從去年第四季度開始，一二線城市的房價就開始有價無市。于是，開發(fā)商對新房紛紛96折促銷，而二手房業(yè)主推出95折甩賣。但是，除了新房還有些成交之外，二手房現(xiàn)在成交越來越難，除非業(yè)主加大打折力度，否則動輒幾百萬上千萬的房價，購房者只能是望房興嘆。
導致一二線城市二手房價有價無市的原因主要有以下幾種：首先，購房者對房價預期已經(jīng)有所改變。過去購房者看到房價每年大漲，生怕現(xiàn)在不買，以后連首付都拿不出來，所以瘋狂入市購房。而現(xiàn)在人們對后市預期發(fā)生改變，已經(jīng)不相信房價會大漲，處于觀望狀態(tài)，所以才會出現(xiàn)“有價無市”的情況。
再者，本輪房價在經(jīng)歷了三年的大漲之后，一二線城市的購房需求得到了集中釋放，居民個人貸款規(guī)模也創(chuàng)下了歷史紀錄。當房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊，而當?shù)刭彿啃枨笸耆尫磐戤吅?，房價會由之前的大漲，變?yōu)橄萑虢┏蛛A段。
對于開發(fā)商和二手房業(yè)主來說，不愿意過多的大打折扣，但對于潛在的購房者來說，房價還沒跌到我心理價位之前，我不會輕易出手。但是開發(fā)商和二手房業(yè)主手中握著房產(chǎn)都是有成本的。所以，在正常的“有價無市”之后，房價會出現(xiàn)下調(diào)，直到當?shù)鼐用竦馁彿磕芰χ蔚昧藶橹埂?/p>
最后，在中國房地產(chǎn)歷史上，每次房價受到政策調(diào)控，都會呈現(xiàn)有價無市，這種情況就是坐等政策的轉(zhuǎn)機過程。過去一旦國內(nèi)經(jīng)濟下行，各級政府對房地產(chǎn)開始放松調(diào)控政策，房地產(chǎn)之前“有價無市”局面馬上會改變，隨后房價開始報復性反彈。這樣的“有價無市”是既得利益群體在等待房地產(chǎn)政策的再次放松，這樣可以繼續(xù)入市炒房。
而現(xiàn)在情況與過去有所不同，房地產(chǎn)調(diào)控正在發(fā)揮積極作用，并且還將長期執(zhí)行下去。所以，房地產(chǎn)“有價無市”主要還是人們預期房價將會出現(xiàn)調(diào)整?；蛘咴絹碓蕉嗟某捶空哒J為，未來房價不可能出現(xiàn)大漲，靠房地產(chǎn)賺錢的黃金時代已經(jīng)過去，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)風險較大，弄不好就有可能成為接盤俠。
那么，房子有價無市時作為購房者該怎么辦呢？你已經(jīng)不可能再錯過房價大漲的機會了，現(xiàn)在要等著房價降下來再出手，現(xiàn)在暫時處于觀望狀態(tài)為好。而對于開發(fā)商和二手房業(yè)主，房價這么高，即使讓利也是象征性的，無法吸引到潛在的購房者，未來幾年房產(chǎn)稅也要陸續(xù)出臺，炒房者肯定日子會越來越不好過，倒不如趁著房價還沒有大幅下挫，加大促銷降價力度，或許還能夠及早回籠資金，落袋為安。
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