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投實(shí)消息：近日，中原-綠都物業(yè)2018年度第一期應(yīng)收賬款債權(quán)融資計(jì)劃成功發(fā)行，發(fā)行總規(guī)模2.2億元。主承銷商為中原銀行。綠都物業(yè)為綠都地產(chǎn)全資子公司。

綠都物業(yè)此次發(fā)行ABS分優(yōu)先級和次級，其中優(yōu)先級共設(shè)6檔，均獲AA+評級，優(yōu)先A1級規(guī)模2800萬元，期限1年，優(yōu)先A2級規(guī)模3100萬元，期限2年，優(yōu)先A3級規(guī)模3300萬元，期限3年，優(yōu)先A4級規(guī)模3500萬元，期限3+1年，優(yōu)先A5級規(guī)模3600萬元，期限3+2年，優(yōu)先A6及規(guī)模3700萬元，期限3+3年；次級規(guī)模2000萬元，期限6年。

而近來，租賃住房REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）也正迎來爆發(fā)，中聯(lián)前海開源-碧桂園租賃住房一號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃、光明地產(chǎn)大廈資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃等項(xiàng)目相繼獲批發(fā)行。

涉及長租公寓、租賃住房等租賃地產(chǎn)類REITs業(yè)務(wù)及房企ABS業(yè)務(wù)正成為新興的融資渠道。投實(shí)金課聯(lián)合領(lǐng)帶金融學(xué)院于3月24日在鄭州開設(shè)《應(yīng)收賬款A(yù)BS與房地產(chǎn)REITs實(shí)操全流程及案例解析》課程，邀請資深證券化一線老師為廣大金融從業(yè)人員解讀REITs及應(yīng)收賬款A(yù)BS的操作實(shí)務(wù)，從項(xiàng)目操作流程、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等角度分析操作流程，從現(xiàn)金流測算、盡職調(diào)查、估值方法及監(jiān)管要點(diǎn)角度分析操作可行性及實(shí)務(wù)要點(diǎn)，結(jié)合案例分析常見地產(chǎn)業(yè)態(tài)的REITs實(shí)務(wù)關(guān)注要點(diǎn)及應(yīng)收賬款的操作要點(diǎn)。

時(shí)間：2018年3月24日

授課時(shí)間：上午9：00-12：00，下午13：30-17：00

地點(diǎn)：鄭州

費(fèi)用：2400元/人，3人及以上組團(tuán)可享團(tuán)購價(jià)2000元/人。尊享全天課程及午餐

主辦方：投實(shí)金課&領(lǐng)帶金融學(xué)院

參會機(jī)構(gòu)：銀行、證券公司、信托公司、公募基金及其子公司、保險(xiǎn)公司、金融資產(chǎn)管理公司、產(chǎn)權(quán)交易所、租賃公司、小額貸款公司、政府融資平臺、投融資咨詢公司、財(cái)富管理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等機(jī)構(gòu)的部門（團(tuán)隊(duì)）負(fù)責(zé)人或業(yè)務(wù)骨干。

報(bào)名相關(guān)

1.如您對課程感興趣，請發(fā)送“姓名+單位+郵箱+ABS”到156-3816-0189或toushi@toushijinfu.com，或識別下圖二維碼添加工作人員，我們會第一時(shí)間與您取得聯(lián)系。

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該部分課程主要是為后續(xù)線下課程打基礎(chǔ)，學(xué)員需完成分享任務(wù)即可提前預(yù)習(xí)。通過學(xué)習(xí)本部分內(nèi)容，您可以了解到企業(yè)資產(chǎn)證券化相關(guān)基礎(chǔ)知識以及股權(quán)REITs等經(jīng)典案例。

具體內(nèi)容如下：

1、如何分析基礎(chǔ)資產(chǎn)是否可以做ABS

2.【股權(quán)REITs--案例】以恒泰海航上海浦發(fā)大廈為例

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主題一：資產(chǎn)證券化大類基礎(chǔ)資產(chǎn)解讀及應(yīng)收賬款A(yù)BS案例解析

