記者今天了解到，保障性租賃住房發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）產(chǎn)品取得突破性進展，深圳市人才安居集團項目近日已經(jīng)報送到國家發(fā)展改革委，成為全國首個正式申報的保障性租賃住房REITs項目。
去年6月29日，國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于進一步做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點工作的通知》，將保障性租賃住房納入基礎設施REITs發(fā)行的行業(yè)范圍。住房和城鄉(xiāng)建設部數(shù)據(jù)顯示，全國已有近30個省（區(qū)、市）出臺了加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見?！笆奈濉逼陂g，40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套，預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。深圳證券交易所副總經(jīng)理李輝認為，保障性租賃住房租金來源分散、持續(xù)穩(wěn)定，與發(fā)行公募REITs的要求較為契合。李輝表示：“保障性租賃住房REITs進一步豐富了基礎設施REITs的底層資產(chǎn)類型，REITs的信息披露、交易擴募等機制，也有助于租賃住房行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展?！?/span>根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，深圳非戶籍常住人口占常住人口的71%，住房租賃需求非常大。深圳市住房保障署相關(guān)負責人表示，“十四五”期間，深圳計劃建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），占各類住房建設籌集總量的45%左右。但大規(guī)模的建設需求帶來了較大的資金壓力。該負責人表示：深圳發(fā)行保障性租賃住房REITs，有利于盤活存量保障性租賃住房資產(chǎn)，吸引社會資本參與建設，解決資金來源問題；有利于迅速增加保障性租賃住房供應，提升租賃住房企業(yè)的運營管理能力。據(jù)了解，深圳市人才安居集團是2016年成立的住房專營機構(gòu)，已累計籌建各類保障性租賃住房15.8萬套，其中保障性租賃住房約8萬套，資產(chǎn)規(guī)模達1700億元。該集團在“十四五”期間計劃承擔深圳三分之一的保障性住房建設籌集任務，亟需長期、大額、低成本的資金支持。業(yè)內(nèi)人士介紹說，當前的保障性租賃住房企業(yè)的融資模式以傳統(tǒng)債務融資為主，加大了企業(yè)的債務負擔，發(fā)行基礎設施REITs可以盤活沉淀的保障性租賃住房資產(chǎn)，降低企業(yè)資產(chǎn)負債率，形成“投資建設住房——REITs盤活資產(chǎn)——回收資金再投資”的良性發(fā)展格局。深圳市人才安居集團董事長趙宏偉介紹說，本項目選取了4個優(yōu)質(zhì)項目參與保障性租賃住房REITs試點，項目均已取得保障性租賃住房認定書。這4個項目位于深圳核心區(qū)域或核心地段，整體出租率達99%，共涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬平方米，資產(chǎn)評估值約為11.58億元。項目產(chǎn)權(quán)清晰，具有持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，可滿足發(fā)行REITs的收益率要求。而且項目主要出租對象是新市民、青年人，租金定價大幅低于同類房源，具有很強的民生和保障屬性。據(jù)了解，安居集團本次項目募集的資金將繼續(xù)投資于深圳的保障性租賃住房建設，預計可新增保障性租賃住房2000余套。
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來源：央視財經(jīng)（ID：cctvyscj）
監(jiān)制：柯成韻
記者：張偉杰
本文編輯：彭琳
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