由于中介公司及其從業(yè)人員在房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)知識(shí)及從業(yè)經(jīng)歷，使他們與買房人之間形成信息、經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)等方面的不對(duì)稱。而有些無(wú)良中介公司及工作利用這些“優(yōu)勢(shì)”，在提供中介服務(wù)時(shí)惡意操縱，誤導(dǎo)、欺詐消費(fèi)者，使其在違背自己真實(shí)意思表示的情況下與中介及出賣人簽定合同。一旦發(fā)現(xiàn)真實(shí)情況，去與中介公司解除合同，中介費(fèi)、定金無(wú)法追回，出現(xiàn)消費(fèi)者吃虧、上當(dāng)?shù)氖虑?。因此要提高警惕，處處留心，必要時(shí)約請(qǐng)法律方面的人士進(jìn)行指導(dǎo)，確保買房人的合法權(quán)益?，F(xiàn)列舉二手房交易中常見(jiàn)陷阱：
一、串通一氣暗放空盤
為了吸引買家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。
二、定金欺詐
買方委托中介購(gòu)買房屋，簽訂中介合同或承諾書(shū)，同時(shí)向中介交納定金或押金。當(dāng)買方和賣方洽談簽約事宜時(shí)，方知賣方的房屋有產(chǎn)權(quán)“問(wèn)題”，根本不能過(guò)戶。當(dāng)向中介公司要求退還定金或押金時(shí)，中介公司以“單方面違反承諾書(shū)上的規(guī)定”為由拒不退還。
律師提示：中介公司明知賣方房屋產(chǎn)權(quán)不清，仍向買方介紹，違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，侵害了當(dāng)事一方的知情權(quán)，同時(shí)也違反了《合同法》，在當(dāng)事人一方不知情的情況下簽訂的合同不是真實(shí)意思表示，屬于可撤銷合同。由于賣方的原因房屋不能正常成交，當(dāng)然合同無(wú)法履行，買方要求退回押金，中介公司是不能拒絕的。
三、既收傭金又吃差價(jià)
購(gòu)房人與中介簽訂委托代理購(gòu)房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購(gòu)買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。當(dāng)然類似的情況也發(fā)生在租賃房屋中。
律師提示：這種做法是不合法的。首先，中介只能按規(guī)定收取中介費(fèi)，而不能做差價(jià)。其次，即使房東全權(quán)委托中介進(jìn)行交易，中介也不能擅自決定價(jià)格，最終的價(jià)格決定者是購(gòu)買方。
四、阻止購(gòu)房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量
房屋作為一種復(fù)雜的交易商品，質(zhì)量問(wèn)題有時(shí)候在短時(shí)間內(nèi)難以有效發(fā)現(xiàn)，有的賣方還常常進(jìn)行改裝、修飾使得質(zhì)量問(wèn)題暫時(shí)得到掩蓋，在這種情況下，買方更是不容易觀察。中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉(cāng)促成交，等到問(wèn)題發(fā)現(xiàn)之時(shí)，中介也會(huì)以種種理由推脫責(zé)任。
本律師曾受理一案，中介帶領(lǐng)買房人看房時(shí)，該出賣房為一復(fù)式結(jié)構(gòu)，第二層上有一25平米的平臺(tái)經(jīng)原業(yè)主私自改造，改為25平米的主臥。中介介紹時(shí)一再?gòu)?qiáng)烈這房的使用面積，從未指出此房是私自搭建的違法建筑。由于在中介的多次承諾下，買房人也沒(méi)有仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)證上的建筑面積與使用面積。在倉(cāng)促簽訂房屋買賣合同及居間合同并交付定金和中介費(fèi)后，買房人才發(fā)現(xiàn)二層的主臥系違法建筑。與中介交涉，中介卻稱民向買房人告知了所有此房的狀況，當(dāng)事人已知情并已在確認(rèn)書(shū)上簽字，拒不退還中介費(fèi)導(dǎo)致買房人遭受較大損失。目前此案正在仲裁中。
五、房屋面積陷阱
在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買方造成交易的面積是按照使用面積計(jì)算，等到簽訂真實(shí)的交易合同時(shí)，卻使用建筑面積的術(shù)語(yǔ)，須知建筑面積大于使用面積，（關(guān)于建筑面積與使用面積之間的換算關(guān)系，不同種類的房屋，有不同的公式），等到買方認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的存在時(shí)，已處于被動(dòng)狀態(tài)或已經(jīng)造成損失。另一種面積陷阱是不區(qū)分帶公用部分的建筑面積和不帶公用部分的建筑面積，在中介過(guò)程中，中介商只籠統(tǒng)地介紹建筑面積，買方誤以為是不帶公攤面積，事后因此發(fā)生糾紛。在以上案例中，中介人員就是拿著房本復(fù)印件，指著132.08平米的建筑面積向當(dāng)事人推銷，而使當(dāng)事人忽視了此房的使用面積只有77平米，造成簽約時(shí)的重大誤解。
六、隱瞞出售背景和規(guī)劃前景所謂出售背景
比如該房屋是否將來(lái)要拆遷。所謂規(guī)劃前景，比如，該房屋周圍是否要建垃圾場(chǎng)，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價(jià)值或商業(yè)價(jià)值，中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會(huì)損害買方的利益，建議買方在購(gòu)買之前，要仔細(xì)考察上述問(wèn)題。
七、“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”陷阱
買方因?yàn)檫^(guò)戶問(wèn)題“錢房?jī)煽?#8221;。買方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交“貨”，房子就一定是自己的。但按照法律規(guī)定，在房屋正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶避而不談，只是讓買方在過(guò)戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過(guò)戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷人“錢房?jī)煽?#8221;的境地。
律師提示：對(duì)于這樣的陷阱，建議買方要事先核實(shí)賣方的產(chǎn)權(quán)，通過(guò)中介確認(rèn)該房屋的合法性，并明確約定房屋過(guò)戶的時(shí)間及明確的違約責(zé)任。必要時(shí)，可約定讓中介承擔(dān)連帶責(zé)任。
八、“全包價(jià)”陷阱
二手房中介公司全包價(jià)不透明。對(duì)于房屋價(jià)款除了包含房屋本身的價(jià)款以外，是否還包含契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)（房款的2.5%-2.8%）。合同中作不明確約定，中介公司也不告知交易中的明細(xì)費(fèi)用，屆時(shí)，中介公司會(huì)讓買房人支付這些交易費(fèi)用并從中嫌取額外收人。對(duì)于全包價(jià)不透明的陷阱，建議：買方在簽訂二手房購(gòu)買合同時(shí)，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》。同賣方見(jiàn)面，以確定購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。
面對(duì)以上種種陷阱，提醒購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
(1）選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個(gè)合法的中介所需要齊備兩證，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護(hù)戶～一一格證書(shū)。
(2）弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購(gòu)房前應(yīng)該對(duì)中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實(shí)房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對(duì)外轉(zhuǎn)租和出售的情況）
(3）簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語(yǔ)，合同中要對(duì)房屋的要求明確規(guī)定，對(duì)中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。
