最近南寧流行深更半夜暴雨+打雷。
你們知道這種夜深人靜的時候，開著一盞昏黃的夜燈看盜墓小說是什么感受嗎？
想象一下，窗外大雨傾盆電閃雷鳴，厚重的窗簾都擋不住閃電突襲的閃光燈「恐嚇」。這時你正好翻到讓你心驚肉跳的章節(jié)，書中缺胳膊少腿的魑魅魍魎，仿佛正從古墓里前仆后繼跳出來，在你身旁齜牙咧嘴......
好了不嚇你們了。今天碼這篇文，讓我想起了前幾天讀到的這段話：
「有些古董本身不值什么錢，價值全在它的出處，同樣一粒瓜子，從小賣店里買的就不值一文，若是從馬王堆女尸肚子里挖出來的，就貴逾千金」。
這話看得我直點頭。其實「本是同根生」的東西生長在不同的地段，也會有不一樣的命運。
比如今天咱們要聊的商業(yè)。
從百貨、商場到購物中心
南寧商業(yè)用了半個世紀
6月收尾在即，宜家、萬象匯、首創(chuàng)奧特萊斯等各大南寧商業(yè)新面孔即將開業(yè)的消息甚囂塵上。
眼看著南寧商業(yè)本就星羅棋布的局面今年又要落下幾枚新棋子，我既期待著又忍不住為它們捏把汗。
為啥這么說？
先說一點，南寧沒缺過大型商業(yè)。
回顧至上世紀50年代，朝陽路上的百貨大樓（南樓）率先開業(yè)，這是南寧第一代商圈的雛形。
到了1989年，和平商場、民族商場相繼開張，很快晉升為眾多老南寧人批發(fā)貨品和「撿便宜」的心儀陣地。
始建于1993年的裕豐商場，在1997年正式開業(yè)。在過去二十余年的漫漫時光里，這里曾是多少時髦小姐姐的殺價現(xiàn)場。
進入千禧年后，南寧將興寧路、民生路修建為商業(yè)步行街，并在國慶節(jié)宣布開街。古老的騎樓被注入現(xiàn)代化元素，喜迎新商家后，傳統(tǒng)商業(yè)街終于換了新面貌。
這是朝陽商圈向現(xiàn)代商業(yè)邁進的第一步。
同年，百佳匯流行前線開業(yè)。這條地下商業(yè)街，被南寧人親切地稱為「老鼠街」。
地面上街區(qū)繁華，地下這條街同樣人潮洶涌，物美價廉深受中學生的青睞。炸嘢、酸嘢、大頭貼......這些都是80、90后的青春回憶。
至此，朝陽商圈是南寧最早的商業(yè)中心，這一點不疑有他。
而這個商圈繼續(xù)擴充陣營：
2004年，南寧第一個萬達商業(yè)廣場開業(yè)。
2009年，國貿購物中心開門營業(yè)。
2011年，西南商都與百盛集團簽約，宣布打造購物中心。
2014年，新朝陽地下商業(yè)街開業(yè)......
就這樣，龐大的朝陽商圈蓬勃發(fā)展，人來人往，車流不息。裹挾著中山路、水街的煙火氣，這里早已成為南寧人眼里無法撼動的城市中心。
后來，南寧商圈外延的第一步踏在了城市向東的發(fā)展軸上。
2004年，七星路王府井百貨商場開業(yè)。
跨過南湖大橋，2006年后南寧誕生了第一個稱為CBD的地方，金湖廣場百貨大樓上線，夢之島水晶城店也竣工開業(yè)了。
穿過竹溪立交，2007年南寧航洋國際城開門迎客，計劃打造一站式休閑娛樂購物中心，全部營業(yè)面積15萬平。
但那時金湖廣場和航洋卻刷不上存在感。
當時出盡風頭的是夢之島，在2009年斥巨資擴店，并于2010年開了分店，即夢之島古城店，且入駐了LV、菲拉格慕、巴寶莉、阿瑪尼等奢侈品牌；2011年又開了夢之島百貨江南分店。
直到后一年，它了遇上勁敵——華潤萬象城。
華潤打頭陣
1個萬象城，3個萬象匯
南寧商業(yè)最具有里程碑意義的事件之一，少不了華潤萬象城開業(yè)。
2012年9月1日，東盟商務區(qū)民族大道邊上的萬象城開業(yè)。
這是全國深圳、杭州、沈陽、成都之后的第五個萬象城，也是華潤在廣西的首個萬象綜合體。
時間很快見證了它的表現(xiàn)。
據(jù)贏商網報道數(shù)據(jù)顯示，南寧萬象城銷售業(yè)績連年增長:
2014年銷售額23億，
2015年銷售額28億，
2016年銷售額再增長至30.5億，
2016年租金收入4.98億港元（約4.4億人民幣），
2016年銷售額在萬象城體系內已經排名第二位......
