好消息！
好消息！
好消息！
高興的事情，一定要說三遍！
日前，司法部發(fā)布的通知中表明，繼承、贈與房產(chǎn)辦理登記事項可以不用“強制公證”了。
至此，頒布于1991年、適用了25年的“強制公證”規(guī)定做法作廢。
這樣一來能省好幾萬呢！你有沒有點小興奮？嘿嘿嘿~
3種房屋產(chǎn)權(quán)變更登記無須再公證
1、繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。
2、贈與房產(chǎn)。
3、涉外和涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。
到底如何繼承房產(chǎn)？
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條規(guī)定“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可提交經(jīng)公證材料或者生效的法律文書。”
據(jù)此，法律將公證材料作為申請人可選擇提供的內(nèi)容，而不再是“強制性”提交的必備材料。
無須公證將省下好幾萬呢！
據(jù)了解，辦理房產(chǎn)贈與的公證案件絕大多數(shù)是親屬，其中以直系親屬，特別是父母對子女贈與的情況居多，原因大多是為了子女結(jié)婚，或者是老人為了生前安排好財產(chǎn)以避免日后發(fā)生繼承糾紛。
新政策實施前，當事人辦理房產(chǎn)過戶時必須提交贈與公證書或接受贈與公證書。而辦理這項贈與公證要根據(jù)實際受益額，也就是房價，按階梯比例收取一定的公證費用，這著實是一筆不小的費用。
所以，新政策實施后，僅公證一項就能為當事人省下好幾萬的費用呢！
不過這一政策在全國絕大多數(shù)城市還沒有落地。目前，上海以繼承方式進行的房產(chǎn)更名過戶仍需提交繼承權(quán)公證書，公證費用差不多相當于房屋標地的1%。
不過小卷兒相信，既然司法部通知已出，政策落地指日可待??！一起期待吧...
相關(guān)|房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用當真不少
此次取消了對房產(chǎn)繼承或贈予的強制公證，減免了不少費用。
而房產(chǎn)買賣交易也有很多費用，除了中介費等費用之外，還有增值稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅等稅收。這些稅費根據(jù)房屋的性質(zhì)以及持有時限而各不相同，但成本不低，是一筆不小的開支。
交易成本應該更加合理、提高可接受度，而不至于成為購房者的一大負擔，應該是阿拉上海寧都期待的事情吧！
再讓我們一起來看看，
上海最新的房產(chǎn)繼承過戶流程吧...
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繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。
房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估。
繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。
辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準備）。
繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。
在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。
舉例來說，如所繼承房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
知道了這些，
現(xiàn)在你們最關(guān)心的是不是
房產(chǎn)繼承過戶的費用？
往下看吧...
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按照評估價的2%或受益額的2%收取，最低不低于200元。
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
小貼士：房產(chǎn)繼承過戶流程與所需資料比買賣過戶、贈與過戶更多更復雜，但是繼承過戶所需要的費用較少，只要繼承人按照過戶流程進行房屋繼承公證、登記等，辦理過戶也不會耽誤多少時間。
最后，一起來看看
房產(chǎn)繼承過戶所需要的資料吧
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1、房屋所有權(quán)證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
小貼士：
①房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
等了25年，
關(guān)于房產(chǎn)的這項規(guī)定終于作廢啦！
上海寧，
你有木有點小激動呢？
生活真是越來越美妙啦...哈哈哈
夏日愉快！
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