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一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，所以大部分人購(gòu)買的都是期房，那么什么是期房？期房什么時(shí)候交首付？

一、什么是期房？

期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

二、期房什么時(shí)候交首付？

一般繳納定金并簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》后3-7天內(nèi)繳納首期房款（特殊情況可以約定時(shí)間，具體看開發(fā)商），同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與購(gòu)房者簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可下放，貸款下放后一個(gè)月即開始月供。

三、購(gòu)買期房需要確認(rèn)哪些證件?

購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，一定要確保開發(fā)商有以下“五證二書”。

五證：“五證”保證的是所購(gòu)房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！秶?guó)有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》; 《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。

二書：“二書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。《住宅質(zhì)量保證書》；《住宅使用說(shuō)明書》。

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