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本文介紹房改房抵押貸款和房改房上市交易兩方面問題，房改房的權(quán)屬性質(zhì)的特殊性導(dǎo)致房改房不同普通的商品房一樣，需要在購買過程中小心。

　　房改房能否抵押貸款

　　用自己的房子向銀行抵押貸款，可是房子沒有《土地證》只有《房產(chǎn)證》。 房子性質(zhì)是 《房改全額集資房》，2001年的房子。另外注明： 房子的地皮是一家汽車配件廠的，他們說只有一個(gè)共有的土地證。請問，我能否向銀行貸款?哪家銀行可以辦理?或者我該通過那種途徑辦理個(gè)人似有的土地證?

　　1、從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產(chǎn)性質(zhì)為房改房，此類房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的。

　　2、此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的房產(chǎn)比較多，但是并沒有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理。

　　3、 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格。

　　4、多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進(jìn)行咨詢。

　　房改房未滿五年能否交易

　　房改房沒有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定，房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：

　　1、已取得房產(chǎn)證;

　　2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;

　　3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;

　　4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;

　　5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。