買房的時候，很多購房者們都想要用最少的錢買到最合適的房子，但是房子的價格通常都是被限定死的，即便是有回旋的余地，相信也是很少的。那么，怎樣買房最劃算，這個問題困擾了大多數(shù)的購房者。
買房子，要關(guān)心的問題太多了……
面對居高不下的房價，貸款買房成為了廣大購房者的無奈之選。而貸款買房后，由于身背巨額的房貸，許多購房者就成為了苦逼的房奴，每日被房貸壓得喘不過氣！
那么貸款買房怎么才能沒有這么大的壓力呢？買房貸款怎樣最劃算？貸款銀行怎么選？按揭貸款應(yīng)該貸幾年？按揭還款怎么還最劃算……
眾所周知，公積金貸款利率低，是最劃算的貸款方式。公積金利率為3.25%左右。但是由于公積金貸款審批周期較長，不利于開發(fā)商回籠資金，所以，不少開發(fā)商都明確表示拒絕公積金貸款，只支持商業(yè)貸款，甚至全款買房！因此，貸款買房最好選擇那些支持公積金貸款的樓盤！
如果實在是想買的房子不支持公積金貸款，那么房子還是要買的，這里就只能選擇商業(yè)貸款了。
關(guān)于商業(yè)貸款，目前中央銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率是4.9%，各個銀行可以在4.9%這個基準(zhǔn)利率上有15%—20%左右的浮動。也就是說各個銀行，可以根據(jù)自己的實際情況在4.9%這個基準(zhǔn)利率上，做15%—20%的上浮或者下降。
市場好的情況下，各大銀行房貸利率會在原基礎(chǔ)上出現(xiàn)上浮，據(jù)了解，一般對國家政策反應(yīng)最靈敏，執(zhí)行最快的是建設(shè)銀行。
房貸業(yè)務(wù)一直都是銀行利潤的一大來源，而為了爭搶客戶，不同的銀行往往會給出不同的房貸利率。這個要問售房部置業(yè)顧問，因為開發(fā)商要跟銀行簽合同的，有的開發(fā)商簽的銀行不一樣。購房者從中選出房貸利率最低的作為貸款銀行，這樣就可省下不少錢。據(jù)優(yōu)優(yōu)小編了解，一般地方銀行利率是要低點！
按揭貸款還款有兩種方式，等額本金和等額本息，他們分別是什么意思？
等額本金的意思就是你按揭貸款后每個月還款的本金是相同的。但因為還款要還的是本金+利息，等額本金每月還款的總額=固定的本金額+每月都不同的利息，所以等額本金還款法每個月還款的總額是不同的。
而等額本息的意思就是按揭貸款后每個月還款的總額是相同的，就是說每個月不管還款的本金和利息怎么變動，反正你還款的總額是固定的。
從上面這個圖我們可以看出，選擇等額本金還款法的話，前期還款壓力較大，但每個月的還款額因為利息的減少也會出現(xiàn)減少。并且最終實際還款的數(shù)額要少于等額本息還款。適合買房后，手頭還是比較寬裕的朋友。
而等額本息還款法每月還款數(shù)額是固定的，但最終還款的總額要高于等額本金還款法。適合手頭緊的人。
不過，多數(shù)人還是選擇等額本息還款法，因為，買了房，手頭緊的人比較多。
按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據(jù)個人情況申請。但軍人的貸款年限要短一點只有20年。注意：個人住房貸款最長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
按揭貸款是貸得越久越好，還是越短越好？
優(yōu)優(yōu)小編在這里建議：如果有條件還是建議貸款年限長點好些。
因為房貸利率一般是不會變的，就按簽合同的時候那個單子定，但是經(jīng)濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！
最后，優(yōu)優(yōu)小編祝大家都能以最優(yōu)的方式，買到最舒心的房子！
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