2019年上半年合肥樓市迎來了新一輪的復(fù)蘇，買房人的心又開始躁動了?，F(xiàn)在該不該買房？該在哪買房？第一樓市特別推出《買房圖鑒》欄目 ，從多個角度對于合肥房價進行盤點，并給出買房建議。
合肥作為全國四大科教城市
哪個學(xué)校成績更牛
一直是合肥家長關(guān)注的焦點
今天就帶大家細(xì)數(shù)
合肥九區(qū)排名前10的初中
誰是你心中的NO.1？
你的母校在其中嗎？
廬陽區(qū)·45中學(xué)
創(chuàng)辦時間：1937年
校 訓(xùn)：志存高遠 自律自強
合肥市第四十五中學(xué)是合肥首批特色初中、首批素質(zhì)教育示范學(xué)校，曾獲得安徽省文明單位、全國教育系統(tǒng)先進集體等榮譽。
45中周邊絕對是合肥一等學(xué)區(qū)房，主要分為兩類：
1、5萬+合作經(jīng)濟廣場
2、其他老破小，沒電梯、沒綠化、沒物業(yè)、房齡老，居住體驗感差，甚至還有大量紅磚老建筑，有著明顯的年代感。
45中學(xué)區(qū)房注意事項
1、45中對應(yīng)4所小學(xué)：南門小學(xué)，六安路小學(xué)，永紅路小學(xué)，淮河路第三小學(xué)，其中以45中+南門小學(xué)的雙學(xué)區(qū)組合溢價率最高，周邊房價也是最貴的。
2、如果只是為了上學(xué)，買45中的學(xué)區(qū)房盡量選擇面積小、總價低的房源，還有專門只是掛靠學(xué)區(qū)沒法住人的房子。
3、戶型越小房價越高，以45中+南門小學(xué)雙學(xué)區(qū)組合為例：
20㎡左右的小戶型，價格普遍在4萬/㎡左右；
50㎡左右的戶型，價格約2.8萬-3.2萬/㎡；
70㎡以上的，基本在3萬左右。
4、大多數(shù)中介會建議你曲線購買學(xué)區(qū)房，例如：如果想買“南門小學(xué)+45中的學(xué)區(qū)”，可以先買南門小學(xué)+42中”的學(xué)區(qū)房，等小孩升初中的時候，再賣掉現(xiàn)有房源，換成“其他小學(xué)+45中”的學(xué)區(qū)房。
經(jīng)開區(qū)·168玫瑰園
創(chuàng)辦時間：2012年
校 訓(xùn)：擇善修身 立學(xué)濟世
168西校這兩年上升速度很快，已經(jīng)成為合肥優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的一檔級別。
學(xué)校高起點辦學(xué)，高目標(biāo)追求，高質(zhì)量運行，著力培養(yǎng)學(xué)生自信、自主、自律、自強的意識與能力，為學(xué)生的健康和諧發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。
168學(xué)區(qū)房注意事項
1、經(jīng)開168玫瑰園學(xué)校共有3個校區(qū)，西校屬于經(jīng)開區(qū)最好的學(xué)校，最值得買的學(xué)區(qū)房；東校去年建成招生，成績有待觀察；南校還在建明年開學(xué)。
2、房價最高的綠城玫瑰園同時也是最保值的小區(qū)，房齡小、品牌好、物業(yè)不錯、環(huán)境優(yōu)美像個花園，資金充足的人可以考慮入手。
3、入手168學(xué)區(qū)房建議選擇戶型小，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)不錯，離學(xué)校也近的房子，可以看下中環(huán)云邸，步行150米就可到達中環(huán)城和大潤發(fā)，300米到地鐵3號線，生活方便。
政務(wù)區(qū)·50中新區(qū)
創(chuàng)辦時間：2010年
