開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定之后，權(quán)屬登記部門還要通知土地管理部門最后核定地價，審核該項目是否是按照規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款最終交納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)證”。
開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定之后，權(quán)屬登記部門還要通知土地管理部門最后核定地價，審核該項目是否是按照規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款最終交納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)證”。
房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。
房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。
開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。
現(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”。
業(yè)主購房五年，始終拿不到
房產(chǎn)證。開發(fā)商百般托詞、屢屢承諾，卻一直不去辦理，背后究竟有什么原因?相關(guān)部門無力監(jiān)管、法律維權(quán)意義不大，業(yè)主遇到此類情況，難道真的束手無策?記者近日調(diào)查北京一處樓盤，走近房產(chǎn)證“難產(chǎn)”之謎。
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房產(chǎn)證糾紛房產(chǎn)證糾紛該怎么解決房產(chǎn)證辦理常見糾紛及解決房產(chǎn)證辦不下來業(yè)主“一點辦法都沒有”
“房產(chǎn)證已經(jīng)拖了好幾年了，(開發(fā)商)每次都說再等等，我們已經(jīng)打了好幾年的電話，每次開發(fā)商都給我們一個日期，到那個日期再打電話開發(fā)商就說還是辦不下來?！币惶崞鸱慨a(chǎn)證，北京的王女士便很無奈。
王女士2005年10月在馬連道東街15號院的紅蓮晴園購買了一套兩室一廳的房屋，購房合同約定房屋交付使用后720日內(nèi)取得房產(chǎn)證，但直到目前還沒看到房產(chǎn)證的影子。
在同一小區(qū)購房的彭女士也有類似遭遇。“我們對房子的戶型不滿意、孩子也上不了好小學(xué)，所以想換一套，但因為一直沒拿到房產(chǎn)證，如果出現(xiàn)糾紛會特別麻煩，所以沒能賣。因為房產(chǎn)證，我們不得不暫時擱置眼前的一些計劃?！?div style="height:15px;">
據(jù)彭女士介紹，該小區(qū)1、2號樓的幾百戶業(yè)主至今都未拿到房產(chǎn)證，很多業(yè)主曾多次詢問和催促開發(fā)商，開發(fā)商要么語焉不詳、要么百般托詞，始終不積極辦理房產(chǎn)證或進(jìn)行賠償。
記者在業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同上看到，合同規(guī)定如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人可退房并獲得房價款和已付房價款1%賠償金;如果不退房，可獲得已付房價款1%的違約金。
“按照合同約定，我們只能拿到6000多元的違約金，但我們的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些!”彭女士說。而王女士也對記者說，“我們只能等，一點辦法都沒有。如果現(xiàn)在退房，以目前的房價什么房都買不起;如果要違約金也沒有多少，而且開發(fā)商連這些違約金也不給?！?div style="height:15px;">
就房產(chǎn)證為何五年未辦這一問題，記者直接詢問了紅蓮晴園項目的開發(fā)商，一名劉姓銷售總監(jiān)這樣說：“沒有什么原因。每個小區(qū)、項目的具體情況都不一樣，我們是按正常程序辦的，房產(chǎn)證現(xiàn)在正在辦理?！?div style="height:15px;">
