在深圳，租房一直是困擾深漂們的問題。
租公寓，租金貴；租城中村，環(huán)境差；租中心區(qū)，收入跟不上；租遠點，通勤跟不上......不管怎樣，這是他們逃不開的難題。
但最近，掌握打工人“命運”的深圳房東卻自爆房子租不出去。
有人空租半年、有人多次降價、還有人自己出租后被中介“抵制”......
深圳房東這么慘了？
帶著疑惑的心情，我們采訪了12+位房東、租客及中介，得到的答案相當矛盾。
房東在“賣慘”的同時，租客卻表示還在加租......
真實的租賃市場究竟如何？
業(yè)主“賣慘”，中介“抵制”
“快過年，越來越多的人離開深圳?！?/span>
韋歡（化名）和南方樓事吐槽，自己在布吉的房子空出來一個多月，無人問津。
在他的記憶中，往年再怎么著，空置期最長一個月，也會租出去。但現(xiàn)在已經空了兩個多月，還降了300元的租金，依舊沒有幾個人看房。
“今年賺錢太難，年輕人存不到錢就走了?！表f歡堅持認為房子租不出去的原因是人變少了，為了證明自己的推斷，還發(fā)了一張深圳人流量表格。
從表格呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)，排除掉1-5月份過年+疫情影響的數(shù)據(jù)，我們可以看到6-8月份恢復正常后，同比去年人流下降了一千多、兩千多萬次。
但這張表格數(shù)據(jù)的準確性我們不能評估，只能適當參考。
圖源水印
在業(yè)主、購房者比較活躍的論壇中，也能看到不少業(yè)主的發(fā)聲。
他們大多情況和韋歡差不多的情況，從標題就能感受到他們滿滿的疑惑。
“出租難”、“出租房難，怎么回事？”......
畢竟對于深圳房東來說，以外來人口為主的深圳，房子租不出去簡直是天方夜譚。
圖源 家在深圳
但比起那些默默等待的房東，不少房東已經開始“自救”。
老余有套房子在寶中，一直以來都是整租。“去年8000元一個月都有人搶，現(xiàn)在降到7500元都租不出去?！?/strong>
大概空了一個多月，老余就慌了。
“空一天就損失一天，空一個月相當于8000元憑空蒸發(fā)。降價租出去，每個月也就損失幾百塊錢，租不出去一毛錢都沒掙到，很多人算不清楚這個帳。”他表示這是一筆帳并不劃算，于是決定少賺錢也不能空租。
在已經降價500元的基礎上，老余又降了400元，終于開始有人咨詢。
但不少租客看到他的空房后，很快又放棄。無奈之下，又添置了一些家具，還簡單翻新了一下。
最后，在12月初終于把房子租出去。
在這一番折騰之下，老余開始后悔起初沒有把房子交給房屋托管機構。
“現(xiàn)在想想，個人房東處理這些事成本真的不低。如果沒時間，托管給中介是相對不錯的方法。”
另一邊，有人卻對房屋托管機構深惡痛絕。
下半年在蛋殼爆雷事件中，不少人忌憚于房屋托管機構。認為自己租不出去的房子和價格，給機構也很難出租出去，還會給自己“惹事”。
“房子還是自己出租的好，你的困難和麻煩不會因為交給托管機構而減少?！?/span>一位房東如是說道。
在有房東拒絕機構、中介合作之下，也有中介自發(fā)“抵制”相關房源。
有網(wǎng)友表示業(yè)主自己招租，把聯(lián)系方式掛在窗戶出租，于是“一條街的地產都不推”，最后的結果就是，半年過去房子還沒租出去......
