在房地產(chǎn)行業(yè)有一句行話是“金三銀四，銀九金十”，無論是新房、二手房，還是租房，都是從業(yè)人員賺錢的機(jī)會(huì)。在北上廣深工作的人，都知道租房是很難的，北上廣深的高房?jī)r(jià)或許會(huì)影響租金，但是除了租金高，但是更難的是租到放心的房子。小編收集了幾個(gè)上海租房案例，看看中介和二房東是如何抬高租金。
1、正常租房，流程是租客和房東直接簽訂合同，租客留給房東身份證復(fù)印件和工作證明，房東留給租客身份證復(fù)印件和房產(chǎn)證明，如果能租到這種房子就可以放心入住。
案例：3000元的普通裝修一室戶，中介利潤(rùn)2100元。
2、房管房，或稱中介收房再出租。一些房東為了避免麻煩和空置時(shí)間直接委托中介公司，中介公司以子公司的物業(yè)公司接受委托，然后再出租。
案例：3000元的普通裝修一室戶，中介利潤(rùn)6450元左右。
3、精英公寓租房，中介或物業(yè)公司簽約房東的毛坯房，裝修后再出租，房東省去很多麻煩，利潤(rùn)再次提高。
案例：2500元的毛坯一室戶，裝修后月均成本600元，再以精裝修4000元出租，第一年利潤(rùn)約為12200元，后些年租金可再次上調(diào)。
4、青年公寓租房，很多品牌公司都在做此類型，中介或物業(yè)公司簽約房東的毛坯房或或有裝修的房子，進(jìn)行改造和裝修，再次出租，利潤(rùn)再次提高。
案例：4200元的毛坯兩室兩廳，裝修成三室一廳出租，裝修后月均成本1700元，再以9000元出租，第一年利潤(rùn)為41250元，后些年租金可再次上調(diào)。
5、二房東和轉(zhuǎn)租客，因?yàn)楹芏辔飿I(yè)公司都用這種抬高租金的方式在運(yùn)營(yíng)，部分個(gè)人也在違規(guī)使用這類方式。
案例：3800元的普通裝修兩室戶，二房東利潤(rùn)2400元，中介利潤(rùn)2800元。
同樣一間房，不同的方式可以賺不同的錢，最后都是租客承擔(dān)。所以北上廣深租房難的問題不在于房源少，而在于房源被多數(shù)的中介公司、物業(yè)公司和二房東控制者。中介和二房東利用好“算術(shù)”就可以“借雞下蛋”了。
這些案例是有上海虹梅路一位中介從業(yè)人員劉某提供，據(jù)劉某透露，其自己每個(gè)月操作2-3套房管房就可以有幾萬的業(yè)績(jī)，月薪也就過萬了。所以即使是普通租房，他們也會(huì)說服房東委托房管房。這樣業(yè)績(jī)可以高出好幾倍。
劉某還透露，好的中介公司一條路上的一家店，有500萬的租賃業(yè)績(jī)，其中有90%來自于房管房、精英公寓和青年公寓。而不同于買賣市場(chǎng)的變化無常，租賃業(yè)績(jī)更加穩(wěn)定。一家店如果維持始終有100套這樣的房源，就可以穩(wěn)賺不賠。
而租客們，沒有迅速得到房源信息的渠道，在網(wǎng)站上都是中介和二房東的休閑，只能“愿打愿挨”。相比較一線城市，在三、四線城市，往往是房東在小區(qū)貼上一個(gè)告示，雖然會(huì)空上一段時(shí)間，但是可以自己選擇好的租客，成為好鄰居也是不錯(cuò)的。
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