當前房地產(chǎn)行業(yè)已走向紅海競爭，企業(yè)的競爭已經(jīng)由單一維度向多維度的方向展開，企業(yè)的長板和短板都決定了企業(yè)的生命力，成本控制已然成為了地產(chǎn)圈老生常談的話題，也是一個企業(yè)是否盈利的基礎(chǔ)性動作，而景觀成本在這個過程中又承擔了什么角色呢，小編認為景觀成本控制的最佳時期是在景觀設(shè)計階段，可以做到事前控制，具有“一錘定音”的地位和作用。盡管設(shè)計費在建設(shè)工程全過程費用中比例不大，一般只占建設(shè)成本的 3%-5%，但對工程造價的影響可達 75%以上，所以該環(huán)節(jié)控制要點和控制內(nèi)容相當復(fù)雜。
怎樣在低成本的控制下，用簡璞的景觀，做合適的、驚艷的住宅？需要每一位地產(chǎn)人深度思考。
低成本景觀設(shè)計是指在環(huán)境設(shè)計上強調(diào)其使用功能和成本控制（包括大眾游憩需求、景觀生態(tài)效應(yīng)、可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計和設(shè)施、環(huán)保節(jié)能材料的應(yīng)用等），而非單純的強調(diào)視覺美感。在設(shè)計時做到合理評估、適時調(diào)整，既保證形式美感、功能使用以及自然生態(tài)等效果，又能達到節(jié)約社會經(jīng)濟，減少資源浪費，最關(guān)鍵的是可以為公司的經(jīng)營指標做出貢獻。
1、功能適應(yīng)性原則
功能適應(yīng)性是低成本景觀設(shè)計的前提。景觀的建造目的是為使用者提供良好的生態(tài)環(huán)境、社交場所與必要的配套服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造個性有吸引力的場所，尊重歷史文化風(fēng)土；因此，設(shè)計首先要滿足使用者所需的必要功能，并通過全面的調(diào)查與分析，可城市定位以及使用者對于景觀需求的敏感度進行調(diào)研與排序，規(guī)避過度形式主義所帶來的不必要的投資代價。
2、環(huán)境協(xié)調(diào)性原則
環(huán)境協(xié)調(diào)性主要指在項目開發(fā)的全過程中，尊重并利用現(xiàn)場條件和自然資源，順勢而為。除了社會經(jīng)濟背景，在遵循美學(xué)規(guī)律的基礎(chǔ)上，堅持可持續(xù)發(fā)展策略，發(fā)揮生態(tài)效應(yīng)。營造令人愉悅體驗?zāi)芨兄獣r間和空間變化；激活人們相互交往和尊重的空間；關(guān)懷自然及動植物，給予保護與尊重；讓人尋找自我的平和場所。
3、技術(shù)適應(yīng)性原則
技術(shù)適宜性是低成本景觀設(shè)計的條件與手段。在施工設(shè)計階段調(diào)控成本，可采用適合項目屬性的技術(shù)措施進行調(diào)控（如新型技術(shù)手段）。避免不適應(yīng)性導(dǎo)致的人工及時間成本的浪費。
4、從設(shè)計上就要注重成本在主次景觀上的投入
空間布局合理并要求符合人們平時的行為習(xí)慣，做到重點樣板區(qū)域與其它區(qū)域有所區(qū)別。在住宅小區(qū)規(guī)劃的空間布局上要有重點，疏密有致，投入成本主次有別。
根據(jù)項目的類型與不同維度的定位進行景觀成本的分配。
1、以項目使用者所關(guān)注的敏感點作為成本分配
根據(jù)項目的使用者分析并排列出先后順序，以此作為權(quán)衡景觀實用性與經(jīng)濟性的判斷標準之一。
