跑道房、老洋房，到奇葩親戚、白眼狼子女……前不久大結(jié)局的《安家》帶來了太多關(guān)于房子、票子與人性的熱議。
一句“房子就是我的命根子”道出了多少人的心酸。
有人吐槽劇情夸張，不貼近現(xiàn)實；有人認為還挺真實，能引起共鳴。雖然電視劇中為了效果，劇情被夸張化。但這些“安家”路上的買房人的故事還是值得探討一下。
假離婚買房：“徐姑姑”-人財兩空
自從一二線城市限購以來，利用假離婚買房的現(xiàn)象，就逐漸多了起來。隨便在網(wǎng)上一搜，都找到相關(guān)的新聞事件。在《安家》中也有類似的假離婚買房案例：
劇中的男主角徐文昌（徐姑姑）與老婆張乘乘，因為想要多買一套房，所以去民政局辦了假離婚，將房產(chǎn)過戶給了張乘乘。最后老婆出軌落得個人財兩空。
這個案例告訴我們：假離婚買房風(fēng)險大！
假離婚買房風(fēng)險
一、假離婚后情感變數(shù)大
現(xiàn)實情況中，離婚不離家的情形偏多，但也有的當(dāng)事人為了把戲做足，當(dāng)真開始分居。加上雙方已經(jīng)在法律上解除婚姻關(guān)系，沒有了婚姻的束縛后，對感情的忠誠度難免大打折扣。更別說有的離婚時是一方蓄謀已久了。
二、子女撫養(yǎng)權(quán)問題未解決假離婚時子女的撫養(yǎng)問題往往草率約定，離婚后子女的撫養(yǎng)權(quán)、探視問題以及撫養(yǎng)費都可能沒有妥善安排。
三、財產(chǎn)問題面臨一系列的法律風(fēng)險假離婚時要么僅籠統(tǒng)地約定財產(chǎn)已分割完畢，要么將財產(chǎn)簡單地約定給其中一方，要么與事實不符，要么蘊含著不平等，這些都是日后糾紛的根源。離婚協(xié)議變更或撤銷之訴、離婚后財產(chǎn)分割之訴等就接踵而至。大數(shù)據(jù)來看，法院一般都認定離婚有效，并對當(dāng)事人的訴訟請求予以駁回。即便一切順利，成功復(fù)婚，之前約定歸一方的財產(chǎn)都是這個人的婚前財產(chǎn)，而非共同財產(chǎn)。
四、假離婚期間，夫妻之間彼此沒有繼承權(quán)未復(fù)婚時一方發(fā)生死亡，另一方?jīng)]有繼承資格，完全游離在家族資產(chǎn)之外。
不過現(xiàn)在出臺了新版征信報告，以后想鉆假離婚這個空子買房降低首付是越來越難了。
2020年1月份，第二代個人征信系統(tǒng)上線（個人征信報送功能預(yù)計會延遲到5月份才正式上線。）
新版?zhèn)€人征信，引入了“共同負債”的概念。在以前，如果一對夫妻一起買房，男方是主貸人。男方的征信報告會顯示房貸記錄，女方的征信里不顯示。當(dāng)夫妻想再買房時，就可以先離個婚，讓女方去單獨貸款買。這樣操作有機會拿到首套房的首付、和利率優(yōu)惠。但二代征信報告上線之后，雙方的征信報告里，都會留下貸款記錄。再離婚買房，也算買二套房。在“認房又認貸”的城市，購房要按照二套房貸處理，首付有可能上升到7成。以后想通過“假離婚買房”等投機行為將行不通。
夫妻婚前婚后房產(chǎn)分配：闞先生-妻離子散
打開網(wǎng)頁，經(jīng)常能看到誰與誰又離婚了，某某城市離婚率高達60%以上，離婚率連續(xù)十幾年上升……如今社會，結(jié)婚率越來越低，離婚率越來越高。
夫妻兩人買房，依照現(xiàn)行的婚姻法，無論房產(chǎn)證上寫一個人的名字，還是兩個人的名字都屬于夫妻的共同財產(chǎn)，就算離婚了也不妨礙自身能夠得到的利益。關(guān)于婚姻雙方容易在房產(chǎn)上還是很容易發(fā)生糾紛的，《安家》中闞先生（闞文濤）和闞太太（馮玉華）是其中一種：
劇中闞文濤為了討好自己的出軌對象——古典派畫家、自媒體人知否小姐，打算砸千萬資金為其買豪宅，結(jié)果看房時被闞文濤太太馮玉華知曉，最終被這套房也成了闞文濤結(jié)束兩人不軌關(guān)系的“封口費”。
