎡以及精裝公寓25㎡主力產(chǎn)品；2018年9月推售六期楓園80-142㎡。
房東點(diǎn)評：
該樓盤是管南神盤之一，2017年年度銷售20多億，是綠都地產(chǎn)在鄭州扛把子的地位，2018年預(yù)計(jì)住宅繼續(xù)在14000元/平起。
2、泰禾金尊府
泰禾金尊府項(xiàng)目位于任莊，緊鄰東三環(huán)，遙望北龍湖金融島，交通優(yōu)勢明顯，同時，項(xiàng)目臨近黃河生態(tài)濕地、5A級賈魯河景區(qū) ，自然環(huán)境優(yōu)越；
該項(xiàng)目容積率1.99，建筑密度小于25%，綠地率30%，合院、疊拼、高層，面積約280㎡、140㎡；項(xiàng)目將于4月份開放售樓處。
泰禾是國內(nèi)新中式院落別墅領(lǐng)導(dǎo)者，秉承“文化筑居中國”理念，復(fù)興中國傳統(tǒng)院落文化，在17城建造了30個院子。作為泰禾進(jìn)入鄭州的第一個院子系產(chǎn)品，泰禾天倫鄭州院子值得期待。
泰禾天倫鄭州院子師承紫禁城皇家院落禮序，承襲福州三坊七巷建筑規(guī)制，再造“一庭三園五坊八巷”院落格局，將院落禮序和中原文化融合為一。
房東點(diǎn)評：
豪宅出身的泰禾落在此地，跟萬科世玠落戶南陽路類似，能拉升一個區(qū)域價值，4號線和5號線交匯、引進(jìn)名校、中式建筑大師等項(xiàng)目亮點(diǎn)突出，值得期待。
預(yù)計(jì)價格高層2.5萬/平左右，精裝豪宅，別墅院子千萬左右。
3、鑫苑國際新城
鑫苑國際新城大商業(yè)效果圖
鑫苑國際新城位于南三環(huán)與紫荊山路，總占地面積1075畝，建成后總體量近420萬方。項(xiàng)目位于三環(huán)內(nèi)、坐擁2號線南三環(huán)和花寨站雙地鐵口，區(qū)位、交通優(yōu)勢明顯；自身規(guī)劃57萬方大型商業(yè)配套，其中集中商業(yè)7萬方，滿足吃喝玩樂購一站式全方位生活需求。2018年鑫苑國際新城銷售業(yè)態(tài)豐富，涵蓋住宅、社區(qū)底商、公寓和車位儲藏室。
鑫苑國際新城即將推出的三期C地塊，產(chǎn)品涵蓋70年產(chǎn)權(quán)住宅小戶型和40年產(chǎn)權(quán)公寓，在7萬方集中商業(yè)的上方蓋，距離花寨站地鐵口僅100米，周邊4所學(xué)校，得天獨(dú)厚的區(qū)位交通、420萬方大盤人氣以及繁華大商業(yè)配套優(yōu)勢，當(dāng)屬三環(huán)內(nèi)稀缺投資品，未來升值潛力較大。
目前項(xiàng)目三期A地塊和三期B地塊建面約75㎡兩房，88-120㎡三房余貨在售，另三期D地塊90-128㎡新品預(yù)計(jì)在4月份推出。
房東點(diǎn)評：
管城三環(huán)內(nèi)神盤，地鐵口，大商業(yè)配套，2017年賣掉53億，在鄭州也是稱霸封侯級體量，買該小區(qū)一般靠搶，2018年繼續(xù)期待。
預(yù)計(jì)毛坯價格14200-15000元/平之間不等。
經(jīng)開、濱河國際新城區(qū)域點(diǎn)評
中建做一級開發(fā)，共計(jì)10.4平方公里，有節(jié)奏推地，地鐵3號線進(jìn)展迅速，后期還有其他地鐵，未來領(lǐng)事館區(qū)。一張白紙全新建設(shè)，位置在港區(qū)、白沙、老城區(qū)、東區(qū)之間，咽喉位置極為稀缺，政府重視程度高，可以稱得上是“小地王窩”，區(qū)域內(nèi)入駐全是品牌開發(fā)商，沒有不好的理由。
1、康橋美廬灣
康橋美廬灣項(xiàng)目位于濱河國際新城核心區(qū)域，經(jīng)開第十三大街與經(jīng)南九路交叉口西北角，緊鄰千畝蝶湖，與領(lǐng)事館滆湖相望。
項(xiàng)目總占地40余畝，6.7萬㎡，共包含6棟32層商品住宅，僅200余套。由享譽(yù)“世界前三”的設(shè)計(jì)院SCDA統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，其前瞻性的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，將引領(lǐng)中原人居的國際化進(jìn)程。
康橋美廬灣在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也有了大膽創(chuàng)新，電梯直達(dá)入戶，3.1m闊綽層高，18米超大開間，客廳超大挑空及露臺贈送，全景玻璃幕，可以想象站在超大的落地窗前，憑欄遠(yuǎn)眺，一覽千畝蝶湖的雄闊壯麗。戶型面積為185-235㎡闊景大平層，純粹高端生活圈層。
房東點(diǎn)評：
康橋集團(tuán)將該產(chǎn)品設(shè)計(jì)起點(diǎn)與北龍湖康橋諸子廬項(xiàng)目為同一起點(diǎn)，185平起步，18米面寬，臨湖，40畝地200戶，高端？不，應(yīng)該用奢華更準(zhǔn)確一些。
預(yù)計(jì)售價3萬 /平。
亞新海棠公館位于經(jīng)南九路與經(jīng)開十八大街交匯處，項(xiàng)目占地面積約68畝，容積率2.0，總體規(guī)劃10棟建筑，5棟高層，5棟洋房；主力面積為140㎡、160㎡、180㎡、200㎡。其中140㎡三房廚房增加儲物間，北向生活陽臺，160㎡四房中西雙廚設(shè)計(jì)，廚房贈送生活陽臺。
該項(xiàng)目距離地鐵3號線與4號線的換乘站經(jīng)南八路站約1.1公里，距離地鐵3號線經(jīng)南十二路站約1.4公里，區(qū)域內(nèi)軌道交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，交通條件便利。
海棠公館周邊配套規(guī)劃優(yōu)越，南側(cè)緊鄰濱河國際新城中央濱水景觀大道，距離荷湖不足1000m，先天景觀資源優(yōu)越。
地塊北側(cè)為九年制國際學(xué)校，規(guī)劃國際化學(xué)校1所、公立中學(xué)4所、公立小學(xué)8所，其中經(jīng)開一中實(shí)驗(yàn)中學(xué)（鄭州市重點(diǎn)中學(xué)）2012年已啟動招生；濱河第一小學(xué)已建設(shè)完畢，2016年招生；醫(yī)療方面，歐亞心血管康復(fù)醫(yī)院及北京海嘉國際學(xué)校已簽訂協(xié)議，配套落位進(jìn)程較快，能夠滿足購房者需求。
房東點(diǎn)評：
經(jīng)開區(qū)容積率目前最低的項(xiàng)目，小區(qū)前面是濱河商業(yè)風(fēng)情街，背后是國際學(xué)校，高層住宅視野非常開闊，實(shí)建容積率僅1.99，戶型國際一流。今年4月初實(shí)體高端會所將開放。
亞新思路不僅是建房子，而是高端住宅加高端生活配套，北龍湖亞新叁樓西餐、即將營業(yè)的日本頂級料理，不成為亞新業(yè)主也可以去，只是需要多花點(diǎn)，摳門的媳婦們可是不一定舍得啊。
預(yù)計(jì)高層精裝2.5萬左右，洋房3.2萬左右。
3、中海盛唐府
中海盛唐府位于華夏大道與經(jīng)南八路交匯處，鄭州目前唯一有天有地、獨(dú)門獨(dú)院、得房率300%的盛唐風(fēng)格百變府邸。
該項(xiàng)目為中海地產(chǎn)39載全新空間系高端力作全球首發(fā)，選址區(qū)域地位比肩北龍湖，生活配套更盛一籌的濱河國際新城，打造了一座“盛唐長安城”，以約0.8超低容積率，師法長安城3大“以禮筑城”精粹，形成一街兩園六坊十二巷，并融8大古中華千年建筑精華造真中式國宅。
尤其是300%得房率成鄭州目前為止得房率最高的項(xiàng)目，以建面約135㎡可得400㎡使用面積，不僅有院子，還有罕見的集三大功能為一體的天臺，室內(nèi)空間更是集居住與休閑為一體，據(jù)了解近期其位于喜來登酒店一樓的臨時展廳將開放。
此外，中海首次引入的高端產(chǎn)品線“公館系”——中海萬錦公館也在此處，項(xiàng)目總占地面積130余畝，是區(qū)域內(nèi)唯一的純中式央企成品住宅產(chǎn)品，89-140㎡全南北通透全三開間朝南，戶型專家再次實(shí)至名歸。
房東點(diǎn)評：
這個設(shè)計(jì)有閃瞎眼的感覺，300%的得房率，對沒錯！該項(xiàng)目是將上海中海最火的項(xiàng)目搬過來了，讓我們一起期待吧，小地王窩的創(chuàng)新產(chǎn)品。
預(yù)計(jì)售價600萬起/套。
4、正商匯航銘筑
正商匯航銘筑項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)航海東路與第十七大街交會處西北角，占地83.44畝，規(guī)劃地上建筑面積約19萬平方米，容積率3.49。
規(guī)劃公寓產(chǎn)品有4.49米層高loft公寓2棟，5.09米層高loft公寓3棟，公寓產(chǎn)品建筑面積約42到70平方米；集中商業(yè)1棟；類別墅商業(yè)18棟。高鐵商務(wù)區(qū)東南方向，地鐵3號線航海路站緊鄰項(xiàng)目東南角，項(xiàng)目處于前期咨詢階段。
房東點(diǎn)評：
經(jīng)開區(qū)性價比非常高的產(chǎn)品，可以關(guān)注。
5、正商匯航佳苑
正商匯航佳苑項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)北一路與十七大街交會處西北角，占地約53.55畝，容積率2.99，規(guī)劃產(chǎn)品類型高層住宅和洋房住宅。
房東點(diǎn)評：
該小區(qū)是正商系改善盤，預(yù)計(jì)毛坯價格將在16500-17500元之間。
1、建業(yè)天筑
建業(yè)天筑作為建業(yè)地產(chǎn)集25載高端住宅開發(fā)新的里程碑，產(chǎn)品定位為中國和中原地區(qū)領(lǐng)先水平的都市中心優(yōu)質(zhì)全裝修綠色住宅區(qū)。
項(xiàng)目位處鄭東新區(qū)CBD成熟核心區(qū)，緊鄰東風(fēng)南路商鼎路，北距鄭州政商大動脈--金水東路僅1公里，鬧中取靜，地理位置極為優(yōu)越，是鄭東新區(qū)成熟核心區(qū)的絕版宜居地塊。目前項(xiàng)目在售產(chǎn)品為二期高層，面積段為280㎡—600㎡。
