來(lái)源：賽柏藍(lán) 作者：鄭好
據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)消息，7月3日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在昆明新簽約三個(gè)投資項(xiàng)目，其中萬(wàn)達(dá)計(jì)劃在昆明市投資500億元，打造以醫(yī)療、健康為核心，兼具體育、養(yǎng)生、度假、商業(yè)、商務(wù)、居住等功能的世界級(jí)醫(yī)療及大健康產(chǎn)業(yè)園。
（圖片來(lái)源：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)）
加之此前公開(kāi)報(bào)道已發(fā)生的700億（成都醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園）、90億（300家牙科診所）和150億元人民幣（萬(wàn)達(dá)英慈國(guó)際醫(yī)院）投資，萬(wàn)達(dá)在醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的總投入已累計(jì)1440億元。
▍萬(wàn)達(dá)的醫(yī)療轉(zhuǎn)型
高端醫(yī)療盈利難，萬(wàn)達(dá)為何還要斥巨資涉足?
事實(shí)上，早在今年初第47屆達(dá)沃斯冬季論壇上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)王健林就宣布，萬(wàn)達(dá)將去地產(chǎn)化，建立連鎖醫(yī)院，正式進(jìn)軍醫(yī)療行業(yè)。
在會(huì)上，王健林公開(kāi)表示，醫(yī)療行業(yè)發(fā)展快，需求大，毛利率也較高，如果真正做起來(lái)其利潤(rùn)不可估量。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，高效管理的醫(yī)院可以帶來(lái)高達(dá)30%~40%的毛利空間，甚至能實(shí)現(xiàn)15%~20%的凈利率，很多民營(yíng)醫(yī)院都能達(dá)到這一水平。
另一個(gè)天然的關(guān)聯(lián)性或許也直接存成了萬(wàn)達(dá)從地產(chǎn)向醫(yī)藥的轉(zhuǎn)身。
當(dāng)下，地產(chǎn)與醫(yī)療行業(yè)高度的粘合性成了眾多地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)入醫(yī)療行業(yè)的關(guān)鍵因素——地產(chǎn)項(xiàng)目需要醫(yī)療配套項(xiàng)目錦上添花；現(xiàn)有公立醫(yī)院資源緊缺，看病難看病貴的大背景下，擁有地產(chǎn)資源的企業(yè)投身醫(yī)院項(xiàng)目的建設(shè)，可以說(shuō)是具備先天優(yōu)勢(shì)。
而新醫(yī)改、人口老齡化、“全面二孩”等政策紅利則為醫(yī)療產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了更直接的利好。
王健林曾表示，萬(wàn)達(dá)大規(guī)模進(jìn)軍醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，源于中國(guó)巨大市場(chǎng)需求和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策開(kāi)放，以及萬(wàn)達(dá)遍布全國(guó)的持有物業(yè)。
他甚至直言，5年之內(nèi)，醫(yī)療產(chǎn)業(yè)將成為萬(wàn)達(dá)新的支柱產(chǎn)業(yè)。
咨詢公司德勤早在2011年就發(fā)布調(diào)查報(bào)告稱，僅21%消費(fèi)者對(duì)醫(yī)療體系滿意，相當(dāng)一部分的中產(chǎn)以及富裕人群對(duì)于改善現(xiàn)有醫(yī)療服務(wù)的愿望非常迫切。
據(jù)最新《中國(guó)富裕人群調(diào)查報(bào)告》，有86%的精英人士對(duì)現(xiàn)有醫(yī)療服務(wù)表示不滿，迫切需要專家進(jìn)行治療、希望擁有完善的術(shù)后康復(fù)和專業(yè)家庭護(hù)理，這類(lèi)人群對(duì)費(fèi)用不敏感，更關(guān)注醫(yī)院設(shè)施環(huán)境、醫(yī)生素質(zhì)和診療效率等問(wèn)題。
此外，良好的政策環(huán)境也為高端醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做了背書(shū)?！笆濉币?guī)劃綱要提出了“健康中國(guó)”戰(zhàn)略，擬將健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)規(guī)模擴(kuò)至10萬(wàn)億元量級(jí)，未來(lái)幾年里，國(guó)內(nèi)民營(yíng)醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)占比預(yù)計(jì)將達(dá)25%~30%——難怪馬云都說(shuō)，“中國(guó)下一個(gè)首富，將誕生在醫(yī)療健康領(lǐng)域?！?/span>
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有恒大地產(chǎn)、綠景控股、世榮兆業(yè)等房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。
▍王健林的“大生意”
然而，對(duì)于萬(wàn)達(dá)大舉布局醫(yī)療行業(yè)的做法，業(yè)界也不乏質(zhì)疑的聲音。
有評(píng)論認(rèn)為，王健林把中國(guó)醫(yī)療想得太簡(jiǎn)單——即便萬(wàn)達(dá)財(cái)大氣粗修得起醫(yī)院，也未必能挖到足夠多的一流醫(yī)生，即便挖到了醫(yī)生也休想贏過(guò)公立醫(yī)院......
