核心提示: “萬達(dá)大規(guī)模進(jìn)軍醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，源于中國巨大市場需求和國家產(chǎn)業(yè)政策開放，以及萬達(dá)遍布全國的持有物業(yè)。5年之內(nèi)，醫(yī)療產(chǎn)業(yè)將成為萬達(dá)新的支柱產(chǎn)業(yè)?！?/p>
大連萬達(dá)將全面、正式進(jìn)軍醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，未來醫(yī)療是支柱產(chǎn)業(yè)
4月6日，萬達(dá)集團(tuán)與成都市人民政府正式簽訂戰(zhàn)略合作備忘錄，此次合作將耗資700億元，在成都建設(shè)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園區(qū)，共同打造一座世界級的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)中心。6日在四川成都參加完“2017年川商返鄉(xiāng)發(fā)展大會(huì)”后，大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林4月7日上午又參加了“2017年中外知名企業(yè)四川行投資推介會(huì)”，并宣布：萬達(dá)將進(jìn)軍醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，第一站就是四川。
4月6日，四川省省長尹力在成都會(huì)見王健林董事長
此次萬達(dá)集團(tuán)與成都市政府簽訂的戰(zhàn)略合作協(xié)議顯示，萬達(dá)將投資700億元，在成都建設(shè)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園，共同打造一座世界級的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)中心。
據(jù)悉，成都醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園將分為A、B兩個(gè)區(qū)，A區(qū)為綜合醫(yī)院區(qū)，萬達(dá)負(fù)責(zé)引進(jìn)2家國際頂級綜合億元和8家國際一流?？漆t(yī)院；B區(qū)為醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將引入30家醫(yī)療相關(guān)企業(yè)。
此外，萬達(dá)還與四川大學(xué)華西口腔醫(yī)院簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，計(jì)劃投資90億元，在全國各地的萬達(dá)廣場，開設(shè)300家牙科診所。
萬達(dá)去地產(chǎn)化初顯成效
2017年1月14日，萬達(dá)集團(tuán)召開2016年會(huì)。此次年會(huì)上，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林的講話，傳遞出很多信息。其中最重要的一條，恐怕是“萬達(dá)要堅(jiān)決實(shí)施企業(yè)轉(zhuǎn)型，去地產(chǎn)化”。
房地產(chǎn)行業(yè)毛利率和凈利潤率持續(xù)下滑，萬達(dá)去地產(chǎn)化的邏輯并不難理解。2016年，萬達(dá)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2549.8億元，同比增長3.4%。但按房地產(chǎn)口徑，合同收入同比減少13.9%。作為地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺，萬達(dá)商業(yè)2016年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1430.2億元，同比減少25%。
2016年，萬達(dá)集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入占比55%，歷史上首次超過地產(chǎn)；服務(wù)業(yè)凈利潤占比超過60%，也大于地產(chǎn)開發(fā)利潤。此外，萬達(dá)還通過與基金公司合作，輸出品牌與管理，成功轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)。2016年開業(yè)的50個(gè)萬達(dá)廣場，有21個(gè)屬于輕資產(chǎn)。
王健林說：“萬達(dá)提前一年實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)型的階段性目標(biāo)，具有標(biāo)志意義，萬達(dá)商業(yè)不再是地產(chǎn)企業(yè)?！蓖踅×稚踔林焙?，2017年底或2018年把商業(yè)地產(chǎn)的名字改為商業(yè)投資管理服務(wù)集團(tuán)，“別再當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商了”。
“搶灘”醫(yī)療早有布局
新醫(yī)改、人口老齡化、“全面二孩”等為醫(yī)療產(chǎn)業(yè)帶來了利好。國務(wù)院早于2013年10月印發(fā)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》，明確提出要在2020年，健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模達(dá)到8萬億元以上。該《意見》還明確提出，“支持利用以劃撥方式取得的存量房產(chǎn)和原有土地興辦健康服務(wù)業(yè)，土地用途和使用權(quán)人可暫不變更；連續(xù)經(jīng)營1年以上、符合劃撥用地目錄的健康服務(wù)項(xiàng)目可按劃撥土地辦理用地手續(xù)；不符合劃撥用地目錄的，可采取協(xié)議出讓方式辦理用地手續(xù)?！?/p>