天筑總占地約130畝，總建筑面積約43萬㎡，配有50000㎡中央園林、億元級白金私人會所、花房式本源書院、4棟獨(dú)棟會所式商業(yè)，是建業(yè)傾力三年打造的國際化頂級全奢裝平層大宅。
房東點(diǎn)評：
高鐵區(qū)最高端樓盤，現(xiàn)代化玻璃外立面，只是當(dāng)年農(nóng)耕文明起家的、勤勞的、樸實(shí)的人民不識貨，目前所剩貨源已不多，天筑已成為鄭州高層住宅的典范。
建業(yè)胡老板就在該小區(qū)定了一套，想和大人物住一起？來天筑看看吧。
售價3.9萬起。
2、碧桂園·天琴灣
碧桂園·天琴灣項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)明理路與七里河南路交匯處，毗鄰高鐵東廣場。距已建成的地鐵1號線博學(xué)路站、市體育中心站約1公里，未來還將有地鐵5、8號線穿過周邊。
項(xiàng)目總占地10.48萬方，規(guī)劃有140-220㎡多層、小高層、高層等產(chǎn)品?？傮w容積率小于2.47，在寸土寸金的高鐵核心區(qū)堪稱低密。
且項(xiàng)目3面環(huán)水，東風(fēng)渠、七里河及雙河公園環(huán)抱項(xiàng)目東側(cè)、北側(cè)；西側(cè)則是高鐵東廣場點(diǎn)睛水系、水域面積約251畝，以及綠化面積超350畝的蓮湖公園和東廣場景觀軸。
房東點(diǎn)評：
高大上鄭州高鐵東廣場唯一即將推出樓盤，潛力無限，當(dāng)年鄭州高鐵西廣場價格從5000元的奧蘭高速拉升到目前天筑的4萬，就知道高鐵東廣場的火力了。只是該盤有些已被團(tuán)購，能否買到看運(yùn)氣吧，項(xiàng)目為高端改善盤。
市場精裝價格在2.8萬 /平。
龍子湖區(qū)域點(diǎn)評
在CBD和北龍湖白沙國家云計(jì)算中心之間，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，龍子湖目前無新住宅項(xiàng)目。有少量公寓和寫字樓在售。
1、永和龍子湖廣場
永和龍子湖廣場項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)龍子湖湖心島最中央的位置，平安大道與博學(xué)路交叉口東200米路南（對面即是國家大數(shù)據(jù)綜合試驗(yàn)區(qū)），總占地45.96畝，總建面39萬方，地上36層，地下4層，總高150米。項(xiàng)目是集名企總部寫字樓、主題體驗(yàn)式商業(yè)為一體的商務(wù)地標(biāo)綜合體。項(xiàng)目周邊即是1371畝的龍子湖水域，配置80部德國進(jìn)口蒂森克虜伯品牌電梯，3200席停車位（AGV搬運(yùn)技術(shù)），是中原地區(qū)罕有的湖景寫字樓（目前已是現(xiàn)房），同時作為龍子湖區(qū)域的地標(biāo)建筑，可滿足國際一流企業(yè)的總部辦公需求。
房東點(diǎn)評：
起步于建筑行業(yè)的永和，一直低調(diào)穩(wěn)健，雷家人在行業(yè)內(nèi)和老家的口碑都不錯。從文化路到永和伯爵酒店再到高鐵西廣場，如今是龍子湖最好的位置，永和龍子湖廣場建筑品質(zhì)和氣勢及商業(yè)配套、高星級酒店，在龍子湖是最好的，沒有之一。島上寫字樓租金在3.5元/平/天。
準(zhǔn)現(xiàn)房寫字樓售價在18000-19000元/平左右。
楊金片區(qū)點(diǎn)評
該區(qū)是被鄭東和金水都相中的一塊寶地，相當(dāng)長一段時間都劃給了鄭東，但金水區(qū)真是沒發(fā)展空間了，后來行政上又劃給金水，但與北龍湖僅一路之隔，通道均已修好。2018年楊金高端項(xiàng)目大爆發(fā)，107輔道又將楊金大體分了東西兩部分。
1、鄭東·龍湖一號
鄭東·龍湖一號項(xiàng)目是河南愛克實(shí)業(yè)有限公司全資子公司：河南美商置業(yè)有限公司在鄭州市場的開山之作，是目前為止鄭東新區(qū)北部區(qū)域北龍湖板塊最大的一個城市綜合體項(xiàng)目，也是區(qū)域內(nèi)唯一的一個“省重點(diǎn)工程項(xiàng)目”。
項(xiàng)目總占地約1990畝，總建筑面積280萬㎡，由高端住宅、地鐵廣場、城市公園、復(fù)合商業(yè)、五星酒店、成品高端公寓、甲級寫字樓等多種業(yè)態(tài)組成。
項(xiàng)目周邊交通便捷，中州大道，地鐵6號、20號線、地上地下立體交通，全市各處舉步即達(dá)。更有湖底隧道直接貫通北龍湖，大大提升本區(qū)域的出行便利度。項(xiàng)目自身還配備30萬方商業(yè)集群，丹尼斯、萬達(dá)、萬豪進(jìn)駐，云集城市萬象繁華。
目前主推建面約240㎡-347㎡龍湖的院子，首層3.6米層高，全框架結(jié)構(gòu)，室內(nèi)空間可根據(jù)自己的喜好任意分割，高闊空間 隨意更換。南北配備約159㎡雙庭院，配備約130㎡地下會館。
房東點(diǎn)評：
楊金神盤，體量大，前期認(rèn)購過程中也曾發(fā)生一些枝蔓。2017年鄭州地產(chǎn)界公認(rèn)好男人李濤操持該盤，實(shí)話說龍湖一號徹底脫胎換骨。
目前主推院子產(chǎn)品，設(shè)計(jì)、施工單位都是一流。土豪們，是花千萬買個北龍湖大平層還是開車穿過北龍湖去龍湖一號買個大院子呢？
預(yù)計(jì)售價1000萬/套起。
2、康橋東麓園
康橋東麓園是康橋集團(tuán)北龍湖副區(qū)（楊金路經(jīng)五街交匯處）2018年首發(fā)作品。
該項(xiàng)目容積率2.5，限高50米，建筑密度小于25%，綠地率38.51%；洋房，小高純粹中低容積率舒適住區(qū)； 130-143㎡大面寬成品三房，四房演繹生活哲學(xué)。
立錐鄭東片區(qū)北龍湖，龍子湖，金水科教園區(qū)三大金區(qū)交匯核心，處于區(qū)域開發(fā)第一時序，三高（高端、高知、高科）聚集，未來可期。
房東點(diǎn)評：
該項(xiàng)目本應(yīng)2017年推出，種種原因延至今年，運(yùn)氣好，北龍湖由3.2萬/平大平層漲到4.5萬/平，一路之隔的限高50米的高端大改善的東麓園也升值不少，正在上規(guī)模的康橋價格不會激進(jìn)，品質(zhì)、品牌、物業(yè)均衡的該樓盤值得期待。
預(yù)計(jì)售價精裝2萬 /平。
3、泰禾院子
2018年泰禾深耕中原，新中式院子系產(chǎn)品將落腳鄭東新區(qū)北部區(qū)域，預(yù)計(jì)4月份面世。泰禾院子多層產(chǎn)品借鑒宋代傳統(tǒng)紋樣裝飾用于抱鼓石、照壁、影壁、匾額、平坊、勾闌、掛落等建筑細(xì)部裝飾，延續(xù)文化傳承。
該項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)，影院、餐飲、超市、銀行等配套齊全，項(xiàng)目內(nèi)部配備高端會所，涵蓋健身、就餐、會客、阿萊恩斯專屬醫(yī)療體系；泰禾的物業(yè)服務(wù)也值得一提，5A貼身管家服務(wù)，5心鄰里守望服務(wù)，“3 4”幸福長者關(guān)懷服務(wù)，VIP1 1服務(wù)、獨(dú)具匠心的禮賓服務(wù)。
項(xiàng)目周邊配套優(yōu)質(zhì)，交通方面有兩高速，兩快速，一高架，一隧道以及地鐵1號線延長線；醫(yī)療方面有亞洲最大鄭大一附院，鄭州第十一人民醫(yī)院；商業(yè)配套有280畝商業(yè)綜合體以及北龍湖金融圈；周邊環(huán)境優(yōu)美，有萬畝黃河濕地，賈魯河，索須河等多所公園。
房東點(diǎn)評：
該項(xiàng)目位于鄭東北部區(qū)域107輔道不遠(yuǎn)，原老黃河漁場區(qū)域，北鄰黃河，地鐵、學(xué)校、未來配套齊全。售樓部即將4月份亮相，現(xiàn)場感受一下，中國最頂級的院子產(chǎn)品吧！
預(yù)計(jì)高層精裝2萬 ，院子千萬起/套。
4、瀚海爾灣
瀚海爾灣是思念集團(tuán)整合多元資源，由美國西亞斯國際教育集團(tuán)、美國亞美迪國際投資集團(tuán)與瀚海大觀地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，全力打造的超現(xiàn)代主義風(fēng)格的輕奢型住宅項(xiàng)目。
項(xiàng)目總占地536畝，總建面150萬方，是融合了住宅、商業(yè)、醫(yī)療、教育、辦公、酒店、公園等多元業(yè)態(tài)為一體的綜合體項(xiàng)目。其中一期住宅占地100畝，總建面28萬方，建筑密度14%，綠地率48%，容積率2.9。項(xiàng)目面積區(qū)間為87㎡精致兩房，128-138㎡實(shí)用3 1房，以及171舒適大四房，層高3米，樓王層高3.15米。項(xiàng)目的整體規(guī)劃由筑弧建筑設(shè)計(jì)（上海）事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)，為王弄極大師的原班團(tuán)隊(duì)，將藝術(shù)與建筑完美融合，呈現(xiàn)簡約、時尚、獨(dú)具個性的超現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格。
項(xiàng)目打造六大科技配套，Wifi全覆蓋系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能入戶系統(tǒng)、臥室熟睡系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)（171㎡戶型）。以上所有科技配套，以及所有開關(guān)、控制面板、門窗等，均優(yōu)先選用國內(nèi)外一線品牌，充分滿足業(yè)主對品質(zhì)生活的完美追求。
房東點(diǎn)評：
老鐵們沒住過瀚海晴宇，也見過人家震撼的外觀吧！瀚海爾灣還是大師王弄極操刀，號稱小版晴宇，項(xiàng)目在清水苑西側(cè)，超大地塊，教育、住宅、產(chǎn)業(yè)園、酒店、商業(yè)一個都不能少！
精裝修預(yù)計(jì)售價2萬/平左右，也許會參考泰禾院子，超過2萬。
5、藍(lán)城·鳳起梧桐
藍(lán)城·鳳起梧桐，位于北龍湖北岸，緊鄰中州大道楊金路。項(xiàng)目是由藍(lán)城集團(tuán)開發(fā)，總建筑面積60萬方，住宅約19.4萬方，整體容積率小于2.8。
