土地性質(zhì)變更又稱為土地變性，比較典型的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。那么土地性質(zhì)變更要多少錢？找那個(gè)部門？申請(qǐng)需要哪些材料呢？
土地性質(zhì)變更找那個(gè)部門？
通常可直接向政府土地部門申請(qǐng)變更用地性質(zhì)，政府土地部門會(huì)征詢規(guī)劃等部門的意見，決定是否同意。如果同意，需補(bǔ)交土地出讓金。
土地性質(zhì)變更要多少錢？
如果土地使用性質(zhì)由城市規(guī)劃控制，要改變土地的使用性質(zhì)通常是這樣的：
1、所取得的土地為出讓土地，通?？芍苯酉蛘恋夭块T申請(qǐng)變更用地性質(zhì)，政府土地部門會(huì)征詢規(guī)劃等部門的意見，決定是否同意，如果同意，需補(bǔ)交土地出讓金；
2、所取得土地為劃撥土地，按現(xiàn)行規(guī)定，則應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)方式或者拍賣方式取得，并繳納土地出讓金，具體的金額還得看所在的地區(qū)的地價(jià)等等。
土地性質(zhì)變更申請(qǐng)需要哪些材料？
（一）土地登記申請(qǐng)書。
（二）身份證明材料：
1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明；
2、單位提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照及機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和代理人身份證明。
（三）土地權(quán)屬來(lái)源證明：
1、土地勘測(cè)定界報(bào)告書、變更地籍調(diào)查表原件（限宗地界址發(fā)生變化的提供）；
2、原《國(guó)有土地使用證》原件；
3、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓成交確認(rèn)書復(fù)印件（限招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓土地變更登記提供）；
4、土地使用權(quán)出讓合同或出讓合同變更協(xié)議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據(jù)復(fù)印件（限出讓合同變更或劃撥轉(zhuǎn)出讓的土地變更登記提供）；
5、土地轉(zhuǎn)讓合同原件、人民法院民事裁定書復(fù)印件、協(xié)助執(zhí)行通知書原件（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）。
（四）規(guī)劃建設(shè)材料：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、選址意見書、規(guī)劃紅線圖等復(fù)印件（限在建工程整體轉(zhuǎn)讓的提供）。
（五）地上建筑物（附著物）證明材料（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）：
1、房屋所有權(quán)證復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）；
2、商品房買賣合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、拆遷還房協(xié)議、繼承公證書、房改房售（購(gòu)）房合同等復(fù)印件；
（六）企業(yè)改制的相關(guān)文件、土地資產(chǎn)處置的批準(zhǔn)文件、項(xiàng)目投資估價(jià)報(bào)告書、土地轉(zhuǎn)讓審批文件、土地使用者名稱變更材料、土地座落變更證明材料等（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）。
（七）完稅憑證或緩、免稅材料、《土地登記納稅鑒定信息交換表》（單套房屋交易不需要提供）。
（八）特殊情況經(jīng)審查認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他必要材料。
單位申請(qǐng)人提供的材料復(fù)印件（除身份證外）均需注明“與原件核對(duì)無(wú)誤，原件存我單位”，并加蓋存放單位的鮮章。
另外：農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合以下程序和審批手續(xù)：
1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，用地單位須先向國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)部門征詢擬用農(nóng)用地是否符合上述的各項(xiàng)規(guī)劃；
2、進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請(qǐng)。
3、用地單位持建設(shè)部門辦法的《選址意見書》向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)。
4、用地單位憑國(guó)土資源局《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用。
5、用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國(guó)土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請(qǐng)。
6、國(guó)土資源局?jǐn)M定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案等土地審批文件，逐級(jí)報(bào)有權(quán)政府人民政府審批。
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