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根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅試點的通知（財稅「2016」36號）》、《全國人民代表大會關(guān)于修改<中華人民共和國個人所得稅法>的決定（中華人民共和國主席令第九號）》、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)「2006」108號）》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例（國務(wù)院令第138號）》、《中華人民共和國增值稅暫行條例（國務(wù)院令第134號）》的相關(guān)規(guī)定，個人出售購買不滿兩年的住房，需要繳納以下稅費：

1. 增值稅：個人出售不滿兩年的住房，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

2. 城市維護建設(shè)稅：以納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，按照7%、5%或者1%的稅率計算繳納。以實際繳納的增值稅稅額為依據(jù)，計算繳納教育附加、地方教育附件，教育費附加費稅率為3%，地方教育附件費率為2%。

（備注：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實情況，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50％的稅額幅度內(nèi)減征城市維護建設(shè)稅、印花稅教育費附加、地方教育附加）

3. 個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用20%的稅率。

納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可對其實行核定征稅，根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3％的幅度內(nèi)確定。

對于這類房屋的出售，區(qū)分房屋所在地是否屬于北京、上海、廣州、深圳，屬于上述地區(qū)更進一步劃分為普通住房及非普通住房，大致梳理如下：

不屬于北上廣深地區(qū)

1. 增值稅：免收。個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

2. 個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用20%的稅率。

納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可對其實行核定征稅，根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3％的幅度內(nèi)確定。

屬于北上廣深地區(qū)——非普通住房

1. 增值稅：按照銷售額的5%計算增值稅。個人轉(zhuǎn)讓其購買的非普通住房，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額。

2. 個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用20%的稅率。

納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可對其實行核定征稅，根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3％的幅度內(nèi)確定。

3. 城市建設(shè)維護稅：以納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，按照7%、5%或者1%的稅率計算繳納。以實際繳納的增值稅稅額為依據(jù)，計算繳納教育附加、地方教育附件，教育費附加費稅率為3%，地方教育附件費率為2%。

屬于北上廣深地區(qū)——普通住房

1. 增值稅：免收。個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

2. 個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用20%的稅率。

納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可對其實行核定征稅，根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3％的幅度內(nèi)確定。

對于這類房屋的出售，除了同樣區(qū)分房屋所在地是否屬于北京、上海、廣州、深圳這些地區(qū)外，屬于上述地區(qū)更進一步劃分為普通住房及非普通住房，其劃分標準較出售不滿五年的房屋更加的細致與繁雜，筆者大致梳理如下 ：

不屬于北上廣深地區(qū)——家庭唯一住房

1. 增值稅：免征。對于個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

2. 個人所得稅：免征。對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

不屬于北上廣深地區(qū)——非家庭唯一住房

1. 增值稅：免征。對于個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

2. 個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用20%的稅率。

納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可對其實行核定征稅，根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3％的幅度內(nèi)確定。

屬于北上廣深地區(qū)——普通住房

家庭唯一住房：

1. 增值稅：免征。

2. 個人所得稅：免征。

非家庭唯一住房：

1. 增值稅：免征增值稅 。對于個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

2. 個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用20%的稅率。

納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可對其實行核定征稅，根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3％的幅度內(nèi)確定。

屬于北上廣深地區(qū)——非普通住房

家庭唯一住房：

1. 增值稅：按照5%計算增值稅。對于個人將購買兩年以上（含兩年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

2.個人所得稅：免征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

3.城市維護建設(shè)稅：以納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，按照7%、5%或者1%的稅率計算繳納。以實際繳納的增值稅稅額為依據(jù)，計算繳納教育附加、地方教育附件，教育費附加費稅率為3%，地方教育附件費率為2%。

（備注：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實情況，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50％的稅額幅度內(nèi)減征城市維護建設(shè)稅、印花稅教育費附加、地方教育附加）

非家庭唯一住房

1. 增值稅：按照5%計算增值稅。對于個人將購買兩年以上（含兩年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

2. 個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用20%的稅率。

納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可對其實行核定征稅，根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3％的幅度內(nèi)確定。

3. 城市維護建設(shè)稅：以納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，按照7%、5%或者1%的稅率計算繳納。以實際繳納的增值稅稅額為依據(jù)，計算繳納教育附加、地方教育附件，教育費附加費稅率為3%，地方教育附件費率為2%

（備注：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實情況，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50％的稅額幅度內(nèi)減征城市維護建設(shè)稅、印花稅教育費附加、地方教育附加）

1. 增值稅：按照5%計算增值稅。以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原件或者取得不動產(chǎn)時的作價余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

2. 城市建設(shè)維護稅：以納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，按照7%、5%或者1%的稅率計算繳納。以實際繳納的增值稅稅額為依據(jù)，計算繳納教育附加、地方教育附件，教育費附加費稅率為3%，地方教育附件費率為2%。

3. 個人所得稅：按照20%稅率收取。以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用20%的稅率。

4. 土地增值稅：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，按規(guī)定繳納土地增值稅。

5. 印花稅：按照訂立的書據(jù)所載金額的萬分之五計算繳納印花稅。