首期住宅產(chǎn)品由18幢16層高層精裝修成品住宅組成,，戶型建面區(qū)間涵蓋130-180㎡，主力戶型以180㎡改善型住宅為主。
項(xiàng)目以藍(lán)城體系內(nèi)Top級產(chǎn)品——鳳起系形制，對標(biāo)杭州頂級住宅——鳳起潮鳴項(xiàng)目。積極踐行藍(lán)城“美好生活綜合服務(wù)商”企業(yè)愿景，涵蓋全產(chǎn)業(yè)化、全齡化五重生活服務(wù)，以九大美學(xué)意象、五重漸進(jìn)空間、恪制北鄭州首席都會豪宅，打造輕奢雅致高端居住體驗(yàn)。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)2018年4月入市，2018年四季度達(dá)到預(yù)售條件。
房東點(diǎn)評：
北龍湖緊鄰中州大道楊金路位置超好，該項(xiàng)目定位大改善，由杭州藍(lán)城操刀，是其體系內(nèi)頂級產(chǎn)品，不是普通二代高層產(chǎn)品，值得期待。
預(yù)計(jì)售價2.2萬元/平起。
6、鴻園
鴻園五期產(chǎn)品Villa X，容積率僅0.7，占地51畝，規(guī)劃有12棟140戶，車位配比1：2，戶型面積區(qū)間178平米——205平米，是一個純疊墅的低密住宅區(qū)，建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，小區(qū)的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)親切溫馨，多維度生態(tài)綠色網(wǎng)絡(luò)，與季節(jié)更替相結(jié)合，從而形成季節(jié)性動態(tài)植物景觀。項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月份推出。
房東點(diǎn)評：
項(xiàng)目位于楊金片區(qū)107輔道以東，緊挨著瀚海爾灣，位置絕佳。鴻園五期亮點(diǎn)也很多，產(chǎn)品力非常強(qiáng)。3.2米層高，產(chǎn)品外立面是全干掛大理石，品質(zhì)極大升級。戶戶送花園，全落地玻璃窗，家家都有地下室。價格非常勁爆，敬請期待。
白沙片區(qū)點(diǎn)評
緊鄰鄭東新區(qū)，站在住宅角度看和鄭東北部區(qū)域一樣受鄭東新區(qū)外溢。未來白沙會形成金水東路兩側(cè)一個中心，平安大道兩側(cè)一個中心，河南云計(jì)算中心在象湖被，河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)簽到金水東路南。
白沙是未來鄭州行政商務(wù)發(fā)展的新中心。
1、碧桂園·象府
碧桂園·象府位于鄭東新區(qū)錦繡路與平安大道交會處，是碧桂園布局鄭東片區(qū)的高端府系產(chǎn)品。項(xiàng)目占地70畝，容積率2.5，目前規(guī)劃有140㎡瞰景小高層、275㎡云墅大平層、170-200㎡退臺洋房。
項(xiàng)目位于鄭東三大核心區(qū)之一的象湖政務(wù)區(qū)，是鄭東新區(qū)的重要組成部分和重點(diǎn)發(fā)展建設(shè)區(qū)域，同時也是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心之一。區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)密集，交通便利，同時緊鄰龍子湖高校區(qū)，人文氣息更加濃厚。項(xiàng)目北區(qū)鄰近黃河生態(tài)保護(hù)區(qū)，另外規(guī)劃有“一湖一園四河四渠”的生態(tài)水系和公園綠化，目前已完成生態(tài)廊道及公園綠化155萬平方米，整體生態(tài)環(huán)境建設(shè)發(fā)展良好。
房東點(diǎn)評：
金水東路以北，離象湖不遠(yuǎn)，碧桂園在此布局高端大平層，起步140平，主流戶型170-200平退臺洋房。該項(xiàng)目和瀚海觀象有一搏殺。綜合而言，重磅項(xiàng)目，值得期待。
預(yù)計(jì)售價2.6萬/平起，洋房過3萬/平。
2、瀚?！び^象
小庭院效果圖
大堂入口效果圖
瀚?！び^象位居豫興大道和錦繡路交會處西北角，瀚海觀象是思念集團(tuán)旗下瀚海大觀地產(chǎn)即瀚海晴宇之后的又一作品。項(xiàng)目總占地約74畝，總建筑面積約18.3萬㎡（地上建筑面積約12萬㎡），容積率2.49，規(guī)劃551戶大平層，綠地率47.9%，限高80米，由10棟19-24層的高層住宅、1所約7000㎡的庭院式會所、1所國際雙語幼兒園、1棟物業(yè)用房組成。
瀚?！び^象，整體布局規(guī)劃遵循完全中軸對稱原則，具有極強(qiáng)的軸線感和秩序感。在建筑造型上打造出具有古典學(xué)院美的新古典主義建筑風(fēng)格，外立面全部采用淺米色西班牙進(jìn)口天然石材，陽臺參差點(diǎn)綴紫銅線條，小區(qū)主大門、社區(qū)五星級迎賓大堂大門、以及每個單元的入戶大堂大門全由紫銅打造，高大渾厚、豪氣頓生。
房東點(diǎn)評：
瀚海引進(jìn)新古典學(xué)院派建筑風(fēng)格，全干掛石材，距離象湖和象山非常近，風(fēng)水寶地，僅有165平，185平，235平，335平四種戶型，全精裝標(biāo)準(zhǔn)5000元/平。
預(yù)計(jì)售價不超過3萬/平。
3、萬科·溪望
萬科·溪望售樓部地址在商都路與前程大道交會處向西300米路南，項(xiàng)目位于航海路與鳳凰大街交會處向北500米路東，項(xiàng)目坐擁鄭東腹地，盡攬七里河、東風(fēng)支渠雙河景觀，項(xiàng)目整體容積率2.5，綠地率30％，總建面約19.5萬方，規(guī)劃5棟建筑面積約95~125㎡高層，6棟建筑面積約143㎡洋房。
房東點(diǎn)評：
定位于剛改產(chǎn)品系，類似紫臺定位，萬科團(tuán)隊(duì)在鄭州還是非常強(qiáng)，鄭東項(xiàng)目由悍將老華操刀，萬科世玠做得不錯吧！對，就是他干的，值得期待，項(xiàng)目屬白沙片區(qū)，金水東路以南片區(qū)。
預(yù)計(jì)精裝售價15000元/平左右，毛坯12000/平左右。
4、華強(qiáng)御象湖
華強(qiáng)御象湖位居鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)賀莊路與東寧路東南角。由華強(qiáng)集團(tuán)和新芒果集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。項(xiàng)目總占地62.3畝，總建筑面積約15.56萬㎡，容積率2.99，綠化率30%。建筑風(fēng)格采用新古典主義風(fēng)格。小區(qū)共建設(shè)有10幢高端住宅樓，共規(guī)劃戶數(shù)1011戶，戶型面積87-175㎡。項(xiàng)目內(nèi)部配建社區(qū)服務(wù)中心，南側(cè)是一所市政規(guī)劃的小學(xué)、東側(cè)是一所小學(xué)、一所中學(xué)、一所高中，對面是30畝的市政公園。
項(xiàng)目首開為1#、2#、3#、5#、11#樓5棟樓，共計(jì)471套房源，推售面積約5.6萬㎡。預(yù)計(jì)2018年6月開盤。
房東點(diǎn)評：
在永威森林花語西側(cè)，2017年永威森林花語大賣，可見區(qū)位優(yōu)勢多明顯，未來河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)落戶附近。
預(yù)計(jì)精裝售價16000元/平左右，毛坯14000元左右/平。
5、新田·印象
新田印象360廣場效果圖
新田·印象，位于金水大道與前程路向東500米路南，中原文化藝術(shù)學(xué)院斜對面，鄰金水路和象湖，地鐵8號線，隸屬鄭東新區(qū)。
新田·印象總占地90余畝，總建筑面積約42萬㎡，地上27萬方，地下三層，綠地率32%，是新田集團(tuán)繼地標(biāo)商業(yè)-鄭州國貿(mào)中心和萬畝生態(tài)大盤新田城之后，在鄭東打造的第一個城市綜合體項(xiàng)目。
作為新田城市系2.0的標(biāo)桿作品，項(xiàng)目定位于國際科創(chuàng)湖岸生活體，規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富，是集購物中心(新田360廣場)、花園街區(qū)、總部辦公、五星級酒店、高端公寓多業(yè)態(tài)，匯商務(wù)商業(yè)、購物休閑、人文居住多功能于一體的高端城市綜合體。
作為2018年河南首批省重點(diǎn)項(xiàng)目之一，新田印象以高品質(zhì)為宗旨，攜建筑規(guī)劃上海天華、景觀DLC及中建一局，旨在為城市新貴階層，提供高品質(zhì)的休閑生活空間，塑造鄭東白沙象湖的商業(yè)商務(wù)新地標(biāo)。
房東點(diǎn)評：
該項(xiàng)目是2018年新田集團(tuán)扛鼎之作，新田總部也將搬遷到這個地方，并且配套建設(shè)360廣場。時尚、穩(wěn)健能把塵土飛揚(yáng)的荒地洞林湖做成一座城。同學(xué)們還擔(dān)心新田印象嗎？早搶個公寓早受益，周圍友商盤整天拿這個360廣場做配套宣傳，你就直接買360樓上吧！田老板在這辦公物業(yè)保安全得是帥小伙，并且絕對不允許穿雙鳳皮鞋。
公寓估計(jì)10000 /平。
6、藍(lán)城·誠園
（圖示僅做效果展示，最終以政府審批為準(zhǔn)）
藍(lán)城誠園總建筑面積約：34萬平米，地上建筑面積約：25萬平米，可售面積約：24萬平米，容積率2.2，層數(shù)15-17層，戶型面積130-260㎡，綠化率：30%，車位配比1.5?？傆?jì)1367套。
項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)象湖區(qū)域綠博大道與雁鳴路交叉口，隸屬白沙組團(tuán)，東至同德路，西至敬業(yè)路，南至綠博大道輔路，北至永昌路。
房東點(diǎn)評：
