為了房子的安全、為了對得起自己付出的房款，你在買房的時候多留個心眼不會錯。特別是如今二手房市場銷售行為混亂，你想安全并順利的買到心儀的二手房，那么以下這些“坑子”你是需要避開的或者說多加注意的。shzyqiyu88
1、核實房屋權屬
首先要看房屋有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應查看房屋所有權證，必要時也可到房管局核對真?zhèn)巍?/span>
2、核實出賣人身份
主要是核實出賣人是不是真正的房屋所有權人，務必核對其房屋所有權證、土地證（或者二合一的房地產權證）、契證及身份證件。對于辦理委托公證賣房的情況，通常有許多不可知的風險，尤其需要謹慎。
3、注意房屋共有人
房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。司法實踐中，出現過冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意仔細核對簽名人的身份。
4、房屋是否被出租
房屋已經出租他人的，會導致買受人無法實際居住，因此買受人務必多次實地查看核實房屋是否存在出租情況，如有，應盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。
5、注意房屋是否被查封或轉讓
注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的，避免付款后房屋無法交付。
6、注意房屋是否有違章或待拆
注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情形。一些房子被賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀，才能過戶。
7、注意土地使用年限
住宅的土地使用期限最長是70年，也有比這個年限短的住宅，房屋的年限是影響房價的重要條件，所以買受人在購買前務必核實清楚。
8、明確違約事項
如采取按揭貸款購房的方式進行購房的，對沒有獲得銀行貸款審批的后續(xù)處理方式也要約定，避免以后產生糾紛。
9、明確附屬設施
若有些房屋有附屬設施（如花園、泳池）的，也應該明確價款中是否包含這些附屬設施，特別是那些價值較大的設施設備。
10、明確各類稅費
二手房交易過程中，需明確各項稅費的承擔，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。在實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上,所以在實踐中，需對各項稅費的承擔作明確的約定。
11、避免陰陽合同
有的人會為了避稅，而簽訂價款約定不一致的陰陽合同，像這樣的二手房交易存在較大風險，如產生糾紛訴諸泛綠，則法院會認定真實意思的買賣合同，因此應盡量避免簽訂陰陽合同。
12、明確傭金
各方對中介傭金也應明確約定，并有必要對交易失敗后傭金的退還情況作約定。
