由于河?xùn)|區(qū)地塊的延期出讓，12月的首輪土拍推遲了1天。
今天（12月6日）下午，位于河西區(qū)浯水道與沂山路交口東南側(cè)的津西解放（掛）2018-201號地塊以總價18億成交，競得人為綠城，最終計算出樓面價為22833元/平米。
該地塊于11月初在天津土地交易中心上架，掛牌文件顯示其四至為：東至太湖路，南至夢湖西道，西至沂山路，北至浯水道。
從地圖位置來看，地塊距離地鐵6號線解放南路站的直線距離僅500米，東側(cè)則是在售項目仁恒公園世紀。另外在該板塊還有新梅江錦秀里、雅境新楓尚、萬科新梅江柏翠園、金僑新梅江一號等高端樓盤。
津西解放（掛）2018-201號地塊的土地出讓面積45791.3平方米，起始總價18億元，合算住宅部分樓面價為22833元/平米。最高限價為19.5億元，合算最高樓面價為24736元/平米。
地塊開發(fā)的其他要求如下：
1.該地塊中含商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點建筑面積900平方米；
2.有關(guān)海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設(shè)要求詳見河西區(qū)建委《關(guān)于對河西區(qū)解放南路（東側(cè)一區(qū)）26號地征求意見的函復(fù)》；
3.其他規(guī)劃要求詳見《規(guī)劃條件通知書》；
4.居住用地容積率大于1.0；
5.該地塊《規(guī)劃條件通知書》中的新建住宅配套非經(jīng)營性公建，由受讓人負責(zé)實施，建成后無償移交相關(guān)部門；
6.該地塊應(yīng)自《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起15個月內(nèi)開工、51個月內(nèi)竣工。
為有效控制地價和房價，今年天津掛牌的所有住宅用地幾乎都采用了“最高限價+競自持面積”的出讓形式，但囿于整體樓市的降溫，很少有開發(fā)商競價到最高上限，即便很多曾經(jīng)的熱門地段都不再“受寵”。
以河西區(qū)為例，該區(qū)域自2015年起就不再釋放居住性用地，加上板塊內(nèi)新房庫存趨于告急，因此很多業(yè)內(nèi)人士對其一直保持密切關(guān)注。然而，今年10月31日，津西陳塘（掛）2018-180號地塊作為暌違3年的首發(fā)宅地卻以底價成交。
從今日的競價結(jié)果來看，雖然時間已至年末，各家房企都有一定的土地儲備需求，可是該熱門地塊仍在“意料之中”以底價成交。再加上本月待拍地塊大多集中在環(huán)城和遠郊，關(guān)注度難及市區(qū)，由此可見天津土地市場的翹尾行情大概率不會在今年出現(xiàn)。
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