本人曾去過杭州綠城誠園，在阿里附近，當(dāng)時近3萬，據(jù)說現(xiàn)在6-7萬元/平，是綠城系極其成熟的二代高層，真是漂亮。藍(lán)城、綠城粉們，期待吧！
舒適的15-17層，起步面積130平，大改善產(chǎn)品。
預(yù)計(jì)精裝20000 左右，毛坯16000-18000/平。
7、藍(lán)城·玫瑰園
藍(lán)城·玫瑰園位于鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)，綠博大道與雁鳴路交匯處西南角，項(xiàng)目總占地面積約145畝，規(guī)劃總建筑面積約29萬方（可售面積19萬方），共計(jì)房源套數(shù)664套， 1.5倍超低容積率，為區(qū)域內(nèi)最為考究的低密法式住宅區(qū)。
項(xiàng)目由A、B、C三個地塊組成，A地塊產(chǎn)品包含3棟情景洋房，10棟法式多層花墅洋房，7棟法式疊加別墅；B地塊產(chǎn)品為4棟8-11層情景洋房； 臨綠博大道C地塊為商業(yè)，為3層裙樓底商和2棟公寓；住宅產(chǎn)品覆蓋疊墅、花墅洋房、情景洋房，分別為（建筑面積約）240-253㎡藝術(shù)疊墅，133-236㎡花墅洋房，124-170㎡情景洋房。
房東點(diǎn)評：
藍(lán)城產(chǎn)品系中頂級玫瑰園產(chǎn)品系，白沙容積率最低，密度最低高端社區(qū)，周圍配套超強(qiáng)。地塊、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療完整，離河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)近在咫尺，只是比較難買到，好貨還是要靠搶啊。附近的普通洋房價格已經(jīng)近20000。
8、建業(yè)鄭東春天里二期
建業(yè)鄭東春天里項(xiàng)目位于鄭開大道與萬三公路交叉口北側(cè)500米，地處鄭州未來城市發(fā)展核心區(qū)域，距離象湖生態(tài)濕地公園僅15分鐘車程，是目前鄭州市最為宜居的區(qū)域。目前在售產(chǎn)品為項(xiàng)目二期高層，面積段為87㎡——190㎡。
春天里二期作為建業(yè)第四代產(chǎn)品的代表，總占地面積72畝,包含9棟高層和1所幼兒園，容積率為2.99，綠地率為35.17%。該項(xiàng)目為成品房交付，整體外立面采用石材、鋁板外立面，時尚現(xiàn)代，且歷久彌新。產(chǎn)品全裝修交付，另加裝了新風(fēng)系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)，室內(nèi)鋪設(shè)地暖，讓業(yè)主的居住更加舒適。
房東點(diǎn)評：
在一期產(chǎn)品基礎(chǔ)上全新升級，全石材外立面，加上建業(yè)物業(yè)還有一期入駐人氣，春天里已是白沙最宜居樓盤。
預(yù)計(jì)毛坯13500-15500元/平左右。
9、亞新紫藤公館
亞新紫藤公館為亞新公館系，項(xiàng)目位于金水東路鄭信路向南200米路西，東臨象湖省府核心區(qū)、西臨龍子湖高校區(qū)、CBD成熟區(qū)、鄭州高鐵東站，地理位置、政治地位、居住環(huán)境無與倫比。
紫藤公館占地面積約63畝，容積率2.49，建筑密度17%，總體規(guī)劃10棟，最大樓間距約110米，18-19F一梯一戶的大平層產(chǎn)品。項(xiàng)目科技配備，除霾熱交換新風(fēng)系統(tǒng)、廚房直飲水系統(tǒng)、中央空調(diào)、身份識別系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)等。
項(xiàng)目力邀，臺灣設(shè)計(jì)大師唐忠漢親臨中原研發(fā)戶型，產(chǎn)品主力面積141㎡、165㎡、186㎡、215㎡。其中165㎡四房，接近1:1開間進(jìn)深比例，南北通透，三開間朝南，約12M南向面寬，讓采光和空間橫向擴(kuò)展，猶如一個巨大的采光巨幕；186㎡戶型，超大面框陽臺，約40㎡社交餐客廳，配以前沿的島臺西廚設(shè)計(jì)，輔以U型中廚，引領(lǐng)新奢階層全新居住體驗(yàn)。
房東點(diǎn)評：
亞新·公館系繼茉莉公館后，又一成品精裝產(chǎn)品，是區(qū)域內(nèi)最高端的項(xiàng)目之一，產(chǎn)品是比較稀缺的大平層，所屬省級行政區(qū)毗鄰象湖，區(qū)域發(fā)展快，潛力大。已開盤，部分房源在售，銷售價格約24000-26000元/㎡，高端改善客戶值得考慮和入手。
1、康橋林語鎮(zhèn)
康橋林語鎮(zhèn)位于鄭港三路與四港聯(lián)動大道交匯處西900米，緊鄰已通車的地鐵2號線。項(xiàng)目總占地1200畝，總建面140萬㎡。首期開發(fā)317畝，容積率2.0。目前一期在售產(chǎn)品為6 1層退臺洋房，面積段128-168㎡，整體均價13000元/㎡。1層、2層和頂層送花園、地下室或露臺。
周邊2公里范圍內(nèi)規(guī)劃4條地鐵線（已通車的2號，規(guī)劃中的11、9、17號線）；周邊有機(jī)場高速、京港澳高速加持；距離高鐵東站和高鐵南站20分鐘車程，未來出行非常便捷。距離南水北調(diào)運(yùn)河不遠(yuǎn)，附近有萬畝古棗園。項(xiàng)目規(guī)劃有集中性商業(yè)和學(xué)校配套，周邊有英迪國際學(xué)校、河南省省立醫(yī)院等配套。
預(yù)計(jì)2018年林語鎮(zhèn)新地塊將要入市。
房東點(diǎn)評：
康橋精細(xì)出品，2017年10月開始上市，已經(jīng)賣了1300多套，其核心如下，1、戶型設(shè)計(jì)真的好；2、性價比真心高，精裝高層9000元左右的價格；3、附近兩條地鐵線；4、和發(fā)展勁猛的港區(qū)僅一路之隔；5、洋房一樓做了個獨(dú)立雙面采光陽光房超贊。
預(yù)計(jì)新價格9500 /平，洋房均價15000-16000元/平。
2、佳兆業(yè)·悅峰
佳兆業(yè)·悅峰位于新鄭市新城中心政務(wù)區(qū)，位居810畝軒轅湖畔頭排，總體規(guī)劃約18萬㎡，2.0-2.5容積率，小區(qū)一期規(guī)劃建設(shè)7棟高層和3棟花園洋房共10棟建筑。18-20層小高層，6層電梯洋房，住宅無底商設(shè)計(jì)，并將智能化與健康理念融入小區(qū)中。
項(xiàng)目主推1梯1戶高層，建筑面積約100—150平米瞰湖高層，建筑面積約140-230平米墅質(zhì)洋房。
戶型規(guī)劃上，注重舒適度、贈送空間；客、餐廳、陽臺一體化相連，戶型簡潔氣派，格局方正。
配套方面毗鄰新鄭市行政服務(wù)大廳，與規(guī)劃在建23萬㎡大型綜合購物中心（新尚天地）一街之隔。
房東點(diǎn)評：
佳兆業(yè)入鄭首盤，集團(tuán)非常重視，從產(chǎn)品定位看是改善盤加別墅，檔次不低，并且配有大商業(yè)。
價格不確定，附近沒參考對象。
3、金科·御府
金科·御府項(xiàng)目位于新鄭市新區(qū)新村大道與中華路交匯處，“三橫四縱”交通網(wǎng)絡(luò)，周邊規(guī)劃地鐵 16、18 號線，可無縫接駁鄭州、港區(qū)，交通便捷。項(xiàng)目周邊大量商務(wù)配套，坐擁未來新鄭市 CBD 政務(wù)中心，新鄭一中、新鄭市人民醫(yī)院環(huán)伺，為教育健康保駕護(hù)航。
項(xiàng)目北地塊占地約 107.1 畝，容積率 3.0，建筑面積約 21.42 萬㎡；南地塊占地約 116.64 畝，容積率 2.0，建筑面積約 15.55 萬㎡。小區(qū)外立面為新亞洲風(fēng)格，整體2T3 和 2T4 全明戶型設(shè)計(jì)，南北通透。小區(qū)內(nèi)采用序列式中軸景觀，外近暖泉河，西側(cè)為暖泉河濕地公園，距軒轅湖和南水北調(diào)大運(yùn)河一公里左右，三面環(huán)水。
房東點(diǎn)評：
金科是行業(yè)內(nèi)以精細(xì)著稱，從高新區(qū)金科城落地非常成功看，這次落地新鄭也差不了，值得期待。
價格不確定。
3、龍湖錦藝城
龍湖錦藝城高六組團(tuán)占地81.36畝，建面23.04萬方，容積率3.0，綠地率30.10%，車位配比1：1.07。
龍湖錦藝城高六組團(tuán)采用新美式大都會融合地中海設(shè)計(jì)風(fēng)格和法式園林景觀設(shè)計(jì)，簡潔、高貴、大氣。組團(tuán)規(guī)劃高層、電梯洋房和一所幼兒園，其中8棟高層共1538戶，層高31-34層，2T4戶，戶型90㎡、105㎡及126㎡三房，預(yù)計(jì)價格10000-11000元/㎡。4棟電梯洋房共70戶，層高5層，1T2戶，均為140㎡四房，預(yù)計(jì)價格12000元/㎡左右。
房東點(diǎn)評：
南龍湖熱銷大盤，帶大商業(yè)配套，產(chǎn)品精細(xì)，入住率高。計(jì)劃2018年推售產(chǎn)品高層10000-11000，洋房12000左右。
綠博國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)
綠博國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)點(diǎn)評
1、綠博區(qū)域是鄭州改善性樓盤占地最大的區(qū)域，沒有之一。對于大戶型的小高層洋房別墅而言，除了北龍湖，第二個考慮的就是綠博大區(qū)。2018之后，綠博是一個規(guī)劃利好不斷兌現(xiàn)的過程。
2、2016綠博開始啟動，2017綠博開始不斷預(yù)熱，其后綠博成功探底回升。對于東區(qū)腰包鼓的人而言，綠博有風(fēng)情萬種的誘惑。休閑創(chuàng)意文化宜居環(huán)保是未來生活方式的主流，這是綠博的獨(dú)有氣質(zhì)。
3、2018雁鳴湖將成為鄭州最新上位的超級明星區(qū)域。龍頭區(qū)普羅旺世理想國已經(jīng)形成了強(qiáng)大的氣場，萬科、永威、康橋、綠都、東潤都在雁鳴湖重拳出擊。純天然的生態(tài)宜居，龍頭房企的頂級作品、或許鄭州有史以來最低的容積率區(qū)域，都將使雁鳴湖富貴逼人。雁鳴湖雄起和綠博價值熟化將互相助力。