使用者關(guān)注的敏感部分大多有以下幾方面，如地面鋪裝、水景、綠化苗木、關(guān)鍵節(jié)點（如大門、亭廊等構(gòu)筑）、藝術(shù)雕塑等；而非敏感點大多為隱蔽工程，如土方地形、土建基礎(chǔ)等；景觀在敏感部分的成本造價浮動較大，應(yīng)根據(jù)項目的社會效益、規(guī)劃定位等級再進行分級；而景觀在非敏感部分的成本造價則浮動空間較小，如硬景中基層占整個硬景平均造價的30%左右，可通過制定適用于不同類型的項目標準，保證質(zhì)量安全，也合理控制造價。
2、以規(guī)劃定位作為成本分配:
根據(jù)項目的功能屬性分析出景觀布局的側(cè)重點與配套設(shè)施，如使用人數(shù)、配套等，滿足現(xiàn)階段至規(guī)劃使用年限內(nèi)合理的預(yù)判與使用，避免過度浪費與后期改造的成本。
3、以社會效益、影響力為成本分配：
分析基地周邊環(huán)境、銜接上位規(guī)劃，分析出項目中重要區(qū)域的位置及范圍面積是否合理。
分析景觀構(gòu)成是一項很龐雜的工作。從設(shè)計的角度出發(fā)，不同的景觀風(fēng)格會有截然不同的表現(xiàn)方式，涉及的材料也是五花八門。但從成本清單出發(fā)，從感官轉(zhuǎn)變?yōu)閿?shù)據(jù)表格就可以基本歸納分為軟景、硬景、構(gòu)筑物、水電及部品四大類。
軟景：
指住區(qū)內(nèi)的喬木、灌木、地被、草坪、花卉。
硬景：
指單元口前室外客廳、兒童老人活動廣場、商業(yè)街、車行/人行道路、停車位等面層硬化空間。
構(gòu)筑物：
指廊亭、景墻、雕塑、種植池、特色小品、景觀大門等風(fēng)格化元素。
水電及部品：
照明設(shè)施、景觀給排水設(shè)施、座椅、垃圾桶、活動器材等。
綜合分析多項目區(qū)內(nèi)各部分要素所占比例，得出如下結(jié)論：
1.硬景軟景所占比例最高，且二者基本比例為1:1；
2.水電及部品屬于基本配套，各項目見價格及占比差別不大；
3.構(gòu)筑物受項目規(guī)劃及方案影響，成本分配有一定波動。在當前去風(fēng)格化的趨勢下，成本占比已經(jīng)愈發(fā)降低。
具體設(shè)計開始之前，落實對場地情況的研究分析對于實現(xiàn)節(jié)約型、可持續(xù)景觀設(shè)計顯得尤為重要。當存在多種場地，在梳理方案時，景觀營造思路應(yīng)權(quán)衡景觀效果和土方工程成本，選擇景觀效果和成本控制整體最優(yōu)化的場地整理方案，并在此基礎(chǔ)上開始景觀設(shè)計構(gòu)思。設(shè)計前的場地分析對成本的影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面。
土方工程：
如果地形高差非常大的項目，土方量工程在整體成本里面會占到很大的額度。這個成本不僅是景觀成本，而是整個工程的成本，因此說到土方工程這一塊，如果我們景觀設(shè)計師盡早介入，利用景觀方式處理一些高差問題，在整體項目成本上會得到有效控制。高差處理上尊重場地現(xiàn)有地形，不做過多的設(shè)計改動，減少土方工程。并可利用場地高差設(shè)置豐富的參與空間，達到場地的合理利用。
擋墻工程：
合理、美觀地設(shè)置景觀墻，能有效的成為景觀中的亮點，為項目增色不少。擋土墻在選擇過程中，首先要對其承載力進行分析，根據(jù)地貌、水文、高差選擇合適的擋墻形式和材質(zhì)，確保擋土墻在日后使用安全穩(wěn)定，不發(fā)生傾斜，保證景觀效果的最佳性。景觀高差處理上要配合人的游覽動線，結(jié)合平面布局形式，形成豐富的景觀體驗。同時結(jié)合植物種植，增加豎向的層次感。
場地中潛在資源的最大利用：