究其原因，正是「天時地利人和」將萬象城推上了南寧商圈高位。
2010年后，王府井百貨、金湖百貨、夢之島各店、航洋等大型商業(yè)接連陷入困局。
反而那時候風頭正盛的鳳嶺南北中高端成熟住宅大盤密集，需要填補高端商業(yè)空白。后來2016年青秀區(qū)迎來地鐵1號線通車，東盟商務區(qū)已經強刷存在感，這座萬象城很快搖身一變成了南寧新的商業(yè)中心。
華潤自己也爭氣。
萬象城精準定位高端客群，打造了高大上的購物環(huán)境，迎合區(qū)域高端消費需求。而背后還有專業(yè)且強大的招商團隊。
萬象城300多個店鋪、超過1000個品牌，堪稱南寧商場規(guī)模第一。
品牌陣容更是來勢洶洶，GUCCI、PRADA、Burberry等國際一線奢侈品入駐，二樓以上還有各種二線時尚潮牌，以及冰場、影城等大型配套。
如我們所見，華潤萬象城的出現(xiàn)，改變了城市商業(yè)格局，重新定義了南寧商業(yè)地產發(fā)展的高度，為南寧、乃至廣西樹立了一個商業(yè)標桿。
未來，這個商場還將繼續(xù)作為制高點存在。畢竟南寧很難再出現(xiàn)這樣一個穩(wěn)扎穩(wěn)打的城市商業(yè)中心。
而華潤在南寧的商業(yè)布局不止如此。
目前華潤在五象湖核心區(qū)、中山路、北湖路的三個項目已經明確將分別規(guī)劃一個商業(yè)體：萬象匯。
據(jù)了解，萬象匯與萬象城同屬華潤的萬象中高端商業(yè)系列，萬象城相對更高端且基本擇址于城市核心地段，規(guī)模也更大。
在華潤官網公示的2021年購物中心開業(yè)計劃名單上，五象萬象匯、中山路萬象匯赫然在列。
目前動作最快的是計劃今年秋季開業(yè)的南寧萬象匯，最近在公眾號公布了入駐商家名單，包括萬家CITY超市、周大福、六福珠寶、周生生、MONKIN等品牌。
至于西鄉(xiāng)塘北湖路的萬象匯，咱們姑且還得再等等消息。
5個「萬達」已開業(yè)
每一代的命運都不同
比起華潤的萬象系商業(yè)，萬達的入邕之路更加說來話長。
2002年，南寧誕生了廣西每畝國有土地使用權出讓的最高單價：單畝標價427萬元的「地王」。
這塊地就是朝陽路、民生路、共和路圍合而成的大連萬達商業(yè)廣場用地，占地約55畝。
后來建成的南寧萬達商業(yè)廣場總建筑面積約9萬多平，簽約了百盛百貨、沃爾瑪、華納影城、世華家電、柏圖家具等品牌，于2004年正式開業(yè)。
轉折來了。2012年麥格理與萬達集團雙方協(xié)議分手，萬達終結了9個城市萬達廣場的管理。其中，南京、濟南、南寧等地的萬達廣場同時更名為「悅薈廣場」。
但很快，這座商業(yè)又有了二次更名：印象城。
印力集團的前身是深國投商置。2013年，黑石集團成為深國投的最大股東。深國投商置聯(lián)手黑石集團完成了哈爾濱、大連、南寧等九個城市的9個購物中心的收購，開始管理且改名為印象城。
這就是南寧第一代「萬達」的故事。
緊接著，2013年，萬達集團與南寧市簽署了《全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，計劃3年內再投資200億元建設3個萬達廣場。
萬達行動迅速，全新投資的南寧首個萬達廣場「青秀萬達廣場」于2014年12月開業(yè)。
隨后，安吉萬達廣場、江南萬達廣場也在2015、2017年相繼開業(yè)。
這三個區(qū)域型商業(yè)，就是南寧的第二代「萬達」，最大的共同點就是都帶有一個名為「金街」的商業(yè)街區(qū)。
