（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
重慶，山城，彎多路不平，很多人跟著導(dǎo)航都找不到路，就跟學(xué)區(qū)房一樣，到底是“冰冰”還是“鳳姐”，經(jīng)常讓人傻傻的分不清楚！
（1）原以為是冰冰，揭開蓋頭一看，化了妝的鳳姐！（承諾“名?！弊儭捌招！保?/span>
（2）結(jié)婚證上寫的冰冰，可最后驚奇的發(fā)現(xiàn)，原來是鳳姐改了名字??！（注水、貼牌“名?！保?/strong>
（3）冰冰還是那個冰冰，但突然告訴你，不好意思，她是別人的！（承諾“名?！弊x不了）
最近這段時(shí)間，關(guān)于冰與鳳的“故事”挺多，大多數(shù)都是上面我總結(jié)的這三點(diǎn)。
其實(shí)，自從新樓盤和學(xué)校有機(jī)的“結(jié)合”起來以后，就時(shí)不時(shí)爆出來一個投訴、維權(quán)，這種事對于有緊迫需求的家庭，特別糟心！
對于新樓盤+名校分校。如何挑選？這里面有大學(xué)問！
直接說幾點(diǎn)關(guān)鍵的建議：
首先，一定要建立甄選的能力！天下沒有免費(fèi)的午餐，也沒有輕而易舉的學(xué)區(qū)房：
多查
多比
多問
有預(yù)見性
十字真經(jīng)，建議你反復(fù)讀三遍。
哪里查？
--官網(wǎng)、論壇、搜索引擎、實(shí)地
怎么比？
--比成績、比口碑
問誰？
--過來的家長，討論群、學(xué)校、ZF信箱、學(xué)校本部、主管單位！
預(yù)見性。
--對未來有理性的判斷，充分了解政策，合理的預(yù)判
其次，學(xué)會分辨真實(shí)客觀的信息
至少有幾個關(guān)鍵點(diǎn)，我們該掌握。
定義
學(xué)區(qū)房定義：指政府證據(jù)生源情況、來劃分，業(yè)主子女可以根據(jù)規(guī)定入讀戶口所在地分配的學(xué)校，既：學(xué)區(qū)房=公辦學(xué)校按“三對口”政策劃片，讀書資格可循環(huán)使用。
學(xué)位房定義：指開發(fā)商通過與學(xué)校簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同達(dá)成合作關(guān)系，業(yè)主買房后會獲得一些學(xué)校的“學(xué)位”，既：民辦學(xué)校按“學(xué)位”個數(shù)分配入學(xué)指標(biāo)，指標(biāo)用完即消失。
如何辨別分校的含金量
1）誰辦的？
本部，還是當(dāng)?shù)亟涛?，還是教育集團(tuán)，誰打主力？
這幾類是有本質(zhì)的區(qū)別，教育集團(tuán)屬于企業(yè)管理制，或多或少存在“盈利”的味道；
而教委牽頭，本部打主力，辦成公辦學(xué)校，或引入投資方辦成民辦學(xué)校，這樣的分校往往屬于擴(kuò)充規(guī)模、豐富辦學(xué)模式，他套路，還是以升學(xué)為主要目標(biāo)！
2）師資力量
與本部的關(guān)系是怎么樣的，是否沿用了本部的教學(xué)理念、文化和制度方法，這個很重要。
本部派了多少老師來？對于新老師的鍛煉與提升，本部參與了多少？
3）生源
學(xué)生的質(zhì)量，甚至家長的質(zhì)素，很大程度決定了結(jié)果，老師VS家長，50對50。別說我世俗，從我目前的觀察來看，自幼兒園起，就有了“圈層”。
學(xué)校的升學(xué)率
真學(xué)區(qū)房的升值預(yù)期，非常強(qiáng)烈。
真正的學(xué)區(qū)房，包括分校，根本不用擔(dān)心是否會升值，因?yàn)榇鸢甘呛芸隙ǖ摹１热缦旅孢@幾個有代表性名校分校：
大學(xué)城樹人小學(xué)，學(xué)區(qū)房龍湖U城，曾經(jīng)4000/平促銷，當(dāng)2016年9月樹人開學(xué)，18年高峰時(shí)，小戶型二手房（8組團(tuán)）賣到過套內(nèi)20000+/平！大學(xué)城哦！
