【原創(chuàng)】
“房價(jià)破萬元縣市顯著增加”不是一個(gè)好消息
●（非特別標(biāo)注，文章皆為譚浩俊原創(chuàng)）
日前，中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院縣域經(jīng)濟(jì)課題組正式發(fā)布《中國縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2018）》。報(bào)告指出，縣域經(jīng)濟(jì)體商品房銷售總體增速放緩，房價(jià)破萬元縣（市）顯著增加，結(jié)構(gòu)分化明顯，房價(jià)收入比整體上升。同時(shí)，樣本縣（市）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速呈現(xiàn)普遍快速上升態(tài)勢，部分縣無節(jié)制供地推盤，導(dǎo)致庫存升高，在全國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)入調(diào)整階段后，將面臨庫存高企、風(fēng)險(xiǎn)陡增的局面。
房價(jià)破萬元縣市顯著增加，怎么聽，都不會是一個(gè)好消息。要知道，縣市作為四線以下城市，無論是居民的收入水平還是購買能力，都難以支撐萬元以上的房價(jià)。那么，為什么會出現(xiàn)房價(jià)超萬元的縣市顯著增加的現(xiàn)象呢？這些城市的房價(jià)，到底是本地居民“搶”購出來的，還是炒房者“炒”出來的呢？有關(guān)地方有沒有對這樣的現(xiàn)象進(jìn)行過深入的分析和研究呢？
要知道，房價(jià)的快速上漲以及市場的虛假繁榮，不僅會讓廣大居民產(chǎn)生房價(jià)要漲的錯覺，也會給決策帶來幻覺，誤把虛假繁榮當(dāng)繁榮，進(jìn)一步推高地價(jià)，使房價(jià)和地價(jià)陷入惡性循環(huán)。一旦繁榮褪去，就會留下一地雞毛。
更重要的，在全國房價(jià)整體趨向平穩(wěn)、一線城市出現(xiàn)下降、二線城市漲幅明顯回落的情況下，四線以下的縣市卻出現(xiàn)房價(jià)破萬元地區(qū)顯著增加的現(xiàn)象，確實(shí)有點(diǎn)讓人難以理解和接受。這也預(yù)示著，對房價(jià)問題的關(guān)注，已經(jīng)不能總把眼睛盯在一二線城市，也不能只關(guān)注幾十個(gè)重點(diǎn)城市，而要把目光轉(zhuǎn)向四線及以下城市。至少，應(yīng)當(dāng)同步關(guān)注。
相關(guān)的調(diào)查和分析也認(rèn)為，在一二線城市以及重點(diǎn)三四線城市加大調(diào)控力度，頻繁出臺調(diào)控政策、房價(jià)已經(jīng)得到一定遏制的同時(shí)，開發(fā)企業(yè)和炒房者開始轉(zhuǎn)向三四線及以下城市，尤其是縣市，更成為開發(fā)商和炒房者重點(diǎn)進(jìn)入的城市。原因就在于，這些城市不受調(diào)控的限制，加上地方政府也希望開發(fā)商進(jìn)入，能夠提升土地價(jià)格。自然，那些有一定提升空間，有一定規(guī)模和數(shù)量的常住人口，有一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和外來人員的城市，就成了房價(jià)上漲的重點(diǎn)。出現(xiàn)房價(jià)超萬元縣市顯著增加，也就能夠想象了。
只是，房價(jià)虛高帶來的無節(jié)制推盤，也讓這些地區(qū)出現(xiàn)了庫存急升和空置房增多的問題。未來幾年，如果這些地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能出現(xiàn)比較明顯的變化，不能吸引更多人員進(jìn)入和有效提升居民的收入水平。那么，這些地方的房價(jià)就有可能出現(xiàn)較大幅度的下降。房價(jià)的下降，帶來的不只是炒房者破產(chǎn)、區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，還有購房者心理的失控。畢竟，依靠勞動創(chuàng)造的家庭財(cái)富，在短短的幾年時(shí)間內(nèi)就因?yàn)榉績r(jià)的變動大幅縮水，怎么說，都會給購房者心理帶來不利影響。所以，縣市房價(jià)破萬元城區(qū)顯著增加，不是一件好事。至少，說明這些地區(qū)在樓市調(diào)控問題上沒有很好地采取措施，沒有有效地遏制房價(jià)。一定程度上，還在推動房價(jià)上漲。
面對四線以下城市房價(jià)出現(xiàn)上漲，一些城市還出現(xiàn)快速上漲現(xiàn)象，樓市調(diào)控的范圍和重點(diǎn)也應(yīng)當(dāng)做適當(dāng)調(diào)整。前一階段，調(diào)控的重點(diǎn)主要放在了一二線城市和重點(diǎn)三四引城市。但是，一般的三四線城市及四線以下城市，卻被忽視了，導(dǎo)致這些城市房價(jià)出現(xiàn)了不該有的上漲。這也意味著，四線及以下城市已經(jīng)成為樓市調(diào)控的盲點(diǎn)，并引發(fā)了許多新的矛盾和問題。如果再不采取強(qiáng)有力的措施，開發(fā)商和炒房者還會繼續(xù)向四線及以下城市進(jìn)發(fā)，引發(fā)更多城市的房價(jià)上漲和庫存急升。
很顯然，有關(guān)方面在對城市房價(jià)進(jìn)行調(diào)查和分析時(shí)，能否也將四線及以下城市的房價(jià)變動一并調(diào)查，以便于管理層能夠及時(shí)掌握四線及以下城市的房價(jià)變動情況，避免四線及以下城市成為調(diào)控的盲目，尤其是房價(jià)已經(jīng)超萬元或接近萬元的縣市，必須作為重點(diǎn)監(jiān)控城市，隨時(shí)監(jiān)測這些地區(qū)的房價(jià)變動情況，一旦出現(xiàn)異動，要及時(shí)發(fā)出預(yù)警，避免房價(jià)再度出現(xiàn)大漲。一二線城市房價(jià)過快上漲會引發(fā)各種矛盾，三四線及以下城市房價(jià)快速上漲，同樣會引發(fā)各種矛盾。調(diào)控的利劍，必須同時(shí)伸向三中線及以下城市，不能再認(rèn)為小城市沒有開發(fā)商關(guān)注、炒房者光顧。哪里有錢賺，哪里能“炒”出錢來，開發(fā)商和炒房者都會聞到錢香的。
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