在對場地研究分析基礎(chǔ)上，充分利用場地內(nèi)自然資源，比如：場地現(xiàn)狀地形的的利用；場地內(nèi)的自然石，可對其收集整理，用作景觀營造材料；場地內(nèi)的自然林木，可根據(jù)其在場地中的所在位置考慮景觀方案，將其整合為建成景觀之部分，設(shè)計開始之前落實場地情況的研究分析。
所以說， 認真研究地形地貌，尊重場地，有效利用高差。在有效解決豎向空間問題的同時，做真正的體驗式設(shè)計，既可以借景，也可以打造休閑空間、互動空間。隨著景觀變化，爬坡及高度給人造成的壓迫感、勞累感也將不同程度上減弱。
在鑒于成本控制的原因，設(shè)計中盡量減少景觀構(gòu)筑物，并盡量選擇物美價廉的成品構(gòu)筑物。結(jié)合現(xiàn)有場地條件多堆坡，用微景觀呈現(xiàn)最佳效果。
1.在空間設(shè)計上
盡量考慮在最少的地形整治前提下，將重點地段及較大景觀面積的區(qū)域進行地勢上的高差處理，讓其既具觀賞性又減少成本支出。
2.在植物設(shè)計上
因地制宜，在地勢復(fù)雜的情況下，盡量保證在最短的距離把坡度消除，留出最大限度的景觀觀賞面積。坡度在進宅的部分削減，放平，也是很好的節(jié)約土方量，減少成本的方法。
3.在排水設(shè)計上
利用坡地結(jié)合道路設(shè)計，使道路盡量落在最低點，也是有利雨水排放，節(jié)約成本的好方法。
4、微地形處理上
在地勢處理上，盡量保證在最短的距離內(nèi)消除坡度，最大限度地留出景觀觀賞區(qū)，且坡度在進宅的部分逐漸放平，可以有效節(jié)約土方量，減低成本；
住區(qū)樓間大部分都有地下車庫，70%的景觀座落在地庫頂板上，景觀覆土厚度是地庫荷載記算的關(guān)鍵。豎向是景觀的靈魂，如果沒有豎向設(shè)計就沒有景觀可言。地產(chǎn)項目開發(fā)計劃非常緊湊，往往在景觀概念方案結(jié)束后就需要向結(jié)構(gòu)與管線專業(yè)提交豎向設(shè)計圖紙，進行地庫頂板荷載安全性計算。如果景觀深化方案設(shè)計中豎向有較大的調(diào)整，地庫結(jié)構(gòu)的安全性就得不到保障。尤其是建筑圖紙報批結(jié)束后，再調(diào)整結(jié)構(gòu)設(shè)計將會帶來不必要的麻煩，而且引起設(shè)計變更費用，對整個開發(fā)進度計劃和成本計劃不利。因此應(yīng)根據(jù)不同項目豎向設(shè)計的復(fù)雜程度選擇合理的地庫覆土方案。
5、給排水設(shè)計上
景觀給水水源可采用比較便宜的水源。景觀排水可采用合理的豎向設(shè)計，使雨水能沿地表徑流流向已有排水設(shè)施。
1.就地選材
根據(jù)設(shè)計風(fēng)格，結(jié)合項目所在本地材料和鄉(xiāng)土樹種來做景觀設(shè)計，這樣可以大大節(jié)省在外地購買材料所花費的成本。場地中潛在資源的最大利用：在對場地研究分析基礎(chǔ)上，充分利用場地內(nèi)自然資源，比如：場地現(xiàn)狀地形的的利用；場地內(nèi)的自然石，可對其收集整理，用作景觀營造材料；場地內(nèi)的自然林木，可根據(jù)其在場地中的所在位置考慮景觀方案，將其整合為建成景觀之部分，設(shè)計開始之前落實場地情況的研究分析。
2.材料的切割計算
在設(shè)計之初，設(shè)計師們往往只注重視覺美觀效果，而出現(xiàn)大量的弧線，自由曲線等構(gòu)成形式。進入方案擴初階段，有經(jīng)驗的設(shè)計師就會選擇合適的材料來進行成本控制。
3.材料的厚度與屬性
精細化的設(shè)計，可以有效地控制材料的成本，并呈現(xiàn)出豐富的景觀效果。只有考慮到這樣細的問題，才能滿足景觀效果又降低成本。
4.主材可以選用一些新型環(huán)保的材料
