7月11日，紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目獲深交所通過(guò)，標(biāo)志著首單保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目再進(jìn)一步。
這也是市場(chǎng)第15單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。
2022年5月24日， 中國(guó)證監(jiān)會(huì)辦公廳、國(guó)家發(fā)改委辦公廳同日發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)有關(guān)工作的通知》，主要內(nèi)容包括認(rèn)識(shí)保障性租賃住房發(fā)行REITs的意義、落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展要求、規(guī)范回收資金用途、壓實(shí)參與方監(jiān)督職責(zé)、加強(qiáng)溝通協(xié)作等。
早在2018年人才安居集團(tuán)已經(jīng)積極創(chuàng)新探索房地產(chǎn)信托投資基金產(chǎn)品，將具有深圳特色的金融創(chuàng)新與安居工程有機(jī)結(jié)合到了一起為全國(guó)探索了公共住房投融資的“深圳模式”和“深圳范例”創(chuàng)新探索。
2018年12月14日，深圳市人才租賃住房資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃(簡(jiǎn)稱(chēng)：專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃)第一期31億元產(chǎn)品正式在深圳證券交易所掛牌交易。
該計(jì)劃由深圳市人才安居集團(tuán)和深創(chuàng)投集團(tuán)聯(lián)合發(fā)起，儲(chǔ)架發(fā)行總額度200億元，是全國(guó)首單、規(guī)模最大的公共租賃人才住房類(lèi)REITs (房地產(chǎn)信托投資基金)產(chǎn)品。
首期產(chǎn)品優(yōu)先級(jí)發(fā)行年利率4.38%，綜合融資成本創(chuàng)市場(chǎng)最低,投向的底層資產(chǎn)均為人才安居集團(tuán)所持有的優(yōu)質(zhì)租賃型住房資產(chǎn)。
此次獲得深交所審核通過(guò)的深圳人才安居REITs基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目類(lèi)型為保障性租賃住房，主要原始權(quán)益人為深圳市人才安居集團(tuán)有限公司，基金管理人為紅土創(chuàng)新基金管理有限公司，專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃管理人為深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理(深圳)有限公司。
深圳市人才安居集團(tuán)報(bào)送的保障性租賃住房RElTs項(xiàng)目選取了4個(gè)位于深圳核心區(qū)域或核心地段的項(xiàng)目，項(xiàng)目涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬(wàn)平方米，已經(jīng)取得保障性租賃住房認(rèn)定書(shū)，資產(chǎn)評(píng)估值約為11.58億元，項(xiàng)目的主要出租對(duì)象是新市民、青年人。
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