又是一年一度的畢業(yè)季/實(shí)習(xí)季，應(yīng)屆生們正摩拳擦掌準(zhǔn)備接受社會(huì)的試（nue）煉（dai）。
走出校門之前，很多人已經(jīng)為兩件事絞盡乳腦汁——工作和租房。
好在，貼心的廚子們持續(xù)為大家推送精選招聘信息，找工作是不是像點(diǎn)讀機(jī)一樣so easy呢！
當(dāng)然，租房這件事，小編確實(shí)愛莫能助。面對(duì)一點(diǎn)兒五線城市月月瘋漲的房租，小編只十分無奈。
出租屋是大多數(shù)人大學(xué)畢業(yè)后的另一個(gè)家，大城市的租房需求正在井噴。
而這一蓬勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè)催生了很多新的職業(yè)：租房中介、二房東、管家等。 今天，我們就來聊聊租房那些事兒，幫助初出茅廬的法學(xué)生們不踩雷！畢竟，咱們要是被坑了，這面子可往哪兒擱呀。 首先，給大家講一個(gè)小編認(rèn)識(shí)的程序猿幾年前租房的悲慘故事： 租賃期滿前半年，房東已有賣房意向，幾次委托中介帶人看房，影響到了程序猿的日常生活。 租賃期滿前兩個(gè)月，房東已將房屋轉(zhuǎn)讓，表示不能讓程序猿繼續(xù)住下去了，給一周時(shí)間搬走。 程序猿欲哭無淚找到小編，讓小編幫忙看了當(dāng)時(shí)租房時(shí)簽的租賃合同。 程序猿選擇的是一家全國知名的房屋中介，租賃合同本身是沒有問題的格式合同。但是沒想到，租房時(shí)還簽了一份與第三方小貸公司的“借款合同”，由小貸公司支付程序猿的全部租金，程序猿每月通過APP向小貸公司還款，也就是俗話說的“分期”。 此時(shí)，程序猿面臨房東違約被迫搬家的窘境，卻被告知需要繼續(xù)向小貸公司還款，直至還清所有租金為止。 好在小編讓他與中介斡旋到底，最終拿到了違約金，也解除了與小貸公司的借貸關(guān)系。 此處會(huì)有同學(xué)問，為什么不適用買賣不破租賃呢？ 第一，日常生活中，法律萬能論真的是一個(gè)誤區(qū)。作為只身在外漂泊的小寶貝，能不發(fā)生沖突就不發(fā)生，何況人家是在當(dāng)?shù)赜蟹浚ú恢挂惶祝┑耐梁馈?/span> 第二，如果房東違約，按照他持有的合同，需要賠償2個(gè)月租金（8000+）的違約金。何樂而不為呢。 一個(gè)簡(jiǎn)單的租賃關(guān)系，演變成了借貸關(guān)系，對(duì)很多非法律專業(yè)的人來說，是看不出其中的區(qū)別的——一樣是按月或按季支付房租，也沒有產(chǎn)生利息。但實(shí)際上，這筆貸款的利息往往已經(jīng)包含在每月支付的金額內(nèi)，只不過名義上為“房租”而已。 而且，當(dāng)租客想要轉(zhuǎn)租或遇到上述程序猿的情況時(shí)，會(huì)相當(dāng)麻煩。根據(jù)合同相對(duì)性，借款合同約束的主體是借款人（租客）和出借人（小貸公司）。 簡(jiǎn)單來說，在合同依然有效的情況下，即使租客已經(jīng)不住在租賃合同約定的房屋內(nèi)，小貸公司依然可以向租客主張支付剩余部分欠款。 小編認(rèn)為，中介與第三方小貸公司合謀，利用承租人缺乏經(jīng)驗(yàn)的劣勢(shì)，誘導(dǎo)甚至欺騙承租人簽署本不需要簽署的“借款合同”，不合情也不合法，承租人有權(quán)要求撤銷。 但事先預(yù)防總好過事后維權(quán)，在簽署租賃合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎小心，注意觀察合同內(nèi)是否存在類似條款或要求簽訂借款協(xié)議。 租房常見“陷阱” 小編在此舉例一些租房常見“陷阱”，幫助大家護(hù)好自己的荷包。 當(dāng)然奸商的智慧是無窮的，小編不可能窮盡所有把戲來提示大家注意，但以下幾項(xiàng)請(qǐng)務(wù)必牢記： 一、黑中介 在正規(guī)專業(yè)中介遍地的今天，傳統(tǒng)形態(tài)的“黑中介”已較為鮮見。