（如果著急想看投資前景TOP50的城市排行榜，可直接拉直文末）
限購升級并未停止，仍在繼續(xù)！
4月1日，南通限購升級。
4月3日，北京限購再升級。
4月5日，河北霸州限購。
整個三四月份就好像一個多事之春，從3月1日至今，調(diào)控的聲音就在中華大地上此起彼伏。
粗略的算了算，3月一共有超過30個城市出臺或者加碼調(diào)控。
其實這反而是個好事，因為大大一直認(rèn)為，限購本身就是一個非常具有指導(dǎo)價值的 ”風(fēng)向標(biāo)“ 。
被限購了，說明你有眼光，你看上的城市，有發(fā)展?jié)摿Α?/span>
現(xiàn)在限購了的城市，未來遇到下一次行情，依然有很大的概率會上漲，依然會成為限購的對象。
現(xiàn)在都沒被限購的城市，哪怕遇到下一次行情，房價也不一定會有多大變化。
對此，我們的做法也應(yīng)該遵循一個道理。
就像是步步高點讀機的廣告語一樣：
哪里限購買哪里。
為什么這么說？
因為牛逼的城市，錢多的城市，資金大量涌入的城市，才會被允許限購。
以及最重要的一點，房價未來有上漲趨勢的城市，才會出臺限購政策。
1
不滿足這2點，連限購升級的機會都沒有
中國有660個城市，目前限購的城市共計有46個，而3月17日后調(diào)控再度升級的只有20個左右：
3月17日，北京，石家莊，廣州。
3月18日，長沙。
3月19日，保定。
3月22日，安徽臨泉。
3月23日，成都，滄州。
3月24日，廈門，佛山，杭州。
3月26日，中山。
3月28日，福州。
3月29日，貴陽。
3月30日，南昌，青島。
3月31日，天津，淄博。
仔細(xì)尋找規(guī)律就能發(fā)現(xiàn)，這些3月17日限購升級的城市，都符合2個非常明顯的特點：
第一，房價持續(xù)上漲；第二，房子賣的火熱。
總結(jié)來說就是，未來依然有上漲的趨勢，注意趨勢很重要。
不知道你們有沒有注意到，從3月17日開始，由帶頭大哥北京拉起來的這一波限購團(tuán)戰(zhàn)，完全沒了深圳上海的影子？
為啥？因為北京還在漲，但是深圳上海幾乎不漲了（深圳環(huán)比0，上海環(huán)比上漲0.2%）。
這說明了一個問題，調(diào)控跟你房價的高低是沒關(guān)系的。
哪怕你20萬/平，只要你不漲不跌，中央也不會去管你。
哪怕你像長沙一樣8000塊/平，只要你還在漲，政府就要限制你。
不限高，只限漲。
希望大家能看懂這個邏輯，看懂了這個，就明白了未來房價的官方走勢標(biāo)準(zhǔn)，“穩(wěn)”，并且不設(shè)上線，其實就是在隱晦的告訴你 “ 房價沒有天花板 ” 。
其實，地方政府很多時候是不愿意限購的，房價上漲對于重度依賴土地財政的地方政府來說，簡直就如同打了興奮劑一樣。
房價上漲的越厲害，越吸引開發(fā)商來投資，土地拍賣的價格才能更高，政府經(jīng)費才會更多。經(jīng)費足了，我修地鐵，建高架，各種基建搞起來，GDP瘋漲幾十個點，這全都是未來晉升的業(yè)績指標(biāo)。
房價高？民眾買不起房？別開玩笑了，這又不包含在晉升指標(biāo)里，誰會管這么多？
再說了，士農(nóng)工商喊了幾千年，房子都掌握在誰手里？房價上漲誰獲益最大？
對階級有利益的事，整個階層的人都會來出一份力。
幸好，君上是不會任由這種事情發(fā)生的。
2
君讓臣限，臣不得不限，不限就死
在古代，皇上通過上早朝來發(fā)布命令，安排國事。
如今，政府在每年12月中旬的“中央經(jīng)濟(jì)工作會議”上做同樣的事兒——安排小弟們來年的工作大方向。
而在2016年12月的工作會議上，國家早就指明了17年房地產(chǎn)的方向。
很明顯，想要晉升除了要有業(yè)績，還得會表忠心。業(yè)績再好看，忠心表不好，一樣白瞎。
所以你看這些限購城市都有一個特點，他們都是先讓房價漲一段時間，吃一段好處和福利，然后趕緊跟著北京老大一起限購，表明衷心。
所以，我們要弄清楚，誰不希望房價漲，誰希望房價漲，雖然都是政府，但是心態(tài)是完全不同的，站位和視角也完全不同。
罵人的時候，千萬別罵錯了。
另外，大家也要想明白，只要國家倚重房地產(chǎn)的根本方針不變，限購這種東西，長期來說是沒有多大作用的，最多延緩一下時間，治標(biāo)不治本。
因為這樣抑制需求的政策，需求并沒有被消除，只是被抑制了而已。一旦藥效過期，反彈將十分明顯。
3
煞費苦心限購，只為去三四線庫存
我們都知道國家近幾年一直在提三四線城市去庫存，但是只要一二線城市的房價一直漲，那么資金就根本不可能流向風(fēng)險更大的三四線城市，這是大家都明白的事情。
有機構(gòu)做過一個數(shù)據(jù)統(tǒng)計，16年限購的城市，70%以上的房子都不是本地人買的，甚至于這70%的外地購房者中，還有50%以上都來自于三四線城市。
喊了那么久的去庫存，結(jié)果去的都是一二線的庫存，其它三四線城市的庫存量依然超標(biāo)嚴(yán)重。
人們?yōu)槭裁炊既ベI一二線的房子？為什么別的時候不買，偏偏最近這半年擠破頭也要買？不就是因為一二線房價一直在漲，而且漲的厲害么。