景觀硬景的主要用材在這種低投入的前提下，可以選用一些價格低但是出效果的材料，這主要是靠設(shè)計師的設(shè)計創(chuàng)意來組合這些材料。如：透水混凝土、人造石、彩色混凝土、泡沫混凝土等。
1、軟景設(shè)計是景觀設(shè)計的重擔，是景觀的骨架。
植物具有生長性，可增值性的特點。植物種類豐富，價格彈性較大，價值可以隨著植物生長的而不斷增加。
2.在設(shè)計上，預(yù)留植物生長空間
在設(shè)計前期就控制好植物的生長空間，植物的種植密度，可以節(jié)省大量的苗木投入。
3.在設(shè)計上，合理搭配植物
在植物設(shè)計上，控制成本可以通過多用大草坪，少用灌木、適當選用骨架樹、巧用節(jié)點大樹等方法實現(xiàn)。
4.在設(shè)計上，多用鄉(xiāng)土樹種和野生好維護的植物
a.利用當?shù)厣L情況較好的高大樹種作為主要的景觀樹；
b.許多場地生長了大量野生植物，在進行一定修正后可進行再利用，不僅降低了植物成本，還體現(xiàn)了一定景觀生態(tài)性，達到可持續(xù)發(fā)展；
c.為了降低園林景觀植物的維護費用，在保證美感的前提下，養(yǎng)護方便的植物是最佳選擇。
5.在設(shè)計上，減少硬景比例，提高軟景比例
a. 調(diào)整軟硬景面積比例(增大綠化面積，減少鋪裝面積）；在水景面積處理上（包括配套泳池及零星水景），減少不必要的點式水景，以綠化或雕塑體現(xiàn)。在保證效果的同時，建造后期維護成本可得到控制；
b.減少硬質(zhì)鋪裝面積、合理規(guī)劃泳池位置等，可增加綠化面積，降低成本；
c、不同的軟硬景比例對項目的整體造價具有至關(guān)重要的影響。對不同類型的住宅產(chǎn)品應(yīng)運用不同的軟硬比例。對僅有的硬景空間我們需要極致的去打造，做精品營造和風(fēng)格化的演繹，使品質(zhì)和展示效果達到比較完善的平衡點。
6、植物設(shè)計要尊重場地空間布局，根據(jù)設(shè)計需求，做到點位精確。
植物層次不宜過密，重點區(qū)域點綴大樹，其他區(qū)域以小喬木及灌木為主。
預(yù)留植物生長空間，學(xué)會等待。植物選擇上，速生樹種與慢生樹種結(jié)合，苗木規(guī)格無需過大，營造合理群落關(guān)系。3年至5年后自然會擁有不錯的植物效果。
配合場地空間布局，增加草坪空間的設(shè)置，同時選擇合適的草種，配合精細化的植物設(shè)計，達到節(jié)約造價的目的。
采用本地樹種不僅能夠減少運輸成本，而且由于其對當?shù)丨h(huán)境有良好的適應(yīng)能力，也能為后期維護節(jié)約開支。
建立形成完整的生態(tài)群落，形成自給自足的生態(tài)鏈，可以很好地減少前期投入和后期維護成本。
景觀成本中硬質(zhì)面積小但造價高，一般占整個造價的50%左右，因此有效控制成本就必須安排合理的軟硬景比例。功能為主，減少無必要的硬地，非功能性的景點，酌情考慮是否保留。
1、鋪裝設(shè)計：
盡量多的使用本地“原生”材質(zhì)，采用本地材料市場的供應(yīng)，制定合理的物料搭配；采用甲方長期合作供應(yīng)商的材料及產(chǎn)品。
2、景觀山體：
造山形式、體量大小等都是影響山體景觀的設(shè)計因素。自然山體既存在設(shè)計范圍內(nèi)或近范圍內(nèi)時應(yīng)充分考慮如何改造、借用，自然山體成本最低。人為堆山是利用現(xiàn)狀地形或根據(jù)設(shè)計要求仿“自然山體”在局部堆砌地形，成本費用為土方成本及機械臺班等，費用相對較低。
3、根據(jù)形式不同：
水景可分為硬質(zhì)水景和軟質(zhì)水景。硬質(zhì)水景一般作為入口處或廣場上的點景。鋼筋混凝土為底，高檔石材裝飾表面，并配以各種趣味小品。這種形式的水景單方造價高，應(yīng)嚴格控制其數(shù)量。