目前三個兄弟里人氣最旺的就是江南萬達，青秀和安吉只能自嘆不如。
到了2017年，五象的南寧萬達茂開業(yè)。
至此，南寧的第三代「萬達」上升到了文旅格局。
▲南寧萬達茂
（來源：網絡）
除了和其他萬達商場一樣的餐飲、服飾、美妝、珠寶等商業(yè)布局，斥資150億元打造的萬達茂，集主題樂園、商業(yè)中心、度假酒店、文旅商街、摩天公寓、高端住宅為一體。
未來，南寧的萬達還將再添一子。
今年1月江南區(qū)政府官網公示了《2020年江南區(qū)全面落實強首府戰(zhàn)略重大項目進展情況表（12月）》，其中提到「沙井萬達廣場」項目開工時間為2021年，竣工時間為2024年。
不過截止目前這個項目還沒傳出動工消息。
3個航洋，3個盛天地
南寧本土商業(yè)的進擊
說了這么多，其實本土開發(fā)商也在商業(yè)努力過。
比如航洋和盛天地。
2007年，航洋國際城正式開業(yè)， 15萬㎡體量在當年可是獨一份。
而航洋與中國-東盟博覽會的主會場會展中心，僅隔著一條民族大道。這樣的商業(yè)規(guī)模和區(qū)位優(yōu)勢，航洋可謂萬事俱備只欠東風：人。
但傳統(tǒng)的百貨+超市+影院模式，并未讓航洋一戰(zhàn)成名。
2012年，巴黎春天百貨以客源不足等理由宣布退出商場。2013年11月后，航洋停業(yè)調整。
直到2015年1月，航洋國際城以「會展航洋城」的新案名重新開業(yè)，人氣變旺，南寧商圈地位也直接上升。
這樣的巨變，玄乎得以至于坊間傳聞調整了風水問題。殊不知，航洋本身也運籌帷幄已久。
項目定位調整為年輕時尚，引入了不少針對年輕客群如Zara、MJstyle、無印良品等品牌，以及海底撈、蛙小俠、探魚、撒椒等人氣餐飲品牌，南北廣場還打造了兩處休閑街區(qū)，主打輕餐飲，主攻年輕客群。
而近20%的兒童業(yè)態(tài)成功吸引了家庭消費者。
至于五象航洋城，啥時候開業(yè)，還沒個準信兒。
2010年3月拿地，2016年項目建成，五象航洋城原本是五象大型商業(yè)綜合體的「元老」，奈何進度一直不緊不慢。
從2018年起，五象航洋城開業(yè)的消息傳了一年又一年，今年也沒例外。
今年4月項目，五象航洋城發(fā)布招商信息，其中提到已經有中影、海底撈、桂小廚、星巴克等商家入駐。但今年能不能如期開業(yè)，目前還沒消息。
說到盛天地。
2012年，距離萬象城僅500米的盛天地試業(yè)。這是一個開放式街區(qū)商業(yè)，建筑面積11萬平，包括地下4萬平、地上7萬多平。
但開局不利，盛天地后來也調整過兩回：
2016年，撤掉近3000㎡零售業(yè)態(tài)，引入胡桃里、繁花及春暖花開三個酒吧，引進探魚、火鯉酒屋、大開沙界等人氣餐飲品牌。
2017年，負一層業(yè)態(tài)面積約達1.3萬㎡，將引入時尚餐飲、街舞培訓、小型演藝中心等業(yè)態(tài)，負一層零售占比將由90%降低至60%。
目前周邊還有龍光世紀、三祺廣場等大型商業(yè)環(huán)繞，商業(yè)競爭氛圍已經拉滿。
接著往江南區(qū)看。
2017年，江南盛天地開業(yè)。這座商業(yè)定位為「城南新區(qū)首個年輕家庭的一站式生活廣場」，打造潮流、時尚、青春、休閑的都市商業(yè)街區(qū)。
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