（圖源網(wǎng)絡）
前言：
最近我的一位摯友阿亮決定從成都回重慶定居工作了，而促使他做出這一決定的，正是他家庭即將誕生的新成員——小阿亮。
阿亮是沙區(qū)的土著，所以從小在文化大區(qū)成長起來的他對教育十分重視，而他自己本身也是“優(yōu)質教育”下成長起來的標桿：
南開中學畢業(yè)的他通過“自主招生”考入了成都某知名財經類211名校，隨后保研本校。
在成都工作數(shù)年的他終于在前年結婚，今年迎來了家庭的新成員，而為了更方便父母幫忙照看孩子以及為孩子準備一個更優(yōu)質的教育環(huán)境，他決定：
回重慶找工作，并重新購置一套優(yōu)質的學區(qū)房。
01 被低估的重慶教育資源價值
不得不說重慶學區(qū)資源的價值一直被低估，嚴重低估。
重慶作為直轄市本身就具有一定的政策紅利優(yōu)勢，拿幾個數(shù)據(jù)舉例：
1） 清北上線率
今年高考結束后，網(wǎng)上公布了一份2020年全國各中學清北錄取人數(shù)排名的名單。
其中排名前25的高校中有3所來自重慶：
重慶巴蜀中學、重慶市南開中學、重慶第八中學。
（圖源網(wǎng)絡）
這三所學校合起來一共錄取了152名學生，遠超出其他省市，僅落后于北京的錄取人數(shù)。
當然清北錄取人數(shù)多不僅僅是因為重慶的高中教學質量很高，另一方面也充分體現(xiàn)了重慶作為直轄市的教育政策紅利。
要知道重慶作為一個僅有3000多萬人的省級行政區(qū)，每年的高考人數(shù)穩(wěn)定在25萬上下，擁有這樣的清北錄取人數(shù)已經是超高的“中簽率”了。
2）高考重本上線率
除了上面的清北高考風云榜之外，還有一份廣為流傳的中國各省區(qū)重本上線率的排名。
（圖源網(wǎng)絡）
重慶的重本錄取率為18.79%，排在全國的中等水平，但是遠高于西南地區(qū)的其余三省：
四川14.79%；
貴州11.72%；
云南13.17%。
所以對于西南地區(qū)的人民來說，重慶絕對是屬于高考價值高地的存在。
也許在云南貴州上重本的分數(shù)，在重慶就可以讀211；在四川讀211的分數(shù)在重慶就可以上985高校。
3） 頂尖的小學基礎教育資源
重慶不僅高考上擁有政策優(yōu)勢，很多小學的綜合實力也很強勁。
根據(jù)網(wǎng)上的一份“2020年全國百強小學名單的數(shù)據(jù)”：
（圖源網(wǎng)絡 百強小學部分名單）
全國排名前五的小學是：
第一名：來自北京的，清華大學附屬小學
第二名：來自北京的，北京中關村第三小學
第三名：來自北京的，北京小學
第四名：來自北京的，北京第二實驗小學
第五名：來自重慶的，重慶市巴蜀小學
重慶入圍全國百強的小學是：
重慶第一名，巴蜀小學，全國第5名
重慶第二名，謝家灣小學，全國第17名
重慶第三名，人民小學，全國第24名
重慶第四名，人和街小學，全國第46名
重慶第五名，樹人小學，全國第88名
小學百強北京就二十多所，占了五分之一還要多，絕對的一騎絕塵，教育資源非常強悍，其他省市難以望其項背。
重慶巴蜀小學表現(xiàn)搶眼，硬是擠進了前五。整體有5所小學入圍百強，整體入圍數(shù)超過成都的三所，在中西部排名也是相當出彩！
所以說重慶的教育資源絕對在內陸稱得上優(yōu)秀，在西南稱得上是頂尖！
02 重慶的學區(qū)房市場才剛剛啟動
雖然重慶的基礎教育資源相當不錯，但是城市整體學區(qū)房的價格并不高。
我們這里拿阿亮在成都給我舉的一個例子：
