昨天跟大家揭露的是長租公寓行業(yè)里的洗客套路，今天書接上回，在和大家聊一聊另一個(gè)容易中的招——洗房。
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2黑中介洗房道道多
這個(gè)套路大約是2010年開始(也許更早，但筆者這邊沒有找到確鑿的史料記載)，從北京興起，后來席卷幾乎所有華北、華中的主流二線城市(省會(huì)為主)。
提到洗房，就離不開北京的兩家老牌包租公司，具體的公司名稱就不提了。這兩家公司被譽(yù)為黑房東的黃埔軍校，現(xiàn)在大家市面上看到的黑房東，老板幾乎都是出自這兩家公司。但要申明一下，這兩家公司自2013年起就開始洗白了，現(xiàn)在已經(jīng)不做洗房洗客的事情，回歸正常的生意。
大家如果對(duì)黑房東歷史感興趣，可以了解一下中大恒基，這家公司于2014年倒閉，但基本可以說是所有黑房東的祖師爺。
扯遠(yuǎn)了，我們現(xiàn)在回來。洗房的套路并不復(fù)雜，抓住的是業(yè)主貪小便宜和怕事情的心理。另外大家一定要知道這個(gè)邏輯，洗房不一定=跑路，但是跑路的公寓一定是洗過房的(跑路≠倒閉)。
套路開始。
首先，他們會(huì)以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格去收房，一些業(yè)主對(duì)比了多家價(jià)格后，大概率會(huì)選擇他們，要注意的是，他們不會(huì)收毛坯房，因?yàn)橐堆b修，成本太重，他們只收精裝或者簡(jiǎn)裝房，最多投個(gè)小錢做下隔斷，拿來就可以出租，回點(diǎn)錢馬上拿下一套，所以這些公司的擴(kuò)張速度會(huì)非?？?。
洗房的本質(zhì)是在收了房一段時(shí)間后，以經(jīng)營不善、市場(chǎng)不佳、成本太高等為由，拖欠租金或要求業(yè)主降房租，他們會(huì)用各種理由借口，讓業(yè)主頻繁跑到他們公司扯皮，把業(yè)主磨得受不了了，只能無奈接受他們的條件。而有些馬虎的業(yè)主可能都不太關(guān)注租金是否到賬，于是很多房子可能從第二期開始就不再支付房租給業(yè)主了。
以上的動(dòng)作是必然發(fā)生的，而接下來會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況發(fā)生變化。
例如在2015年之前，市場(chǎng)處于較初級(jí)狀態(tài)，競(jìng)爭(zhēng)不激烈的情況下，這些黑房東有錢賺，那最多就拖拖租金，不會(huì)走到跑路的結(jié)果。但是一旦岀現(xiàn)經(jīng)營不善和政策管控，比如2015年北京嚴(yán)打群租房，很多黑房東就經(jīng)營不下去，于是不斷拖欠業(yè)主租金，半年左右后跑路撤退，轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)去其他城市。
注意，這類公寓公司在北京幾乎都有自己的中介公司，所以人們都習(xí)慣稱呼他們?yōu)楹谥薪?/strong>，但其實(shí)本質(zhì)上來說，他們是黑二房東，坑的是自己的租客和業(yè)主。
另外，很多黑二房東在洗房的同時(shí)，也會(huì)洗客，也就是業(yè)主租客兩頭坑，由于前幾年租賃政策不完善，對(duì)業(yè)主和租客的保護(hù)力度不夠，導(dǎo)致這些黑二房東肆無忌憚，毫無風(fēng)險(xiǎn)成本。
但幸好的是，這兩年已經(jīng)改善不少，一些洗房洗客的黑二房東不再能逍遙法外，很多都被抓被判刑，相信假以時(shí)日，租賃市場(chǎng)一定可以更加規(guī)范、安全。
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2防騙指南
1、這些黑房東以東北人偏多，所以業(yè)主們接到東北口音的人要包租你房子，可以謹(jǐn)慎一些！強(qiáng)調(diào)我絕不是地域黑，只是實(shí)事求是，當(dāng)然東北人也有本分做生意的，我也有些不錯(cuò)的東北朋友，他們其實(shí)也很痛恨這些黑房東，我只希望，隨著時(shí)間的流逝,這些故事都成為回憶；
2、那如果對(duì)方口音不是東北的，該怎么區(qū)別呢？可以注意公司名，這些公司都是以企業(yè)名義做的，不會(huì)有個(gè)人，所以如果是你看到的是XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，請(qǐng)注意百度了解該公司，會(huì)上網(wǎng)的可以通過天眼查等網(wǎng)站調(diào)查其工商信息，尤其是商業(yè)糾紛這塊。具體原因不展開講了，感興趣的小伙伴可以留言；
3、如果你已經(jīng)入坑，請(qǐng)及早表明自己不可欺負(fù)的態(tài)度，有時(shí)候你的忍讓會(huì)讓對(duì)方得寸進(jìn)尺，所以旦公寓公司拖欠你房租，請(qǐng)立刻嚴(yán)肅對(duì)待！這樣可以盡量減少你未來可能出現(xiàn)的損失；
4、這些黑房東一般都涉黑、會(huì)養(yǎng)一群小弟、一旦岀現(xiàn)沖突就會(huì)威逼你。但是不要怕、及時(shí)報(bào)警就好、他們的強(qiáng)硬手段只敢對(duì)租客、不敢對(duì)業(yè)主、畢竟你才是地頭蛇嘛。不建議你以牙還牙、除非你真的在本地很有勢(shì)力、通過警察叔叔解決是最好的辦法。
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