4、中牟轉(zhuǎn)縣成區(qū)已經(jīng)是箭在弦上。比照一二線先行城市發(fā)展邏輯，成區(qū)之后，綠博區(qū)域的價值段位將再次升級。
5、相對于汴西新區(qū)，綠博區(qū)域的性價比還是鄭州人的一個越來越大的蛋糕。
1、名門紫園
名門紫園一期實(shí)景圖
名門紫園位于鄭東綠博核心，3000畝綠博園東鄰，總占地面積約1200畝，建筑面積200多萬平米，產(chǎn)品涵蓋獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、合院、花園洋房、大平層、商業(yè)等。
名門紫園緊鄰10萬㎡生態(tài)走廊，步行可達(dá)規(guī)劃中的8號線和19號線，內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園、鄭州楓楊外國語學(xué)校東校區(qū)（已開學(xué)）、河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校紫園小學(xué)（計(jì)劃今年開工）等頂級教育配套資源。
楓楊外國語
名門紫園一期、二期已完美交付，目前主力在售五期140-170㎡一梯一戶墅質(zhì)平層、170-190㎡國風(fēng)洋房。作為區(qū)域品質(zhì)引領(lǐng)者，2018年主推墅質(zhì)平層、花園洋房、疊拼別墅、臨街商鋪等豐富的產(chǎn)品。
房東點(diǎn)評：
最早入駐綠博的開發(fā)商，其實(shí)那時是一場賭博，結(jié)果名門勝了，產(chǎn)品一直做得不錯，如今緊鄰綠博園加上已開學(xué)的楓楊外國語中學(xué)。作為區(qū)域價格標(biāo)桿，在售價格：少量雙拼別墅售價5.2-5.8萬元/㎡；少量聯(lián)排別墅售價3.5-4萬元/㎡；洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價約2.1萬元/㎡；18層高層產(chǎn)品均價約1.45萬元/㎡。
2、金科·綠博儲備項(xiàng)目
金科綠博儲備項(xiàng)目位于綠博片區(qū)，國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，北至富貴九路，南至瓊?cè)A路，西至紫寰路，東至廣惠街，距鄭州高鐵站僅15分鐘車程，距離CBD20分鐘車程，緊鄰地鐵8號線綠博園站及14號線。
項(xiàng)目總占地約500畝，總建筑面積約55萬方，共分為八個地塊，包含商業(yè)用地和住宅用地，產(chǎn)品涵蓋洋房、高層、企業(yè)獨(dú)棟等，結(jié)合書院文化、COART現(xiàn)代文化，借勢發(fā)力，形成項(xiàng)目核心文化。
項(xiàng)目主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)包含“中國書院小鎮(zhèn)、藝蓮文創(chuàng)小鎮(zhèn)和泰迪城”三大板塊，打造集居住、消費(fèi)、娛樂于一體的文化創(chuàng)意生態(tài)圈。
除自身優(yōu)勢之外，項(xiàng)目周邊擁有“一河兩園四湖”的絕版生態(tài)配套，即255公里賈魯河、3000畝綠博園、25.8平方公里鄭汴中央公園以及文心湖、歡樂湖、花溪湖、綠汀湖。
房東點(diǎn)評：
該項(xiàng)目主打文化產(chǎn)業(yè)，前期李亞鵬來鄭州就和這個項(xiàng)目合作文化。住宅不是太多，但項(xiàng)目位置超好！目前產(chǎn)品尚處定型中，價格不可知，這個項(xiàng)目整體為綠博增色很多，非常期待。
3、融信·城市之窗
融信·城市之窗項(xiàng)目位于綠博片區(qū)文通路與寶興路交會處，處在鄭州國際文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目總建面25萬方，共8棟高層建筑，產(chǎn)品分為建面約22平精裝soho、建面約32-46平方毛坯loft產(chǎn)品，片區(qū)產(chǎn)品稀缺度高，可以作為商業(yè)辦公、人才公寓、倉儲、酒店等等。
區(qū)域配套正在逐步完善中，現(xiàn)有落地的綠博園、方特、杉杉奧特萊斯、海寧皮革城，其他政府引進(jìn)的多項(xiàng)文創(chuàng)、文旅產(chǎn)業(yè)落地進(jìn)行中；酒店如香格里拉（2015年簽約，預(yù)計(jì)2021年開業(yè)），悅榕莊酒店（2016年已簽約，預(yù)計(jì)2022年開業(yè)）。隨著產(chǎn)業(yè)配套的日漸成熟，將為區(qū)域引入千萬人潮，極大提高項(xiàng)目投資價值。
房東點(diǎn)評：
在海寧皮革城北，位置非常好，離平安大道不遠(yuǎn)，東離康橋香溪郡不遠(yuǎn)，估計(jì)公寓售價8500-9500元/平，值得期待。
4、新東潤朗寓
新東潤朗寓項(xiàng)目，項(xiàng)目位于鄭州市萬洪路與文通路交匯處，綠博白沙組團(tuán)、鄭州國際物流產(chǎn)業(yè)園的交匯區(qū)域，鄭東新區(qū)與鄭州經(jīng)開區(qū)雙重經(jīng)濟(jì)功能區(qū)的自然東延承接地。是鄭州建設(shè)規(guī)劃中東部新城建設(shè)的產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，距鄭東新區(qū)高鐵站25分鐘車程。道路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，地鐵14號線、19號線的雙線建設(shè)，十字形交叉，實(shí)現(xiàn)與鄭州無縫對接。
項(xiàng)目總占地50余畝，總建筑面積約17方，東潤·朗寓采用現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，融入當(dāng)下最流行的小戶型公寓設(shè)計(jì)—— 約26㎡-40㎡多功能平層及LOFT公寓，專業(yè)團(tuán)隊(duì)精裝修設(shè)計(jì)，紅星美凱龍綠色精裝材料，精細(xì)化裝修施工標(biāo)準(zhǔn)，全力打造區(qū)域內(nèi)最高端的公寓項(xiàng)目，筑造區(qū)域新地標(biāo)。
房東點(diǎn)評：
素有“白沙王”之稱的新東潤繼續(xù)深耕白沙，他們在這一帶有著任何開發(fā)商不可比擬的資源，該公寓項(xiàng)目位置不錯。
預(yù)計(jì)售價在8500元/平左右。
5、建業(yè)J18項(xiàng)目
建業(yè)J18項(xiàng)目處于鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)中牟鄭開大道與錦榮路交匯處，南臨方特系列主題樂園及綠博園。J18項(xiàng)目總占地23.6萬平方米，總建筑面積76萬平方米，共分四期開發(fā)，一期包含5棟公寓；二期為4棟公寓、一棟寫字樓、酒店、商業(yè)；三期包含為博物館、圖書館、寶石工坊等、四期為住宅。是涵蓋公寓、酒店、寫字樓、博物館、商業(yè)、住宅等多種類型的大型文化商業(yè)城市綜合體項(xiàng)目。
建業(yè)J18的重要使命是重新樹立建業(yè)的商業(yè)形象。同時，也將為城市打造時尚、潮流、休閑的購物場所。
房東點(diǎn)評：
該樓盤在鄭開大道以南，建業(yè)布局綠博的重頭大戲，建業(yè)繼和馮小剛合作電影小鎮(zhèn)等項(xiàng)目后，J18是自己操刀的又一大盤。有住宅、商業(yè)和酒店經(jīng)驗(yàn)的河南本土開發(fā)商也就數(shù)建業(yè)最牛了！
價格未知，前期公寓約9000元/平。
6、建業(yè)府
建業(yè)府位于鄭東綠博片區(qū)平安大道與文宗街西北側(cè)，匯聚鄭汴中央公園、建業(yè)華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、王潮歌“只有河南”戲之國、海昌海洋公園、華強(qiáng)中華復(fù)興之路等國際級文化資源。
項(xiàng)目由獨(dú)門獨(dú)院疊墅、現(xiàn)代東方主義洋房等產(chǎn)品組成，主力戶型145㎡-246㎡，涵蓋托老中心、半國標(biāo)游泳池、食材市場、優(yōu)質(zhì)教育等高端生活配套。戶戶有花園、戶戶有電梯、家家皆挑空的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，并以大寬廳、全套房的戶型設(shè)計(jì)。
房東點(diǎn)評：
位置絕佳，在理想國西不遠(yuǎn)處，鄭開大道以北區(qū)域，僅從案名來看肯定類似北龍湖建業(yè)海馬九如府，產(chǎn)品起步145平方，主力戶型在180-200平左右，基本定位大改善和豪宅級。
預(yù)計(jì)毛坯單價19000元/平左右。
7、建業(yè)·電影小鎮(zhèn)之橙園
建業(yè)·電影小鎮(zhèn)之橙園，位居鄭東綠博片區(qū)鄭開大道與文宗街東北側(cè)。產(chǎn)品薈萃當(dāng)代美學(xué)建筑之靈魂，以現(xiàn)代、簡約、雅致為風(fēng)骨，構(gòu)筑藝術(shù)化的人居氛圍，17層的低密建筑排布，在注重功能、實(shí)用的同時，設(shè)計(jì)純粹極致的層次空間，綠化率43.7%，137-220平的戶型，以寬廳設(shè)計(jì)理念，勾勒當(dāng)代居者的心境。4萬畝鄭汴中央公園清新怡然，雙河生態(tài)環(huán)繞，社區(qū)內(nèi)獨(dú)享九年制高端優(yōu)質(zhì)教育、托老中心、半國標(biāo)游泳池、私家醫(yī)生、文化中心、食材市場等10大美學(xué)配套。
房東點(diǎn)評：
該樓盤是綠博片區(qū)的位置較好，17層小高層舒適度也不錯，產(chǎn)品從137平起，決定了其是大改善盤。好位置加好產(chǎn)品，小高層預(yù)計(jì)毛坯單價16500-17000元/平左右。
1、理想國
普羅·理想國位于中國鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，項(xiàng)目占地近4平方公里，由普羅中國集團(tuán)開發(fā)，致力于打造美好與愛的4平方公里。產(chǎn)品形態(tài)包括別墅、花園洋房、高層等。