八中渝北校區(qū)，學(xué)區(qū)房融創(chuàng)嘉德領(lǐng)館，高峰期賣過25000+/平！三倍漲幅！
魯能巴蜀，目前魯能星城老一些街區(qū)的二手房，只要帶學(xué)位指標(biāo)，十多年的二手房，從早期的3000多元/平，如今還能堅(jiān)挺在17000元/平！
（以上價(jià)格都是參照鏈家公示的成交價(jià)）
還比如：
西大附小，學(xué)區(qū)房景瑞御藍(lán)灣，在北碚二手房均價(jià)8000/平的時(shí)候，這里已經(jīng)12000+/平了！北碚哦！
還有前面我們踩盤的保利觀塘，南坪實(shí)驗(yàn)外國語小學(xué)（南坪實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校）的學(xué)區(qū)房，一期二手房上月成交已經(jīng)達(dá)到18000+/平！簡直是瘋狂。
（圖片來源于鏈家）
正宗的名校分校，師資力量強(qiáng)，教學(xué)口碑好，升學(xué)有保障，房屋保值升值能力強(qiáng)！
當(dāng)你下功夫?qū)W會分辨名校分校的優(yōu)劣以后，選擇起來，就會比較聚焦。
對待學(xué)區(qū)房，學(xué)位房，我一直的主張是，用更少的代價(jià)去“搏”。
仔細(xì)淘一淘，就會發(fā)現(xiàn)非常不錯的買入目標(biāo)！
比如，最近出了一個很火的盤，帶西南大學(xué)附中、附小雙指標(biāo)。
西南大學(xué)附屬小學(xué)（西大附?。?/span>，是全國僅有的12所教育部直屬高校附小之一，目前有兩所分校：西大附小縉云校區(qū)、西大附小銀翔實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
西南大學(xué)附屬中學(xué)（西大附中），西大附中是重慶市教委原直屬重點(diǎn)中學(xué)，教育部西南基礎(chǔ)教育研究中心課程改革實(shí)驗(yàn)學(xué)校，西大附中在全國排名45，僅次于南開和巴蜀，列重慶第三。
（《2018中國百強(qiáng)高中》排名表截圖）
他有四所分校：
引起我注意的就是西南大學(xué)銀翔實(shí)驗(yàn)小學(xué)和西大附中銀翔實(shí)驗(yàn)中學(xué)。
普及一下這兩所學(xué)校：
西南大學(xué)銀翔實(shí)驗(yàn)小學(xué)是合川區(qū)教委、銀翔集團(tuán)與西南大學(xué)附小三方合辦的一所公辦民助小學(xué)；
管理和師資：由西大附小派出管理干部，進(jìn)行辦學(xué)的全方位引領(lǐng)和指導(dǎo)。
更關(guān)鍵的是，雖為公辦學(xué)校，但因?yàn)殂y翔的出現(xiàn)，這里的老師會有一份額外的教學(xué)補(bǔ)貼！普遍收入和福利會好于普通公辦學(xué)校！這樣非常有利于吸引到更好的老師。
西大附中銀翔實(shí)驗(yàn)中學(xué)是2015年3月底由合川區(qū)教委批準(zhǔn)，由銀翔集團(tuán)投資，引進(jìn)西南大學(xué)附屬中學(xué)，成立的民辦中學(xué)；
師資力量：他的主要師資來源于西大附中本部，且不亞于本部，據(jù)官方數(shù)據(jù)，學(xué)校教師碩士研究生學(xué)歷占48%以上，中、高級教師占40%以上。
第一期規(guī)劃修建90多個班，目前已學(xué)生人數(shù)約2200人。而且因?yàn)榉中ｋx本部很近，本部老師很方便過去，直接導(dǎo)致了分校老師隊(duì)伍快速成熟。
這兩所學(xué)校之所會引起我的注意，有一些特點(diǎn)：
1.很特殊：小學(xué)公立，劃片區(qū)，中學(xué)民辦，分指標(biāo)，時(shí)限是18年！目前在原教委直屬校或者是其他名校分校領(lǐng)域，沒有小學(xué)+中學(xué)一起解決的！這是獨(dú)一份