學(xué)校教師隊伍師德高尚、業(yè)務(wù)精良。有國家級、省市區(qū)級課堂教學(xué)大賽一、二、三等獎獲得者，省級優(yōu)秀班主任和模范教師，省市教壇新星，市區(qū)級骨干教師、師德標(biāo)兵等多位名師。
50中新區(qū)學(xué)區(qū)房注意事項
1、50中新區(qū)最優(yōu)質(zhì)的兩個雙學(xué)區(qū)組合是：50中新校+奧體小學(xué)、50中新校+西園新村小學(xué)(南校)，房價普遍2萬+以上。
2、只買學(xué)區(qū)的話，推薦imore公寓，46㎡的小戶型公寓門檻低，總價低，非常受歡迎，也適合投資。
蜀山區(qū)·50中西校
創(chuàng)辦時間：2003年
西區(qū)經(jīng)過六年的不懈努力，成為合肥市教育資源均衡化發(fā)展的典范。今年以及去年中考成績，全市第一名產(chǎn)生于五十中西校。
50中西校學(xué)區(qū)房注意事項
1、安居苑本部+五十中西校本部的學(xué)區(qū)房價格是最高的，保值性也是最好的。
2、掛學(xué)區(qū)可以買離學(xué)校最近的安居苑小區(qū)，小區(qū)內(nèi)以30-50㎡的小戶型居多，公攤小，得房率高，投資客買的比較多。安居苑氛圍西村和東村，西村的環(huán)境更好些房價也高出東村。
3、如果是選擇自住的人群，要重點考慮房齡小的小區(qū)。
蜀山區(qū)·50中東校
創(chuàng)辦時間：1975年
歷史悠久，是五十中發(fā)展的發(fā)源地，是合肥市教育資源均衡化發(fā)展的典范。
50中東校學(xué)區(qū)房注意事項
1、50中東校+西園小學(xué)雙學(xué)區(qū)是區(qū)域內(nèi)的最好雙學(xué)區(qū)組合，房價漲幅最高。
2、50中東校的學(xué)區(qū)房不多，主要有西園新村、績溪新村、合作化新村等小區(qū)，離學(xué)校比較近的是西園新村。
廬陽區(qū)·42中
創(chuàng)辦時間：1906年
四十二中是一所有百年歷史的老校，經(jīng)歷了滿清、民國和新中國，跨越了三個時代。
2001年被確定為全國十所示范初中布局調(diào)整學(xué)校。
42中和45中頂起了廬陽學(xué)區(qū)房的半邊天，與45中情況相似，都是位于老城區(qū)，房齡較老，坑多要謹(jǐn)慎。
42中學(xué)區(qū)房注意事項
1、42中對應(yīng)4所小學(xué)：南門小學(xué)、紅星路小學(xué)、六安路小學(xué)、逍遙津小學(xué)，42中+南門小學(xué)和42中+紅星路的雙學(xué)區(qū)組合要好于其他兩所學(xué)校。
2、基本上環(huán)境較好的小區(qū)房價也高，比如省委大院部分戶型甚至可以賣到3萬+。
3、廬陽還有一些紅磚小區(qū)不建議購買，房齡較老升值空間也小。
濱湖區(qū)·46中
創(chuàng)辦時間：1946年
校訓(xùn)：方正通達
自1981年以后，教育教學(xué)成績穩(wěn)步提高，尤其是1986至1991年連續(xù)六年獲得合肥市中考人均成績第一名，(92年后全市不排名次)。
46中學(xué)區(qū)房注意事項
1、46中+師范附小組合價格最高，也是最好的雙本部學(xué)區(qū)，比如文華閣、濱湖品閣，濱湖明珠和書香門第等小區(qū)均價都是在2萬+朝上，需要注意濱湖家園和濱湖惠園是回遷小區(qū)。
2、46中+屯溪路小學(xué)為熱度最高的雙學(xué)區(qū)組合，可以考慮濱湖假日小區(qū)，清華苑主打小戶型房源。
3、濱湖學(xué)區(qū)房的升值空間大，還有上漲的趨勢。
包河區(qū)·48中
創(chuàng)辦時間：1957年
校訓(xùn)：立德、求知、報國、榮校
經(jīng)過半個世紀(jì)的磨礪修煉與精心培育，合肥市第四十八中學(xué)已形成篤實求新的校風(fēng)、甘愿奉獻的教風(fēng)、勤奮向上的學(xué)風(fēng)。
