現(xiàn)在很多農(nóng)村朋友比較關(guān)心的就是房子、土地、宅基地等問題，大多數(shù)農(nóng)村朋友都會(huì)有自己的宅基地，并有屬于自己的房子，但是現(xiàn)在也有不少朋友自己重新建了新房子，或者退出農(nóng)村宅基地，進(jìn)城買了房子。而當(dāng)今社會(huì)上，房屋的類型五花八門，讓購(gòu)房者們都挑花了眼，但并不是所有的房子都可以購(gòu)買的。這五類房屋買賣無效，你都了解嗎?
1、被收回土地使用權(quán)的房子
當(dāng)下，國(guó)家大力推動(dòng)農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展，一直在對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行征用，國(guó)家行使有償收回土地使用權(quán)后，該地上的房屋已不歸前房主，不能進(jìn)行買賣。如果和拆遷戶進(jìn)行了這樣的房產(chǎn)交易將得不償失。
2、違規(guī)建造的房子
在買房時(shí)，大家一定要注意查看開發(fā)商的五證。房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
如果開發(fā)商五證不全，那么從本質(zhì)上來說，他所售的房子就屬于違規(guī)建筑了。而一旦購(gòu)買了違規(guī)建筑，那可就別想拿到房產(chǎn)證了。我們走的任何程序都要在法律許可的范圍內(nèi)進(jìn)行。顧名思義，本身就是違規(guī)的房子，這是得不到國(guó)家法律承認(rèn)的，因此不能購(gòu)買，更不能建造。
3、受法律限制的房子
對(duì)于房產(chǎn)所有權(quán)出現(xiàn)糾紛，買賣處于經(jīng)濟(jì)糾紛狀態(tài)下的房子，會(huì)被法院查封，受法律限制的，一律嚴(yán)禁買賣，如果你通過一定渠道買到這樣的房子，自身合法利益將得不到保障。
在房產(chǎn)市場(chǎng)中，并非所有的房子都可以正常交易，如果房子產(chǎn)權(quán)受限，那在交易時(shí)自然也會(huì)受到限制，就比如當(dāng)你買了抵押房時(shí)，即便簽了購(gòu)房合同，那也是無效的，自然也就無法辦理過戶手續(xù)，也就無法拿到房產(chǎn)證了。
4、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證以及預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同進(jìn)行備案，所以是不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。
國(guó)家對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的合法性一直是處于不承認(rèn)的狀態(tài)，如果買了小產(chǎn)權(quán)房，那么即便簽了購(gòu)房合同，那也是無效的，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不可買賣，更別說拿到房產(chǎn)證了。
5、不滿期限的經(jīng)濟(jì)適用房
對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買賣，大家一直都比較關(guān)心。相關(guān)規(guī)定給出的的買賣條件是業(yè)主需要住滿五年，才可將經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行出售。也就是說期限不夠不能隨便買賣，當(dāng)你買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，交易也會(huì)大受限制，也是無法拿到房產(chǎn)證的。這種房子本來就是一種政策性的優(yōu)待房屋，其買賣、轉(zhuǎn)讓也是比較嚴(yán)格的，購(gòu)房者們要擦亮眼睛。
以上就是五類買賣無效的房屋，大家在購(gòu)房時(shí)一定要通過合法買賣，在選擇房屋時(shí)一定要注意它的性質(zhì)，注意房子的合法性及證件的齊全性，以此來保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵犯，避免不必要的麻煩。
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