房子對我們來說是一件非常重要的定居場所，要想我們居住的幸福首先是離不開房屋的選購的，所以我們還是一定要多多規(guī)劃。最近房產(chǎn)新規(guī)定房產(chǎn)證寫誰都不算數(shù)了，有房子的人要注意了。那么，今天小編就給大家說一說，房產(chǎn)證的那些事。希望我們能夠更加的了解，并且充分掌握。
一、房產(chǎn)證的那些事
1、房產(chǎn)證不能馬上辦下來的原因
開發(fā)商用現(xiàn)在的項目辦理抵押貸款，用來開發(fā)新的項目工程，項目的產(chǎn)權(quán)在銀行那里用作抵押，在開發(fā)商還清貸款、撤銷抵押以前，房產(chǎn)登記部門是不會辦產(chǎn)權(quán)證的。在房子建好后，開發(fā)商還沒有拿到房屋竣工的驗收報告，這意味著房屋質(zhì)量還沒有經(jīng)過房管部門的審核，也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。
2、沒有房產(chǎn)證，將無法享受以下權(quán)利
不能進行買賣、贈與、繼承、出租抵押貸款等活動，我國對于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，就購房活動來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，而且這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。房屋被征地、拆遷時，買房人無法獲得補償款沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實質(zhì)上還是開發(fā)商的，如果遇到房子或所在土地被國家征用，購房人無法獲得補償款。
3、以下幾種房子沒法辦房產(chǎn)證
利用集體所有土地開發(fā)的項目未經(jīng)立項批準的項目。未取得規(guī)劃審批的項目，沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。土地或房屋未解除抵押的。開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的。
購房者沒有交納相關(guān)稅費的房子。沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的目前樓市政策收緊，一些開發(fā)商在融資上難免會出現(xiàn)問題，在辦證效率上會更顯拖沓，建議購房人選擇實力較強的大品牌開發(fā)商，避免因開發(fā)商一方原因造成錢房兩空。
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