軟質(zhì)水景通常是根據(jù)場地內(nèi)原有的水文條件，因地就勢挖湖堆山而形成，也有純?nèi)斯ぴ旌纬傻?。這種形式的水景面積大、池底鋪了膨潤毯，具有防滲漏條件，水系自我凈化能力強，單方造價低，景觀效果好。在有可利用水源的條件下，應(yīng)積極倡導(dǎo)。除了就近的河湖水系可以作為水源考慮外，雨水收集和中水回用將是水源的新選擇。
4、控制石材面積方式 ：
1）主入口使用石材，其余部分使用可以使其效果達標的替代材料。
2）車行道與各種入口交匯處鋪裝天然石材。園路鋪裝使用樹脂加工材料、混凝土壓模、人造石材、磚等，部分可天然石材。
3）造價較低的項目，道牙不用石材（一般花崗巖路牙造價45-60 元/米左右，混凝土預(yù)制路牙造價20-35 元/米左右）。花池景墻立面少選石材，立面材料如樹池，景墻等可以選擇和建筑相同或相近的材料進行搭配，仿石真石漆也是不錯的選擇。
4）石材品種：石材的價格與產(chǎn)地、品名、厚度、面層類型有關(guān)，同樣的品種，進口的比國產(chǎn)的貴一倍。山東的比福建的貴20%。
5）石材規(guī)格：所有尺寸必須符合300模數(shù)，盡量使用或利用市場上通行的材料規(guī)格來進行設(shè)計，節(jié)省材料的損耗，石材規(guī)格易在5種以內(nèi)（包括道路及廣場尺寸也應(yīng)控制模數(shù)，避免切割損耗提高成本），即是必須進行花崗巖石材切割，切割下來的邊角余料，集起來作為人行小徑碎拼鋪裝（避免材料浪費，節(jié)約成本），避免使用超規(guī)格板及石材異形加工。
6）厚度：根據(jù)不同的位置，合理確定石材厚度，主要部位石材選擇：
壓頂石50mm厚，非行車道地面20mm厚（荔枝面采用30mm厚），行車道地面40-50mm厚，立面20mm厚，踏面30mm厚，石材盡量采用本地貨源。
7）鋪貼方式：盡量使用規(guī)整鋪裝，減少碎拼(規(guī)則鋪裝比碎拼的人工成本便宜一倍)；施工工藝中異形石材鋪貼因為現(xiàn)場切割量大，人工費貴一倍。構(gòu)筑物表面裝飾石材濕貼會出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象，為避免泛堿影響觀感，有點掛、干掛和密封三種處理方法。
8）種類：硬質(zhì)景觀中地面所采用的石材不宜超過3種，主要出入口及節(jié)點上的石材種類不宜超過5種（鋪裝拼花過于復(fù)雜切割復(fù)雜需要異形加工、鋪裝人工費高、材料損耗率高）。石材中自然面、拉溝、龍眼、仿古、荔枝面比其他面狀貴，要合理使用。
9）檔次：按照項目成本的要求選擇不同檔次的材料，磚材中舒布洛克磚比普通水泥磚貴一倍，陶土磚比舒布洛克磚貴50%。高檔樓盤中應(yīng)杜絕普通水泥磚，即使是通體水泥磚，在使用一段時間后，也難免脫色的結(jié)果，耐久性差。
其他立面材料如樹池，景墻等可以選擇和建筑相同或相近的材料進行搭配，根據(jù)不同風(fēng)格的景觀效果，真石漆等噴涂材料也是不錯的選擇；
10）控制標準化基層構(gòu)造
硬景中基層占整個硬景平均造價的30%左右，基層做法盡量標準化，避免浪費。
人行道結(jié)構(gòu)做法為：（1）素土夯實（密實度達到93%）；（2）100mm厚c15砼；
消防道、機動車道結(jié)構(gòu)做法：（1）素土夯實（密實度達到93%）；（2）200mm厚c20砼；
沙池結(jié)構(gòu)做法：（1）素土夯實（密實度達到93%）；（2）100mm厚c15砼；
廣場結(jié)構(gòu)做法為：（1）素土夯實（密實度達到93%）；（2）100mm厚c15砼；若廣場中有機動車道通過則相應(yīng)部位同消防車道。
