最近一段時(shí)間，朋友圈一篇《父母去世后，房屋肯定屬于獨(dú)生子女嗎？結(jié)論嚇呆了寶寶》讓房屋的繼承過(guò)戶方式又火了，確實(shí)有很多人事到臨頭才會(huì)想去補(bǔ)救。為了避免陷入窘境，還是來(lái)了解一下繼承過(guò)戶的流程吧。
哪些人可以辦理繼承過(guò)戶
辦理繼承過(guò)戶必須是被繼承人的親屬，法定的第一繼承人是配偶、子女和父母。
什么時(shí)候可以辦理繼承過(guò)戶？
繼承過(guò)戶必須是在房屋所有權(quán)人死后進(jìn)行，如果選擇生前過(guò)戶只能辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)。
繼承前需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪和評(píng)估，繼承人需到房產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)房屋面積測(cè)繪，出具測(cè)繪報(bào)告；并請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估公司根據(jù)房屋的地理位置、朝向、樓層、房齡等因素給出市值評(píng)估。
測(cè)繪完成后，可進(jìn)行房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程
房屋繼承過(guò)戶分為兩步，分別是繼承公證和繼承登記，繼承過(guò)戶是免交契稅的。
一、繼承公證
繼承公證又分為兩種情況：
1、 有遺囑的繼承公證
這種情況公證需提交的材料有：
派出所或村委會(huì)等出具的被繼承人的死亡證明；
被繼承房產(chǎn)證件；
繼承本人與被繼承人親屬關(guān)系證明（戶口本等）；
被繼承人所立的經(jīng)過(guò)公證的遺囑；
繼承人身份證等；
其他公證所需材料；
2、 無(wú)遺囑的繼承公證
這種情況公證需提交的材料有：
派出所或村委會(huì)等出具的被繼承人的死亡證明；
被繼承房產(chǎn)證件；
繼承本人與被繼承人親屬關(guān)系證明（戶口本等）；
繼承人身份證；
其他公證所需材料；
需要注意的是，公證費(fèi)是按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的：
20萬(wàn)以下的按2%；20-50萬(wàn)的按1.5%；50-100萬(wàn)的按1%；100萬(wàn)以上的按0.5%。如果繼承人只繼承了房屋的部分產(chǎn)權(quán)，則還需乘以相應(yīng)百分比。
二、繼承登記
繼承登記需要以下材料：
1、 繼承申請(qǐng)書，一般登記大廳有制式文本；
2、 申請(qǐng)人身份證件；
3、 被繼承房屋產(chǎn)權(quán)證；
4、 房屋的測(cè)繪文件；
5、 房屋的完稅證明；
6、 被繼承人死亡證明
7、 繼承權(quán)公證書；
8、 其他文件。
之所以出現(xiàn)文章開始前那種情況，是在公證環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題了。如果被繼承人生前立過(guò)遺囑并做了公證，就可以避免因法定繼承人分散而導(dǎo)致繼承無(wú)法完成的問(wèn)題，如果已經(jīng)發(fā)生了，則需要其他法定被繼承人辦理放棄繼承公證，再由某個(gè)人完整繼承。
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