一、銀行間及交易所市場ABS發(fā)展現(xiàn)狀

1.銀行間及交易所市場ABS發(fā)展現(xiàn)狀

2.基礎(chǔ)資產(chǎn)的主要類型

3.基礎(chǔ)資產(chǎn)關(guān)注要點(diǎn)

二、應(yīng)收賬款供應(yīng)鏈證券化案例解析

1.基礎(chǔ)資產(chǎn)要求及遴選標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2.建筑行業(yè)應(yīng)收賬款案例

3.醫(yī)藥行業(yè)應(yīng)收賬款案例（九州通ABN）

4.房地產(chǎn)供應(yīng)鏈應(yīng)收賬款案例（尾款A(yù)BS）

5.互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)金融債權(quán)類案例

主題二：不動產(chǎn)價(jià)值評估、REITs操作流程、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及案例解析

一、不動產(chǎn)證券化與行業(yè)需求

1.不動產(chǎn)證券化與行業(yè)需求

2.國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資途徑解析

3.標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品對于非標(biāo)產(chǎn)品的替代

4.戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型：資產(chǎn)信用+主體信用融資的新模式

二、什么樣的資產(chǎn)可以發(fā)REITs？

1、盡職調(diào)查需關(guān)注的點(diǎn)：商業(yè)物業(yè)？停車場？寫字樓？長租公寓？

2、什么類型的資產(chǎn)可以證券化

3、符合監(jiān)管要求的資產(chǎn)和主體條件

三、河南商業(yè)物業(yè)、長租公寓等不動產(chǎn)市場分析

1、河南及周邊地區(qū)有哪些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可以發(fā)行REITs？

2、如何尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)？

四、國內(nèi)REITs產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路

1.準(zhǔn)REITs與國際主流REITs的主要區(qū)別

2.準(zhǔn)REITs結(jié)構(gòu)分析與常見條款設(shè)計(jì)

五、解讀影響物業(yè)價(jià)值的關(guān)鍵因素及現(xiàn)金流測算方法

1、北京銀泰中心估值100億，為什么CMBS能發(fā)75億，現(xiàn)金流是如何測算的？

2、如何確定證券化的發(fā)行規(guī)模，即持有人通過證券化能融資多少錢？

六、類REITs產(chǎn)品案例分析

1.REITs-交易結(jié)構(gòu)解析（反向吸收合并要點(diǎn)）

2.稅務(wù)籌劃安排及費(fèi)用測算

3.項(xiàng)目進(jìn)度與流程安排

4.案例：皖新閱嘉一期房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)

5.中信5單類REITs特點(diǎn)比較

七、CMBS產(chǎn)品案例分析

1.CMBS概述及交易過程

2.標(biāo)的資產(chǎn)選擇、交易結(jié)構(gòu)及核心條款

3.案例：金茂凱晨CMBS

4.案例：北京銀泰中心CMBS與世貿(mào)國際ABN對比

（注：課程提綱還在持續(xù)優(yōu)化中，現(xiàn)場會講解更多內(nèi)容及案例）

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資料包領(lǐng)?。?/strong>

REITs研究報(bào)告及80+計(jì)劃說明書

80+REITs及CMBS計(jì)劃說明書：覆蓋銀泰中心、鳳凰酒店、三胞集團(tuán)、億利廣場、自如、碧桂園、保利租賃、新派公寓等已發(fā)行項(xiàng)目的REITs計(jì)劃聲明書及相關(guān)行業(yè)研究報(bào)告等。

（報(bào)名后即可領(lǐng)取）

本期主講老師介紹

馬老師：某城商銀行投行部負(fù)責(zé)人。曾就職于銀行間市場監(jiān)管部門，負(fù)責(zé)資產(chǎn)證券化政策制定工作和項(xiàng)目審核工作。課程好評度96%。

申摯（線上課講師）：恒泰證券金融市場部總監(jiān)、債務(wù)融資業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人。南開大學(xué)金融學(xué)碩士，在股權(quán)融資及固定收益領(lǐng)域均具備豐富經(jīng)驗(yàn)，主持或參與了寶信租賃一期/二期/四期、海南航空1期BSP票款債權(quán)、海航浦發(fā)大廈REITs等項(xiàng)目。