普羅·理想國項(xiàng)目內(nèi)90000㎡的中央公園，可與愛人在綠野中漫步，與孩子戲于奇幻山丘王國、魔法海灣水世界，或是一個人晨練暮跑......自在隨心；涵蓋小人國兒童中心、稻草人食堂、窗外茶室、萬年青健康中心、聚匯禮堂的20000㎡藝術(shù)文化中心是理想國居民感受生活的第一場所，也是他們未來專享的社區(qū)配套。
教育方面，普羅理想國計(jì)劃打造 “一站式國際教育園區(qū)”，打造一八小學(xué)、一八中學(xué)以及十五年國際教育，打破中原地區(qū)無真正意義上的國際學(xué)校的先例。
醫(yī)療方面，與一墻之隔、計(jì)劃2019年底投入使用的河南中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院深度合作，打造中原首個醫(yī)養(yǎng)社區(qū)。
普羅·理想國一期推出230平米大平層120套，二期產(chǎn)品類型為親水疊墅(建筑面積約200㎡)；花園洋房(建筑面積約160㎡)；墅質(zhì)高層（建筑面積約163㎡）。
下疊擁近百平私家院落，納樹成景圍合成院，一步一景，入眼即是世外桃源。下疊贈送百余平、5.6米挑高地下一層，地下奢闊空間，游戲室、健身房任意打造，地下南北雙向電動采光天窗，直接入戶的陽光讓地下也不顯沉悶，5.6米高度的挑高可轉(zhuǎn)換立體空間，自由空間彈性組合，在贈送面積之上更顯空間利用。
上疊百余平空中露臺可觀，全贈送面積。更值得一提的是，疊拼產(chǎn)品8.4米面寬客廳，多一種生活方式的可能。
2018年，普羅理想國三期將要推出雙拼別墅產(chǎn)品。
房東點(diǎn)評：
北望雁鳴湖，南面是亞洲最大的鄭汴中央公園，大環(huán)境超一流，理想國自建學(xué)校、商業(yè)、和河南省中醫(yī)一附院合作醫(yī)院。精雕細(xì)琢的理想國也只有成功開發(fā)過普羅旺世的信和能建成，居住升值潛力皆一流。2018年理想國銷售將突破100億。
230平平墅區(qū)精裝大平層2萬/平，疊加上疊月550萬左右。
2、永威上和府
永威上和府位于中牟縣雁鳴湖鎮(zhèn)中東路西側(cè)，雁鳴湖景區(qū)南側(cè)，產(chǎn)品涵蓋類獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼、洋房，目標(biāo)打造雁鳴湖片區(qū)最高端產(chǎn)品系，別墅水系圍合，立面及戶型延續(xù)上和系大落地窗，大面寬等設(shè)計(jì)特點(diǎn)。
類獨(dú)棟：套均面積481㎡，上和府頂豪產(chǎn)品，鄭州豪宅中的塔尖產(chǎn)品，面對的塔尖客戶，直接與北龍湖項(xiàng)目處于一個總價級別。產(chǎn)品立面特色：淺色石材立面為主，落地窗，大面寬，一層全開窗，退臺設(shè)計(jì)，low-e玻璃。戶型特色：中庭景觀院落，14.95米客餐廳茶室一體大面寬，客廳調(diào)控面積贈送，大露臺贈送，主臥單層套房設(shè)計(jì)
雙拼：套均面積323㎡，上和府次頂豪產(chǎn)品，直接與北龍湖項(xiàng)目小戶型，白沙綠博別墅處于一個總價級別。產(chǎn)品立面特色：淺色石材立面為主，落地窗，大面寬，一層全開窗，退臺設(shè)計(jì)，low-e玻璃。戶型特色：中間采光設(shè)計(jì)，10.9米客餐廳一體大面寬，客廳調(diào)控面積贈送，大露臺贈送，主臥單層套房
聯(lián)排：套均面積297㎡，產(chǎn)品立面特色：淺色石材立面為主，落地窗，大面寬，三層連體窗、一層全開窗、退臺設(shè)計(jì)，low-e玻璃；戶型特色：邊戶同雙拼，中間戶中間采光設(shè)計(jì)，9米客餐廳一體，大露臺贈送，主臥單層套房
疊拼：套均面積228㎡；產(chǎn)品立面特色：陶磚和木紋復(fù)合板立面為主，落地窗，大面寬，大面積開窗設(shè)計(jì)，low-e玻璃；戶型特色：戶戶私家庭院，獨(dú)立電梯入戶，客餐廳一體設(shè)計(jì)，客廳調(diào)控面積贈送，中上疊退臺設(shè)計(jì)
洋房：套均面積175，產(chǎn)品立面特色：陶磚和仿木紋面磚立面為主，落地窗，大面寬，坡屋頂，low-e玻璃；戶型特色：一層帶院子，送地下室，標(biāo)準(zhǔn)層帶陽臺，七層帶閣樓，七層退臺設(shè)計(jì)，兩臥室朝南。
永威上和府2018年預(yù)計(jì)8月份1批開盤，10月份2批開盤。
房東點(diǎn)評：
產(chǎn)品是絕對牛，永威集團(tuán)高管們都超喜歡這個院子，河南省塔尖人物們，永威上和院千萬豪宅業(yè)主們刷一套吧，值得擁有。
預(yù)計(jì)別墅售價每套1000萬左右起，洋房2萬左右/平。
3、雁鳴悅璽
雁鳴悅璽是未來房產(chǎn)聯(lián)合八達(dá)威集團(tuán)打造的高端top系作品，也是雁鳴湖區(qū)域內(nèi)唯一純四層疊拼墅院。項(xiàng)目設(shè)計(jì)結(jié)合景觀，設(shè)置了不同級別的健身環(huán)：400米、800米和1200米。各級跑步道旁還貼有卡路里消耗標(biāo)識、里程標(biāo)識。地塊自有配套酒店及配套會所。享有兒童游樂區(qū)、學(xué)習(xí)中心、水吧、餐廳、室內(nèi)健身房及室內(nèi)泳池等各類活動設(shè)施。
首批推出項(xiàng)目地塊最幽靜的北側(cè)區(qū)域27-35號樓；共計(jì)8棟，108套房源。戶型面積及贈送較多，邊戶建筑面積約194㎡，贈送花園60-90㎡、地下室約90㎡；中間戶建筑面積約183㎡，贈送花園約40㎡、地下室約90㎡。
房東點(diǎn)評：
雁鳴湖核心位置，產(chǎn)品創(chuàng)新力十足，配套有酒店、餐廳、會所，八達(dá)威和未來地產(chǎn)聯(lián)手打造，信心十足。贈送花園巨大，對富人階層誘惑很大，區(qū)域內(nèi)唯一的純四層疊拼墅院，作為鄭東精英富豪的第二居所相當(dāng)不錯。
價格未知。
4、鄭東康橋林溪灣
鄭東康橋林溪灣項(xiàng)目位于鄭州市中牟雁鳴湖鎮(zhèn)星辰路與新月路交叉口西北角，項(xiàng)目整體占地一千多畝，首期地塊約400余畝，主要以聯(lián)排、疊拼等低密墅類產(chǎn)品為主，緊鄰天然河道運(yùn)糧河和小雁河，水資源豐富，水質(zhì)清澈，植物豐茂，水鳥翔集，獨(dú)具“河、島、濕地”等稀缺水景資源。
項(xiàng)目以“千畝大盤4.0”模式打造生態(tài)宜居區(qū)，遵從雁鳴湖區(qū)域的旅游價值，秉承運(yùn)糧河深厚的人文底蘊(yùn)和豐盛的生態(tài)資源，引水入境，以島成境，目標(biāo)是要構(gòu)建中原罕有的親水小鎮(zhèn)生活，打造醉美水鄉(xiāng)盛境。
項(xiàng)目處在雁鳴湖區(qū)域核心之地，緊鄰星辰路、新月路，交通便利，距離城市約30公里，南距鄭開大道7公里，緊臨連霍高速中牟出道口和省道223線。隨著白沙、綠博組團(tuán)的市場熱度逐漸提高，雁鳴湖區(qū)域的熱度也將在2018年有所體現(xiàn)。
房東點(diǎn)評：
鄭東康橋林溪灣北依運(yùn)糧河，東靠小雁河，遠(yuǎn)眺雁鳴湖；三條自然水脈、稀缺的濕地環(huán)境，外部資源優(yōu)質(zhì)；再加上康橋優(yōu)秀的產(chǎn)品基因，強(qiáng)大的景觀打造能力，內(nèi)外兼修令人期待，更別說直接冠以“林溪灣”這個強(qiáng)大的IP,足見康橋?qū)τ谘泺Q湖項(xiàng)目的信心與決心。
5、萬科長基·云廬
由鄭州萬科與長基置業(yè)于雁鳴湖片區(qū)合作開發(fā)的高端低密項(xiàng)目。項(xiàng)目位于鄭州市中牟雁鳴湖鎮(zhèn)，雁鳴大道與雁月大道交匯處向西兩公里，距離連霍高速中牟站北約6公里；項(xiàng)目北依黃河，南抱運(yùn)糧河，西臨鄭東新區(qū)，東接汴西新區(qū)。區(qū)域內(nèi)生態(tài)休閑資源豐富，被雁鳴湖景區(qū)、國家農(nóng)業(yè)公園、黃河濕地公園所環(huán)繞，同時周邊擁有圣安德魯斯高爾夫俱樂部、雁鳴湖飛行體驗(yàn)中心、雁鳴蟹島、靜泊山莊、凌云溫泉、杉杉奧特萊斯等一大批休閑度假資源。健康生態(tài)及豐富配套，構(gòu)筑大鄭東宜居之地。
項(xiàng)目一期規(guī)劃為低密純萃墅區(qū)'類獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼約200-400㎡'，此外，項(xiàng)目將其廬文化精髓滲透于社區(qū)之中，精致約4萬平生態(tài)湖景，精心打造“云廬十景”清幽之境，真正將自然融入于人文之境。
房東點(diǎn)評：
該樓盤是萬科在鄭州繼蘭喬圣菲后，做的又一別墅項(xiàng)目，只是這個盤不再有高層和小高層，純低密別墅區(qū)，分純住宅和商業(yè)別墅。萬科親手在院內(nèi)打造親水內(nèi)湖已完工，預(yù)計(jì)4月份售樓部和親水湖泊將開放，屆時可以去體驗(yàn)一下。
產(chǎn)品價格未定。
6、綠都雁鳴敘
綠都敘項(xiàng)目緊挨著雁鳴湖大道，隔一條環(huán)湖路，地塊南側(cè)緊鄰雁鳴湖，可以說處在雁鳴湖板塊的優(yōu)質(zhì)位置，離永威上和府不遠(yuǎn)，河流，湖泊交織，綠樹成蔭，環(huán)境極度優(yōu)美。產(chǎn)品是商業(yè)別墅和洋房，地塊規(guī)劃容積率0.76。
房東點(diǎn)評：
南鄰雁鳴湖，風(fēng)水位置皆佳，0.76容積率罕見，產(chǎn)品在打磨中，價格未定。
7、新東潤雁鳴湖項(xiàng)目
新東潤雁鳴湖項(xiàng)目占地74.3萬平米；建設(shè)用地：33.8萬平米；總建筑面積：16.9萬平米；容積率：0.5；在占地74.3萬平米、擁有5000畝水域的鄭州第二大湖泊——雁鳴湖，新東潤用一座全新的未來人居項(xiàng)目的代表，一座代表多元生活空間的小鎮(zhèn)，向傳統(tǒng)的城市文化生活發(fā)起了挑戰(zhàn)。
房東點(diǎn)評：
原靜泊山莊留下幾百畝的湖和園林，成為小區(qū)配套。近期新東潤整請?zhí)K州香山幫將原靜泊山莊重新精細(xì)雕琢，價格在千萬以上起，大中原絕對頂級豪宅。
1、素心園二期
