買(mǎi)房之后再進(jìn)行出賣(mài)的房子屬于二手房，自己屬于第一手，買(mǎi)自己的這套房子的買(mǎi)方則屬于第二手，二手房買(mǎi)賣(mài)要按照法律規(guī)定的程序走，那么民法典中未下證的二手房該怎么買(mǎi)賣(mài)呢?接下來(lái)蘇州律師https://china.findlaw.cn/suzhou整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，一起來(lái)了解下吧。
一、民法典中未下證的二手房該怎么買(mǎi)賣(mài)
未下證的二手房是不可以買(mǎi)賣(mài)的。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)流程有哪些
二手房買(mǎi)賣(mài)流程有以下這些：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，了解房屋整體現(xiàn)狀，提供合法的證件。
2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。
4、立契，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
以上就是這篇文章的全部?jī)?nèi)容，從這些內(nèi)容中可以了解到?jīng)]有拿到產(chǎn)權(quán)證的二手房是沒(méi)有辦理進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，如果要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)首先就是要有產(chǎn)權(quán)證，自己要有該房屋的所有權(quán)。
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