但部分不負(fù)責(zé)任的小型中介依舊活躍，甚至少部分正規(guī)中介的工作人員也存在誘導(dǎo)、欺詐的行為，在此統(tǒng)稱為“黑中介”。小編個(gè)人并不推薦通過中介渠道尋找房源。時(shí)間緊迫且剛需的情況下，也盡量找靠譜、正規(guī)、連鎖的中介。 黑中介給挖的坑主要有以下幾點(diǎn)： （1）不按合同約定承擔(dān)房屋維護(hù)、維修義務(wù) 此處說的維護(hù)、維修并不指小型家電、照明燈具等器物的損壞，而是指房屋或水電本身的質(zhì)量，比如存在漏水、水管破裂等情況。 在合同格式化的當(dāng)下，很少有人會(huì)故意設(shè)定條款將這類問題歸咎于租客并讓租客付費(fèi)維修（但仍舊需要審慎閱讀合同的有關(guān)條款），更多的中介選擇不理會(huì)、不作為，嚴(yán)重影響承租人正常使用房屋。 （2）卷款跑路 這可不是江南皮革廠獨(dú)創(chuàng)的招式，早些年黑中介用虛假房源騙取租金+押金然后消失的情況屢見不鮮。 （3）圖片與實(shí)物不符 對(duì)工作忙碌又沒有租房經(jīng)驗(yàn)的新人來說，很多人選擇“網(wǎng)上看房”，直接下單，到手后發(fā)現(xiàn)房子并不是那么回事。所謂“精裝修”很可能是上世紀(jì)80年代的簡(jiǎn)裝，而開價(jià)卻是“18年獨(dú)立設(shè)計(jì)師原創(chuàng)布置”的價(jià)格。 避免上述問題，關(guān)鍵在于不貪小便宜，找正規(guī)中介。第一，出狀況概率小；第二，即使出了狀況也有投訴路徑，能找得到人。另外，租房務(wù)必親身實(shí)地考察，多做對(duì)比再做決定，不能聽信中介的一面之詞（往往他們自己也不太了解房源的實(shí)際信息）。 二、二房東 小編并沒有詆毀二房東的意思，二房東們確實(shí)給房東與租客都帶來了極大的便利。他們手握優(yōu)質(zhì)房源，穿越?jīng)坝咳顺保业侥?，走向你，都是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的工作。然而二房東也不是盛世白蓮，他們會(huì)挖的坑可不比黑中介少： （1）克扣押金 二房東克扣押金的事情小編見過不少，可以總結(jié)為以下幾種情況。 1）以裝修裝飾、電器損壞為名義拒絕返還押金。 只能建議各位實(shí)地考察房源時(shí)，注意觀察各種細(xì)節(jié)，檢查裝修、電器是否完好，尤其是空調(diào)冰箱熱水器燃?xì)庠畹龋⒃诤贤性敿?xì)列明狀況。 2）以清理費(fèi)為由扣除一部分押金。 租客搬走時(shí)，確實(shí)會(huì)存在衛(wèi)生打掃不到位的情況。但小編相信各位都是愛干凈的寶寶，一定會(huì)維護(hù)好房屋衛(wèi)生，讓他們抓不到把柄，才能理直氣壯地“撕”。 3）其他理由。 小編的朋友曾遇見過這樣的情況。租期臨近但尚未結(jié)束，二房東要求拿回其中一把鑰匙，方便白天帶人看房。朋友考慮到個(gè)人財(cái)產(chǎn)和隱私的安全，只同意自己在家時(shí)帶人看房，于是二房東以扣除押金威脅朋友。 只能說，城市套路深，我要回農(nóng)村。面對(duì)蠻橫無理的房東，只身在外的各位務(wù)必先保證個(gè)人安全。如有必要，在簽訂合同時(shí)就應(yīng)當(dāng)把“帶人看房”等事項(xiàng)先行列明。 （2）高昂水電費(fèi)。 有的房源，租金看似便宜，但每月實(shí)際的水電物業(yè)費(fèi)高的嚇人。一查發(fā)現(xiàn)合同中根本沒有約定這些費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，全聽二房東一面之詞就轉(zhuǎn)了賬。 在簽訂合同時(shí)，一定要注意把這類費(fèi)用統(tǒng)統(tǒng)約定明確。 