美景素心園位于鄭州西南37公里，伏羲山群山之中，海拔650米，空氣優(yōu)質(zhì)，負(fù)氧離子豐富。素心園所在伏羲山森林覆蓋率達(dá)到90%，是大的天然氧吧。戶戶溫泉入戶，素心園溫泉水是來自地下深2300米的深層，并且無污染可達(dá)飲用標(biāo)準(zhǔn)。
素心園為增加業(yè)主在山上度假的體驗(yàn)感，建設(shè)了VVG山景咖啡生活館，自己配套頂級溫泉度假酒店，配套有溫泉和頂級SPA。
一期臨山崖別墅面積145-550平，二期合院即將推出97-137平別墅，戶戶贈送庭院，其中97平送高達(dá)90-180平方左右院子，130平別墅送130-200平方的院子。
素心園是由國際建筑大師梁建國親自設(shè)計(jì)，一期投資7個億，僅建50套山頂別墅，山頂別墅建造成本極大，其價值在鄭州也是極為稀缺。
房東點(diǎn)評：
2018年素心園重點(diǎn)推97平和130平山居溫泉院墅，優(yōu)美的山居環(huán)境，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市區(qū)的山上空氣，成就了素心園獨(dú)特的稀缺性。
97平米單價200萬左右，130平單價300萬左右。
2、永威·金域上院
永威·金域上院項(xiàng)目位于新密市溱水路與金鳳路交匯處東北角；立體路網(wǎng)卓越，城市全能生活配套，周邊教育資源豐厚。
項(xiàng)目首期116畝，容積率1.8，產(chǎn)品涵蓋135-230㎡寬庭洋房，95-160㎡闊景高層，其中洋房寬廳最大可達(dá)6.9米豪闊，南向光之陽臺最大7.8米寬幅，獨(dú)顯豪宅闊綽風(fēng)范。搭配高端會所，大型桃源溪谷公園、多重互動式立體景觀。全落地窗設(shè)計(jì)，外立面采用面磚 局部鋁板組合，打造獨(dú)家觀山視覺體驗(yàn)豪宅質(zhì)感。最大亮點(diǎn)莊鎮(zhèn)光大師設(shè)計(jì)的桃源溪谷公園，耗資5000萬，與呂永中大師設(shè)計(jì)的會所緊緊銜接，包含草地廣場、山地漫行步道、多態(tài)植物栽培，以及造價頗高的純手工曲橋，駐足橋頭可以望盡公園全貌。2018年即將入市。
房東點(diǎn)評：
新密是永威老板李偉的龍興之地，追求產(chǎn)品完美的他，在故鄉(xiāng)自然要求更高，院系產(chǎn)品、精細(xì)化施工、超低容積率、雄厚的人脈，在新密新區(qū)的金域上院必將成為新密頂豪，鄭州周圍普漲，新密已是洼地。
價格未公布，個人估計(jì)洋房過1.5萬/平。
3、綠地·溱水小鎮(zhèn)
綠地·溱水小鎮(zhèn)項(xiàng)目位于鄭州都市圈的南部新城片區(qū)，北鄰鄭州市區(qū)、東接航空港區(qū)，南鏈新鄭市區(qū)。項(xiàng)目所在的產(chǎn)業(yè)園區(qū)正在打造先進(jìn)制造基地、品牌服裝之都、生態(tài)宜居新城，是新密未來經(jīng)濟(jì)增長的重點(diǎn)區(qū)域。
項(xiàng)目一期主要包括3#、4#住宅地塊（310畝，產(chǎn)品以小高層和洋房為主），5#、6#商業(yè)地塊（177畝，產(chǎn)品以公寓和商業(yè)街區(qū)為主），規(guī)劃以當(dāng)?shù)匚幕?、景觀元素為切入點(diǎn)，通過城市規(guī)劃展廳、溱洧文化展館、民俗文化街區(qū)、特色主題酒店、景觀櫻花大道等布局，展示項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與發(fā)展愿景，打造產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的文旅體驗(yàn)示范區(qū)。
綠地·溱水小鎮(zhèn)項(xiàng)目利用溱水河景觀資源，深度發(fā)掘新密當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)、文化、生態(tài)資源優(yōu)勢，打造以 “文旅”為特色，以“愛情”為主題，集文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、休閑度假、特色商業(yè)、高端居住于一體，被列入河南省2017年第一批A類重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。
房東點(diǎn)評：
該小鎮(zhèn)是鄭許一體化發(fā)展的核心位置，未來潛力巨大，河南省重點(diǎn)工程。產(chǎn)品細(xì)節(jié)在研發(fā)中，價格未可知。
4、東潤新密項(xiàng)目
新東潤新密項(xiàng)目，位于新密市城區(qū)東北，項(xiàng)目規(guī)劃占地3000余畝，項(xiàng)目整體容積率1.5，規(guī)劃別墅、洋房和小高層等多種產(chǎn)品，項(xiàng)目配套特色商業(yè)，品牌教育，體育公園等優(yōu)勢資源，項(xiàng)目定位全方位的小鎮(zhèn)生活，打造休閑娛樂、特色餐飲、教育文化、健康的生活氛圍。
該項(xiàng)目是目前鄭州東南板塊，新密范圍位置最好的地塊，自然資源豐富，通勤及交通環(huán)境雙佳，通達(dá)鄭州城區(qū)便捷，僅需20分鐘車程，后期發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>
房東點(diǎn)評：
案名暫時未定，產(chǎn)品在研發(fā)中，大體是商業(yè)美食街及坡地別墅洋房等，超低容積率，3000多畝超大盤。鄭少高速新密北出口即是，交通特別方便，非常值得期待。曾成功操盤東潤泰和的王鑫已兼任該項(xiàng)目，可見東潤多重視該項(xiàng)目。
5、新密建業(yè)壹號城邦
新密建業(yè)壹號城邦項(xiàng)目位于新密政務(wù)規(guī)劃新區(qū)，緊臨新密城區(qū)主干道，交通便利、環(huán)境優(yōu)美。將傳世ArtDeco建筑風(fēng)格與法式三重園林景觀融合，設(shè)立九重智能安防體系，打造新密科技人居生活典范。
項(xiàng)目總占地85.67畝，整體份為兩期開發(fā)。一期占地約32.22畝，已經(jīng)全部封頂并銷售完畢；二期占地約53.45畝，由普通高層住宅及社區(qū)內(nèi)部底商組成。目前在售產(chǎn)品為二期高層及社區(qū)底商，高層面積段為88㎡—175㎡，社區(qū)配套底商面積段為180m2—290 m2。
房東點(diǎn)評：
新密新區(qū)高層住宅，類似鄭州二號城邦。高層毛坯均價6800元/平，性價比不錯。
1、萬科民安·三度湖山
萬科民安·三度湖山位于五云路與登封路交會處向西，是由鄭州萬科與民安置地于鄭州上街區(qū)合作開發(fā)的高端低密項(xiàng)目。
地處鄭州西部新城區(qū)，五云山度假區(qū)板塊，擁有300畝原生方頂湖湖泊景觀與600余年歷史人文方頂古村；項(xiàng)目總占地約530畝，建面約43萬方，綜合容積率約1.14，規(guī)劃5期開發(fā)，是鄭州萬科2018年重要作品。
房東點(diǎn)評：
萬科接手原民安方頂項(xiàng)目，千年古村，歷史悠久，相信萬科會將該歷史文化名村打造好，綜合容積率僅1.4，非常值得期待。
2、泰禾上街項(xiàng)目
泰禾上街項(xiàng)目，已暫定為泰禾“大城小院”系，此類產(chǎn)品類型在上海與杭州落地的項(xiàng)目都取得較好的市場反應(yīng)。“大城小院系”產(chǎn)品脈承襲了院子系的高標(biāo)準(zhǔn)，集萃了新中式院落文化的精髓，更是泰禾十多年造院的創(chuàng)新之舉。無論是在建筑形制和用材上，都匠心獨(dú)運(yùn)，從宅門、坊巷、院落，是院子系產(chǎn)品一脈標(biāo)準(zhǔn)，匠心相承。
項(xiàng)目地塊位于鄭州市西部上街區(qū)，與鄭州市區(qū)間隔滎陽市，緊鄰五云山脈，擁有良好的自然生態(tài)環(huán)境；項(xiàng)目東側(cè)（距離約1公里處）為以明清建筑組成的村落——方頂村，人文氛圍濃厚；310國道和中原西路可快速連接西四環(huán)；規(guī)劃中地鐵10號線預(yù)計(jì)將于2022年建成通車，地塊北側(cè)約2公里處設(shè)有峽窩口站，未來連接市區(qū)便捷。
區(qū)域城市功能定位為宜居職教城，目前有鐵路技師學(xué)院、鄭州第二外國語學(xué)校等教育資源；項(xiàng)目所在片區(qū)已初步形成低密度假住宅區(qū)，適宜改善住居條件；目前尚在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。
房東點(diǎn)評：
該項(xiàng)目距離五云山、萬科三度湖都非常近，在中原西路北，位置非常好。泰禾擅長做院子系產(chǎn)品，該院產(chǎn)品戶型不是太大，估計(jì)130平、150平、180平產(chǎn)品。期待泰禾“大城小院”系產(chǎn)品，該產(chǎn)品系在上海、杭州等地都賣得非?；鸨?。
3、上街聯(lián)盟新城
上街聯(lián)盟新城項(xiàng)目位于鄭州市上街區(qū)，西起登封路，東至金華路，北至丹江路，南至錦江路，總規(guī)劃面積約1600畝，總建筑面積約210萬㎡。目前在售產(chǎn)品為四期、五期新亞洲風(fēng)格洋房及小高層，面積段為110㎡—160㎡。
項(xiàng)目共分六期開發(fā)，一期為面積在261-435㎡雙拼、聯(lián)排別墅，二期為新中式洋房，三期、四期以面積110-160㎡的新亞洲風(fēng)格洋房為主，四期現(xiàn)有少量房源在售。目前該項(xiàng)目五證齊全處于銷售期，項(xiàng)目以“千畝大盤、生態(tài)湖景、新中式建筑、生態(tài)園林、超低密度”等核心優(yōu)勢，首創(chuàng)“新中式情景體驗(yàn)住區(qū)”， 為建業(yè)集團(tuán)繼鄭東聯(lián)盟新城之后的又一人居標(biāo)桿之作。
房東點(diǎn)評：
好位置，好產(chǎn)品，進(jìn)入上街時機(jī)也很好，無奈胡老板在這個項(xiàng)目上派了幾個比較笨并且也不進(jìn)取的家伙，導(dǎo)致樓盤賣得比較差。
1、華潤平原府
華潤平原府是華潤置地首次進(jìn)駐平原新區(qū)扛鼎之作，項(xiàng)目容積率1.8，限高60米，建筑密度23.53%，綠地率40%；洋房、小高超低容積率尊貴湖畔生活區(qū)；墅質(zhì)洋房126-142㎡三房、四房盡享家庭歡樂時光。