成都寬窄巷子旁有一個著名的泡桐樹小學，周邊對口讀這所小學的房子基本上都是擁有20年以上房齡的老破舊。但是，這些學區(qū)老破舊的價格卻可以刷新三觀：
（圖源網(wǎng)絡）
均價過4萬的老破舊幾乎是成都整體房價水平的2倍，遠超我們大家的想象。試想如果泡桐樹小學對口的社區(qū)是新建的電梯房、或者再由知名開發(fā)商打造，那么將是什么樣的價格？
5萬/㎡？8萬/㎡？
說實話，我很難想象！
而阻止我想象的原因就是重慶的學區(qū)房價格實在是太！低！了！
我們拿重慶最好的小學來舉例，巴蜀小學、人和街小學本部周邊的渝中區(qū)二手老破舊均價基本上在1.7萬—2.8萬/㎡。
而隨著教育資源的再分配，實際上重慶巴蜀小學精干資源匯聚到了魯能巴蜀；重慶人和街小學精干資源也抽調到了天地人和街小學。
而魯能巴蜀和天地人和街小學的對口房子就是相對較新的房子了，甚至都是由知名開發(fā)商打造的高品質改善型樓盤。
目前魯能星城二手房帶學區(qū)的價格基本也不過1.7萬/㎡左右，重慶天地的二手房也僅在2萬/㎡左右。
且不將重慶的學區(qū)房和北京動輒30萬/㎡的學區(qū)房相比，就與隔壁的成都相比較：
重慶擁有比成都更優(yōu)質的學區(qū)，價格卻僅有別人的一半！
我只能說重慶的學區(qū)房價格真的不高，重慶人民買房關注的重點也沒有到關注學區(qū)的時刻。
所以說，重慶的學區(qū)房市場對比發(fā)達地區(qū)可能才剛剛起步！
03 重慶人應該要重視學區(qū)了
我也反思過為什么重慶的學區(qū)房價格一直不高，其中有內外2個原因：
內因：
重慶人確實不重視教育。
與其他發(fā)達城市相比，重慶人相對不是很重視孩子的教育。這里我突然想起前不久的一個抖音短視頻：
成都作為時尚之都，春熙路太古里有許多街拍的短視頻，那些弄潮兒穿著各式各樣的名牌服飾走在大街上彰顯著自己的個性；
但是，有一則高中生穿著“成都七中”校服坐地鐵的街拍視頻火了，人們紛紛稱贊：
這才是成都最奢侈的外套……
身穿這身衣服的娃兒都是成都的“國寶熊貓”……
（圖源網(wǎng)絡）
雖然這僅僅是短視頻的娛樂，但是從中我們能看出“成都七中”已經深入成都人的心里，已經成為了一種文化符號。
相比之下，重慶的名校巴蜀中學可能就沒有這么高的待遇了，重慶人不會將這些校服供為“圣物”，甚至重慶人民內部都還在爭斗到底是巴蜀更好還是南開更好。
當什么時候重慶的那些街拍達人也能像成都那樣，讓巴蜀學子成為拍攝主角，視頻里的評論一片叫好時，那就說明重慶人真的在教育重視程度上進步了。
外因：
重慶過去由于修了太多的這些名校的分校，以至于人們已經沒有明確的學校目標。
本部資源分流，新校區(qū)無文化底蘊。
這一現(xiàn)象大大稀釋了重慶的學區(qū)房價值。
僅僅一個巴蜀教育集團，巴南有、渝北有、渝中區(qū)更是有本部，那些后面來重慶發(fā)展的人們都會被各種XX巴蜀弄暈掉。
如果重慶的巴蜀小學不開分校，一個學校集中了所有資源，那么我相信渝中區(qū)大溪溝那些老破舊房價不會低于成都的泡桐樹小學周邊房價。
04 結語：
我并非鼓勵每一位家長都為孩子拼盡全力買一套所謂的名校學區(qū)房，畢竟孩子最好的教育還是在家里，在于父母平時的表率。
但是對比了許多城市，重慶的學區(qū)房真的不貴，價格甚至遠遠低于其他同等城市。
與成都相比，重慶明明擁有更優(yōu)質的教育資源，可是房價卻只有成都的一半，這一差距比整個城市的房價基本面差距還要大！
所以我只能說：
重慶的學區(qū)房價值遠遠被低估，學區(qū)房市場才剛剛啟動。
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