48中學(xué)區(qū)房注意事項
1、48中對應(yīng)4所小學(xué)：屯溪路小學(xué)、青年路小學(xué)、巢湖路小學(xué)、曙光小學(xué)，48中+屯溪路小學(xué)為一檔學(xué)區(qū)，其次是48中+青年路小學(xué)。
2、48中學(xué)區(qū)房多數(shù)是老宿舍，房齡較老，不過此前不少宿舍樓都進行了改造。
瑤海區(qū)·38中
創(chuàng)辦時間：1950年
校訓(xùn)：自我加壓，敢于爭先；為了明天，拼搏今天
教育教學(xué)碩果累累：學(xué)生在各類競賽中獲獎3000多人次，教師獲獎800多項；中考成績歷年來都處于合肥市領(lǐng)先水平。
從38中校園里，走出了原國家棋院院長王汝南、聯(lián)想集團總裁楊元慶等杰出人才。
38中名聲不顯，卻是瑤海最好的學(xué)校，瑤海三里街區(qū)域的鼎元府邸，擁有三十八中、和平小學(xué)雙本部學(xué)區(qū)房，價格最高已經(jīng)賣到了將近2.5萬+。
38中學(xué)區(qū)房注意事項
1、最好的組合是三十八中+和平小學(xué)本部，小區(qū)可以選擇寶業(yè)城市綠苑、鼎元府邸等。要注意的是像寶業(yè)城市綠苑東西區(qū)之隔了一個馬路，卻是不同的學(xué)區(qū)。
2、擁有38中本部學(xué)區(qū)的還有保利熙悅府、壩上街2家新盤。
高新區(qū)·夢園中學(xué)
創(chuàng)辦時間：2013年
校訓(xùn)：教真求真，成事成人，知行合一，行勝于言
夢園中學(xué)是高新當(dāng)前最好的初中，雖然中考成績不拔尖但穩(wěn)定啊。但需要注意的是今年合肥六中接手高新彩虹中學(xué)，今年招生，估計成績也是不錯的。
合肥這10大名校有你的母校嗎？
快來為你的母校點個贊！2019年上半年合肥樓市迎來了新一輪的復(fù)蘇，買房人的心又開始躁動了?，F(xiàn)在該不該買房？該在哪買房？第一樓市特別推出《買房圖鑒》欄目 ，從多個角度對于合肥房價進行盤點，并給出買房建議。
合肥作為全國四大科教城市
哪個學(xué)校成績更牛
一直是合肥家長關(guān)注的焦點
今天就帶大家細(xì)數(shù)
合肥九區(qū)排名前10的初中
誰是你心中的NO.1？
你的母校在其中嗎？
廬陽區(qū)·45中學(xué)
創(chuàng)辦時間：1937年
校 訓(xùn)：志存高遠 自律自強
合肥市第四十五中學(xué)是合肥首批特色初中、首批素質(zhì)教育示范學(xué)校，曾獲得安徽省文明單位、全國教育系統(tǒng)先進集體等榮譽。
45中周邊絕對是合肥一等學(xué)區(qū)房，主要分為兩類：
1、5萬+合作經(jīng)濟廣場
2、其他老破小，沒電梯、沒綠化、沒物業(yè)、房齡老，居住體驗感差，甚至還有大量紅磚老建筑，有著明顯的年代感。
45中學(xué)區(qū)房注意事項
1、45中對應(yīng)4所小學(xué)：南門小學(xué)，六安路小學(xué)，永紅路小學(xué)，淮河路第三小學(xué)，其中以45中+南門小學(xué)的雙學(xué)區(qū)組合溢價率最高，周邊房價也是最貴的。
2、如果只是為了上學(xué)，買45中的學(xué)區(qū)房盡量選擇面積小、總價低的房源，還有專門只是掛靠學(xué)區(qū)沒法住人的房子。
3、戶型越小房價越高，以45中+南門小學(xué)雙學(xué)區(qū)組合為例：
20㎡左右的小戶型，價格普遍在4萬/㎡左右；
50㎡左右的戶型，價格約2.8萬-3.2萬/㎡；
70㎡以上的，基本在3萬左右。
4、大多數(shù)中介會建議你曲線購買學(xué)區(qū)房，例如：如果想買“南門小學(xué)+45中的學(xué)區(qū)”，可以先買南門小學(xué)+42中”的學(xué)區(qū)房，等小孩升初中的時候，再賣掉現(xiàn)有房源，換成“其他小學(xué)+45中”的學(xué)區(qū)房。