水電費(fèi)方面，如果不是按照民用水電收費(fèi)，那么要精確到多少錢一度/噸，并且注意電表水表是否正常，是否能夠清晰查到每月用量。 物業(yè)費(fèi)方面，以一點(diǎn)兒五線城市的中高端小區(qū)為例，萬科物業(yè)每月每平米收費(fèi)是3.5元左右，80平的兩室一廳一個(gè)月實(shí)際產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)也就240+。一般小區(qū)一兩塊一平就差不多了，一些老式小區(qū)甚至沒有物業(yè)費(fèi)一說。各位租房時(shí)一定要算清楚這筆賬，在合同中明確約定。小編個(gè)人覺得用高額物業(yè)費(fèi)來賺房租是非常不齒的行為。 （3）要求支付定金然后跑路 看完房源表示滿意后，通常會(huì)選擇立即簽訂合同。但因?yàn)榉N種原因，總會(huì)有不能馬上簽合同的情況，支付定金來保留房屋是常有的方式，但是收取定金后跑路的二房東也常見。 為了避免這種不必要的損失，建議各位對(duì)房源滿意的，排除其他問題后，當(dāng)面簽訂租賃協(xié)議，當(dāng)面取得鑰匙和門卡。 如果確實(shí)因?yàn)樽约旱脑蛐枰獣壕徍炗喓贤且舱?qǐng)?jiān)谵D(zhuǎn)賬中注明由于什么原因向XXX支付定金，必要時(shí)請(qǐng)對(duì)方出示收條和身份信息。 三、新興租房市場(chǎng)下的風(fēng)險(xiǎn) 隨著租房成為一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，越來越多的房東把房源委托給公司，請(qǐng)他們幫忙設(shè)計(jì)、裝修、出租、管理。尤其在大城市，已經(jīng)形成了一種新式租房模式——公寓（單套）出租。 在這種模式下，公寓運(yùn)營方往往會(huì)設(shè)置一些條款或收費(fèi)項(xiàng)目，在此提請(qǐng)大家注意： 1、 約定高昂的轉(zhuǎn)租費(fèi)用 在合同中約定高昂的轉(zhuǎn)租費(fèi)（如年租金的30%），變相拒絕租客轉(zhuǎn)租房屋，是很多公寓式租房的特點(diǎn)。 大伙兒簽合同時(shí)一定要注意是否有類似的不合理?xiàng)l款。而公寓運(yùn)營商的合同往往是格式合同，并不能隨意修改，這種情況下還是換一家看看吧。 就我們?nèi)粘＞幼〉淖夥慷?，轉(zhuǎn)租并沒有像《合同法》中所規(guī)定的那樣，操作地非常嚴(yán)格。只要找到下家，跟房東打聲招呼，并不會(huì)出現(xiàn)障礙。但為了保險(xiǎn)起見，一定要在合同中明確約定自己正常轉(zhuǎn)租的權(quán)利。 2、 以管理費(fèi)名義收取中介費(fèi) 目前很多公寓、單間出租的宣傳語中，聲稱不需要中介費(fèi)。 但是記住，羊毛出在羊身上。公寓運(yùn)營商不過是更高級(jí)的中介兼二房東罷了，他們的中介費(fèi)缺口必然會(huì)用其他費(fèi)用填補(bǔ)。常見的方式有： 1） 租金高于平均額； 2） 收取一定比例的“管理費(fèi)”； 3） 收取一定比例的“保潔費(fèi)”； 4） 以舉辦公寓活動(dòng)為名義收取“活動(dòng)費(fèi)”； 5） 其他正常居住以外產(chǎn)生的費(fèi)用。 省下的中介費(fèi)一般會(huì)被其中的某項(xiàng)或某幾項(xiàng)費(fèi)用覆蓋。這些費(fèi)用偏向中性，公寓運(yùn)營方也并不是收了錢什么都不做。他們確實(shí)有專業(yè)的公寓管理團(tuán)隊(duì)、有定期公共區(qū)域保潔、甚至真的會(huì)舉辦一些小型沙龍，只不過實(shí)際質(zhì)量有優(yōu)劣罷了。
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