2019-04-15 09:58:09
來(lái)源：知了找房
受社會(huì)以及價(jià)值觀的影響，現(xiàn)在年輕人結(jié)婚必須買房，婚前買不起，婚后經(jīng)濟(jì)能力提升后也要想辦法買房。并且大多數(shù)丈母娘都要求房產(chǎn)證上必須有女方的名字，認(rèn)為這樣才能保證權(quán)益。但是這樣真的好嗎？婚后買房，是寫(xiě)一個(gè)人的名字好，還是寫(xiě)夫妻兩人的名字好？
首先我們要明白，婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，無(wú)論是一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字，都是兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)。除非另有約定屬于某一方。
而不是婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，房本上寫(xiě)誰(shuí)的名字房子就是誰(shuí)的，如果是倆人共同購(gòu)買而只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，那么沒(méi)寫(xiě)名字的那個(gè)人的產(chǎn)權(quán)就無(wú)法得到保護(hù)。
寫(xiě)不同人名字的影響
婚后買房時(shí)，如果寫(xiě)夫妻雙方的名字，則會(huì)有兩本房產(chǎn)證，雙方都是共有人。如將來(lái)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，雙方都必須來(lái)簽訂買賣合同，否則該合同無(wú)效，第三人買不走房子。
如果寫(xiě)的夫妻其中一人的名字，則只出一本房產(chǎn)證，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)房產(chǎn)證上沒(méi)有署名的一方不來(lái)簽訂合同，善意第三人也一樣可以把房子買走，買賣合同有效。
提醒：如果在一方不知情的情況下另一方出售了房產(chǎn)，就只能在離婚時(shí)向法院告知此房屋的損失，請(qǐng)求對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（前提另一方?jīng)]有把錢花掉或者轉(zhuǎn)移掉）。
房產(chǎn)證寫(xiě)不同人名字對(duì)離婚后財(cái)產(chǎn)分割的影響
年輕人大多數(shù)沉浸在愛(ài)情和對(duì)未來(lái)幸福生活的神往中，往往會(huì)疏忽這個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)在離婚率也居高不下，過(guò)得好當(dāng)然是皆大歡喜，一旦感情破裂，各奔前程了，那這個(gè)房產(chǎn)的切割就是一個(gè)大問(wèn)題。
1、婚后買房共同出資
婚后夫妻雙方以共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買房屋的，即使房產(chǎn)證上只有一方名字，一般來(lái)講也應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。
2、婚后一方父母出資
婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、婚后雙方父母出資
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
總之，如果兩人婚后共同還貸，還是寫(xiě)兩人名字較好，才是對(duì)雙方權(quán)益的最大保護(hù)，這樣也做到了公平。隨著目前二孩政策的放開(kāi)，許多的家庭在未來(lái)考慮購(gòu)入第二套房。夫妻雙方有比較深厚的感情基礎(chǔ)，愿意攜手共度一生，那么房產(chǎn)證寫(xiě)一個(gè)人的名字在將來(lái)能更方便的購(gòu)入第二套房也是未嘗不可的。
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