最完整的的手房過戶流程：
一、咨詢
如果您需要貸款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;
二、簽訂合同
貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請(qǐng)貸款(本頻道中“貸款流程”有詳細(xì)介紹)。
三、申請(qǐng)貸款
銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了，這時(shí)，銀行會(huì)作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會(huì)讓您簽署相關(guān)文件，然后會(huì)告訴您，他們需要一個(gè)內(nèi)部審批的過程，在他們內(nèi)部審批的同時(shí)，您可以和賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終審批通過率是極高的。
在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。
四、產(chǎn)權(quán)過戶
在銀行審批的同時(shí)，您可以約上賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國有土地證的過戶。房產(chǎn)證和國土證過戶的時(shí)間一般為十個(gè)有效工作日左右。
五、辦理抵押登記
將辦好的屬于您的房產(chǎn)證和國有土地證，至銀行(如公積金貸款，則是公積金中心指定的擔(dān)保公司)辦理相關(guān)的抵押審批和抵押登記手續(xù)。
如申請(qǐng)的是公積金貸款，則抵押登記則擔(dān)保公司代辦抵押登記，如是銀行貸款，則也可自已拿著資料去辦理，或委托銀行幫助您辦理抵押登記。
抵押登記從受理到辦妥他項(xiàng)權(quán)證，這里的時(shí)間一般為四個(gè)有效工作日。
六、發(fā)放貸款
他項(xiàng)權(quán)證辦好后，則發(fā)放貸款，公積金貸款是發(fā)放至借款人即您的帳上，而銀行貸款是發(fā)放至賣方或中介公司名下。
這里著重講的是產(chǎn)權(quán)過戶的流程，產(chǎn)權(quán)過戶是房產(chǎn)交易的最重要環(huán)節(jié)，所以您可要看好哦：
第一步：評(píng)估
買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心一樓大廳的評(píng)估窗口進(jìn)行評(píng)估。
注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場，并且?guī)Ш蒙矸葑C。
過戶評(píng)估是不收費(fèi)的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費(fèi)用，價(jià)格二百元左右吧。
第二步：簽訂買賣合同
評(píng)估好后，緊接著的是簽訂買賣合同。
您可能很奇怪，有點(diǎn)弄不懂，因?yàn)槟F(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)和賣方簽訂了一份買賣合同，當(dāng)然，這第一份合同，是有效的，但卻未經(jīng)過房管部門的審查和備案。
這兒的買賣合同，和前面已經(jīng)簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同，是行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員，會(huì)幫您非常詳細(xì)檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會(huì)被要求同時(shí)到場)、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。
還有一點(diǎn)，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠(yuǎn)不能再將此房賣給第三人了。
這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。
提醒一：
如果您購買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買賣未通過中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號(hào)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場備案，并在經(jīng)過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認(rèn)可。
提醒二：
如果買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)備案后，則在過戶時(shí)，不需要重新進(jìn)行備案了。
提醒三：
只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過戶手續(xù)。
第三步：填寫申請(qǐng)表
好了，現(xiàn)在到行政服務(wù)中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據(jù)是否需要貸款分開做了。
如果需要貸款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說了，在本頻道“交易手冊(cè)”購房流程的住房貸款一欄中，都有非常詳細(xì)的介紹。等去過了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務(wù)中心房管窗口。
如果不需要貸款，或已經(jīng)去過了公積金中心或銀行，那現(xiàn)在要做的是下面的事情：
買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時(shí)到場)雙方填寫買賣申請(qǐng)表，并在房管窗口工作人員面前簽字。
提醒：簽字必須當(dāng)著工作人員面簽，否則無效。
第四步：繳納契稅
買賣申請(qǐng)表填寫好了以后，緊接著到行政服務(wù)中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅。
第五步：繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等
賣方至行政服務(wù)中心一樓大廳的5號(hào)房管窗口繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。
第六步：受理過戶
所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務(wù)中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領(lǐng)證日期。
第七步：國土證過戶
剛才辦理的是房產(chǎn)證過戶，還有土地證呢。當(dāng)房產(chǎn)證過戶申請(qǐng)被受理后，買賣雙方拿著資料到行政服務(wù)中心房管窗口對(duì)面的國土窗口去申請(qǐng)國土證過戶，受理后，工作人員會(huì)給您一張受理單。
第八步：領(lǐng)證
按房管窗口給的受理單承諾的領(lǐng)證日期，到行政服務(wù)中心房管6號(hào)窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，到國土2號(hào)窗口領(lǐng)取土地證。
二手房過戶流程，就是以上的八個(gè)步驟。在辦理二手房過戶流程時(shí)，參照以上步驟，有助于您正確辦理房產(chǎn)證，完成二手房購房流程。
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