農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時的土地征收程序
根據(jù)土地管理法和《建設(shè)用地審查報批管理辦法》的規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時的土地征收程序分為以下步驟：
1. 按照規(guī)劃預(yù)選農(nóng)用地..征收農(nóng)村土地必須符合土地利用總體規(guī)劃，城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，否則不得使用，土地利用單位初步選定某一農(nóng)用地作為建設(shè)用地后，應(yīng)先與國土資源，建設(shè)，規(guī)劃等部門協(xié)商是否符合農(nóng)用地各項規(guī)劃；
2. 編制建設(shè)項目可行性報告確認(rèn)農(nóng)用地可用于建設(shè)后，應(yīng)按建設(shè)部門要求編制建設(shè)項目可行性報告，并向建設(shè)部門提出用地申請，經(jīng)建設(shè)部門審核用地單位按照有關(guān)規(guī)定繳納選址費的，由建設(shè)部門出具建設(shè)項目《選址意見書》；
3. 提交土地利用預(yù)審申請，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征收土地依法批準(zhǔn)后，土地使用單位應(yīng)當(dāng)在兩年內(nèi)向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，國土資源局出具建設(shè)項目用地預(yù)審報告；
4. 辦理立項手續(xù)，用地單位在建設(shè)項目用地預(yù)審報告的基礎(chǔ)上，與建設(shè)部門、環(huán)保部門辦理立項，規(guī)劃，環(huán)保許可等手續(xù)，并支付各項審批費用；
5. 提出正式用地申請，土地使用單位應(yīng)持有上述審批文件，向國土資源局提交項目用地正式申請，國土資源局原做初步審批；
6. 辦理審批手續(xù)批準(zhǔn)用地，國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，編制農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，補充耕地、征地、供地等規(guī)劃，分為不同類型，由各級人民行政機關(guān)審批；
7. 國土資源局具體負(fù)責(zé)征收農(nóng)用地的所有者和使用者，簽訂補償安置協(xié)議，辦理征地手續(xù)，征地補償包括土地補償費，安置補助費，青苗補助費和地上附著物補償費，這些補償由土地使用單位自土地征收補償安置方案批復(fù)之日起3個月內(nèi)全額支付，土地使用單位未按期足額繳納的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)拒絕核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設(shè)單位開工用地.；
8. 取得用地批準(zhǔn)文件，根據(jù)已批復(fù)的土地供應(yīng)計劃，待征地補償安置補助完成后，由國土資源局向用地單位出具已批復(fù)的用地文件和建設(shè)用地批復(fù)文件；
9. 取得土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)繳納轉(zhuǎn)讓費，土地被征收后，土地成為國有土地，國土資源局和土地使用者應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理建設(shè)項目審批手續(xù)，開始建設(shè)和使用..土地使用單位簽訂合同并按合同約定繳納費用后，才能真正取得土地使用權(quán)，土地使用單位才能辦理建設(shè)項目的相關(guān)審批手續(xù)進(jìn)行建設(shè)。
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