對(duì)于房改房這一類型的房屋，很多人只知道其購(gòu)買價(jià)格優(yōu)惠、購(gòu)買條件多等。那么房改房是什么意思?房改房屬于商品房嗎?房改房屬于福利房嗎?只有了解了這一類房屋的性質(zhì)才可以按照相應(yīng)的規(guī)定辦理房屋的相關(guān)事宜，下面小編就這一問題向大家詳細(xì)講解。
一、房改房是什么意思
房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的家庭裝修設(shè)計(jì)住宅。這一類住宅在出售之前一般是公產(chǎn)房，由國(guó)家或者國(guó)企興建，以提供租賃為主。房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，例如購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。但是房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買此類住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
二、房改房和商品房的區(qū)別
房改房和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買國(guó)有土地，并且在該地上統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋。通常是作為居民住宅，消費(fèi)者買房裝修以后就會(huì)取得產(chǎn)權(quán)證、土地證等。從定義而言，就可以知道，房改房和商品房的所有者不同，前者是國(guó)家或者國(guó)企，后者是房地產(chǎn)開發(fā)商，購(gòu)買的人群兩者也有很大區(qū)別，任何人都可以購(gòu)買商品房，但是只有承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工才可以購(gòu)買房改房。而且購(gòu)買如果要二次銷售房改房，在銷售流程上也有很大區(qū)別。
三、房改房和福利房的區(qū)別
福利房是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價(jià)、按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。福利房同樣有房產(chǎn)證，但是上市交易有時(shí)間限制，一般需要五年。與之不同的是，房改房是屬于部分產(chǎn)權(quán)房，分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同，說要繳納的費(fèi)用和購(gòu)房稅費(fèi)也不同。兩者針對(duì)的群體不同，房改房是針對(duì)經(jīng)濟(jì)條件有限的市民或者職工，福利房是主要針對(duì)職工的福利，對(duì)經(jīng)濟(jì)條件的限制沒有房改房那么嚴(yán)格。在購(gòu)買的金額上，兩者也有很大區(qū)別，福利房是在免除一定金額后銷售，房改房是將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)，兩者有著本質(zhì)的區(qū)別。
從以上介紹可以了解到房改房是與福利房、商品房是有所區(qū)別的。在充分了解不同房屋類型的區(qū)別后，有利于購(gòu)房者在房屋買賣時(shí)更好的掌握政策，有針對(duì)性的交易。
聯(lián)系客服