而此后的闞文濤依然不知收斂，背著妻子胡作非為。當(dāng)妻子馮玉華意識到她把最好的自己都奉獻給了婚姻，卻不被丈夫珍惜，最后，她毅然決然要和闞文濤離婚，并且信誓旦旦要把闞文濤給知否買的豪宅拿回來。
劇中，這個故事以知否小姐在徐姑姑和房似錦的勸說下還回房產(chǎn)，草草了結(jié)。
不過很多觀眾看完后陷入熱烈的討論，對于房本寫著知否小姐的名字，最終馮玉華拿回房產(chǎn)的劇情到底是否合理，大家也是爭論不休。
今天我們就這闞先生的故事來看看夫妻婚前婚后房產(chǎn)如何分配：
什么情況下房子屬于共同財產(chǎn)？
我們大致可以把所有的房產(chǎn)分割情況按幾種方法劃分，分別是：婚前VS婚后購房、出資方為一方VS雙方VS父母、房產(chǎn)證寫一方VS雙方VS另一方、全款VS貸款買房。
婚前購房
1. 婚前、由一方（或一方父母）出資全款購買、寫本人（出資方子女）名字的，屬個人財產(chǎn)，配偶無權(quán)分割。
那些相親嚷嚷著要“有車有房無貸”的女孩子們，請記住，房子給不了你安全感，因為一旦離婚這房子就跟你毫無關(guān)系了。真正能給你安全感的是獨立自主和真正的感情。找個有房但不愛的人，很有可能到頭來“竹籃打水一場空”；相反，靠自己能力買的房子是別人永遠奪不走的。
2. 婚前、由一方（或一方父母）貸款購買、寫本人（出資方子女）名字、婚后共同還貸的，房子歸屬產(chǎn)權(quán)登記方，由登記方承擔(dān)房貸，并對另一方就所還貸款和增值部分作一定賠償。除非雙方另有約定，不然房子還是婚前給首付一方的。當(dāng)然，還利息和房子漲價的部分還是能獲得補償。
3. 婚前、由一方（或一方父母）出資購買、寫雙方名字的，無論是否貸款，都屬共同財產(chǎn)，除非另有約定所占比例的，一律平分。這相當(dāng)于贈與另一方半套房產(chǎn)。就一句話，愿意房產(chǎn)證加你名字的，絕對是真愛。
4. 婚前、由一方全款購買、寫另一方名字的，屬對另一方的贈予，房子歸屬另一方。這種強悍的操作一般只有土豪才能做出來，這里只能提醒土豪別被愛情沖昏頭腦。但如果說這種情況是因為出資方?jīng)]有購房條件，可以視為共同財產(chǎn)，但你得自己證明。
5. 婚前、由一方或一方父母貸款購買，或由一方父母全款購買，但寫另一方名字的，均屬共同財產(chǎn)，平分財產(chǎn)。
這種情況一般不多見，出錢但沒有登記名字的一方都有資格分割，一般會平分，但具體判決時也會考慮公平性原則。不久前，南京六合法院就審理過類似案件。
婚前丈夫錢某的母親出首付，因公積金的原因?qū)懥似拮有炷车拿?，結(jié)果離婚時徐某想獨吞房子，但錢某認為是共同財產(chǎn)，結(jié)果法院判決女方敗訴，房子為共有財產(chǎn)。法院判決理由中最重要的一條是：父母的真實意愿是給自己兒子買房，寫兒媳婦名字的客觀前提是他倆即將步入婚姻殿堂。
6. 婚前、由雙方出資、但只寫其中一方名字的，不考慮貸款因素，如果是同居期間，則房產(chǎn)共有；如果不在同居期間，則按公平性原則具體分析。
如果可以提供相應(yīng)證明，這種情況其實風(fēng)險性不會很大。并且，這么做的好處在于，兩個人買房時可獲得兩次首套首貸的待遇；而如果雙方在婚后買房，則第二套房不能享受首套房貸款的低首付比例。
7. 婚前、由雙方出資、寫雙方名字的，無論貸款與否，屬共同財產(chǎn)，一律平分。這才是理想中愛情該有的樣子啊。夫妻兩人相親相愛，相互鼓勵，相互促進，為同一個奮斗目標(biāo)共同努力，為共同的幸福生活添磚加瓦，多好啊。
婚后購房
1. 婚后、用婚內(nèi)共同財產(chǎn)購買的，無論寫誰名字、貸不貸款，屬共同財產(chǎn)，一律平分。這意味著：
（一）法律不看誰婚內(nèi)“貢獻”大。你說你在外面當(dāng)大老板，買房錢都是你賺的，而你妻子是個家庭主婦，沒有收入，所以房子應(yīng)該歸你——對不起，沒有她的支持就沒有你的成就（再說這事兒也掰不清楚）。軍功章有你的一半，也有我的一半，我認為是這個時代偉大的平權(quán)主義。