還有觀點(diǎn)指出，王健林是個(gè)外行，想用經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)的模式去經(jīng)營(yíng)醫(yī)療，注定會(huì)失敗。
也有一種聲音認(rèn)為萬(wàn)達(dá)投資醫(yī)療或許是項(xiàng)公舞劍，意在沛公，比如，萬(wàn)達(dá)投資醫(yī)療的最終目的可能在于養(yǎng)老地產(chǎn)。
隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的高漲，大中城市拿地的成本也變得越來(lái)越高企，間接壓縮了地產(chǎn)商的利潤(rùn)。與商業(yè)地產(chǎn)的地價(jià)相比，醫(yī)療用地的價(jià)格便宜到幾乎等于白送，而且醫(yī)療用地大多在居民密集區(qū)或城市中心黃金地帶。于是，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看中了這條“曲線救國(guó)”的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，高端醫(yī)院面對(duì)的受眾有限，還需面臨三甲醫(yī)院的國(guó)際部、特需部門(mén)以及高端專科醫(yī)院的競(jìng)爭(zhēng)，并且后者更受患者認(rèn)可（三甲醫(yī)院的高端特需部門(mén)除掛號(hào)費(fèi)外，一些藥物的報(bào)銷(xiāo)仍可進(jìn)醫(yī)保系統(tǒng)），加之醫(yī)生多點(diǎn)執(zhí)醫(yī)仍未完全放開(kāi)，導(dǎo)致其難以達(dá)到理想中的盈利效果。
來(lái)自此前國(guó)家衛(wèi)計(jì)委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年8月底，全國(guó)醫(yī)院數(shù)量達(dá)2.7萬(wàn)個(gè)，其中：公立醫(yī)院13314個(gè)，民營(yíng)醫(yī)院13475個(gè)。民營(yíng)醫(yī)院在數(shù)量上首次超越公立醫(yī)院，占到了醫(yī)院的半壁江山；然而在診療服務(wù)數(shù)量方面，診療人次只占10.9%，出院人數(shù)只占12.9%，與公立醫(yī)院在服務(wù)數(shù)量上的對(duì)比依然懸殊較大。
事實(shí)上，不僅僅是萬(wàn)達(dá)與之合作的IHG，包括美國(guó)的梅奧診所、麻省總院在近兩年都已布局中國(guó)的高端民營(yíng)醫(yī)院，但火熱的投資背后一個(gè)不容忽視的問(wèn)題是，多數(shù)大型高端醫(yī)院項(xiàng)目目前處于嚴(yán)重虧損甚至三年不到就關(guān)門(mén)的狀態(tài)。
以萬(wàn)達(dá)為代表的房地產(chǎn)資金進(jìn)入醫(yī)療行業(yè)的熱潮，目前對(duì)于醫(yī)療行業(yè)的影響尚不明朗，但是可以肯定的是醫(yī)療行業(yè)在種種因素的推動(dòng)下，已經(jīng)成為了下一個(gè)投資人追逐的風(fēng)口。
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