隨著普法的逐漸深入，人們的法律意識(shí)和素質(zhì)也在不斷提升，越來越多的人會(huì)選擇在自己可控范圍內(nèi)提前訂立遺囑，畢竟意外與明天不知道哪個(gè)先到。然而，對(duì)于一個(gè)家庭來說，提前訂立遺囑是避免后續(xù)家庭糾紛的有效措施，特別是針對(duì)多子女家庭或者擁有重大財(cái)產(chǎn)的家庭來說，但是，訂立遺囑就能順利繼承嗎？在遺囑的執(zhí)行過程中就能保證萬無一失嗎？
今天走進(jìn)演播室尋求幫助的是劉女士，她的公公在生前留下一份公證遺囑，如今房產(chǎn)卻被賣出。多次訴訟竟以敗訴收?qǐng)?，劉女士還能爭(zhēng)取遺囑中的遺產(chǎn)份額嗎？BRTV科教頻道14:00首播的《律師幫幫忙》節(jié)目中，王興華律師將就劉女士遭遇的繼承糾紛進(jìn)行詳細(xì)的分析和解答，幫她找到問題的突破口，有效維護(hù)自己的權(quán)益。
01
案例回顧
劉女士的公公和婆婆在北京市西便門附近擁有一套房產(chǎn)。2003年，公公留下一份公證遺囑，寫明把房子屬于自己的部分留給孫子，也就是留給劉女士的兒子，對(duì)于爺爺?shù)倪@份贈(zèng)與，劉女士的兒子表示接受。
2005年，公公去世。之后的日子，劉女士一家經(jīng)常在這套房屋內(nèi)居住，以方便照顧婆婆的生活起居。
可令劉女士沒想到的是，在2013年，一家人產(chǎn)生了糾紛，婆婆竟以房產(chǎn)證丟失為由重新申請(qǐng)補(bǔ)辦了新房產(chǎn)證，并在這份房產(chǎn)證中標(biāo)明該房產(chǎn)由婆婆單獨(dú)所有。
劉女士說，婆婆在辦理完新房產(chǎn)證之后便訂立了一份公證遺囑，在這份遺囑中，婆婆將房產(chǎn)中屬于自己的全部份額都留給了三個(gè)女兒。
2015年6月，劉女士的婆婆起訴了劉女士的丈夫和他的姐妹，要求繼承劉女士公公的房產(chǎn)份額，同年9月，婆婆撤回了起訴。在此期間，劉女士的丈夫也過世了。2015年11月，劉女士的婆婆通過中介公司，以390萬元的價(jià)格將房子賣了出去，并約定于2016年9月30日前辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2016年5月，劉女士以遺贈(zèng)糾紛將婆婆等人告上法庭，要求確認(rèn)房屋50%的所有權(quán)，但是這次訴訟最終以劉女士撤訴收?qǐng)觥?/span>
2017年，劉女士以合同無效為由將買房人和婆婆等人告上法庭。劉女士認(rèn)為：
第一，訴爭(zhēng)房產(chǎn)不屬于婆婆的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婆婆無權(quán)出售；
第二；房屋最終售價(jià)低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，購(gòu)房款也于第二天被提取一空，劉女士因此懷疑婆婆、房屋中介公司以及買房人三方存在惡意串通，為的就是低價(jià)交易房產(chǎn)。
劉女士向王興華律師提供了房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，其中注明“因本房等待法院判決，如法院判決甲方敗訴導(dǎo)致房屋無法正常交易，則三方免責(zé)，甲方無條件退回給乙方全部定金”。劉女士認(rèn)為，該房屋出售的時(shí)候，正是婆婆撤訴之后，自己起訴之前，此時(shí)的房產(chǎn)沒有面對(duì)任何糾紛。因此，她篤定的認(rèn)為買房人一定知道該房產(chǎn)面臨糾紛，她才認(rèn)為買房人并非善意，而是與婆婆涉嫌惡意串通，也因此她主張法院確認(rèn)房屋買賣合同無效。
可最終，在經(jīng)歷一審、二審、發(fā)回重審，再次一審、二審之后，劉女士均敗訴。目前，房屋已經(jīng)交付給買房人使用。劉女士說，為了打這個(gè)官司自己已經(jīng)心力交瘁，根本無法面對(duì)這個(gè)結(jié)果。她想知道，自己為什么會(huì)敗訴？公公的遺囑還有辦法執(zhí)行嗎？屬于自己兒子那部分的房子還能拿到嗎？帶著劉女士的諸多疑問，讓我們看看王興華律師如何解答。
02
律師支招
王興華律師指出，該房產(chǎn)出售之后，根據(jù)法院調(diào)查曾經(jīng)出現(xiàn)大額提現(xiàn)的情況，很明顯這筆錢已經(jīng)不在劉女士婆婆的名下，也就是說財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。因此，房屋買賣合同才至關(guān)重要。
王興華律師對(duì)之前的判決進(jìn)行了詳細(xì)的分析，首先，房屋已經(jīng)交付，購(gòu)房人已經(jīng)入住并使用，這一點(diǎn)對(duì)于法官的判決有一定的影響。其次，在法院對(duì)交易進(jìn)行調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)存在實(shí)際付款的行為。最后，則是房屋交易的價(jià)格與當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值差距不是特別大。因此，法官在判決的時(shí)候，相關(guān)法律理念則成為主導(dǎo)思想。王興華律師認(rèn)為，在法庭上要給法官講清楚問題的始終，確保讓法官意識(shí)到劉女士屬于無過錯(cuò)方，理應(yīng)受到保護(hù)。
對(duì)于惡意串通的問題，買房人在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)注意到了房屋存在糾紛，然而他依舊決定購(gòu)買，不符合常理，可以被認(rèn)定為惡意串通。舉證責(zé)任在劉女士這一方，劉女士應(yīng)從各個(gè)角度搜集證據(jù)，證明其交易的過程中存在惡意串通，他的權(quán)益不應(yīng)予以保護(hù)。
王興華律師認(rèn)為，劉女士的公公之所以會(huì)訂立遺囑，源于一家人對(duì)老人的照顧，老人在認(rèn)可其贍養(yǎng)義務(wù)之后，才會(huì)決定將自己的遺產(chǎn)份額留給劉女士的兒子。因此，建議劉女士可以以追查售房款線索來推進(jìn)自己的訴求，而第一步就是要到法院提起相關(guān)訴訟，確認(rèn)錢款的去向。如果在其他繼承人的賬戶上，可以主張分割。如果通過查詢，可以證明該錢款已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，那么可以作為最新證據(jù)，證明之前的交易為虛假交易，主張法院撤銷買賣合同。
王興華律師還提出，可以到檢察系統(tǒng)進(jìn)行民事案件的再審監(jiān)督。為了避免財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，王興華律師建議同時(shí)提起繼承訴訟，通過徹底調(diào)查資金走向來確定財(cái)產(chǎn)的路徑，只有將再審和法定繼承同時(shí)進(jìn)行，劉女士才能有效的避免車輪戰(zhàn)，從根本上解決自己的困擾。
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