2.成績：西大銀翔實(shí)驗(yàn)中學(xué)辦學(xué)三年，有了第一屆初中畢業(yè)生，在2018年中考成績居然在重慶排名第二！西大附中的中考狀元就在銀翔校區(qū)！
引進(jìn)這兩所學(xué)校的樓盤是銀翔城，位于北碚與合川的交界處，規(guī)劃用地達(dá)到了驚人的約11000畝，總建筑面積大約500萬方！
是一個巨無霸樓盤。
包括兩個中心居住組團(tuán)、溫泉小鎮(zhèn)組團(tuán)、先進(jìn)制造業(yè)基地組團(tuán)。
項(xiàng)目的地理位置不錯，距北碚天奇廣場約10公里，車程10來分鐘；
通過銀翔大道連接渝武高速、渝廣高速。開車，30多分鐘就能到悅來、禮嘉。
根據(jù)重慶鐵路樞紐東環(huán)線規(guī)劃，通過銀翔城附近的磨心坡站，未來前往重慶北站，江北機(jī)場以及重慶東站等地都很便捷。預(yù)計(jì)2021年就能通車！
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
同時(shí)，根據(jù)重慶市規(guī)劃展覽館的《主城區(qū)都市快軌線網(wǎng)規(guī)劃圖》，重慶規(guī)劃了都市快軌二縱線土場—龍洲灣段，土場站就在銀翔城，將能串聯(lián)蔡家、悅來、觀音橋、江北嘴、解放碑、南坪等核心商圈，銀翔城就全面融入主城核心生活圈。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
商業(yè)上，項(xiàng)目有購物中心、大型超市、風(fēng)情商業(yè)街、農(nóng)貿(mào)市場等生活配套。
醫(yī)療上，二甲德興醫(yī)院即將開建，距離三甲醫(yī)院重慶九院僅有10分鐘左右車程。
項(xiàng)目內(nèi)還規(guī)劃了八個公園...作為一個旅游聚集地，生態(tài)環(huán)境相當(dāng)不錯。
銀翔城基本上就是一個涵蓋了全部生活所需的“小城鎮(zhèn)”！總體規(guī)劃將容納9萬相關(guān)人口！
只是，這個樓盤對我們而言，核心價(jià)值還是在于超低門檻的名牌學(xué)區(qū)房+學(xué)位房！
總價(jià)30萬起，40-50萬主力，如果按揭，首付10來萬，就能買到學(xué)校旁邊的兩室一廳！獲得小學(xué)劃片+初中學(xué)位的名校入讀資格！
既是可以住的陪讀房，又帶有明確寫入合同的學(xué)位！如果不用，則可以享受學(xué)位的升值。
這是站在學(xué)校的平臺，想想看，學(xué)生們每天可以看著青山與藍(lán)天，呼吸著優(yōu)質(zhì)純凈的空氣，在如此環(huán)境中，少年們靜下心，度過辛苦求學(xué)的幾年。
是何等的“恰到好處”。
銀翔城引進(jìn)西大附中和西大附小，從運(yùn)作方式、教學(xué)口碑，再到升學(xué)率上看，顯然非常成功。
據(jù)說今年開始，主城區(qū)的購房者已經(jīng)超過70%！賣的相當(dāng)火爆。大家肯定是看到了他自用和投資價(jià)值兼顧的價(jià)值。
40-50萬總價(jià)，10來萬首付，就能買個超級大盤+優(yōu)質(zhì)小學(xué)學(xué)區(qū)+名牌初中學(xué)位，對于一些低投入的購房者，的確再適合不過。
反觀主城區(qū)現(xiàn)狀，名牌學(xué)校，憑借著優(yōu)良校風(fēng)、強(qiáng)大師資力量、成熟的教學(xué)體系和升學(xué)率，一直都是城市內(nèi)最稀缺的優(yōu)質(zhì)資源！而正宗的分校，只要初心是對的，投入的足夠，那么他的價(jià)值，也非常巨大，讓家長們趨之若鶩。
但是對于我們購房者，懂得明辨真?zhèn)蝺?yōu)劣，才是選擇一個名牌學(xué)校的前提，也是屬于家長的必修課！
聯(lián)系客服