對此有中介表示，業(yè)主掛了電話出租，中介的業(yè)務員沒法賺取服務費，試問哪個業(yè)務員會幫業(yè)主送客戶。
“中介從業(yè)人員都是有償服務，給業(yè)主與客戶免費那就是害自己?！?/span>
針對這一系列現(xiàn)象，南方樓事采訪了租房中介和某公寓管家。
對于業(yè)主房子出租難，租房中介坦言難租的是租金高以及中高端的小區(qū)房，農民房就很好租。
“沒聽到說農民房租不出去的，倒是看到他們今年還加租了?！?/span>
某國企旗下的長租公寓管家對此持不同意見，他表示對比去年的租金，大部分公寓都會做活動引流，租金沒有太大變化。
但臨近年底，退租的頻率比上半年高，情況也跟去年差不多。
至于退租的原因，該管家表示換工作或回家都有。“今年60%的租客是辭職回家發(fā)展，個別違約退掉房源的是工作調動去上海這些比較遠的城市?！?/strong>
今年一間空房的招租周長一般是在3天左右，周期也沒有拉得很長。
同時他向南方樓事透露，今年下半年迫于壓力跟中介合作，“我們自己的上門客，可能在地鐵口就被中介小電驢載走了，沒有業(yè)績?！?/span>
附近的農民房房東也是差不多的情況，競爭大、加上年底出租相對比較緩慢，都要跟中介合作。
“也有租不出去的，都在想辦法?！?/span>
租客：“降租？是同一個深圳嗎？”
面對房東們的“賣慘”，租客們卻一陣陣疑惑。
南方樓事分別采訪了租住在桃園、新安、西鄉(xiāng)、固戍、沙井、民治、白石龍還有龍崗的一些租客，他們租住的房源從農民房、小區(qū)房到長租公寓都有。
對于房東房子租不出去、空租等情況，他們紛紛表示沒有。
西鄉(xiāng)有租客表示，自己租了三年，很少看到房東的房子有空租?！凹幢阆窠衲赀@樣的時期，也只看到房東掛過兩三次招租的小黑板，每次都是一兩套空租并且很快租出去?！?/span>
還有更夸張的，沙井租客表示自己租住的深圳知名長租公寓房源十分搶手，根本不存在空租的情況。
“當天有人搬走，下午就有人搬進去住?！?/span>
為了更全面的了解市場，又在微博上搜索了一番，發(fā)現(xiàn)不少租客都帶有同樣的疑問。
在#深圳房東降價求租#的話題中，有人感到十分憤怒，表示相關報道的記者采訪的不全面，降租金是不可能的，房東反而加價了。
圖源微博
拉了無數(shù)條消息，網(wǎng)絡上加租的聲音遠比降租的大。
不少人哭訴房東在加租，根本不存在減租。
圖源微博
了解完之后，南方樓事不免也產生質疑，真實的租賃市場究竟是什么樣的？
于是又去扒拉了一圈機構數(shù)據(jù)。
據(jù)中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月深圳全市住宅租金為68.7元/㎡/月，環(huán)比下降1.13%。租金回報率下降至1.17%，降幅較上月略微收窄，但本年內仍呈持續(xù)下滑態(tài)勢。
圖源中原研究中心
再從各區(qū)來看，全市僅鹽田的租金出現(xiàn)上升趨勢，其余各區(qū)租金均下滑。
其中，福田租金下滑幅度最大，環(huán)比下滑1.69%至103.2元/㎡。
圖源中原研究中心
這讓南方樓事想起，前段時間有朋友抱怨福田的房子空置了很久，沒有租出去。
他絮絮叨叨的分析了一些原因，其中提到最多的就是今年因為疫情香港通關的問題，往來工作的人少了一半，房子也就空了出來。
語畢，他還自嘲現(xiàn)在把續(xù)租的租客當財神爺供著，生怕他們哪天不高興跑了，畢竟他們按時支付租金，可以為他承擔部分月供。
當時只當八卦笑話來聽，現(xiàn)在來看卻如實反映了眼下的租賃市場。
在南方樓事看來，今年租金下降在意料之中。
畢竟上半年的疫情，于個人于企業(yè)影響都很大。對年輕人而言，沒有穩(wěn)定的收入就代表著無法支付房租，他們很可能會選擇離開。
但在我們采訪中也發(fā)現(xiàn)了一點，南山、寶安、福田等熱點片區(qū)出現(xiàn)空租的情況比較少，而龍崗、龍華等相對來說空租的頻率會高一些，但也都會慢慢租掉。
前文采訪的租房中介也有提到，事實上大部分業(yè)主并不擔心房子租不出去，他們認為租金下跌只是短暫的，明天開春又有大批打工人涌入，房租一定會漲回來。
當前他們大多人的“自救”，無非就是下調租金，降低空置成本。
剩下的人，則在等待春天的到來。
不得不提的是，前幾天中央經濟工作會議在北京舉行，其中對于房地產進行定調就提及了租賃市場：
降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進行合理調控。
簡單來說，稅減負，租房成本更低了。而強調整頓市場秩序，大概率是指長租公寓暴雷跑路、租金貸等亂象，都將會被整治。
未來亂漲房租的現(xiàn)象會越來越少，租客可以安心居住。
（點擊回顧相關報道：重大信號！中央經濟會議定調房地產：大城市要“小心”，租房是重點）
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