近日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了津南區(qū)港辛片區(qū)12p-01-11單元部分地塊控制性詳細規(guī)劃修改公告。
公告顯示，該地塊位于津南區(qū)環(huán)外雙港鎮(zhèn)內(nèi)，四至范圍為：北至景蓉道、景蓮道，南至景荔道、景蓮道，東至規(guī)劃支路九、匯川路，西至領(lǐng)世路、微山南路。
公告內(nèi)容簡明扼要，沒有過多的信息描述，不過根據(jù)單元名稱我們找到了一份發(fā)布于2013年的規(guī)劃方案。通過比對，可以看到10月9日發(fā)布的規(guī)劃地塊屬于港辛片區(qū)12p-01-11單元的中部區(qū)域。而整體的區(qū)域規(guī)劃，在過去6年時間里，則經(jīng)歷了多次調(diào)整修改。
據(jù)2013年最早發(fā)布的公告顯示，該規(guī)劃單元位于天津市津南區(qū)雙港鎮(zhèn)西部，緊鄰津南區(qū)行政邊界。其四至范圍：東至鄱陽南路，南至景蓬道，西至津港高速公路，北至梨雙路，總用地面積430.32公頃。
區(qū)域的功能定位是以居住功能為主，并含有配套商業(yè)、服務(wù)等功能的綜合型住區(qū)。該規(guī)劃區(qū)域6個街坊形成6個居住功能區(qū)，各功能區(qū)內(nèi)分別配有獨立的配套設(shè)施。到2020年末，預(yù)測規(guī)劃區(qū)內(nèi)可容納的就業(yè)人口規(guī)模約為8.07萬人；總建筑規(guī)?？刂茷?/span>352萬平方米。
（2013年規(guī)劃方案*點擊查看大圖）
（2015年規(guī)劃方案及修改示意*點擊查看大圖）
隨后幾年內(nèi)，規(guī)劃區(qū)域在細節(jié)上多次調(diào)整，在2015年公示文件中，總建筑規(guī)模由原來的352萬平方米調(diào)整至362萬平方米。尤其對中部板塊的學(xué)校和商業(yè)用地做出了明顯改動。
另外，僅規(guī)劃區(qū)域中的03-18號學(xué)校地塊就在過去一年里做過反復(fù)調(diào)整。
（2018年12月規(guī)劃方案）
（2019年1月規(guī)劃方案）
（2019年5月規(guī)劃方案）
目前來看，該規(guī)劃單元的居住用地格局已基本形成，除了今日公布的中部板塊，僅剩學(xué)校和商業(yè)規(guī)劃正在逐步完善。
值得注意的是，港辛片區(qū)12p-01-11單元雖然位于津南環(huán)外區(qū)域，但在交通方面毫不遜色于環(huán)內(nèi)板塊。規(guī)劃區(qū)域西側(cè)和南側(cè)不僅有津港高速、寧靜高速2條城市干線，修建中的6號線二期工程也將貫通整個區(qū)域，并在此設(shè)有景荷道、景荔道2個站點。
據(jù)悉，地鐵6號線二期工程從2019年2月4日正式開工，預(yù)計2022年實現(xiàn)通車。未來，雙港、海教園、市區(qū)將由這條“黃金通廊”串聯(lián)起來，對于該區(qū)域的人口流通帶來進一步助益。
樓盤方面，該區(qū)域多以二手房為主，距離最近的新房為西青區(qū)天房領(lǐng)世郡，小高層均價23000元/平米。
次新房包括中央公園、金地藝華年、首創(chuàng)福緹山等，高層掛牌均價16000-17000元/平米，洋房均價為20000-23000元/平米。
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