房價漲才有人買，房價越跌買的人越少，這是永恒不變的真理。
那么三四線城市的庫存到底該怎么去？
很簡單，做一個局就好了，而這個局只需要滿足兩個條件，庫存就可以去的輕松愉快。
1.讓一二線城市的房價持平或小幅下跌，讓三四線城市的房價漲起來。哪怕是有價無市，但是至少要在數(shù)據(jù)上漲起來，以此來刺激三四線居民的購房熱情。 2.增加三四線城市人口，讓不得不在三四線買房的人多起來。
顯然，國家就是按照這種布局來做的：
讓一二線城市的數(shù)據(jù)越來越“難看”，甚至用暴力限購，傷害剛需的手段來進(jìn)行也在所不惜。
逐漸限購行情火爆且?guī)齑嫒サ牟畈欢嗔说娜€城市，把資金趕向弱三線和四線。
最后，再來一個保底的政策，也是最厲害的：城市人不夠接盤了，農(nóng)村人來湊。
鼓勵農(nóng)村人進(jìn)城，把農(nóng)村人口變?yōu)槌鞘腥丝?，讓農(nóng)村人口來為一部分庫存買單。就算老一輩不進(jìn)城，也要想方設(shè)法把年輕人變成城里人。
房價為什么沒到底，也不會很快到底，因為按照規(guī)劃，還有1億個接盤俠前赴后繼。
再結(jié)合著15年中央經(jīng)濟(jì)工作會議中的重點：
要落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。
目的性已再明確不過。
17年的大方向，就是去庫存！其它所做的一切，都要為此服務(wù)。而且據(jù)我所知，這項政策已經(jīng)初具成效。
前一段時間跟好幾個老家在農(nóng)村的男生交流，他們都有一個共同的感受，原來說媒都是談的差不多了，最后再一塊商量房子的事兒。
反觀現(xiàn)在說媒，第一個條件卻是“必須在城里有房，不論是省會的還是臨近城市的，不然免談”。
當(dāng)城市里的中產(chǎn)階層大多數(shù)都背上房貸以后，下一步就只能讓農(nóng)民工也背上房貸，那農(nóng)民工背完了以后呢，還能輪到誰？
這是我們需要注意的事情，只不過這1億農(nóng)民工，至少能換來5000萬的剛需家庭，少說還能給樓市再添5年的柴火。
明白了這些以后，我們再好好想想，三四線城市房價漲了，這個時候我能去買房么？
4
三四線上漲是個餌，小心吃餌反被釣
國家一定會想法設(shè)法抑制一二線的房價，為了控制房價，各種限購政策也一定會越出越嚴(yán)，為什么？
因為市場自身的力量是非常強大的，可以引導(dǎo)，但沒辦法逆轉(zhuǎn)。
大多數(shù)三四線城市的房子在未來注定會越來越貶值（每年漲幅在5%以下幾乎就意味著購買力的貶值?。鞘虚g的馬太效應(yīng)會越來越強，人口虹吸效應(yīng)也將越來越明顯，三四線城市的房子將越來越不具備投資屬性，這一點跟發(fā)達(dá)國家的現(xiàn)狀是十分類似的。
所以，今年6-8月份其實是三四線城市僅剩的一個解套窗口，如果你看到房價漲了，你一定要記住那是個餌，千萬不要被利益迷惑了頭腦，再次購入房產(chǎn)。
反而如果你持有三四線城市的房產(chǎn)，請一定要抓住機會抓緊時間，趁市場被短暫激活的時候賣出，并利用好這段時間的平穩(wěn)期，認(rèn)真選購幾套一二線重點城市的房產(chǎn)。
現(xiàn)在還有國家為了去庫存，幫你做局，為你漲房價。等你們庫存去的差不多了，還有誰來接盤呢？誰還會管你呢？有價無市的房子，不過是一張白紙罷了！
5
投資前景TOP50的一二三線城市都有哪些？
這個排名，是cric研究院根據(jù)市場容量，市場供求關(guān)系，人均購買力，以及外部不確定因素做出的數(shù)據(jù)。
前景得分綜合了：常駐戶籍人口比，城鎮(zhèn)化率，城市動遷增量需求，人口密度，人均購房支出，年均可支配收入。
可以說已經(jīng)考慮到了目前房地產(chǎn)市場大部分的變量情況，完全可以用來作為買房風(fēng)險大小的參考。
當(dāng)然，并不是說你買這50個城市就一定100%安全，一定能獲利。
但這至少可以讓你知道，如果你想買的城市在這50個之外，那么一定會有很大的風(fēng)險問題。
今年這一波行情，很明顯是國家為了去庫存，在15年就開始布下的局。
如果注定要入局，也請你一定要入大城市的局，千萬不要赴小城市的鴻門宴。
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如果你現(xiàn)在對于是否出手仍有疑問，可以在后臺回復(fù)我以下信息： 1.目前房屋擁有狀況 2.家庭人員結(jié)構(gòu) 3.購房目的 4.資金預(yù)算情況 5.所需購房類型 6.學(xué)區(qū)地鐵房訴求 7.其它主要需求 我會根據(jù)你的情況給你一個相對靠譜的建議。當(dāng)然，時間精力有限也許回答不完，不過這件事情我會堅持做下去，所以不用太著急。
買房的決策需要智慧與勇氣的并存
希望在買房路上的你，能越來越堅強
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