項(xiàng)目位于1800畝鳳湖西側(cè),臨近黃河生態(tài)景觀帶，生態(tài)資源極其優(yōu)渥，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)生活配套完善，交通便捷，為華潤高品質(zhì)系列產(chǎn)品，敬請期待。
房東點(diǎn)評：
華潤進(jìn)入平原新區(qū)的首秀，其經(jīng)典的改善性府系產(chǎn)品，且占位于平原新區(qū)的黃金眼鳳湖附近，在區(qū)域內(nèi)有其獨(dú)到的賣點(diǎn)。華潤是地產(chǎn)業(yè)的天潢貴胄，其品質(zhì)和物業(yè)均有嚴(yán)格的底線。華潤悅府和華潤紫云府均在鄭州有可圈可點(diǎn)之處，相比于同行有其一貫的穩(wěn)定性和規(guī)范性紅利。
該項(xiàng)目周邊高層價格在8000左右，洋房在12000-13000左右。相比之下，華潤平原府的院墅級洋房性價比很高，對于鄭州北區(qū)和東區(qū)核心人士，可以作為休閑投資的第二居所。對于河南地市人士，這個產(chǎn)品相對于地市8000到10000的項(xiàng)目更有性價比優(yōu)勢。
2、藍(lán)城·桃源春曉
藍(lán)城·桃源春曉，位于鄭州北——平原新區(qū)，平原大道華山路交會處，坐擁1800畝鳳湖水域和萬畝黃河濕地公園，景觀資源豐富，規(guī)劃配套功能完善。
項(xiàng)目共占地150畝，分兩期開發(fā)，一期總占地91畝，總建筑面積10.6萬方。一期產(chǎn)品為中式古典園林合院和一梯兩戶民國風(fēng)洋房，目前處于清盤階段。二期燕廬總占地60畝，總建筑面積7.6萬方，規(guī)劃了202席新中式藝術(shù)院落，由疊拼和聯(lián)排組成，目前處于前期咨詢階段。
二期規(guī)劃有4000㎡生活配套，超市、洗衣房、醫(yī)療中心、園區(qū)食堂等便利日常生活，游泳館、頤樂學(xué)院、兒童活動中心、棋樂軒、閱覽室等豐富園區(qū)居住。項(xiàng)目北側(cè)獨(dú)享13000㎡運(yùn)動公園，讓鮮氧環(huán)繞健康，于門前一攬湖光樹影，聞草木清幽。
房東點(diǎn)評：
作為宋衛(wèi)平再出江湖的代表之作，藍(lán)城的亮點(diǎn)在于新中式精確的與時俱進(jìn)。全方位服務(wù)生態(tài)和品質(zhì)細(xì)節(jié)更是錦上添花。雖然位于平原新區(qū)，其占位占盡鳳湖和濕地公園的宜居性。按照杭州附近的經(jīng)驗(yàn)，綠城或藍(lán)城的產(chǎn)品，即使出了杭州轄區(qū)，依然在眾多粉絲下有其亮眼的明星光環(huán)。其別墅類產(chǎn)品歷史上去化率良好，總價范圍在300萬到900萬之間，凸顯其市場定位。
目前預(yù)判，其二期燕廬202個中式院落房源的價格也會高于同類競品。
3、建業(yè)·比華利莊園
建業(yè)·比華利莊園項(xiàng)目位于平原示范區(qū)平原大道與鄭新大道交會處，項(xiàng)目共分為六個地塊、六期開發(fā)，目前開發(fā)至項(xiàng)目二期。項(xiàng)目二期規(guī)劃用地為177.55畝，建筑面積約27.23萬方，容積率為1.8，綠地率高達(dá)35.2%。產(chǎn)品涵蓋洋房、高層及社區(qū)商業(yè)，共計(jì)28棟樓。其中洋房18棟，高層10棟,有142㎡、120㎡、80㎡等戶型可供選擇。
二期規(guī)劃有室外中心會客廳、850平宅間大草坪、全齡老年兒童游樂天地、環(huán)型夜光跑道，多功能球類場地，智能快件箱，4點(diǎn)半課堂，一家社區(qū)服務(wù)站等，為業(yè)主打造全方位的都市新生活體驗(yàn)。目前項(xiàng)目二期處于會員招募中，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯交付，價格待定。
房東點(diǎn)評：
對于鄭州人而言，比華利莊園是平原新區(qū)距離鄭州城區(qū)最近的超級大盤。相對于北區(qū)和東區(qū)人士，該項(xiàng)目車馬通行性良好。按照二十多年來的表現(xiàn)，建業(yè)品牌及品質(zhì)的穩(wěn)定性具有明顯的忠誠度優(yōu)勢。和鄭州項(xiàng)目相比，該項(xiàng)目1.8的容積率和全生態(tài)全齡段的軟硬件服務(wù)自有其動人之處。目前該項(xiàng)目已經(jīng)無房源可售，前期洋房清盤單價為8200元左右。
綜合考慮鄭州2018房市整體穩(wěn)定的態(tài)勢，預(yù)計(jì)后續(xù)推盤價依然在此范圍略有上浮。
1、北龍湖競爭激烈程度加劇，產(chǎn)品分化，價格拉開。北龍湖拼品牌力、產(chǎn)品力、物業(yè)服務(wù)；營銷中則拼服務(wù)和圈層營銷。傳統(tǒng)打法在此區(qū)域?qū)⑹?，或滑入高性價比，降低單套面積、增加每畝戶數(shù)的陣營。
2、西區(qū)永威西郡洋房、融創(chuàng)后河盧項(xiàng)目將收割鄭西區(qū)域改善客戶，永威在此區(qū)域?qū)Q融創(chuàng)不可避免；
3、白沙亞新紫藤公館、藍(lán)城玫瑰園、瀚海觀象、碧桂園象府；濱河國際康橋美廬灣、亞新海棠公館；鄭州高鐵東廣場碧桂園天琴灣、康橋東麓園、泰禾院子高層、藍(lán)城鳳起梧桐；綠博片區(qū)的永威上和郡洋房、建業(yè)府；管城泰禾金尊府等都是鄭州單價2-3萬的慘烈搏殺陣營。
鄭州單價2-3萬產(chǎn)品銷售數(shù)量會增加，慢慢進(jìn)入改善和剛需并存市場，而不是現(xiàn)在剛需、剛改和投資獨(dú)大的局面。新房2-3萬單價的產(chǎn)品會對市區(qū)二手房形成巨大影響。
4、雁鳴湖開啟鄭州新的別墅元年，理想國、永威上和府、雁鳴悅璽、鄭東康橋林溪灣、萬科云廬、綠都敘形成雁鳴湖別墅群，如果當(dāng)年利海雁鳴湖壹號不爛尾，這一天會來的早4年，這個片區(qū)會成為鄭州富豪們第二居所。
5、鄭西萬科三度湖山、泰禾上街項(xiàng)目、五云山、正商五云山項(xiàng)目展開西區(qū)有別墅夢的人的激烈爭奪。
6、新密開始小鎮(zhèn)元年，素心園、新東潤、綠地、永威、榮盛等將是先行者，新密價值洼地將被填平。
7、12000-16000元之間的剛需競爭則已不分區(qū)域，剛需偏剛改坐著地鐵全城跑，抓這部分客戶不太容易，地緣情結(jié)可能失效。
8、新鄭、滎陽、中牟、平原新區(qū)高層則是給最剛準(zhǔn)備好的歸宿，你需要跑得再遠(yuǎn)一點(diǎn)，這個價位低于一萬，市場可能難度沒太大，這部分客戶只認(rèn)價格，不談品質(zhì)。只要你的價格比友商足夠低，就能賣得不錯。
9、16000-20000這部分小改善型客戶，口袋不鼓，則反而高不成低不就，似懂非懂讓你不太好琢磨。
10、2018年鄭州公寓競爭將加劇，2017年鄭州公寓賣得不錯，但2018年就未必了。
11、鄭州剛改市場110平三房、143平四房最好賣；改善市場160平三房、180平四房是主流；豪宅則是200平方起步，250平方左右是主力軍；純剛需盤70多平兩房、90平左右的三房、120-130左右四房則是主力軍。
12、別墅不再是單純賣花園，需要好的規(guī)劃、配套、外立面、活動區(qū)。
13、遠(yuǎn)郊小鎮(zhèn)，大家都在摸石頭過河，多去江浙一帶學(xué)習(xí)吧！鄭州沒有成熟經(jīng)驗(yàn)，老齡化社會要來臨，遠(yuǎn)郊小鎮(zhèn)也是趨勢。
14、房地產(chǎn)信貸將繼續(xù)從緊，對房貸上浮可能性大，開發(fā)商可能賣了房子收不到錢，而負(fù)債率本來就高，讓溢價而換量可能是大概率。這一年不是比簽約而是比回籠資金。買房者也要有效把握時機(jī)，房貸利率提高，增加不少購房成本。
15、手握現(xiàn)金，有一次性付款能力的客戶，你今年真的爺。售樓部美女置業(yè)顧問會主動約你喝咖啡，銷售經(jīng)理會給你殷勤地點(diǎn)上軟中華香煙，拉你到VIP包間單獨(dú)談?wù)劇６唇铱蛻粼?017年里，你看樓盤，就像看一條睡著了的狗，圍著它身邊走過，實(shí)際房貸利率上浮，你并沒占到什么便宜，歷史是變著花樣在重復(fù)著，你會發(fā)現(xiàn)一切變了，一切也沒什么變化。
結(jié) 語
本文是房東俱樂部創(chuàng)立史以來，篇幅最長的一篇文章。在正月十四返鄉(xiāng)的高鐵上，我最終定稿。親友盼我歸來，已經(jīng)太久。我盼故鄉(xiāng)，則更長。
寫作期間，不斷有親友勸我，不要做太多數(shù)據(jù)分析，以減輕工作量。我的想法卻是，連我自己買房，都渴望得到更準(zhǔn)確的信息，何況普通讀者和地產(chǎn)人呢？現(xiàn)在鄭州有名的幾起維權(quán)事件，哪一件不是黑心房產(chǎn)商刻意遮蔽要害信息作的惡？
人人都知道不可與趨勢為敵，最好跟時間賽跑。前提是，他們能掌握足夠信息，多到足以供他們科學(xué)決策。我不敢說此文會成為鄭州人2018年年度置業(yè)手冊，但是，如果刻意幫助購房的朋友省去哪怕20元的探盤交通費(fèi)，可以幫到地產(chǎn)從業(yè)者節(jié)省一點(diǎn)搜索信息的時間，少做一個PPT，我的付出就自有價值。
春節(jié)的鄭州，少了很多車和人。無數(shù)面孔洋溢著辭舊迎新的喜悅，帶著對故鄉(xiāng)和父母的眷戀，往返在城市和田野之間。新的一年，總會給人新的希望，仿佛過去一年的不如意和不甘心，都會在一陣鞭炮聲中灰飛煙滅?？墒牵钤诶^續(xù)，騙局也在迭代。我們必須買對房，買好房，才談得上更好的人生。我想，這就是我們這代地產(chǎn)媒體人的職責(zé)所在。
鄭州房企中人，也在新舊交替中難免憂懼。沒有企業(yè)和職業(yè)經(jīng)理人永遠(yuǎn)安全。鄭州地產(chǎn)已經(jīng)邁過了冷兵器的城堡時代，進(jìn)入到血肉橫飛的熱兵器巷戰(zhàn)。向前一步不一定是陷阱，退后一步卻絕對是地獄。他們也需要更準(zhǔn)確的信息和建設(shè)性的思維，來應(yīng)對艱難的職場。當(dāng)然，我也會一直跟他們站一起，傾聽他們的人生和愿景。
此時已深夜1點(diǎn)，我修改完最后一遍。文中難免有疏漏錯愕，還請諒解。
