作者| 貓哥
來源| 大貓財經(jīng)(ID:caimao_shuangquan)
01
“真沒想到，自己有一天也會成為一個‘維權(quán)的’。”
作為一個與蛋殼公寓的簽約房東，一向佛系的劉先生，也是充滿了深深地無奈。
劉先生在北京的房子，與蛋殼簽了五年的合約，而到了合同履約的第二年，變故就來了。
他收到了一通電話，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)說了半天，主要意思就是“行情不好”，要求房東把價格降下來，同時也明示了降價的幅度，大約在20%左右。
“20%，這個殺價力度還是比較狠的”。雖然劉先生同意將價格降一點，但劉先生還是加入了蛋殼的維權(quán)群，來看看大家的態(tài)度。
“價格談妥了，合同簽了，還沒執(zhí)行完，價格就要變了，白紙黑字的合同是擺設(shè)嗎”？
“行情好的時候沒給我漲，怎么行情不好就要求我降呢”？
不過有意思的是，在房東們抗議蛋殼降低業(yè)主房租的同時也發(fā)現(xiàn)，自己被要求把租金降低20%、40%甚至更多，但是這些中介把房子租出去的時候價格可沒有降，甚至還“漲了幾百元”。
暗搓搓地要求房東降價，卻也暗搓搓地給租客漲房租，房東也不知道“該說什么”。
不過，這樣的套路房東們也都懂，一通通來自私人手機的“勸”降價的電話，沒有任何可顯示的明文的內(nèi)容，“沒有痕跡”，總有人能夠抵不住這樣的“騷擾”而同意降價，不同意的，也是想讓房東們自行解約，還可以省一筆違約金。
至于真的解約，反正“我告訴你了市場環(huán)境不好”了。
02
去年還是“小甜甜”呢，今年就變“牛夫人”了。
2018年，長租公寓的“中介們”為拿到一套房而爭相向業(yè)主加價，兩個中介你來我往的一番“搶奪”下來，房租漲了40%。（貓哥去年寫過的文章）
今年的行情確實也不太好，該回落的價格已經(jīng)回落。
諸葛找房數(shù)據(jù)中心的前三季度監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點監(jiān)測的20個城市的租金在6月份達到高點后，進入下行通道，租金連續(xù)3月下跌，租賃市場熱度減退，而四季度作為傳統(tǒng)返鄉(xiāng)季，租金也難以出現(xiàn)大幅上漲局面。
這個時候，很多“大牌”長租公寓的運營方的規(guī)模已經(jīng)擴充的差不多了，搶房的現(xiàn)象也不再會發(fā)生了，不過對于租客續(xù)租的例行加價還是少不了的，畢竟，長租公寓，靠的就是中間商賺差價。
長租公寓運營方的小算盤打得響，“被逼降價”的房東不滿，而租客們更慘，還要接受漲房租和退不掉押金甚至違約金的雙重暴擊。
在長租公寓品牌的租客市場開拓上，兩家頭部企業(yè)都瞄上了大學畢業(yè)生群體。自如有一個“海燕計劃”，蛋殼有一個“椋鳥計劃”，全部是針對大學畢業(yè)生“免押月付”的“福利”，甚至也都拉了一些品牌發(fā)放“好大一筆”優(yōu)惠券。
但是“免押月付”這筆賬劃算嗎？
長租公寓拿到了錢來拓展業(yè)務(wù)，而學生也能減輕付款壓力，但是“雙贏”局面的前提卻并沒有寫在明面上，學生必須開通一筆來自第三方金融機構(gòu)的租金貸。
而到了地推的環(huán)節(jié)里，很多中介打著的旗號是“無押金、月付、可隨時退租且不用違約金”。
這對于大學畢業(yè)生而言，尤其是很多在實習期或者見習期的學生來講，真的是天大的好消息，畢竟過了實習期，換單位換住所是一個大概率事件，這樣一來，完全是解決了畢業(yè)生的“后顧之憂”。
然而等到真的想要退租的時候？呵呵，違約金拿來。
“我什么時候說了？合同上寫了嗎？而且合同都不是我簽的”。
上嘴唇碰下嘴唇，責任推脫個干凈，學生們“走向社會的第一堂課”，是長租公寓的中介們給上的。
03
當然，這就完結(jié)了么？也并沒有，在投訴平臺上，關(guān)于長租公寓的投訴也是五花八門。
