不管是結(jié)婚買賣房，孩子讀書買賣房，還是投資買賣房；房子對(duì)于大部分人來說都是人生一大難題。今天稅拉拉來講講個(gè)人買賣住房，需要交哪些稅？
以河南省為例：
個(gè)人銷售住房
01
增值稅
（1）征收率5%。計(jì)算公式:含稅銷售額/(1+5%)*5%。
（2）個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
注：上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
滿兩年如何確認(rèn)?
以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，按照孰先的原則確認(rèn)。
（3）個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅(個(gè)人包括個(gè)體工商戶和其他個(gè)人)。
02
增值稅附征
以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)，2019年1月1日起至2021年12月31日對(duì)我省增值稅小規(guī)模納稅人按50%的稅額幅度減征(包括自然人個(gè)人)。
城市維護(hù)建設(shè)稅：市區(qū)7%，縣城(鎮(zhèn))5%，其他1%
教育費(fèi)附加：3%
地方教育附加：2%
注：增值稅免征的，附征隨之減免。
03
個(gè)人所得稅
（1）查賬征收：
以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目適用20%稅率征收個(gè)人所得稅。
計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
（2）核定征收：
正常情況，按轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%核定。
對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房凡納稅人未提供完整準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按規(guī)定對(duì)其實(shí)行核定征稅。我省個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房核定征收個(gè)人所得稅的核定比例可暫按1%執(zhí)行。
特殊情況：拍賣房產(chǎn)，按3%核定。個(gè)人通過拍賣市場(chǎng)取得房屋，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。不區(qū)分住房拍賣房產(chǎn)和商業(yè)用房。
免稅條件：
個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。
注：1.“自用5年以上”，是指?jìng)€(gè)人購(gòu)房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。
2.“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。
04
土地增值稅
對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
05
印花稅
對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅
個(gè)人購(gòu)買住房
01
契稅
河南省契稅稅率4%(契稅的計(jì)稅依據(jù)不含增值稅價(jià)格)。
優(yōu)惠政策：
(1)自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(2)自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
02
印花稅
對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房暫免征收印花稅。
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