一、房改房
定義：又叫已購公有住房，城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民正府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
圖為房改房房產(chǎn)證
產(chǎn)權(quán)：成本價購買歸個人所有/標準價購買歸個人和單位共有（5年后歸個人）
土地性質(zhì)：國有劃撥，國有出讓（交易）土地出讓金：
土地出讓金：上市交易后繳納，當(dāng)年成本價*建筑面積*1%。如國家頒布的房改房成本價為2000元/平米，根據(jù)上面的公式可以得出出讓金單價=2000*1%=20元/平米。
房產(chǎn)證：有，個人權(quán)屬
交易狀態(tài)：按市場價購買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個人，可隨時上市交易；按成本價購買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個人，一般5年后可上市交易；按標準價購買的房改房，部分產(chǎn)權(quán)歸個人（具體百分比計算公式為：標準價/成本價），交易時，應(yīng)事先補足標準價和成本價之間的差價。
交易條件：
1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證；
2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款；
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；
4、交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款；
5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金；
購買對象：要經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案；且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個人所有。
二、商品房
定義：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并按市場價出售的房屋。
圖為商品房房產(chǎn)證
產(chǎn)權(quán)：當(dāng)然歸個人所有
土地性質(zhì)：國有，出讓
土地出讓金：必須繳納
房產(chǎn)證：有，個人
交易狀態(tài)：不受限制（限購影響，繳納稅種不同）
交易條件：不怕當(dāng)房奴就能買
購買對象：想買就買，前提是有房產(chǎn)證
三、集資房
定義：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。
圖為集資房房產(chǎn)證
產(chǎn)權(quán)：整體產(chǎn)權(quán)歸單位所有，個人擁有使用權(quán)
土地性質(zhì)：國有劃撥
土地出讓金：無需繳納
房產(chǎn)證：有，單位
交易狀態(tài)：不允許交易
交易條件：本單位無房戶和符合市、縣人民正府規(guī)定的住房困難家庭
購買對象：資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓
四、經(jīng)適房
定義：根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行正府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。
圖為經(jīng)適房房產(chǎn)證
產(chǎn)權(quán)：個人
土地性質(zhì)：行政劃撥
土地出讓金：免收
房產(chǎn)證：有，個人
交易狀態(tài)：一般5年后上市交易
交易條件：必須滿5年，且要向房管局補繳土地出讓金，正府有優(yōu)先回購權(quán)
購買對象：
1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；
2、家庭收入符合市、縣人民正府劃定的低收入家庭收入標準；
3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民正府規(guī)定的住房困難標準。
經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民正府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。
五、廉租房
定義：正府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。
產(chǎn)權(quán)：國家
土地性質(zhì)：國有劃撥
土地出讓金：免收
房產(chǎn)證：無
交易狀態(tài)：不允許
購買對象：
1、申請人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?/p>
2、申請人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或最低收入家庭；
3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；
4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；
5、申請人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。
六、公租房
定義：由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，公租房不歸個人所有，而是由正府或公共機構(gòu)所有。用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
產(chǎn)權(quán)：國家或者公共機構(gòu)
土地性質(zhì)：國有劃撥
土地出讓金：無需
房產(chǎn)證：無
交易對象：不允許
七、安置房
定義：是正府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
圖為安置房房產(chǎn)證
產(chǎn)權(quán)：個人，集體
土地性質(zhì)：集體，國有劃撥（有限產(chǎn)權(quán)），國有出讓（完全產(chǎn)權(quán)）
土地出讓金：交易后繳納
房產(chǎn)證：有
交易狀態(tài)：集體不允許；出讓允許；劃撥土地補繳土地出讓金后可交易
交易條件：
1、集體土地：不允許；
2、國有劃撥：補繳土地出讓金并取得房屋所有權(quán)證可以交易；
3、國有出讓：取得房屋所有權(quán)證可以交易
購買對象：被拆遷安置的對象
八、小產(chǎn)權(quán)房
定義：也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)正府或村委會頒發(fā)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)正府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房一般是普通住宅，價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。
沒有繳納商品房買賣的契稅，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)正府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構(gòu)進行管理或是沒有物業(yè)管理等，服務(wù)管理水平不是很高。
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