（二）婚后投資房產(chǎn)時，寫誰名字無所謂，可放心根據(jù)實際需要來。盡量別寫雙方名字，因為會占據(jù)如首套首貸名額等優(yōu)惠；如果有限購，應(yīng)盡量寫名下無房或少房的一方。
2. 婚后、用一方（婚前）財產(chǎn)全款購買，且寫自己名字的，屬個人財產(chǎn)，配偶無權(quán)分割。
在我們一般的印象里，婚后的財產(chǎn)就一定是共同財產(chǎn)，但其實不是的。如果一方用婚前的財產(chǎn)購房，比如賣掉婚前個人房產(chǎn)買新房，或變賣其他經(jīng)婚前財產(chǎn)公證的資產(chǎn)類型去購房，房子依然屬于個人財產(chǎn)。
3. 婚后、由一方用（婚前）財產(chǎn)付首付，寫本人名字，夫妻共同還款的，屬個人財產(chǎn)，但未償還的貸款、房屋增值部分都屬于共同財產(chǎn)。這種情況和婚前購房稍有不同。
4. 婚后、由一方用（婚前）財產(chǎn)出資購房、寫雙方（或?qū)Ψ剑┟值?，無論貸款與否，屬共同財產(chǎn)，一律平分。這基本上屬于一方將婚前財產(chǎn)帶入婚姻中，在日常生活中較少出現(xiàn)。
5. 婚后、由一方父母（全款）出資購買（遺贈）、寫出資方子女名下的，屬個人財產(chǎn)，配偶無權(quán)分割，除非另行指定。
中國人有個聞之色變的說法，叫“吃絕戶”。在男尊女卑的傳統(tǒng)社會，如果一家人沒生出個兒子，你這戶人就絕戶了。這家父母故去后，無論留下家財多少，都只能由女婿繼承，這便是吃絕戶。于是吃絕戶的女婿是天下最幸運的女婿，被吃絕戶的家長成了天下最倒霉的家長。
但新中國的法律杜絕了這種事。比如某土豪拆遷得了許多房子，但只有一個女兒/兒子，某渣男/渣女為圖房子假裝喜歡他女兒/兒子，那么土豪完全可以不分房子給這個女婿/兒媳婦，除非他愿意。
6. 婚后、由一方父母出首付（或部分出資）、寫出資方子女（或雙方）的名字、夫妻共同還貸的，屬夫妻共同財產(chǎn)，分割時出資一方應(yīng)適度多分，除非另行指定。
應(yīng)該說，婚后買房比婚前買房更有利于不出資的一方。所以，如果同樣是要求男方付首付的話，丈母娘們應(yīng)該允許男方家庭婚后買房，這樣一來可以給男方都點時間湊首付，二來萬一將來離婚，對自己女兒比較有保障一點。
7. 婚后、由一方父母（全款）出資購買（或遺贈）、寫雙方（或?qū)Ψ剑┟值?，屬共同財產(chǎn)，除非另行指定。這兩種情況都是平分財產(chǎn)，但父母仍然有指定的權(quán)利。如果說自己的子女整天吃喝嫖賭、不工作、不顧家、還出軌的話，父母出于愧疚之心把房產(chǎn)贈予給子女配偶，也是合情合理的。
婚前財產(chǎn)以及夫妻共有財產(chǎn)基本情況就是以上這些，當(dāng)然在現(xiàn)實中，還是需要具體案例具體分析的。
當(dāng)然，劇中闞文濤和妻子馮玉華白手起家創(chuàng)辦家業(yè)，目前所擁有的公司、以及自己家的豪宅、闞文濤給知否小姐買房的資金，都應(yīng)屬于闞文濤和馮玉華夫妻共同財產(chǎn)。
父母為子女買房：老嚴夫婦-無家可歸
現(xiàn)在父母為子女出資買房的情況屢見不鮮，但父母如何在買房后保障自己這一方的權(quán)益，也令人關(guān)注！
整部劇中令人印象最深的是，劇中老嚴夫婦的經(jīng)歷，讓人又心酸又感慨。老嚴夫婦到上海十多年，開了一個包子鋪，每天起早貪黑，拼盡全力攢了三百多萬。老嚴有個兒子，談了女友，想結(jié)婚，于是老嚴夫妻拿出全部存款買房。
到簽約的時候，兒子提出要加女朋友的名字，看到老嚴猶豫，女孩立刻表示自己已經(jīng)懷孕了。二老高興之下，同意加上女孩的名字。可悲的是，房子到手，當(dāng)他們滿心歡喜的準(zhǔn)備去新家時，才發(fā)現(xiàn)兒子的丈母娘搬進了新家。