經(jīng)開區(qū)·168玫瑰園
創(chuàng)辦時間：2012年
校 訓(xùn)：擇善修身 立學(xué)濟世
168西校這兩年上升速度很快，已經(jīng)成為合肥優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的一檔級別。
學(xué)校高起點辦學(xué)，高目標(biāo)追求，高質(zhì)量運行，著力培養(yǎng)學(xué)生自信、自主、自律、自強的意識與能力，為學(xué)生的健康和諧發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。
168學(xué)區(qū)房注意事項
1、經(jīng)開168玫瑰園學(xué)校共有3個校區(qū)，西校屬于經(jīng)開區(qū)最好的學(xué)校，最值得買的學(xué)區(qū)房；東校去年建成招生，成績有待觀察；南校還在建明年開學(xué)。
2、房價最高的綠城玫瑰園同時也是最保值的小區(qū)，房齡小、品牌好、物業(yè)不錯、環(huán)境優(yōu)美像個花園，資金充足的人可以考慮入手。
3、入手168學(xué)區(qū)房建議選擇戶型小，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)不錯，離學(xué)校也近的房子，可以看下中環(huán)云邸，步行150米就可到達中環(huán)城和大潤發(fā)，300米到地鐵3號線，生活方便。
政務(wù)區(qū)·50中新區(qū)
創(chuàng)辦時間：2010年
學(xué)校教師隊伍師德高尚、業(yè)務(wù)精良。有國家級、省市區(qū)級課堂教學(xué)大賽一、二、三等獎獲得者，省級優(yōu)秀班主任和模范教師，省市教壇新星，市區(qū)級骨干教師、師德標(biāo)兵等多位名師。
50中新區(qū)學(xué)區(qū)房注意事項
1、50中新區(qū)最優(yōu)質(zhì)的兩個雙學(xué)區(qū)組合是：50中新校+奧體小學(xué)、50中新校+西園新村小學(xué)(南校)，房價普遍2萬+以上。
2、只買學(xué)區(qū)的話，推薦imore公寓，46㎡的小戶型公寓門檻低，總價低，非常受歡迎，也適合投資。
蜀山區(qū)·50中西校
創(chuàng)辦時間：2003年
西區(qū)經(jīng)過六年的不懈努力，成為合肥市教育資源均衡化發(fā)展的典范。今年以及去年中考成績，全市第一名產(chǎn)生于五十中西校。
50中西校學(xué)區(qū)房注意事項
1、安居苑本部+五十中西校本部的學(xué)區(qū)房價格是最高的，保值性也是最好的。
2、掛學(xué)區(qū)可以買離學(xué)校最近的安居苑小區(qū)，小區(qū)內(nèi)以30-50㎡的小戶型居多，公攤小，得房率高，投資客買的比較多。安居苑氛圍西村和東村，西村的環(huán)境更好些房價也高出東村。
3、如果是選擇自住的人群，要重點考慮房齡小的小區(qū)。
蜀山區(qū)·50中東校
創(chuàng)辦時間：1975年
歷史悠久，是五十中發(fā)展的發(fā)源地，是合肥市教育資源均衡化發(fā)展的典范。
50中東校學(xué)區(qū)房注意事項
1、50中東校+西園小學(xué)雙學(xué)區(qū)是區(qū)域內(nèi)的最好雙學(xué)區(qū)組合，房價漲幅最高。
2、50中東校的學(xué)區(qū)房不多，主要有西園新村、績溪新村、合作化新村等小區(qū)，離學(xué)校比較近的是西園新村。
廬陽區(qū)·42中
創(chuàng)辦時間：1906年