1、小品設(shè)計：用獨特的設(shè)計“化功能為藝術(shù)”，利用比較經(jīng)濟的材料，通過獨特設(shè)計達到意想不到的效果。
2、控制硬景中構(gòu)筑物的數(shù)量，構(gòu)筑物起到點綴效果即可。
3、車庫出入口更經(jīng)濟美觀的處理手法是開車人視線的立面處理，復(fù)雜的車庫入口設(shè)計浪費不少。
4、控制水景規(guī)模：如無必要，避免做景觀大湖，可在入口或景觀節(jié)點設(shè)計小水景，做點景之筆，烘托小區(qū)的精致和趣味。
水景的設(shè)計要盡可能的利用活水，這樣可以大大的節(jié)約成本。水景觀的合理利用，把握好“少即是多”的設(shè)計理念,結(jié)合現(xiàn)場地形標高安排水景，盡量少做大面積景觀水體。規(guī)劃好水景的布局分析景觀節(jié)點重要性，在重要節(jié)點安排水景，提倡做點式水景。
5、采用成品部品：燈具、垃圾桶、花缽、座椅等部品，挑選合格的成品，不僅節(jié)約時間更節(jié)約成本。
6、雕塑：雕塑采用仿砂巖及玻璃鋼代替石材、鑄鐵、鑄銅，成品標準化節(jié)約成本。
7、控制景觀構(gòu)圖：設(shè)計中大量利用現(xiàn)有的地形產(chǎn)生直線作為景觀構(gòu)成，曲線及弧線則選取合適的材料進行搭配和控制。
8、照明設(shè)計：根據(jù)設(shè)計需要，注重打造入口和主要活動場地照明氛圍。
1、盡量采用簡便的施工工藝，減少因過于復(fù)雜的施工工藝帶來的成本和時間上的浪費。
2、創(chuàng)新施工工藝，以增加施工的便利性。
3、園林景觀設(shè)計公司需要從圖紙層面考慮到施工細節(jié)，同時讓施工方充分理解設(shè)計意圖，并嚴格按照圖紙施工。
4、樣板先行: 樣板先行是一個非常重要的把控要點，通過樣板先行可以使設(shè)計的意圖有直觀的表達；同時針對施工工序、施工要點等向施工單位做好交底，并且樣板先行可以發(fā)現(xiàn)圖紙中不合理的地方，避免在大面施工過程中出現(xiàn)問題，造成不必要的損失。
5、樣板制作時做到：
1）、包含不同區(qū)域的所有鋪裝材質(zhì)組合；
2）、各材質(zhì)間縫寬效果與大面一致，且需用勾縫劑進行勾縫，勾縫顏色、效果也要與實際施工時一致。
3）、構(gòu)筑物通過模板、型材等必須正確表達體量和虛實感。
6、鋪裝精細排版
1）排版調(diào)整原則
通過排版，將對縫、留縫寬度等問題在圖面上先行解決，嚴禁“邊鋪邊排，鋪了再說”的施工工序，必須通過排版進行預(yù)控。（電子排版確認單）
2） 鋪裝排版時，結(jié)合現(xiàn)場實際情況，以中心線為基準向兩側(cè)擴展，盡量保證有對稱的效果，大面鋪裝板材規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一，在局部允許出現(xiàn)小板（小于1/3可以理解為小板），過小的板可以采用和相鄰板整成大板。
3）園路轉(zhuǎn)角的板盡量保持大小一致，在允許的條件下轉(zhuǎn)角板采用L型板異型切割，保證完整性。
7、成品保護：保證景觀施工的品質(zhì)能夠符合相關(guān)標準，在施工各環(huán)節(jié)應(yīng)做好材料的保護措施。采取“護、包、蓋、封”等保護措施。
良好的景觀品質(zhì)提升，離不開景觀配置，而效果和成本是景觀設(shè)計的兩個重要評價指標，景觀方案在決策過程中一直是在效果與成本之間找平衡。小編認為不能脫離成本談?wù)摼坝^效果、評價設(shè)計方案，也不能撇開景觀效果一味追求低成本。當前的市場情況更需要合理有效的成本管理， 促使我們完善管理制度，從而更好的提升景觀品質(zhì)。
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