近年來(lái)隨著二手房交易量的不斷增加，關(guān)于交易過(guò)程中的糾紛也越來(lái)越多。在購(gòu)房過(guò)程中，特別是辦理交房手續(xù)時(shí)，購(gòu)房人一定要多加注意，避免遭受損失，下面為大家介紹二手房交易的相關(guān)常識(shí)，二手房交接注意事項(xiàng)有哪些。
二手房的買賣過(guò)程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。在二手房交易的過(guò)程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的*終結(jié)果，卻忽視了交易過(guò)程的安全性。而事實(shí)上，往往*能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。
1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意。
二手房交接注意事項(xiàng)
1、房屋設(shè)備要清點(diǎn)
通常情況下，買賣雙方會(huì)在合同中約定房屋內(nèi)設(shè)備的詳細(xì)情況，購(gòu)房者在交接時(shí)一定要注意清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)備，要知道這些設(shè)備早已均攤到你的購(gòu)房成本里了。
2、繳清水電費(fèi)
一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)房產(chǎn)買賣都不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。
在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶相關(guān)材料辦理過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
3、維修基金與物業(yè)費(fèi)結(jié)算、更名手續(xù)
房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，不要忘記辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)。
4、煤氣、有線電視等過(guò)戶
按照當(dāng)?shù)孛簹夤疽约坝芯€電視管理部門的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方持房屋買賣合同以及相關(guān)的身份證明等材料去辦理過(guò)戶手續(xù)。
5、交房交接書(shū)
在交接完以上述事項(xiàng)之后，一般雙方都會(huì)簽訂房屋交接書(shū)，以確認(rèn)雙方的交房行為，簽訂房屋交接書(shū)也是一個(gè)完整而有保障的交房行為。
綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬(wàn)不能忘了辦理一系列的交房以及過(guò)戶手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書(shū)。
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