有租戶想要提取公積金來減輕自己的租房壓力，但是在拿資料環(huán)節(jié)，遭到百般拖延，而在拿到資料后，申請失敗，原因居然是中介提供的房產(chǎn)證件以及備案號無效。
而更扯淡的是，長租公寓在租客租房時，不僅需要提供身份證，還需要提供租客手持身份證的照片，甚至這些照片“禁止打水印”或者作出“僅用于XX用途”的標記，不然就沒辦法繼續(xù)住下去。
說實話，這一點還是很嚇人的。雖然在中介的嘴里面說的是“這些信息只是需要在公安部門備案”，但是“僅作為備案信息”的照片不允許添加“僅用于備案”的印記，不得不讓人心生疑慮。畢竟在個人信息泛濫的當下，個人信息的倒賣已經(jīng)不是什么新鮮事，而尤其是身份證信息和“持證照片”如果被挪為他用，其后果可能不僅僅是財產(chǎn)損失。
所以，在有人咨詢律師關(guān)于“持證照”的風險問題的時候，律師也回答道：風險問題無法預(yù)測。
這些就是“野蠻生長的后遺癥”，而最大的風險，還是金融風險。
經(jīng)濟環(huán)境不太理想的當下，一些盲目加杠桿的行業(yè)，其實很多都已經(jīng)開始撐不住了，債務(wù)問題已成為了壓死駱駝的最后一根稻草，對于把“租金貸”這種形式玩得“遍地開花”的長租公寓來講，暴雷都已經(jīng)成為家常便飯。
綁上了租金貸，租客的按月交租變成了“按月還貸”，中介們卻從金融機構(gòu)拿走了全部的房租，而支付房東的部分呢，按季度交付。這種期限的錯配，就給了中介們很大的“跑路空間”，打著賺一筆就跑念頭的小公司，在拿到了大批的房租之后，就可以“失聯(lián)”了。
就這兩天，西安的左旗公司跑路了，留下了一個爛攤子，而西安已經(jīng)有至少18家這樣的房屋托管公司跑路失聯(lián)了；在杭州，爆雷的中擇地產(chǎn)倒是沒有跑路，但是公司已經(jīng)沒錢了，給業(yè)主打了2000萬的白條。
還有套路更深的，一個叫做“樂伽公寓”的，聲稱自己“破產(chǎn)”的一個月后，業(yè)主和房客們還在維權(quán)呢，就又在招聘平臺招人了，月薪過萬還送汽車，還真是“卷土重來未可知”。
而對于真的想做“事業(yè)”的人呢？這種錯配，考驗的還有資金鏈。在擴張階段，租金貸是擴張利器，為了獲客，高收低租。但一旦其中一環(huán)出現(xiàn)了問題，資金鏈崩潰也就是轉(zhuǎn)瞬之間，結(jié)果也就是陷入到“房東收不到房租攆房客，而房客交了房租卻被攆”的怪圈里。
04
不過，這些并沒有阻擋“頭部”的長租公寓品牌上市的步伐。
上個月，管理9.76萬間房源、號稱長租公寓“行業(yè)老三”的青客公寓（QK. NASDAQ）在納斯達克上市了，成為了國內(nèi)的“長租公寓第一股”。
青客的上市走勢大概從開始也就注定了，所以在七個交易日后就破發(fā)，也沒有什么意外。畢竟在美國，這樣的共享式長租的巨頭WeWork想上市都沒有成功，讓它的最大投資人軟銀的孫正義虧得是以億元計。
青客之后，就是沒能成為“第一股”的蛋殼了。
在體量上，蛋殼的40萬房源，是青客的4倍多，而在虧損上，大家也都是差不多的。青客公寓連續(xù)虧損三年，累計虧損超11億元，而蛋殼公寓招股書顯示，2017年，凈虧損2.72億元，2018年凈虧損13.69億元，2019年前9個月凈虧損25.16億元，不到三年，巨虧41.57億。
這個虧損程度，再加上青客“流血上市”的先例，蛋殼的結(jié)局看起來也是注定了的。
當然，現(xiàn)在蛋殼倒是找到了一絲“盈利”的手段，那就是催房東降價了。
高收低租的游戲玩不下去了，現(xiàn)在經(jīng)營的虧損要由房東和房客共同來彌補，任誰也是不干的。如果這種任意砍價和任意加價真的成立的話，那么說它是推高房租的“元兇”，就一點也不為過了。
長租公寓，干得不就是中介以及“二房東”的買賣嗎？
畢竟，在每個中介的套路里，都有一個低價房，租房中介手里的那套，“充滿瑕疵不適合住”，來看看我這里還有其他房子；而賣房的中介手里的“低價房”，是“賣不掉”還是“不存在”，那就是另外一個故事了。
END
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