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□本報記者 于蒙蒙

中國證券報記者日前從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，海航資產(chǎn)管理集團有限公司（簡稱“海航資管”）擬將其持有的海南財富海灣置業(yè)有限公司（簡稱“財富海灣置業(yè)”）100%股權(quán)以19億元底價進行掛牌轉(zhuǎn)讓。

業(yè)績不佳

財富海灣置業(yè)注冊于2002年5月30日，主要從事于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理等，注冊資本金6.6億元，公司員工258人。海航資管持有其100%股權(quán)。

天眼查顯示，財富海灣置業(yè)旗下?lián)碛腥齺嗀敻缓炒缶频辍⑷齺嗀敻缓车确种Ч?。中國證券報記者獲悉，三亞財富海灣大酒店2016年更名為三亞灣皇冠假日度假酒店。公開資料顯示，三亞灣皇冠假日度假酒店占地約5.5萬平方米，建筑面積逾9萬平方米。

財富海灣置業(yè)經(jīng)營業(yè)績欠佳。公司2017年和2018年前10月營收分別為7523.77萬元、5356.03萬元，同期凈利潤分別為-1.11億元、-5223.83萬元。

涉及多項質(zhì)押

中國證券報記者注意到，財富海灣置業(yè)涉及多項質(zhì)押。

掛牌公告顯示，中國銀行海南省分行（下稱債權(quán)人）與財富海灣置業(yè)（下稱債務(wù)人）簽訂了編號為瓊中銀2013年公司借字第1號及瓊中銀2014年公司借字第4號《固定資產(chǎn)借款合同》。

為保證固定資產(chǎn)借款合同項下的債權(quán)得到清償，財富海灣置業(yè)與債權(quán)人簽訂編號為瓊中銀2013年公司抵字第1號及瓊中銀2014年公司抵字第2號的《抵押合同》，財富海灣置業(yè)以其持有的三土房；財富海灣酒店一期主樓東塔樓住宅區(qū)土地及房屋產(chǎn)權(quán)；財富海灣酒店二期3棟豪華別墅加酒店副樓土地及地上建筑物作為抵押物。

中國銀行海南省分行與海航資管簽訂了編號為瓊中銀2015年公司質(zhì)字第3號及瓊中銀2015年公司質(zhì)字第4號《質(zhì)押合同》，海航資管將財富海灣置業(yè)實際出資額6000萬元所對應(yīng)的股權(quán)質(zhì)押給中國銀行股份有限公司海南省分行，作為上述《固定資產(chǎn)借款合同》項下的債務(wù)的質(zhì)押擔(dān)保。

渤海信托與海航實業(yè)集團有限公司簽訂了《信托貸款合同》及《信托貸款合同補充協(xié)議》，為保障信托貸款合同項下的貸款得到清償，財富海灣置業(yè)與渤海信托簽訂了《抵押合同》。財富海灣置業(yè)以其持有的多項固定資產(chǎn)作為抵押物。

轉(zhuǎn)讓方承諾在與受讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》前3個工作日內(nèi)，獲得中國銀行海南省分行和渤海信托的書面同意轉(zhuǎn)讓給文件。在受讓方將剩余交易價款支付至北交所賬戶后的20個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)解決渤海信托解除上述抵押合同中所涉及的抵押；轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)解決中國銀行海南省分行解除財富海灣置業(yè)的股權(quán)質(zhì)押。因不能完成此事項，由此產(chǎn)生的責(zé)任和不利后果由轉(zhuǎn)讓方自行承擔(dān)。