四十二中是一所有百年歷史的老校，經(jīng)歷了滿清、民國和新中國，跨越了三個時代。
2001年被確定為全國十所示范初中布局調(diào)整學(xué)校。
42中和45中頂起了廬陽學(xué)區(qū)房的半邊天，與45中情況相似，都是位于老城區(qū)，房齡較老，坑多要謹(jǐn)慎。
42中學(xué)區(qū)房注意事項
1、42中對應(yīng)4所小學(xué)：南門小學(xué)、紅星路小學(xué)、六安路小學(xué)、逍遙津小學(xué)，42中+南門小學(xué)和42中+紅星路的雙學(xué)區(qū)組合要好于其他兩所學(xué)校。
2、基本上環(huán)境較好的小區(qū)房價也高，比如省委大院部分戶型甚至可以賣到3萬+。
3、廬陽還有一些紅磚小區(qū)不建議購買，房齡較老升值空間也小。
濱湖區(qū)·46中
創(chuàng)辦時間：1946年
校訓(xùn)：方正通達
自1981年以后，教育教學(xué)成績穩(wěn)步提高，尤其是1986至1991年連續(xù)六年獲得合肥市中考人均成績第一名，(92年后全市不排名次)。
46中學(xué)區(qū)房注意事項
1、46中+師范附小組合價格最高，也是最好的雙本部學(xué)區(qū)，比如文華閣、濱湖品閣，濱湖明珠和書香門第等小區(qū)均價都是在2萬+朝上，需要注意濱湖家園和濱湖惠園是回遷小區(qū)。
2、46中+屯溪路小學(xué)為熱度最高的雙學(xué)區(qū)組合，可以考慮濱湖假日小區(qū)，清華苑主打小戶型房源。
3、濱湖學(xué)區(qū)房的升值空間大，還有上漲的趨勢。
包河區(qū)·48中
創(chuàng)辦時間：1957年
校訓(xùn)：立德、求知、報國、榮校
經(jīng)過半個世紀(jì)的磨礪修煉與精心培育，合肥市第四十八中學(xué)已形成篤實求新的校風(fēng)、甘愿奉獻的教風(fēng)、勤奮向上的學(xué)風(fēng)。
48中學(xué)區(qū)房注意事項
1、48中對應(yīng)4所小學(xué)：屯溪路小學(xué)、青年路小學(xué)、巢湖路小學(xué)、曙光小學(xué)，48中+屯溪路小學(xué)為一檔學(xué)區(qū)，其次是48中+青年路小學(xué)。
2、48中學(xué)區(qū)房多數(shù)是老宿舍，房齡較老，不過此前不少宿舍樓都進行了改造。
瑤海區(qū)·38中
創(chuàng)辦時間：1950年
校訓(xùn)：自我加壓，敢于爭先；為了明天，拼搏今天
教育教學(xué)碩果累累：學(xué)生在各類競賽中獲獎3000多人次，教師獲獎800多項；中考成績歷年來都處于合肥市領(lǐng)先水平。
從38中校園里，走出了原國家棋院院長王汝南、聯(lián)想集團總裁楊元慶等杰出人才。
38中名聲不顯，卻是瑤海最好的學(xué)校，瑤海三里街區(qū)域的鼎元府邸，擁有三十八中、和平小學(xué)雙本部學(xué)區(qū)房，價格最高已經(jīng)賣到了將近2.5萬+。
38中學(xué)區(qū)房注意事項
1、最好的組合是三十八中+和平小學(xué)本部，小區(qū)可以選擇寶業(yè)城市綠苑、鼎元府邸等。要注意的是像寶業(yè)城市綠苑東西區(qū)之隔了一個馬路，卻是不同的學(xué)區(qū)。
2、擁有38中本部學(xué)區(qū)的還有保利熙悅府、壩上街2家新盤。
高新區(qū)·夢園中學(xué)
創(chuàng)辦時間：2013年
校訓(xùn)：教真求真，成事成人，知行合一，行勝于言
夢園中學(xué)是高新當(dāng)前最好的初中，雖然中考成績不拔尖但穩(wěn)定啊。但需要注意的是今年合肥六中接手高新彩虹中學(xué)，今年招生，估計成績也是不錯的。
合肥這10大名校有你的母校嗎？
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