值得注意的是，萬達(dá)于2014年8月在青島拿下的醫(yī)衛(wèi)慈善用地，樓板價(jià)僅有150元/平方米，該項(xiàng)目正是萬達(dá)集團(tuán)目前正在打造的一家高端國際醫(yī)院項(xiàng)目。
市場需求巨大、良好的政策支持，可以說，高端醫(yī)療的“黃金時(shí)代”即將帶來靈活的土地出讓政策，更低的拿地成本，以及醫(yī)療項(xiàng)目產(chǎn)生的協(xié)同效應(yīng)，顯然是任何一家企業(yè)都不會(huì)容忽視的。
其實(shí)，早在2014年9月，萬達(dá)與英國國際醫(yī)院集團(tuán)的合作就已開始，但當(dāng)時(shí)只是計(jì)劃在青島建設(shè)國際醫(yī)院，投資額也僅有在青島項(xiàng)目最新投資額的50%。此外，王健林的兒子王思聰在接受媒體采訪時(shí)也曾透露過對投資醫(yī)院感興趣，并稱已經(jīng)投資了一家口腔診所并考察了全美排名前十的醫(yī)院，計(jì)劃在北京的東邊建一所一流醫(yī)院。
專業(yè)醫(yī)療行業(yè)門檻較高，存在回報(bào)周期長、人才專業(yè)要求高等問題，王健林的“跨界”意味著巨大風(fēng)險(xiǎn)。但選擇與專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，將有效降低風(fēng)險(xiǎn)。萬達(dá)出資金，合作伙伴出技術(shù)、負(fù)責(zé)管理。王健林選擇的合作方英國國際醫(yī)院集團(tuán)（簡稱IHG）成立于1978年，是世界著名的國際醫(yī)療健康管理群zslm619服務(wù)公司，目前已在超過52個(gè)國家和地區(qū)完成了超過480個(gè)醫(yī)療項(xiàng)目的投資。
2016年初，萬達(dá)集團(tuán)與英國國際醫(yī)院集團(tuán)在北京簽訂了總投資150億元的合作協(xié)議。未來幾年，雙方?jīng)Q定將在上海、青島、成都3地，興建3家國際一流的高端醫(yī)院。
其中，上海英慈萬達(dá)國際醫(yī)院投資80億元，成都英慈萬達(dá)國際醫(yī)院投資50億元，青島英慈萬達(dá)國際醫(yī)院投資20億元?！斑@是中國企業(yè)在醫(yī)療行業(yè)的最大一筆投資，也是英國國際醫(yī)院集團(tuán)首次在中國運(yùn)營管理醫(yī)院項(xiàng)目?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。
地產(chǎn)圈集體豪賭醫(yī)療圈
當(dāng)房地產(chǎn)市場遇到“天花板”時(shí)，尋求轉(zhuǎn)型成為不少房企的新舉措，其中涉足醫(yī)療的也不少。近年來，隨著社會(huì)辦醫(yī)政策的進(jìn)一步放開，資本市場對醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的追逐，逐漸呈現(xiàn)白熱化。
騰訊、百度、阿里三大互聯(lián)網(wǎng)巨頭，便已悉數(shù)開始布局大健康產(chǎn)業(yè)。地產(chǎn)圈另一個(gè)大鱷恒大集團(tuán)，除在地產(chǎn)、足球、農(nóng)產(chǎn)品外，頻頻向醫(yī)療領(lǐng)域發(fā)力，如2014年9月收購韓國綜合整形外科醫(yī)院——原辰，雙方共同建立恒大原辰醫(yī)學(xué)美容醫(yī)院。2015年2月，恒大又收購了新傳媒，并且改名為恒大健康。
另外，宜華地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、綠景控股、中茵集團(tuán)、泰禾集團(tuán)等多家房企發(fā)布進(jìn)軍醫(yī)療行業(yè)或與醫(yī)療企業(yè)合作的計(jì)劃，掀起一波“從醫(yī)”潮，尤其當(dāng)房地產(chǎn)市場遇“天花板”時(shí)，尋求轉(zhuǎn)型成為不少房企的新舉措，涉足醫(yī)療產(chǎn)業(yè)就是其中之一。
醫(yī)療健康領(lǐng)域已經(jīng)迎來最佳發(fā)展時(shí)期。之前，雖然王健林早已經(jīng)洞察到了，并一直在默默布局。在上述戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式上，王健林也強(qiáng)調(diào)說，“萬達(dá)大規(guī)模進(jìn)軍醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，源于中國巨大市場需求和國家產(chǎn)業(yè)政策開放，以及萬達(dá)遍布全國的持有物業(yè)。5年之內(nèi)，醫(yī)療產(chǎn)業(yè)將成為萬達(dá)新的支柱產(chǎn)業(yè)?！?/p>
對此，中國社區(qū)診所聯(lián)盟發(fā)起人、醫(yī)療行業(yè)知名自媒體大號高端私人醫(yī)生服務(wù)主編高私傅zslm619表示醫(yī)療行業(yè)有其特殊性，不像互聯(lián)網(wǎng)、IT電子等其他行業(yè)拿錢可以砸出一個(gè)市場，所以萬達(dá)未來肯定會(huì)面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)也是不可避免的。而這一次重金砸向醫(yī)療產(chǎn)業(yè) ，是否能再一次獨(dú)辟蹊徑，獲得良好的回報(bào)開辟出一片嶄新的天地呢？我們拭目以待。
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