在買房過程中，交錢付款是一個重要的環(huán)節(jié)，很多人認(rèn)為買房子交了首付、辦了按揭貸款就完事兒了，其他的事情走到哪里算哪里，開發(fā)商告訴做什么就做什么，應(yīng)該不會錯的。其實(shí)真的完全根據(jù)開發(fā)商的指示去做，極有可能把自己帶進(jìn)坑里。售樓經(jīng)理：買房“交錢”莫大意，這2個環(huán)節(jié)“貓膩”多，慶幸避開。
買房子對于任何人而言都是一件大事情，且不說現(xiàn)在的一線城市北上廣深房價(jià)如何，就拿現(xiàn)在的二線城市房價(jià)而言，平均也達(dá)到了1.5萬元/平米以上，一套80多平米的小戶型房子，就需要接近100萬元，一般剛需首套房沒有多少人能一次性拿出這么多錢，大多數(shù)人需要從銀行按揭貸款。
一、買房子就是交錢的過程，但是在交錢的各個環(huán)節(jié)中，購房者需要注意一個核心環(huán)節(jié)：什么時候交第一筆錢。這個節(jié)點(diǎn)至關(guān)重要，如果時間點(diǎn)掐錯了，就可能面臨著欠款白白送給開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。我們講述一下買房詳細(xì)過程，你就了解風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在哪里了：
一般而言，開發(fā)商剛剛把地皮拿下來，就開始倒逼項(xiàng)目部快速趕工，趕什么工呢？先制定開盤日期，以此為終極目的，各個階段的時間倒推依次進(jìn)行確定，例如什么時候辦理完畢預(yù)售證、什么時候售樓部建造裝修完畢、什么時候推出認(rèn)籌活動等等。這些活動主旨很明顯，為了快速回款，回款從哪里來？就是盡快把房子賣出去，人們很多時候喜歡把預(yù)售制與“樓花”關(guān)聯(lián)起來，一方面具有戲謔味道，另一方面充滿了對其中交易環(huán)節(jié)的憂慮。
二、對于購房者而言，需要注意的幾個環(huán)節(jié)是認(rèn)籌環(huán)節(jié)和定金環(huán)節(jié)。在這個2個環(huán)節(jié)上，開發(fā)商下足了功夫，因?yàn)楦鶕?jù)一般購房經(jīng)驗(yàn)來說，只要看房人向開發(fā)商交了第一筆錢之后，最終成交的概率很大，所以會想盡辦法讓每一個來看房的人盡可能都交錢。
在認(rèn)籌環(huán)節(jié)上，開發(fā)商會找給出各種各樣的優(yōu)惠措施，例如認(rèn)籌可以直接確定房號、認(rèn)籌金達(dá)到一定金額可以在開盤當(dāng)天享受每平米降低一定金額的房價(jià)優(yōu)惠。在首付款環(huán)節(jié)上，開發(fā)商會告訴你交四千抵一萬，十五天交完首付款則享受另外一筆優(yōu)惠，七天付完首付則可以享受經(jīng)理特批優(yōu)惠等。
熟不知這些所謂的優(yōu)惠都是有貓膩的，例如認(rèn)籌金直接定房號，會被告知只能確定部分樓棟的房號（例如頂樓或者底層、或者靠近大馬路的樓棟等），首付款的優(yōu)惠其實(shí)是根據(jù)備案價(jià)來的，開發(fā)商在備案價(jià)的基礎(chǔ)上上浮幾萬元來給你進(jìn)行優(yōu)惠，即便不這么快速地交首付，這樣的“優(yōu)惠”同樣會給予的。
所以，樓市指聞提示買房“交錢”不可大意！這2個環(huán)節(jié)疏忽了，可能白白送別人一筆錢，如果買房時沒考慮清楚就在這兩個環(huán)節(jié)把錢交了，由于沒有任何合同（認(rèn)籌金沒有合同依據(jù)、更沒有法律依據(jù)；首付款現(xiàn)在一般是先交錢，過幾個月才簽合同）為依據(jù)，最后可能錢款白白送人，在買房的時候要留意！
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