網(wǎng)友熱議：父母為兒子全款買房，該不該加女方的名字？
面對這種情況如何避免？可以有幾個選擇：
1，一起買房，如果政策允許的話，應(yīng)將父母的名字也加上。
2，開始貸款買房，給自己留條后路。
3，兒子寫借條，明確出資款是借款，而不是贈與。
給父母的建議：在心疼兒女的同時也要為自己留一手
1、如果是父母部分出資而為子女購房的。
部分出資也就是傳統(tǒng)意義上的首付，如果購房時在結(jié)婚前，該不動產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財產(chǎn)；如果發(fā)生在婚后，但是只登記在一方子女名下，那么這房子屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。
如果是登記在雙方名下的，應(yīng)認定為夫妻雙方共同財產(chǎn)。
現(xiàn)在大部分的父母為了孩子能夠減輕購房的壓力，選擇部分出資也就是傳統(tǒng)意義上講的首付款。
2.如果是父母出全資未登記的。
當(dāng)然，這里主要看一個時間點，在子女結(jié)婚前出資為其購房，房子屬于子女的個人財產(chǎn)，是父母所贈與的。
所以，子女可以獲得不動產(chǎn)的所有權(quán)；如果是婚后購買的，父母沒有表明自己的贈與意思，那么這份房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。
我國婚姻法解釋三第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
3.父母出資購房需要盡量保存好相關(guān)證據(jù)。
父母出資購房時，最好直接通過銀行轉(zhuǎn)賬方式交易房款，途中避免使用現(xiàn)金。
父母為購房出資了，就要證明錢是父母出的，銀行轉(zhuǎn)賬是最好的證明，直接交付現(xiàn)金在證明出資時證明難度很高。
此外，一定要保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)，這些都是父母出資購房的有力證據(jù)。
4.女方父母出首付，夫妻兩人共同還貸。
很多夫妻在結(jié)婚時的經(jīng)濟能力有限，沒有全款全款買房的錢，如果夫妻購買的婚房是由女方父母支付的首付款，剩下的房貸是有夫妻二人共同償還，房子產(chǎn)權(quán)也不能認定給女方父母所有。
而是房本上是誰的名字房子就歸誰，但是離婚時產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)該給予還貸方一定的經(jīng)濟補償，包括所還的貸款以及房子在婚后的增值價值。
5.應(yīng)該避免使用無線支付。
互聯(lián)網(wǎng)時代的快速發(fā)展，無線支付成了人們生活中的支付方式之一，有些父母嫌銀行轉(zhuǎn)賬麻煩，所以當(dāng)子女需要買房的時候，直接從微信或者支付寶轉(zhuǎn)錢。
其實，這是最不保險的方式。在為子女出資購房時，最好是使用銀行轉(zhuǎn)賬的方式，并且收好發(fā)票，如果以后房子出現(xiàn)什么問題，回執(zhí)單是你出資購房的最好證明。
綜上所述，父母為子女購房一定要注意情況，要對出資金額、用途、性質(zhì)予以明確說明，如果出資為贈與，需要明確贈與的對象，就可以避開糾紛，保護自己的財產(chǎn)。
有人說，房子和生活，如同櫝和珠一般，房子是“櫝”，生活是“珠”。從《蝸居》到《安家》，都是以房為媒，講述著中國的房屋故事，也描寫了中國人居住觀念的變遷。這些圍繞房子展開的各種問題，也是對現(xiàn)實生活的反映。安家，其實是對生活的經(jīng)營，而不是對鋼筋混凝土的執(zhí)念。希望購房者都可以以劇為鑒，避免“安家”路上的那些事，安安心心的有家可居！
綜合自晉城房產(chǎn)網(wǎng)、大胡子說房
聯(lián)系客服
